Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[element]

просьба пояснить, что значит взять кредит АИЖК? кто выдает деньги?

на сайте АИЖК в разделе где взять кредит ( где взять кредит АИЖК, где? (для Воронежа - только один банк, для Москвы - штук 5. Причем это далеко не ВТБ и не Сбер).

так в самом АИЖК или в других банках (в случае банков предвижу скрытые поборы).

а здесь АИЖК, шаги прямо говорится "Заемщик обращается к Партнеру Агентства в своем регионе либо по месту нахождения приобретаемого жилого помещения за получением кредита (займа)"

______
кстати, вроде как с июля отменили обязательное страхование жизни и здоровья.

по этому вопросу отмены страхования Ипотечные заемщики выбирают жизньтут подробней:

[element]

Сообщение от element

просьба пояснить, что значит взять кредит АИЖК? кто выдает деньги?
...

никто не брал через АИЖК?

[Realtor]

element, если действительно интересуют подробности об АИЖК, сходите на Платонова, 25 к ним непостредственно, и я уверен, там вам все расскажут. Но имейте ввиду, что АИЖК требует справку 2-НДФЛ, т. е. у вас должна быть "белая" зарплата, ну и первый взнос если не ошибаюсь от 30%. Зато проценты у них ниже чем в других кредитных организациях.

[fluid2009]

Да процент у них самый аппетитный. Мы делали расчет, нам понравилось. Взнос 30%. Вообще там нормальные люди сидят и все толково объясняют.

[Irisssca]

А если, например сравнить % ставки сбербанка и АИЖК, что интересно выгодней?

[red80]

В ДСК есть программа рассрочки.Процент от 8% до 12%.Срок до 5 лет

[mtechnolog]

Никто не знает про рассрочку в компании СТЕЛ?

[Даша2000]

А банк Агроимпульс никто не рассматривает там же проценты ещё ниже

[MackDen]

Я бы тоже порекомендовал взять в рассрочку от строителя, намного дешевле выйдет.

[ECLAT]

Сообщение от fluid2009

Да процент у них самый аппетитный. Мы делали расчет, нам понравилось. Взнос 30%. Вообще там нормальные люди сидят и все толково объясняют.

100% не самый. Есть еще такая ипотечная организация - Надежный дом. Там меньше, у меня коллега брала.

[ECLAT]

Что качается темы в целом, могу отчитаться. Недавно озадачилась покупкой квартиры с использованием ипотеки. Своего капитала 70%, в кредит просила соответственно 30%. Сначала хотела тоже взять через Надежный дом. Приехала на встречу, а мне подсунули какого-то там ипотечного брокера, который выставил за свои услуги 45000+60000 на всякие комиссии банка, страховку, справки.... Решила, что какой-то развод и послала их подальше. А вот у коллеги получилось там взять без всяких брокеров. По совету риэлтора подавала документы в 3 банка сразу (их она мне тоже посоветовала) Сбер, Сосьете Женераль и ЮниКредит. Это было примерно месяц назад. Итог - в Сбере отказ (причем офиц. з/п, подтвержденная 2ндфл 25000!!!) аргументирован практически не был, что-то типа, нанадежная контора, существует всего 2 года. Ну да ладно, хоть за неделю отказали. В двух других тянут до сих пор кота за хвост, то ли дают, то ли не дают. А у меня хозяйка ждет квартиры, которую я выбрала (((((( Я плюнула на это дело и подала документы еще в 2 - Абсолют Банк и Восточный Экспресс Банк. В первом рассмотрение заявки бесплатно, во втором платно - 1500, но! ответ в течение суток. Через сутки мне выдали положительное решение. Банк работает по формату АИЖК. Процент у меня получился 9,88, правда это с учетом того, что я решила добровольно застраховаться, если б не было страховки, то + 0,7%. Воооот... Сейчас занимаюсь оформлением всех бумажек. Кстати, где-то через 5 дней после подачи заявления, ответил и Абсолют и тоже положительно! Так что мой совет - не слушайте некомпетентных риэлторов. Ведь у меня основное требование было - скорость.

[iza_shniperson]

Сообщение от ECLAT

Процент у меня получился 9,88, правда это с учетом того, что я решила добровольно застраховаться, если б не было страховки, то + 0,7%

А "добровльная" страховка вам в какую цену обошлась? Это не 0.7 а 2-3% в год.


Банк Восточный Экспресс берет 40тр или 2,5% за "оформление залога". Это натуральный грабеж.
По программе АИЖК лучше всего было брать в самом представительстве АИЖК

[gs66]

ECLAT,

что-то процент слишком маленький
нет ли скрытых комисий или др. выплат?

[ECLAT]

Сообщение от iza_shniperson

А "добровльная" страховка вам в какую цену обошлась? Это не 0.7 а 2-3% в год.


Банк Восточный Экспресс берет 40тр или 2,5% за "оформление залога". Это натуральный грабеж.
По программе АИЖК лучше всего было брать в самом представительстве АИЖК

Добровольно застраховалась в ВСК, титульное, страхование имущества и страхование жизни 5000 с копейками - это в год, т.е. теперь каждый год буду страховаться. ИМХО не велика сумма.
Нет, не 40 000, у меня получилось 27, это единоразовый платеж, он действительно есть.
Может это и покажется вам дорого, но мне после этих ипотечных брокеров за 45000, риэлторов, которые хотели за 26000 помочь в оформлении сделки (хотя это все подразумевало еще и еще платежи за оформление зеленок, выписки из егрп и т.д и т.п) так не кажется. Все равно любой банк, кроме сбера берет эту комиссию, у кого-то больше, у кого-то меньше.

[iza_shniperson]

Сообщение от ECLAT

Добровольно застраховалась в ВСК, титульное, страхование имущества

Страхование объекта залога добровольно-принудительное, от этого никак не отвертишься. Кстати, сколько страховые за это берут, сам тут смотрю выгодные варианты, меня пугают +2-3% к сумме кредита.

Сообщение от ECLAT

страхование жизни 5000 с копейками - это в год, т.е. теперь каждый год буду страховаться. ИМХО не велика сумма.

Ну да 5тр в год пережить можно, к тому же это меньше чем 0.7 по кредиту

Сообщение от ECLAT

Нет, не 40 000, у меня получилось 27, это единоразовый платеж, он действительно есть.

Банки они такие, им главное бабло заработать. МОжно было брать у другого агента АИЖК (не обязательно это банк) у которого такой комиссии нет. Смотрел других агентов, у них про комиссию не написано (может чтоб заёмщиков преждевременно не пугать) .

Сообщение от ECLAT

Может это и покажется вам дорого, но мне после этих ипотечных брокеров за 45000,

Брокер вообще лишнее звено, подразумивается что он может найти самые низкие проценты по ипотеки

Сообщение от ECLAT

риэлторов, которые хотели за 26000 помочь в оформлении сделки (хотя это все подразумевало еще и еще платежи за оформление зеленок, выписки из егрп и т.д и т.п) так не кажется.

Услуги риелтора подразумевают проверку объекта на чистоту если вторичку берешь.
Вдруг там табор малолетних граждан прописан, у которых есть доля собственности, а квартиру продают без их ведома.

[ECLAT]

iza_shniperson, про банки вот уверена, что просто не хотят заранее пугать, вот и не пишут, есть абсолютно у всех. А что касается риэлтора, то может нормальные так и работают, а вот мне что-то неповезло, просто так хотели денег взять, так как по квартире было 100%-но все чисто. К тому же, когда банк проверяет объект недвижимости, у него не проскочит "армия малолетних граждан". У нас с доками с точки зрения закона было все-все чисто - есть хозяин, он несколько лет назад унаследовал от своего почившего папеньки квартиру, есть документы по наследству и есть зеленка, где прослеживается след собственника первого, т.е. умершего папеньки. НО банк обязал переделать зеленку так, чтоб вообще никого там не было, кроме продающего квартиру хозяина. Вот так вот. Тем, кто берет ипотеку, вообще нет смысла заморачиваться с риэлторами и с безопасностью, банк проверит наверняка, т.к. эта квартира будет залогом.

[Amica1983]

вопрос об АИЖК....
Если лишь у одного супруга белая зарплата - этого будет достаточно в FB:R& или надо 2 справки по форме 2НДФЛ предоставлять?

[bambuucho]

http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=787495
надеюсь, у модератора не возникнет вопросов
Продолжаем

[HPV]

Разбаньте главного оратора, иначе продолжение темы за первую страницу не перевалит.

[Alkatrass]

HPV, завтра утром истекает срок его бана

[bambuucho]

Alkatrass, а разбанить че, низя? или влом?))

[Натухель]

Ура, общаемся!
Я аналитикой не порадую, зато вот у меня уже пара знакомых носится с квадратными глазами, покупают квартиры (одни себе, другие на сдачу посуточно), боятся что не успеют до очередного подорожания.
Что бы это значило?

[Alkatrass]

bambuucho, УДО на форуме не практикуется

Сообщение от Натухель

Что бы это значило?

это значит, что доллар вырос на 2 рубля, а евро на 1,5. начальник соседнего отдела седня радовался этому, как дитя, ибо на прошлой неделе накупил евро, баксов и золотишка )))) я работаю с какими-то маньяками-спекулянтами )))

[element]

ну и кто из ваших знакомых выиграет, если считать конечной целью покупку квартиры?
1. Те кто сейчас покупают.
2. Или те кто накупил золота, евро и доллара?

При ответе просьба задуматься: относи ельно евро, доллара и золота-кввртиры упали в цене или подорожали или остались в той же цене (продавцы изменили ценник в валюте-снизив в данном случае)...

[EugeneVIP]

За одну неделю с 3е августа доллар вырос на 2 рубля, евро на 2.4р, бензин 92й на 37 копеек, а наша квартира пока стабильно стоит свою цену, что уже на 9 тонн бензина дешевле чем неделю назад. Успейте купить

[Диманский]

Будет небольшое снижение цен за счет падения спроса, но потом недвижимость начнет дорожать, так всегда было.

[RUR]

Сообщение от Натухель

другие на сдачу посуточно),

Гостиницу хотят организовать?

К чему бы это

06.07.2011 Дом 280/118/19 кв.м, 6 комнат, 3 уровня, кирп., 2 с/у, гараж, крыша металлочерепица, газ, свет, оштукатурен, вода, участок 7 соток, 6 млн. р., продаю.


08.08.2011 280/118/19 кв.м, 6 комнат, 3 уровня, кирп., 2 с/у, гараж, крыша металлочерепица, газ, свет, оштукатурен, вода, участок 7 соток, 5.5 млн
-----------------------------------------------------
14.09.2009 Дом, 127/90/12 кв.м, 4 комнаты, 2 эт., отделка 98%, пластиковые окна, асфальт до дома, тихое место, гараж, участок 7.5 сотки, 6.1 млн. р


08.08.2011
Дом, 120 кв.м, 4 комнаты, 2 эт., новый, отделка 98%, пластиковые окна, асфальт до дома, тихое место, гараж, участок 7.5 сотки, 4.3 млн. р., срочно продаю. Торг.
-----------------------------------------------------

09.08.2010
Двухкомн. кв-ру, 63/35/13 кв.м, 9/17 эт. монолит. дома, 2 лоджии застеклены, отделка 100%, 2.9 млн. р., продаю.

08.08.2011Двухкомн. кв-ру, 63/36/13 кв.м, 9/17 эт., с/у разд., 2 лоджии застеклены, отделка 100%, застройщик 2.73 млн. р.,
продаю.
-----------------------------------------------------

И ещё вопрос: что происходит с ценой на недвигу в депрессию?

Делягин: Сейчас мир качнет - а депрессия через год

Делягин

Мировая финансовая система поплыла, с чем это можно сравнить. Ну представьте себе что очередной сьезд цк КПСС объявил В.И. Ленина недостаточным ленинистом, плохим последователем собственного учения

На самом деле ещё ничего не произошло, всего лишь S&P впервые за всю историю понизила кредитный рейтинг США).

[Натухель]

Сообщение от EugeneVIP

За одну неделю с 3е августа доллар вырос на 2 рубля

а что вам тетка Наталья говорила?? растут мои баксики-шмаксики...правда я их не на самых лоях покупала, так уж сложилось

Сообщение от RUR

Гостиницу хотят организовать?

квартиры посуточно сдают, говорят очень выгодное дело...

[RUR]

Сообщение от Натухель

квартиры посуточно сдают, говорят очень выгодное дело...

В розницу дороже эт понятно. Представляю что думают по этому поводу соседи.

Сообщение от Натухель

растут мои баксики-шмаксики...правда я их не на самых лоях покупала, так уж сложилось

Лоях это от Low? Вы считаете доллар надёжным активом?

[Натухель]

Сообщение от RUR

Представляю что думают по этому поводу соседи.

я как ни странно это знаю, а не представляю - если дом не хрущоба с бабками-подслушками, то соседям пофиг. Тем более большинство там или командировочные, или парочки. Более 3 чел они не селят (конечно могут и компанию пригласить, но про эксцессы не слвышала пока).

Сообщение от RUR

Лоях это от Low? Вы считаете доллар надёжным активом?

1) да 2) нет, но я уже не заню куды бечь. Золото перегрето, разве что серебкро еще поисследовать? да и сумма не такая большая, увы