Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Общие вопросы застройки |
|
|
Опции темы |
15.01.2013, 17:10 | #32 |
PM
Сообщений: 135
Регистрация: 07.05.2004
Возраст: 43
Не в сети |
Кстати а ничего что там офис Сбера в ...цать этажей уже строят во всю ))) А там ребятки все на машинах ))) продохнуть там днем не дадут ))) А вообще жаль ))) слабо закатать в травку, деревца посадить и парк сделать? а то опять бабки, кредиты прибыль))) лет 20ть в этом квартале (Кольцовская-Плеханвская-Донбаская-9ка) так хорошо было гулять ))) а сейчас плюнуть некуда дома и дома.
|
16.01.2013, 09:01 | #33 |
Форумец
Сообщений: 4
Регистрация: 14.01.2013
Не в сети |
Добрый день.
Возможен-ли вариант использования "западных" технологий при строительстве спортивного комплекса и торгового центра? |
16.01.2013, 11:37 | #35 |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 07.12.2008
Не в сети |
Зачем изобретать велосипед? Объявляете конкурс с нормальным жюри для архитектурных компаний. Они вам рисуют проекты. Потом можете их выносить на общественные слушания.
Совершенно обычная практика. Только для этого нужно определится с ключевыми вещами: Сколько кв.м жилья Социальные объекты (школа, детсад, поликлиника) Торговые площади Офисные площади Спортивные сооружения Парковочные места. Определится, будет ли "якорный" объект или это просто спальный район Без этого разговор ни о чем, потому что будут ли там фонтаны или пешеходная зона - не суть важно. |
16.01.2013, 11:42 | #36 |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 07.12.2008
Не в сети |
Кстати, основой для облика микрорайона может стать хороший концертный зал на пару тысяч. В городе такого нет. Вполне себе бизнес-объект при хорошем управлении. А вот фитнессы и спа - только локальные для жителей района, потому что пока вы построитесь их в городе будет с избытком.
|
16.01.2013, 13:03 | #37 |
Форумец
Сообщений: 4
Регистрация: 14.01.2013
Не в сети |
есть вариант привлечь фирму Lindab - производителя полнокомплектных зданий.
www.Lindab.ru Они недавно построили завод по производству своих конструкций в Ярославле. |
17.01.2013, 09:51 | #38 |
Форумец
Сообщений: 21
Регистрация: 03.03.2011
Возраст: 38
Не в сети |
Мне очень понравилась идея создания мини-Европы с копиями зданий и памятников.Понятное дело, затратно очень. Но, никто и не говорит, что жильё будет стоить в комплексе дешево. Состоятельные люди могут позволиь себе и свои детям красоту. А те, кто не сможет жить в комплексе, сможет просто радоваться проекту. Надеюсь, что так и будет. А ещё появится визитная карточка города. Пока кроме кота с оторванными усами, по сути, ничего нет!
|
17.01.2013, 09:54 | #39 |
Форумец
Сообщений: 21
Регистрация: 03.03.2011
Возраст: 38
Не в сети |
Айндизайн , я полность поддерживаю идею постройки концертного зала. Сколько можно мучить людей концертами в цирке и "Полтиннике". И проект, действительно, может окупиться. Я в этом уверена на сто процентов.
|
17.01.2013, 11:38 | #40 |
Форумец
Сообщений: 233
Регистрация: 25.12.2012
Возраст: 43
Не в сети |
mari4ka,
Да Вы правы. Мы планируем создать такую площадку-трансформер в верхних уровнях СОК. partner2013, Посмотрел проекты Lindab, вполне реально использовать их технологии для нашего ТЦ и СОК. Если это возможно, подготовьте предложения по привлечению специалистов этой компании к нашему проекту. |
18.01.2013, 10:21 | #42 |
Форумец
Сообщений: 4
Регистрация: 14.01.2013
Не в сети |
Наброски по торговому центру
Последний раз редактировалось partner2013; 18.01.2013 в 11:26. |
22.01.2013, 15:44 | #46 |
Форумец
Сообщений: 233
Регистрация: 25.12.2012
Возраст: 43
Не в сети |
aswer3,
Создать лофт на базе существующих заводских корпусов это первое, что приходит на ум. Это новомодное направление выразилось в ряде проектов в Москве и Санкт-петербурге. Но в Воронеже, во-первых, нет потребителей подобного формата жилья, а во-вторых, этим форматам не место в центре города. |
02.02.2013, 11:57 | #47 |
Форумец
Сообщений: 233
Регистрация: 25.12.2012
Возраст: 43
Не в сети |
Уважаемые форумчане!
Хотел с вами поделиться интересной информацией, показывающей как небольшой коллектив молодых креативных людей может реализовать свои идеи и создать город своей мечты. Люди создали архитектурный комплекс - крупнейший город - Королевская Гавань на восточном побережье. В работе над столицей приняли участие около 100 строителей, трудясь в течение четырех месяцев и воздвигнув в итоге около 3000 уникальных зданий. Вот ссылки на это творение: http://westeroscraft.com/ http://habrahabr.ru/post/167747/ http://habrahabr.ru/post/160179/ Это яркий пример коллективного творчества неравнодушных людей. Мы, воронежцы, тоже можем сделать город мечты на участке старого завода Воронежсельмаш. |
02.02.2013, 23:06 | #48 |
Registered User
Сообщений: 680
Регистрация: 22.04.2009
Не в сети |
|
04.02.2013, 14:30 | #50 | |
Форумец
Сообщений: 10
Регистрация: 26.12.2012
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
|
|
08.02.2013, 15:05 | #53 |
Форумец
Сообщений: 138
Регистрация: 19.12.2012
Не в сети |
Iniciator, я вот о чем подумала... тут так активно обсуждается ваш проект - и концепция, и стройматериалы и название, а по поводу квартир - ни слова. А ведь это очень важно! На что люди смогут рассчитывать? Сколько в проекте планируется квартир? И какое соотношение однушек, двушек и трешек? Какие площади? Планировки?
К слову, про Питер вот, что нашла: "Статистика продаж и анализ спроса в компании «Ленстройтрест» показывает, что оптимальное соотношение: 45% однокомнатных квартир, порядка 35% — «двушек» и около 15% — трехкомнатных". http://www.rusar.ru/index.php?page=10334 А вот про Москву: "В Московской области безусловный лидер спроса - однокомнатные квартиры: на их долю приходится 58% сделок. На двухкомнатные приходится 29% сделок. Трехкомнатные приобретают 10% покупателей, а четырехкомнатные - только 3%. В Москве доля сделок с однокомнатными квартирами наименьшая - около 18%, наиболее востребованы двухкомнатные и трехкомнатные квартиры - на них приходится 30 и 34% соответственно. Доля четырехкомнатных квартир составляет 19% общего объема сделок". http://www.bpn.ru/publications/59911/ В воронежском "Солнечном Олимпе" соотношение 1,2,3,4 комнатных квартир такое: 31%/33%/20%/16% соответственно. А в "Сердце города" - 34%/31%/32%/3%. В ЖК "Пять звезд" соотношение 1/2/3 комнатных квартир - 28%/48%/24%. Это что касается дорогого жилья в центре, а эконом-жилье на периферии строится в основном из однушек и двушек. Например, один из домов "ДСК" на Шишкова 140б - в нем 65% однушек, 30% двушек и 5% трешек. А в "Олимпийском" 17% однушек, 67% двушек и 14% трешек. Получается, что более дорогие комплексы ориентированы скорее на людей семейных и, разумеется, состоятельных, которые предпочтут большие квартиры. А эконом-жилье проектируется из расчета повышенного спроса со стороны тех, кто вкладывает деньги в недорогие квартиры для себя (если денего мало) или для сдачи/перепродажи. Соответственно, вопрос - что планируете вы? Было бы неплохо узнать мнение народа, который будет это все покупать... особенно что касается планировок квартир. |
08.02.2013, 15:31 | #54 |
Форумец
Сообщений: 138
Регистрация: 19.12.2012
Не в сети |
Вот интересная статья по поводу воронежского строительства:
"Воронеж. 07.02.2013. ABIREG.RU – Эксклюзив – В Воронеже наконец победили точечную застройку. Строительные компании в основной массе перешли на квартальную и даже районную застройку. И речь идет не только о землях СХИ. О том, какие современные тенденции в воронежской архитектуре и строительстве приживаются, а какие нет, корреспонденту «Абирега» рассказал архитектор Михаил Скисов. "Иногда смотришь на микрорайон и коттеджный поселок - так и хочется руки оторвать тому, кто спроектировал. Ан нет: встречаешься с архитектором, он показывает первоначальную задумку, а там все классно, а вот реализация страдает", - говорит Михаил Скисов". http://www.abireg.ru/n_30627.html Последний раз редактировалось tanyulya; 08.02.2013 в 16:48. |
11.02.2013, 08:47 | #55 |
Форумец
Сообщений: 233
Регистрация: 25.12.2012
Возраст: 43
Не в сети |
|
23.02.2013, 14:21 | #58 |
Форумец
Сообщений: 1
Регистрация: 23.02.2013
Не в сети |
Если еще не поздно...
Уважаемые участники и инициаторы обсуждения темы!
Если паровоз еще далеко не ушел, позвольте высказать принципиальные соображения на тему – что на этом месте можно и нужно строить (мое рабочее название территории старого завода Сельмаша – ТЕРРИТОРИЯ). Сначала – краткий обзор того, что там есть: 1. Вокзал, конечная пригородных автобусов Латная и рядом проходит маршрут Семилуки-Воронеж 2. Зона ж/д путей – не очень приятная по запахам, звукам, видам из окон местность большого протяжения 3. Активная торговая зона с серьезным трафиком покупателей класса ниже среднего. Причем, как локализованная (Ярмарка, Стройдвор), так и "растекающаяся" по Донбасской 4. Частный сектор (еще долго будет жить) 5. Промзоны 6. Активно строящееся жилье, заявленное как бизнес-класс из-за близости к центру (Три богатыря, Финист). И ДСК тоже на месте трамвайного депо... Короче, конкуренция серьезная за одних и тех же потенциальных покупателей. Кстати, вывод на рынок нового застройщика, не зарекомендовавшего себя как надежного и качественного застройщика жилья только усложнит процесс реализации квартир. Ему нужно будет проделать огромную работу по завоеванию достойной репутации... Этот перечень, на мой взгляд, скорее в минус, чем в плюс к идее нового Жилого комплекса бизнес и комфорт класса, в составе которого будет что-то локально-спортивное, торговое, прогулочное... Представляете, сколько усилий надо приложить, чтобы торговцы и посетители ТЦ "Ярмарка" и пр. соседних торговых точек не имели доступа во дворы – это нужно будет организовывать отгороженную от простого народа резервацию по типу "Резиденции" на 9 Января... Теперь эти минусы превращаются в плюсы, но к другой концепции – спортивно-развлекательно-конгрессно-торговый кластер федерального уровня: 1. Вокзал и автостанция – уникальная возможность привезти иногородних гостей непосредственно к ТЕРРИТОРИИ 2. Расположение ТЕРРИТОРИИ – абсолютно точное пересечение четырех направлений – в центр по 9 Января "вниз", в Северный по 9 Января "вверх", в Юго-Западный – по Пешестрелецкой, в центр и в Северный – по Донбасской. Конечно, при условии расширения полотна дорог и организации маршрутов общественного транспорта. Такое расположение оптимально для быстрого массового привоза и разъезда гостей того или иного мероприятия. 3. Соседство с новыми ЖК – дополнительный приток пользователей, посетителей и гостей ТЕРРИТОРИИ на постоянной основе (фитнесс, бассейн, СПА, площадки для спортивных игр, кафе, рестораны, медучреждения, паркинг, автоуслуги и пр.) Да и посетители ТЦ тоже могут пользоваться услугами ТЕРРИТОРИИ. Составляющие кластера: 1. Спортивный сектор – спортивный многопрофильный комплекс, гостиницы разных уровней комфорта, хостелы, медицинские услуги. 2. Развлекательный – общепит во всех его проявлениях, концертные площадки, арена для крупных выступлений и пр. 3. Конгрессный – экспоцентр, конгресс-холлы, опять же опщепит и гостиницы. 4. Торговый – зона бутиков, гипермаркет и пр. 5. Большое скопление автотранспорта в подземных паркингах – возможность комплексного автосервиса, автосалонов (тем более, что рядом уже есть пример). 6. Совсем небольшая составляющая жилья (и лучше апартаменты и доходные дома для постоянных участников мероприятий на ТЕРРИТОРИИ). Все перечисленное – современный, устремленный в будущее проект, востребованный городом (и желаемый руководством области), который поможет городу укрепить имя Столицы Черноземья в спортивном, конгрессном, культурном планах и позволит проводить мероприятия федерального и международного уровней. А это – развитие инвестиционной привлекательности нашего региона. Если уж вы, уважаемые инициаторы, затеяли обсуждение с народом не для своей сугубо финансовой выгоды (хотя в умелых девелоперских руках этот многофункциональный кластер должен приносить доход), а с пользой для Воронежа, то подумайте о такой возможности. Конечно, проект должны делать профессионалы, конечно, обсуждение должно закончится на этапе выявления оптимальной идеи, конечно, ее воплощение потребует огромных усилий. Но если есть политическая воля руководства города и области, возможность включиться в федеральные программы соответствующего направления, патриотизм хозяина территории и расторопность и мудрость девелоперов – то все у вас и у нас получится! |
26.02.2013, 09:57 | #59 | |
Форумец
Сообщений: 233
Регистрация: 25.12.2012
Возраст: 43
Не в сети |
Цитата:
Вы правильно оценили стратегическое положение территории. Создание подобного спортивно-развлекательно-конгрессно-торговый федерального уровня центра несомненно повысит привлекательность нашего города, как столицы Черноземья. Ваш вариант концепта имеет право на жизнь. Однако подобный проект уже не может рассматриваться как чисто коммерческий проект отдельного девелопера, поскольку спортивная составляющая, ориентированная на проведение спортивных мероприятий российского и выше уровня, всегда дотационна. Поэтому реализация такого масштабного проекта несомненно должна проводиться с участием области в рамках областных и федеральных программ. Мы к этому готовы. Но готовы ли к этому серьезно областные и городские структуры? Пока вопрос открыт. Свяжитесь со мной. Обсудим Вашу концепцию. Последний раз редактировалось Iniciator; 28.02.2013 в 13:04. |
|