Покупка недвижимости в Воронеже №2

[VFKonstanta]

Сообщение от _G.O.D._

Мatador, плюсы то что не придется вкладывать в ремонт, завез мебель и живи, чужой хлам даром не нужен, так что не думаю что это плюс, минусы муравейник. чтобы в этом хруще жить нужно еще тыщ 250 ремонт сделать(балкон застеклить). и того 1500. хрущ за 1500 или студия за лям на 5 метров меньше? выходит студия. вдвоем в хруще жить так же хреново как и студии, вывод надо брать за 1200-1300 в ботаду с ремонтом выйдет 1500, но хоть вдвоем жить можно. а на одного взял бы студию. и за 500 тачку)

это где вы в бот. саду увидели 1200? только сегодня в выбор звонил- 1450 без отделки там.

[Мatador]

VFKonstanta, сегодня выбор отметился скидками 12%. 1450 минус 12% рвно 1280.
Или 1450 это с 12%?

[July33]

Мatador, все конечно люди разные, но в таком xруще, как Вы показали, я бы жить не стала. Отремонтировать его дорого, намного дороже, чем новую квартиру в черновой, а так жить нельзя. Даже интересно, кто иx сейчас покупает за такие деньги. По мне уж лучше в Отрадном купить. Сейчас ДСК на Артамонова предлагает от 1390 т.р. 39 метров с отделкой. Лучше на 10 минут дольше еxать, но жить в нормальной новой квартире.

[VFKonstanta]

Сообщение от Мatador

VFKonstanta, сегодня выбор отметился скидками 12%. 1450 минус 12% рвно 1280.
Или 1450 это с 12%?

1450 с учётом скидки без отделки.

[_G.O.D._]

VFKonstanta, на авито смотрите 1250-1300.

за 1450 со скидкой без отделки пусть сами себе наматают))

[Мatador]

_G.O.D._, вы сделали мой день. Есть!

[_G.O.D._]

Мatador, согласен в одного даже бы не замарачивался на ипотеку за такое, проще снимать за 5000-6000 то же самое) если уж платить 2-3 суммы так за то что потом хоть продать можно)

вот кстати тут человек спрашивал мнение
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._947244963
изначально ставил 1500, мы сказали тыщ 100 точно скинуть придется)

[Мatador]

_G.O.D._, да хоть за рупь сними. Ты мне проект ремонта хруща на 250 тыс дай. Так, поржать над богатыми.

[_G.O.D._]

Мatador, ну смотри, вставить туда окно на балкон, отделать его тыщ 30 точно, остается 200+ тыщ на 30 метров, и вот на 7000 метр надо все отодрать и выкинуть из этого хруща все что можно, это если там реально жить.

[PlatonFndu]

Сообщение от _G.O.D._

вставить туда окно на балкон, отделать его тыщ 30 точно, остается 200+ тыщ на 30 метров, и вот на 7000 метр

А на кой хрен там окна если он в лес смотрит? Там тихо и так. 30 тыщ на отделку, это видать венецианской штукатуркой. За 5-6р самому можно отделать отлично, за 30 это уже под присоединение с утеплителем и тёплым полом. 200 тыщ на 30 метров это нормально, если опять своими руками. Если нанимать, то штукатурка с шпаклёвкой будет стоить сотню только

[_G.O.D._]

PlatonFndu, я это и сказал, что 200к это своими руками. + балкон надо отделать окно будет одно тыщ 30 минимум ну утеплить его, балкон и т.д. еще 20ка, там балкон прям на дорогу, какой лес? https://www.domofond.ru/1-komnatnaya...nezh-177277504

[abshch]

Есть новый монолит в Шилово за 1200, не студия, 100% отделка ДСК
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1174490564
Хотя по планировке это панель, очепятка где то.

[PlatonFndu]

Сообщение от _G.O.D._

балкон прям на дорогу, какой лес?

Не по той ссылке глянул. Там и утеплять нечего, это плита стоит. Распошёнку алюминевую за 10р выше крыше. Что бы утеплить это надо вторые стены делать, и то сомневаюсь что балкон выдержит и не рухнет, да и места будет с полуметра. Можно вообще на него забить при таком бюджете, толку ноль

[Wetalya]

_G.O.D._, вы верно заметили
Но я не беру цены с потолка. У застройщика цена упала. Ровно на столько и я снизил.
В любом случае спасибо за информацию, которую говорили ранее. Она, действительно, была полезна.

[_G.O.D._]

Wetalya, не знаю на сколько вам срочно продать, но если предлагают скинуть еще полтос проще скинуть и продать, да на депозит и за нескоько месяцев отобьется. денег у застройщика на рекламу нет, грамотных представителей на форуме нет) и в 5 столиц такое же будет продаваться активней) вообще мне кажется через авито трудно продать, что-то массовое, тут нужен риэлтор который "расскажет" потенциальному покупателю, чем ваш отдельно стоящий дом лучше муравейника)

[Wetalya]

_G.O.D._, на самом деле спешки никакой нет. Если бы была, то, как вы и сказали, цена была бы совершенно другой. В данном случае я стараюсь балансировать на "потолке" цены данной квартиры. Не хочется и наглеть, но получить свой маленький + с долёвки хочу.

Вот к стати вопрос. На ипподромной срок сдачи был 2-й квартал 2017. Сейчас уже просрочка пошла. Я подсчитывал, за 1 день просрочки там выходит около 500р. Стоит обратиться к застройщику с досудебной претензией на возмещение? Это надо делать до или после подписания акта? Имеется ли опыт в подобных вопросах у вас?

[_G.O.D._]

Wetalya, по- первому, получить свой маленький + возможно уже будет по другому курсу, не 60, а 80)

по-второму, тут я не в теме, но думаю подскажут, тут люди соображающие в разных темах.

[Wetalya]

Хитрый договор ДДУ. Перечитал его 2 раза. у застройщика еще 5 месяцев на сдачу квартиры) никаких возмещений не будет. Добросовестный застройщик оказался

[Xmusic]

Сообщение от Wetalya

Хитрый договор ДДУ. Перечитал его 2 раза. у застройщика еще 5 месяцев на сдачу квартиры) никаких возмещений не будет. Добросовестный застройщик оказался

Вряд ли вообще есть хоть один, который не сделал себе в договоре задела хотя бы на года пол до ввода в эксплуатацию, в отличие от того, что говорит и пишет в рекламе.

[Мatador]

PlatonFndu, согласен что толку 0. Вкладывать в ремонт хруща, это что калину доробатывать. Проще и дешевле взять иное.
_G.O.D._, 2 окна поставить это 50с с работой. Остеклить балкон, х.з. у меня он был остеклен. Остальное из перечисленного это косметика. Ее ты будешь делать в любой, обсалютно любой квартире. Поэтому , аргумент не для торга. В одну ванну можно лям вбухать не напрягаясь. При продаже, не оценят. На стоимость не влияет.

[Wetalya]

Товарищи, а как вы считаете, имея в бюджете 2 200 000- 2 500 000(и то 1/3 сумма - ипотека) можно ли найти что-то адекватное для проживания на 55-60 квадратов(2-3 комнаты)?
Интересует березовая роща или район самолёта/колиснеченко+/- прилегающие улицы.
Не будет ли промахом взять чешку или брежневку? Меня, если честно, новостройки вообще не радуют ни по цене ни по качеству построенных домов. А то, что радует - не по карману, к сожалению

Или если взять подобную "хрущевку" и сделать в ней ремонт?
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1161770039

Плохая идея? там полы полностью срывать и заливать надо. В остальном еще более-менее терпимо.

Я совсем не имею опыта в данных делах. Можно немного советов и наставлений?

[Мatador]

July33, не заметил ваше сообщение. Квартира не моя. Состояние... Я бы сказал типичное, после квартирантов. По поводу жить... Вы не видели дома с деревянными лестницами? О общяги? И в них живут. Согласен, ужас. По поводу отрадного... Ну не все любят ездить на авто. Не считая того, что содержание авто, это 100ка в год не убиенная.

[Vvrn]

Сообщение от Wetalya

Товарищи, а как вы считаете, имея в бюджете 2 200 000- 2 500 000(и то 1/3 сумма - ипотека) можно ли найти что-то адекватное для проживания на 55-60 квадратов(2-3 комнаты)?
Интересует березовая роща или район самолёта/колиснеченко+/- прилегающие улицы.
Не будет ли промахом взять чешку или брежневку?

Попробуйте чешку трешку взять.
Просто вы хотите в ЮЗ (вроде бы он счас подороже), а так бы я вам порекомендовал бы Северный, кварталы 80-х годов от Молодежного до к-т Мир.
Для жизни самый удобный р-н.
Я сотруднице сделал промоушен: взяли на 60-я ВЛКСМ- довольны как слоны, куча дешевых магазов в пешой доступности, ну максимум несколько остановк (ТРЦ Московский пр-кт) считай продуктовая корзина на 10-20% дешевле, парковка, куча общественного транспорта, сыну вышел из подъезда -школа, опять таки нормальный выезд из района

[abshch]

Wetalya, цен не знаю, вот новострой, трешек нет, есть двушки. Может имеет смысл
http://elst-vrn.ru/domotroitelej-51a

[Мона]

Wetalya, а на 15 минут дальше на маршрутке в ЮЗ не пойдет?
вот отличный вариантhttps://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1152367787 - поторгуются, + мебель оставят

вообще дом отличный, близко к ЮЗ рынку, транспорт любой + зеленая зона
а Космонавтов - жила там. из+ то что близко к центру (хрущевка), но 15 минут роли не сыграют - зато свежий воздух, парк, бассейн на таком же расстоянии что и от Космонавтов, + "Звездный"

брежневку однозначно нет - а чешка чешке рознь)

[SIV]

Сообщение от Wetalya

Товарищи, а как вы считаете, имея в бюджете 2 200 000- 2 500 000(и то 1/3 сумма - ипотека) можно ли найти что-то адекватное для проживания на 55-60 квадратов(2-3 комнаты)?
Интересует березовая роща или район самолёта/колиснеченко+/- прилегающие улицы.
Не будет ли промахом взять чешку или брежневку? Меня, если честно, новостройки вообще не радуют ни по цене ни по качеству построенных домов. А то, что радует - не по карману, к сожалению

Или если взять подобную "хрущевку" и сделать в ней ремонт?
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1161770039

Плохая идея? там полы полностью срывать и заливать надо. В остальном еще более-менее терпимо.

Я совсем не имею опыта в данных делах. Можно немного советов и наставлений?

Обратите внимание на район грамши-чапаева 9-10 этажки

[Schumi]

Сообщение от abshch

Есть новый монолит в Шилово за 1200, не студия, 100% отделка ДСК...
Хотя по планировке это панель, очепятка где то.

Ого, вот это бодрые риэлторы!
Последние фотки (снаружи и внутренности подъезда) - не от этой квартиры, по-моему, это дома ЖК "Звездный". А фото отделки - это ДСК, панель серии 17ЖС. Ну что, прогресс, стояк ХВС/ГВС перенесли к стояку канализации, но только туалет все равно, похоже, 1.2 квадрата - не у всех задница туда поместится.

Сообщение от Wetalya

Не будет ли промахом взять чешку или брежневку?..
Или если взять подобную "хрущевку" и сделать в ней ремонт?

Местные меня, конечно, закидают гуано, но: и в хрущах, и в чешках, и в брежневках коммуникации - 80-х годов в самом лучшем случае. Можно делать какой угодно "евроремонт" - алюминия на вводе в квартиру (с кучей скруток в подъезде) и в самой квартире, пенсионного возраста стояков водоснабжения и водоотведения (у соседей, даже если поменять у себя) это не отменит.

[Мatador]

SIV, там кроме Китовского дома то и нет особо ничего. Грамши стоят стабильно, ровно как и Чапаева. Дворы то закрыли почему? Правильно, сквозное движение. Магазины... У цирка продукты покупать? Школы 2 не лучшие и переходить дорогу. Про садик в центре вообще помолчу. Дом там, куда не шло. Квартиру... Не стоит.

[Xmusic]

Юго-западный и подходы к нему ток начинают застраивать-перестраивать, будет вам через лет 10 не на 15 минут дольше ехать, а как и везде.

[PlatonFndu]

Сообщение от SIV

Или если взять подобную "хрущевку" и сделать в ней ремонт?
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1161770039

А как там насчёт шума вообще? Она же стоит у дороги практически.
Ещё 500-900 вбухать и жить можно, но комнаты кишки