Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[huliganov]

8 подводных камней для ипотечного заёмщика

1. Ставка на низкий процент. Привлекательные, на первый взгляд, условия ипотечной программы могут оказаться отнюдь не такими выгодными для заёмщика. Декларируя низкую процентную ставку, банки зачастую компенсируют "упущенную выгоду" за счёт разнообразных дополнительных сборов (например, комиссии за ведение счёта).

2. Попытки ввести в заблуждение кредитора. Не лукавьте на собеседовании – вас всё равно выведут на чистую воду. Члены кредитного комитета – люди опытные и прекрасно осведомлены о том, во сколько обходятся услуги няни, содержание автомобиля и т. п. Не забывайте и о том, что ограничения по доле дохода, направляемой на погашение кредита, устанавливаемые банками, чаще всего оправданны. Выплаты завышенной вами самими суммы кредита могут нанести ощутимый удар по семейному бюджету.

3. Невнимательность. Подписывайте договор лишь после тщательного ознакомления с его содержанием, выяснения всех своих прав и обязанностей. Особое внимание стоит обратить на условия досрочного погашения, систему штрафов за просрочку очередного платежа, случаи, в которых банк может потребовать немедленного возврата долга, возможность пересмотра ставок и т. п. Идеальный вариант – проконсультироваться с юристом по поводу "тонких" моментов заключаемого договора.

4. Завышенные ожидания. Не стоит надеяться, что вы сумеете быстро подобрать квартиру, которая вас полностью устроит. Не рассчитывайте и на дешевизну: приобрести квартиру, к примеру, в старом доме у вас вряд ли получится – на это не согласится банк, которому снос дома создаст массу дополнительных проблем с переоформлением кредита.

5. Недооценка возможных допрасходов. "Бывалые" заёмщики советуют всегда иметь про запас $2-3 тыс. Не рассчитывайте всё "впритык", обязательно оставьте "страховой резерв".

6. Беспечность. При покупке квартиры на вторичном рынке обязательно удостоверьтесь в её юридической чистоте. Появление через два-три года выплат по кредиту законных владельцев жилья, которое вы считали своим, наверняка не доставит вам радости. С банком в этом случае за вас расплатится страховщик, однако поиски квартиры придётся начинать с нуля, а вложенные деньги уже не вернуть.

7. Самоуверенность. Ваши надежды на то, что теплые отношения с начальством или семейное счастье будут длиться вечно, могут и не оправдаться. Если ваш супруг или супруга выступает в роли созаёмщика, до оформления ипотечного кредита задумайтесь о подписании брачного договора: раздел имущества, являющегося предметом ипотеки, – довольно хлопотная процедура. Стоит задуматься и о том, как быстро вы сможете в случае чего найти новую работу с приемлемым для погашения кредита уровнем дохода.

8. Забывчивость. Старайтесь погашать кредит без задержек. За каждый день просрочки начисляется штраф. А при регулярных задержках, даже незначительных, банк может потребовать досрочного погашения кредита в полном объёме. Кроме того, аккуратность при внесении ежемесячных платежей создаёт вам репутацию, которая в будущем может сослужить хорошую службу – при возникновении действительно серьезных проблем банк скорее пойдет навстречу дисциплинированному заёмщику.

Источник: "Парадный Подъезд"

[Сергей Слабунов]

в основном написан бред.

[mia_from_here]

Сергей Слабунов, почему?

[Витя]

Впервые в истории российской ипотеки подан иск заемщика к банку о незаконности дополнительных комиссий при ипотечном кредитовании. В рамках этого иска также впервые в поддержку заемщиков третьей стороной выступит Роспотребнадзор. Они собираются оспорить законность комиссии за выдачу ипотечного кредита в "0,8% от суммы кредита, но не более $5 тысяч".

С начала текущего года это уже третий иск, поданный заемщиками против банков в суды общей юрисдикции. Первый иск в защиту неопределенного круга лиц был подан 29 января 2007 года в Басманный районный суд Москвы против банка "Русский стандарт" о незаконности взимания комиссий за обслуживание счета. Второй иск с такими же претензиями был подан 5 февраля 2007 года в Хамовнический районный суд Москвы против Росбанка. Оба иска зарегистрированы судами, слушания по ним намечены на март 2007 года.

Как пишет газета "Коммерсантъ", участники рынка считают исход дела предсказуемым, прогнозируя рост числа обращений заемщиков в суд. "Если заемщики начали предъявлять претензии по ипотечным кредитам, которые несут меньшие риски и, соответственно, наиболее прозрачны в плане комиссий, то что говорить о других кредитных продуктах",– сообщил представитель одного крупного банка. В результате у кредиторов возникнут не только риски резкого снижения доходности в будущем, но и риски банкротства. В частности, этому может способствовать одно из требований иска "Блокпоста" к банку "Русский стандарт" – исключить комиссии, которые заемщик считает незаконными, из текста всех договоров, заключаемых банком с потребителями.

"Если дополнительные комиссии будут отменены задним числом, банку нужно будет вернуть заемщикам существенную часть ранее полученных в виде комиссий доходов,– говорит первый зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев.– Для тех банков, у которых такие комиссии составляли значительную часть прибыли, это может быть чревато банкротством".

Действительно, согласно подсчетам ЦБ, сумма взимаемых дополнительных комиссий составляет десятки процентов от размера кредита. При учете, что только за прошлый год было выдано потребительских кредитов на сумму $37,4 млрд, совокупные потери банков могут исчисляться миллиардами долларов.
http://www.newipoteka.ru/news/news_270.html

[olaf77]

Витя, PR-акция Роспотребнадзора? Не все же с курями воевать! Осваивают для себя "смежные" рынки.

[Витя]

olaf77, Походу "смежный" хотят превратить в один из основных. На прошлой неделе с карточками РусСтан воевали
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...64&postcount=9

[olaf77]

Витя, на денежные хлеба потянуло пацанов...

[error]

да...
вопрос покупки квартиры очень актуален...
спасибо за посты - есть полезная информация... да и динамику роста цен тепрь отлично видно...
месяц потратили на поиски однушки на вторичном рынке жилья...
из предложений, которые вписываются в сумму 1100000-1120000 - только хрущобы - средние этажи без балкона, либо в убитом состоянии с незастекленным балконом, что перечеркивает его наличие ввиду длительного срока эксплуатации дома (выходить на такой балкончик страшновато), либо крайние этажи с текушей крышей/сырым полом...
вариант покупки вторички в кредит отпал...
пока выплачиваем этот кредит - а это не раньше, чем через 10 лет... никто не знает, во что превратится 40 летний дом...
да и тяжко на такой площади, а если еще и ребенок...
вопщем, изучаем застройщиков - новая квартира в сданном доме не по карману...
ищем долевки...
а в юго-западном районе не так уж много новостроек...
район предпочтителен, но не критичен...
главное - цена...
подскажите - может кто-нибудь что-нибудь знает об ООО СтройФинанс?
сейчас ими ведется строительство 16этажного жилого дома по ул. ЮМоравской...
цена за кв.м. 28300-28600
у них даже сайт есть - http://www.stroyfinans.ru
только вот ни номера лицензии, ни информации о сданых объектах...
буду рада любым отзывам и любой информации...
СпасибО!

[Витя]

Сообщение от error

район предпочтителен, но не критичен...
главное - цена...
подскажите - может кто-нибудь что-нибудь знает об ООО СтройФинанс?
сейчас ими ведется строительство 16этажного жилого дома по ул. ЮМоравской...
цена за кв.м. 28300-28600
у них даже сайт есть - http://www.stroyfinans.ru
только вот ни номера лицензии, ни информации о сданых объектах...
буду рада любым отзывам и любой информации...
СпасибО!

http://www.stroyfinans.ru/project.doc

[qert33]

Пост №578 - реклама.

[Витя]

qert33, Там нечего рекламировать - застройщик неизвестный, сданных объектов нет, цены высокие, конкретики по условиям никакой. Я бы к таким не сунулся.

[error]

qert33, вопщем-то не до рекламы мне сейчас... извините...
Витя, спасибо! про проектную декларацию не подумала...
по лицензии все чисто... но вот дом многоэтажный, выходит, у них первый...
интересно, насколько актуальны цены на сайте ДСК?

[error]

насколько актуальны цены в ДСК (прайс от 16.02.07)?

[Витя]

error, На сайт они обычно вешают с запозданием в 2-3 ндя. Лучше позвонить. В прайсах указано, с какого числа эти цены.

Кстати, хоть официально цены по прайсам с начала января не поднимаются, но по сравнению с той же Москвой ползут вверх: В Воронеже исторически заведено недвижимость в рублях считать, в Москве – исключительно в бакинских.

Если сейчас основной ориентир для сравнения – Московские цены, оттуда ноги растут, то если перевести рубли на баксы, рост имеется.

[error]

мдэ...
дозвонилось-таки на ДСК...
*в шоке
это называется, цены не растут...
придется прищемить пятую точку и вкалывать дальше, пока не придет бабуля с косой и не предложит бесплатное жилище в тихом районе...
З.Ы. цены не привожу... вдруг, сочтете за рекламу ДСК

[olaf77]

error, и скока? За "рекламу ДСК" не сочтут. Не волнуйся

[error]

дома II половина 2007, 2008
1-ком. от 29100 - 31500 (в зависимости от этажа) р/кв.м
2-ком. от 28500 р/кв.м

[olaf77]

error, ну, эт нормально!

[huliganov]

ну да, мы видели и выше

[mia_from_here]

sercam, это по 1700 уе метр в петровском пассаже?

[olaf77]

mia_from_here, побывал я в петровском пассаже в жилой части - 700 уе - красная цена с такой "отделкой"

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

с такой "отделкой"

а поподробнее можно? я в свое время интересовалась квартирами там - мне этот дом так расписывали, что....

[olaf77]

mia_from_here, скажем так - "проапгрейженный" ДСК Просто надо видеть и пальчиком ковырять, чтобы понять что такая отделка по 1700уе за метр не канает

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

скажем так - "проапгрейженный" ДСК

все понятно, как обычно - понтов на мильон, дел - на тыщу

но квартиры вроде бы там все были раскуплены, тем не менее

[Витя]

Мечты государства снизить ставку по ипотечным кредитам до 6-8% и сделать ипотеку доступной исполнятся не скоро. Специалисты считают, что для этого нет условий: система рефинансирования не работает, а рост цен на недвижимость позволяет банкам наращивать ипотечные портфели и без снижения ставок.
Симуляция предложения

За последние три года российские банки снизили ставки по ипотеке с 22-23% до 11-13% в рублях и с 19-20% до 9-11% в валюте, сократили размер первоначального взноса с 30% до 0-10% и увеличили сроки кредитования до 25-30 лет. Но доступнее от этого ипотека не стала. По данным ЦБ, в 2006 году средневзвешенная процентная ставка по рублевым ипотечным кредитам составила 14%, по валютным – 11%. Российским банкам в этом плане есть куда стремиться: на западе ипотеку дают под 3-5% на срок до 100 лет. Но чиновники не устают повторять, что Россия приближается к мировым стандартам и ей по силам установить ставки по ипотеке на уровне 6-8%. Правда, сами банки их призывам внимать не готовы. Для них идея снижения ставок, вопреки рыночным тенденциям, выглядит не столь привлекательной.

Справедливости ради следует отметить, что на размер ставки заметное влияние оказывают и сами заемщики. Так, вместе с объемами кредитования растет и размер просроченных кредитов. Качество кредитного портфеля банков ухудшается, а риски, связанные с невозвратом, банк закладывает в тот же процент по кредиту. "Одно дело, когда банк закладывает в процентную ставку 2% невозврата кредитов по ипотеке, другое дело – когда 5%",– говорит Евгений Туткевич из МДМ-банка. Между тем размер невозвратов в этом случае почти не зависит от чистоты намерений заемщика, когда он обращается в банк за кредитом. Специалисты рассказывают, что в среднем качество ипотечного кредита начинает ухудшаться уже на третий год его обслуживания: за это время у человека может поменяться семейная ситуация, могут возникнуть проблемы с работой и, соответственно, с деньгами.

Не в пользу снижения ставки играют и комиссии. ЦБ серьезно взялся следить за тем, чтобы банки раскрывали реальную стоимость кредита, которая еще дальше от желаемых 6-8%. В отношении ипотечной ставки работает тот же механизм расчета эффективной ставки, что в потребкредитовании. Правда, в отличие от последнего, где эффективная ставка может в два и более раза превышать декларируемую, в ипотеке прибавка не такая значительная. По словам Валерия Кардашева из Русь-банка, разница в этом случае составляет максимум 1,5-2% в зависимости от условий кредита. Впрочем, здесь уже банки мало что могут сделать. Как отметил Николай Шитов из Городского ипотечного банка, собственно банковские комиссии прибавляют к ставке примерно 0,1%, а гораздо большую "дань" собирают ежегодные комиссии страховщиков. Они удорожают кредит в среднем на 0,8-1,5%, что уже чувствительно.

В прошлом году цены на недвижимость выросли почти в два раза, и для многих ипотека остается единственно возможным способом приобретения квадратных метров. Это в определенной мере стимулирует спрос на кредиты. Но рост цен постепенно выбивает людей из числа участников рынка, превращая их в свидетелей, отмечает Евгений Туткевич. Поэтому многие потенциальные заемщики предпочитают ждать коррекции цен на жилье, считая их нынешний уровень искусственно вздутым ритейлерами и застройщиками.

Полный текст: http://www.kommersant.ru/application.html?DocID=755710

[Сергей Слабунов]

кста в Пассаже наверное все-таки не отделку продают (отделать сможете сами так как захотите) а место. 1700 уе при этом адекватная цена для места, учитывая, что ДСК дома около финиста продает за 1520 уе. Вам не кажется ?

[Витя]

Сергей Слабунов, не в курсе - там, в Пассаже еще есть квартиры?

[Сергей Слабунов]

Сообщение от Витя

Сергей Слабунов, не в курсе - там, в Пассаже еще есть квартиры?

Однозначного ответа на этот вопрос не существует
Кстати дом сдан.
В принципе, если будет реальный интерес, то купить квартиру там можно будет. (даже в кредит ;-) )

[Сергей Слабунов]

вот полтора года плотно занимаюсь ипотеой и никак не могу понять:
Что имеет ввиду правительство говоря про то, что они сделают ипотеку доступней.
Чтобы сделать ипотеку досутпней надо, чтобы возможность взять кредит была у большинства населения. ВОЗМОЖНОСТЬ взять кредит предусматривает возможность платить по нему! И ничего более.
Низкие ставки возможны при высокой степени развития экономики (длинные ресурсы банков и все-такое). т.е. ипотека станет доступной как только экономика нашей страны будет нормально и успешно работать, а какими-то искуственными методами помогать бесполезно.
В чем смысл дотации ставок ? Банки в регионах их просто завысят и все.
Сейчас на мой взгляд снижение ставок идет исключительно потому, что на рынке много игроков. Исключительно рыночная конкуренция в борьбе за клиента И ВСЁ. Нет тут никаких заслуг Правительства. Банк хочет получить Клиента предлагает более выгодный продукт чем другой банк. Только потому, что ипотека доступна 10%, а Банков, которые в той или иной мере занимаются ипотекой в РФ сейчас 600. Если мы снизим ставку на 0,5-1% это не повлияет существенным образом на доступность. А вот на экономическую целесообразность продукта это повляиет.

[mia_from_here]

Сообщение от Сергей Слабунов

Чтобы сделать ипотеку досутпней надо, чтобы возможность взять кредит была у большинства населения. ВОЗМОЖНОСТЬ взять кредит предусматривает возможность платить по нему! И ничего более.

совершенно верно. а доходы у большинства населения никак не позволяют платить по такому кредиту, которого бы хватило на нормальное жилье. поэтому все эти правительственные утверждения - словесная эквилибристика, ничего более. если говорить о дотациях типа тех, что дают по программе "молодая семья", то почему-то все умалчивают, что для получения оной надо пройти семь кругов ада.