Покупка недвижимости в Воронеже

[Как-тоТак]

Сообщение от tidolgort

Судя по увеличивающемуся росту данных вопросов скоро наше родное государство придумает. Денег шальных у народа слишком много образовалось. Не порядок.

15% это очень круто, даже в Мск хорошая доходность недвиги это 10% с минимальным горизонтом инвестиций 3 года.
Угу и шальные денюжки будут вкладывать в ОФЗ)

[AnnaMaria]

Сообщение от tidolgort

Денег шальных у народа слишком много образовалось

Да в том то и дело, что не шальные, потому и жалко, потому и пытаемся не попасть впросак.

[G.O.D.]

Сообщение от AnnaMaria

потому и пытаемся не попасть впросак.

попробуйте торговлю бинарными опционами.

[wail]

Сообщение от AnnaMaria

Да в том то и дело, что не шальные, потому и жалко, потому и пытаемся не попасть впросак.

Разложите по банкам и живите более-менее спокойно.

[zadolbali]

Сообщение от wail

Сообщение от AnnaMaria Посмотреть сообщение
Да в том то и дело, что не шальные, потому и жалко, потому и пытаемся не попасть впросак.
Разложите по банкам и живите более-менее спокойно.

в нашей стране тоже не вариант..сегодня есть банк а завтра нету(( тут кто то выше писал может в МОскве квартирку купить и сдавать..только это будет не 50тыс в мес а дай бог что б 30

[G.O.D.]

Сообщение от zadolbali

в мес а дай бог что б 30

за 4 млн в состоянии чтобы сдавать даже и не 30.

[abshch]

Сообщение от zadolbali

в нашей стране тоже не вариант..сегодня есть банк а завтра нету((

Распихать в три разные, до 1.4 вклады застрахованы.
Конечно же всякие "Ашот-Банки" с фантастическими процентами лучше стороной обойти.
http://www.banki.ru/banks/ratings/?u...72573220539509

[olaf]

AnnaMaria, для такой доходности, которую Вы хотите сейчас в недвижимости нет. Проще вклад сделать. Под 10% сейчас варианты есть.

[Xenon]

>Конечно же всякие "Ашот-Банки" с фантастическими процентами лучше стороной обойти.

Из первой десятки по финрейтингу выбирать? А то то объединят какой банк, то санируют, как Уралсиб.

[tidolgort]

Сообщение от zadolbali

в нашей стране тоже не вариант..сегодня есть банк а завтра нету

Правильно. Лучше в ваши жк челюсти, чтобы потом через пару лет за те же деньги минус комиссия риэлтору минус налоги и ЖКХ.
Я ничего не упустил?

[Azir]

Сообщение от AnnaMaria

Добрый вечер! Буду признательна за совет - есть 4 млн. рублей, хотелось купить недвижимость, чтобы сдавать ее минимум за 50 т.р. Посоветуйте, пожалуйста, помещение в Любом районе г. Воронежа до 4 млн.рублей, оплата - наличные, рассмотрим различные варианты, возможна покупка с арендаторами. Просто не знаю с чего начать.

Не вижу большой проблемы, смотрите по авито предложения. Там масса предложений вместе с арендаторами. Есть те, кто уже платит 45 000 в месяц, торганете до 4 млн. и вот вам ваша недвига. Ну, а так смотрите по предложениям, где указано, что они с арендаторами.

[Как-тоТак]

В 2008 году была популярна шутка:
В номинации "Бренд года" - победила вывеска "АРЕНДА".

[Xenon]

>жк челюсти

Как фильм ужасов.

[zadolbali]

Сообщение от tidolgort

Правильно. Лучше в ваши жк челюсти, чтобы потом через пару лет за те же деньги минус комиссия риэлтору минус налоги и ЖКХ.
Я ничего не упустил?

это вот к чему было?

[tidolgort]

Сообщение от zadolbali

это вот к чему было?

Ну банков вы боитесь, но бетонометрам доверяете, как минимум пара квартир в жк челюстях у вас есть, если я не ошибаюсь.
Я и привел пример краткосрочной отрицательной доходности по бетону, и околонулевой ликвидности без дисконта.

[Вуквутагин]

Сообщение от abshch

Распихать в три разные, до 1.4 вклады застрахованы.
Конечно же всякие "Ашот-Банки" с фантастическими процентами лучше стороной обойти.
http://www.banki.ru/banks/ratings/?u...72573220539509

Я бы вот так и сделал. Нельзя все яйца в одной корзине держать.
Хотя...
...может быть часть на валюту сменил и закопал. Просто чтобы хотя бы не потерять, а не то что бы заработать. Дно то еще не пройдено

[Archy]

Сообщение от Вуквутагин

на валюту сменил и закопал.

ты щас серьезно?
сменять эквивалент труда на резаную бумагу?
пипец....

[abshch]

Сообщение от Xenon

Из первой десятки по финрейтингу выбирать? А то то объединят какой банк, то санируют, как Уралсиб.

Если так рассуждать - проще сразу застрелиться )

[abshch]

Сообщение от tidolgort

Правильно. Лучше в ваши жк челюсти, чтобы потом через пару лет за те же деньги минус комиссия риэлтору минус налоги и ЖКХ.
Я ничего не упустил?

А разве есть ЖК в котором иная ситуация?
Щас от застройщиков по всему городу предложений море, а скоро мы в них вообще утонем.

[AnnaMaria]

Всем спасибо за советы, стало еще страшнее за будущее!

[tidolgort]

Сообщение от abshch

А разве есть ЖК в котором иная ситуация?

Возможно и есть, но очень малая часть. Вот ПП говорит Хамин в рост идет у него все в плюсе. Я говорил о бетонометрах в общем, данный жк был приведен только в привязке к тому, к кому я обращался.

[Xmusic]

Сообщение от tidolgort

Возможно и есть, но очень малая часть. Вот ПП говорит Хамин в рост идет у него все в плюсе. Я говорил о бетонометрах в общем, данный жк был приведен только в привязке к тому, к кому я обращался.

В плюсе только рост цен от застройщика, перекупщики отдают там уже сейчас на 100-150 тысяч дешевле, чем аналогичные от застройщика, есть некоторые и на 200-250.


ПП, образумьте коллег
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._881978269
"Если вы планируете купить квартиру в Воронеже, то сейчас для этого самое лучшее время - цены на квартиры в городе продолжают расти, и ждать подходящего, лучшего момента, уже просто нет смысла!"

[abshch]

Сообщение от Xmusic

В плюсе только рост цен от застройщика

Это сложный маркетинг. Пока строится - цены растут, часть квартир уходит. После сдачи дома пик цены, много распродано, но часть квартир все равно повисает. Тогда начинаются акции, скидки и т.д., но параллельно этот же застройщик возводит новый объект, где ценовая политика тоже очень грамотно просчитана, чтобы и не конкурировать со сданным объектом и в прибыли не терять и продавать то, что нужно именно застройщику побыстрее.

[zadolbali]

Сообщение от tidolgort

Ну банков вы боитесь, но бетонометрам доверяете, как минимум пара квартир в жк челюстях у вас есть, если я не ошибаюсь.
Я и привел пример краткосрочной отрицательной доходности по бетону, и околонулевой ликвидности без дисконта.

))) банкам я доверяю..но не в этой стране..квартиры у меня не как вклад и желание заработать а по надобности..и поверьте купила я их так что даже если надо будет продавать я ни чего не потеряю..

[tidolgort]

Сообщение от zadolbali

и поверьте купила я их так что даже если надо будет продавать я ни чего не потеряю..

можно я не поверю.
я потери считаю только в твердой валюте включая расходы (налоги, жкх,ремонт) и упущенную выгоду (вклад, облига и пр.)
Я ваши цены и расходы не знаю, скажите дисконт/прибыль на текущий момент ?

Сообщение от zadolbali

банкам я доверяю..но не в этой стране.

передавайте Кипру привет, похоже на очереди дойче_банк.

[Silovik]

Сообщение от Azir

Не вижу большой проблемы

Недвига с чистой (автору видимо такая нужна) доходностью 15%, да ещё в текущие времена и в Врн? С 5-10 летними контрактами с крупными арендаторами куплю безлимитно

[zadolbali]

Сообщение от tidolgort

можно я не поверю.
я потери считаю только в твердой валюте включая расходы (налоги, жкх,ремонт) и упущенную выгоду (вклад, облига и пр.)
Я ваши цены и расходы не знаю, скажите дисконт/прибыль на текущий момент ?

не верьте)) я считала..доказывать не буду.. сразу оговорюсь мой пример не показатель ибо я свои доходы изначально получаю не в рублях..

Сообщение от tidolgort

передавайте Кипру привет, похоже на очереди дойче_банк.

не угадали))но не суть

[Azir]

Сообщение от Silovik

Недвига с чистой (автору видимо такая нужна) доходностью 15%, да ещё в текущие времена и в Врн? С 5-10 летними контрактами с крупными арендаторами куплю безлимитно

Какие крупные арендаторы на 50 тр? Какие долгосрочные договора на 50-60 метров? Ну, бывает конечно, но оно и собственнику не сильно надо. А так я по ссылке приводил пример с платеж 45 тр в месяц и ценником чуть более 4 лямов предложение. Дальше брать и торговаться. 11 месячная аренда и 40-45 тр в рамках бюджета тс вполне себе ориентир, с учетом того что вся сумма на руках и нал. Нормально можно торгануть продавцов.

[tidolgort]

Сообщение от zadolbali

не верьте)) я считала..доказывать не буду.. сразу оговорюсь мой пример не показатель ибо я свои доходы изначально получаю не в рублях..

Да не надо ничего доказывать. Написали бы цену за метр покупки и текущая цена метра и все понятно. По грубым прикидкам, если вы купили в 3 раза дешевле в рублях,то будет где то +-0, и сравнивать надо стоимость готового жилья с готовым или строящееся со строящимся.

Сообщение от zadolbali

не угадали))но не суть

это вот к чему было?

[Вуквутагин]

Сообщение от Archy

ты щас серьезно?
сменять эквивалент труда на резаную бумагу?
пипец....

Абсолютно.
Если не пытаться получить прибыль, то это наилучший вариант по моим наблюдениям за последние 27 лет на всем постсоветском пространстве.

Сообщение от zadolbali

...ибо я свои доходы изначально получаю не в рублях..

Лет десять назад работал бурильщиком я на одну канадскую компанию. Открыл счет в валюте и получал зарплату в USD. Короче прикол в том что я потом замучился тут компетентным органам объяснять что я не вражеский шпион ))