Покупка недвижимости в Воронеже

[Demon2901]

Баррикадную не берите, район наркоманов и алкашей. Но школы и поликлиника рядом. В поликлинике был пару раз, дурдом полный! Сто бабок сидит с самого утра у каждого кабинета, не протолкнешься.
Антонова-Овсеенко по сути окружная. На отшибе города фактически.

[nataliav]

Сообщение от Demon2901

Баррикадную не берите, район наркоманов и алкашей. Но школы и поликлиника рядом. В поликлинике был пару раз, дурдом полный! Сто бабок сидит с самого утра у каждого кабинета, не протолкнешься.
Антонова-Овсеенко по сути окружная. На отшибе города фактически.

Спасибо! А Хользунова и Лизюкова?

[Demon2901]

ну улицы-то поцивильнее будут. Но опять же, надо смотреть состояние самих квартир.
Вообще, я с трудом представляю 4хкомнатную квартиру за 2,6 млн. Там квадратура общая небось с куриную жопу? Или убитая в хлам хата "после бабушки"?

[nataliav]

квадратура от 72 до 95 кв. м. ремонт нормальный.Я же не ремонт, а площадь покупаю. Но, конечно же, буду внимательно смотреть документы и состояние квартир. Спасибо, что ответили

[PlatonFndu]

Сообщение от STRONG

по моему при данных критериях это слишком мало.

За эту сумму это 5 этажки в глубине дворов, или 9 этажки убитые. Нормальная трёшка там это 3,5 минимум.
И как не крути это 4 поликлиника, там очереди всегда конские везде и на всех

[ПавелПетрович]

Сообщение от nataliav

Антоновка-Овсеенко

прикольно звучит

Сообщение от Demon2901

Баррикадную не берите, район наркоманов и алкашей.

Мифы, всё это. Их там не больше чем в таких же чешках на

Сообщение от nataliav

Хользунова и Лизюкова

[NORFOLK]

Сообщение от nataliav

Привет! Помогите, пожалуйста! Планируем переехать в Воронеж.Заинтересовали квартиры 3-4 комнатные по ул.Генерала Лизюкова, Хользунова, Антоновка-Овсеенко, Баррикадной цена от2 600 000 до 2 900 000 .Это нормальная цена или слишком. И какие лучше улицы. У нас двое мальчишек и я еще беременна, поэтому очень важно, чтобы в шаговой доступности были школа и детские сады.Квартиру будем брать в ипотеку, так как есть только 1200000

За указанную сумму нормально будет только на Баррикадной. Цены на вторичку там сильно просели из-за Авиатора и Озерков (новые ЖК в том районе, которые демпингуют цены). На остальных будет убитый хлам и вечные пробки.
Про наркоманов вам верно выше написали - их там не больше , чем в любом другом районе. Зато школ и детских садов вокруг полно.

[Demon2901]

вообще-то больше.
И Исчо забыл упомянуть про вонь с машмета.

[abshch]

Сообщение от nataliav

.Генерала Лизюкова, Хользунова, Антоновка-Овсеенко, Баррикадной

Я бы (имхо разумеется) смотрел Маршака, Олеко Дундича, Юлюса Янониса.

Сообщение от nataliav

У нас двое мальчишек и я еще беременна, поэтому очень важно, чтобы в шаговой доступности были школа и детские сады.

Кроме всего этого на ул. Маршака есть детская и взрослая поликлиники. На О.Дундича хороший парк Танаис, с малышом погулять лучше не придумаешь.
Транспорт любой, магазины (Лента, Пятью-Пять, Карапузик, Аистенок), ЮЗ Рынок и т.д. все есть. Все в пешей доступности. Район обжитой, не гетто как северный, откуда утром жуткие пробки, но новостроек нет.
Что то из этого:
3-х https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._874747885
4-х https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._838422734

[NORFOLK]

Сообщение от Demon2901

вообще-то больше.
И Исчо забыл упомянуть про вонь с машмета.

До баррикадной от машмета представление имеете сколько расстояние??? что то не помню , что бы там воняло.

[Demon2901]

имею. И вонь там на работе летом очень часто чувствую.
Почему то жители ваев очень хвалят свой район, называя его едва ли не самым лучшим в городе. Вы не первый такой.

[heno]

Сообщение от nataliav

Привет! Помогите, пожалуйста! Планируем переехать в Воронеж.Заинтересовали квартиры 3-4 комнатные по ул.Генерала Лизюкова, Хользунова, Антоновка-Овсеенко, Баррикадной цена от2 600 000 до 2 900 000 .Это нормальная цена или слишком. И какие лучше улицы. У нас двое мальчишек и я еще беременна, поэтому очень важно, чтобы в шаговой доступности были школа и детские сады.Квартиру будем брать в ипотеку, так как есть только 1200000

Вы и ваши близкие кем работаете?: надо понять где возможно вы будете работать в Воронеже и исходя из этого выбирать Лизюкова или Баррикадная. По мне так ВАИ (Баррикадная) - это жопа мира (как замкадье для Москвичей) и доехать вот прям сейчас на своём авто от Лизюкова до Баррикадной займёт примерно час. В тоже время, пару месяцев назад отказался от работы с хорошим окладом, так как приходилось бы ездить в Сомово, живя у Храма и прибавка в 5 т.р. за лишние два часа пробок каждый день меня не заинтересовала. А жил бы на Баррикадной, то ездил бы по платной М4 (70 рублей/день, 1500 рублей/месяц плата за дорогу) - было бы нормально.

p.s. Чешку трёшку за 2 600 000 в пределах Хользунова - Вл. Невского купить реально, сам взял в ипотеку 2,5 года назад за 2820 000, имея своих денег 1410 000. Сейчас она стоит дешевле и первоначальный взнос - 20%. 4-х комнатные за такие деньги хуже трёшек.

[nataliav]

Спасибо всем за ответы! Вы очень помогли. Я пока буду сидеть с малышом. А так у меня два педагогических образования: с работой около дома проблем не будет, так как учителей и воспитателей не хватает. А муж - системный администратор+ экономическое образование. Думаю, работу найдет. Нам важно, чтобы детям было удобно, а мы будем приспосабливаться.

[tidolgort]

Кто-нибудь был на дне и ночи распродаж в ДСК и Выборе?
А то там на фото как сельди в бочке набились, реально так было или постановка?

[Димитри]

tidolgort, не был.

[Вуквутагин]

Сообщение от tidolgort

Кто-нибудь был на дне и ночи распродаж в ДСК и Выборе?
А то там на фото как сельди в бочке набились, реально так было или постановка?

Херасе у народа денег лишних
Квартиру купить - это не стиралку.
А говорят кризис, кризис...

[PlatonFndu]

Сообщение от tidolgort

А то там на фото как сельди в бочке набились, реально так было или постановка?

Реально на бульваре человек 100 было точно. Да и скидки ничего были, те же озерки 2шка 1600р, БС однушка 43кв - 1400

[ПавелПетрович]

Сообщение от Вуквутагин

Херасе у народа денег лишних

Деньги у народа действительно есть, как показывает практика. Если в течении года процентов 70 покупателей с ипотекой были, то сейчас, под конец года, ситуация прямо противоположная- большинство покупателей именно с наличкой.

[tidolgort]

Сообщение от STRONG

народ мечется напуганый обвалом дерева

Где то настал лесоповал?
Вроде бы как раз пока все наоборот.

Сообщение от STRONG

клады уже не так привлекательны

Да ладно. Вот прогноз вкладов в 17г. в 5% вот это действительно уже не так.

Сообщение от STRONG

дачи в ближайшей округе щас тренд

И что с ней делать?
Ликвидность ниже, платить взносы, налоги.

Другое дело когда в мечтах там через дцать лет проведут газ и стоиться, но в любом случае это не для последующей перепродажи.

Сообщение от STRONG

многие позабирали бумагу с банков и ищут куда бы матеарилизовать

Прирост за ноябрь +2% так, что никто никуда не забирает (в среднем, конечно).

[tidolgort]

Сообщение от STRONG

Это мы так думаем,а народ который с от полтора -два ляма сейчас мечется думает иначе

Не знаю,мечущихся миллионеров по Воронежу не видел. Да и смысл?
Купил, на пять лет деньги заморозил, если не мутить с налогами.

Сообщение от STRONG

Впрочем спорить не буду,как грится что вижу отом пою

А что вы видите и где если не секрет? Я билеты продавать буду на это шоу.

[Kapitan_911]

Вопрос по регистрации документов в росреестре.
В договоре купли-продажи(вторичка) написали что акт приема-передачи(АПП) составляется в течение 3-х дней после госрегистрации прав. Но продавец говорит, что АПП обязателен в комплекте документов в росреестр. Почитал в интернете - везде пишут, что если в ДКП написано, что АПП после регистрации, то он не обязателен в комплекте в росреестр.
Позвонил в сам росреестр:
-по 8-800-... говорят что не нужен (все как по закону)
-по телефону воронежскому 200-80-47 - сказали что нужен обязательно независимо что там в ДКП написано...

[Sablezubyi Kot]

Сообщение от PlatonFndu

БС однушка 43кв - 1400

1440 за 39м угловая с убогой планировкой.

[sshsecurity]

Kapitan_911,
если сделка простая, то можете до сдать допником. А так - у нас акты сразу требуют.

[Kapitan_911]

Сообщение от sshsecurity

Kapitan_911,
если сделка простая, то можете до сдать допником. А так - у нас акты сразу требуют.

На каком основании, если в договоре купли-продажи указано, что акт приема-передачи и передача квартиры производится после госрегистрации?

[sshsecurity]

Kapitan_911,
вот например:

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

Согласно пункта 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002г. №184, при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять, в том числе факт исполнения её условий, с которыми закон и (или) договор связывает возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 55 ГК).

В соответствии со статьей 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю.

Таким образом, акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждает исполнение сторонами договора купли-продажи обязательств, то есть обязанности покупателя принять его.

Анализ указанных норм показывает, что для государственной регистрации договора (сделки) купли-продажи недвижимого имущества предоставление передаточного акта не требуется.

При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное). Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ( например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.

Думаю у сторон сделки нет желания получить приостановку регистрации или потом судиться с Росреестром, т.к. время - деньги

[Kapitan_911]

Сообщение от sshsecurity

Kapitan_911,
По общему правилу...

Думаю у сторон сделки нет желания получить приостановку регистрации или потом судиться с Росреестром, т.к. время - деньги

Общее правило сейчас - ипотека, деньги банк дает после госрегистрации, соответственно и квартира передается после госрегистрации и полной оплаты.
И в договорах это написано, что квартира передается после регистрации.
В Москве вроде уже с этим делом нормально все... Но не у нас...
А так то да, терять время и тем более судиться не хочется.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Kapitan_911

Общее правило сейчас - ипотека, деньги банк дает после госрегистрации, соответственно и квартира передается после госрегистрации и полной оплаты.

с чего Вы решили, что это "общее правило"? Квартира передаётся в соответствии с договорённостями покупателя и продавца, а тут вариантов масса. Бывает, что покупатель разрешает продавцам ещё несколько месяцев после сделки купли-продажи в квартире пожить; бывает, что ключи в день сделки передают, и не всегда с продавцом, на тот момент, полный расчёт произошёл(в случае как и в Вашей ипотечной сделке); а бывает, что продавец ещё до сделки покупателей пожить пускает... Каждый случай- индивидуален. Но вот что-бы акт приёма-передачи вместе с ДКП одновременно не подписывался- такого в своей практике, что-то, не припомню. Акт входит в пакет документов на сделку.

Сообщение от Kapitan_911

И в договорах это написано, что квартира передается после регистрации.

а в договорах, действительно, прописывается срок освобождения квартиры после сделки. У меня было, что продавцы пол года в уже проданной квартире жили.

Сообщение от Kapitan_911

В Москве вроде уже с этим делом нормально все...

Да, в Москве иная схема расчёта покупателя и продавца. Там продавец, в день подписания договора купли-продажи, только процентов 40 от всей суммы сделки получает, затем, когда покупатель уже на себя право собственности оформит- ещё процентов 50, ну а оставшиеся 10 процентов- после того как квартиру освободит. Либо вся сумма в день подписания ДКП закладывается в ячейку, и продавец эти деньги сможет забрать, после оформления права собственности покупателем. Вас, как продавца, какой вариант расчёта больше устроит?

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
это потому как у нас так не принято. Хотя правильнее было бы, конечно, подписывать Акт уже при реальной передаче объекта - после выселения и освобождения (если предусмотрено).

[Silovik]

Сообщение от abshch

вы в это верите?

Росстат: "инфляция в РФ в 2016 году предварительно составила 5,4%",
Ну собственно в вилке 5-6%

Интересно, куда поедем в следующем году. Пока все страшилки, про то, что строить перестанут, ибо невыгодно, и наступит "дифисит" не сбылись на этот год, в Мск так вообще исторический рекорд по вводу новостроек.
При укрепившемся рубле и каких-нить импорто-замещяющих мероприятиях, да ещё и падении расходов на ФОТ - разговоры про рост себестоимости как аргумент в повышении по идее исчерпаны. Если спрос подведёт, можно увидеть камень вниз... значит будут убеждать, что условно, 10% ипотека при 5% инфляции и отрицательном росте доходов, это лучше, чем 13% ипотека при 12-13% инфляции и росте доходов А это рано или поздно приведёт к ситуации сша-2007
Приносите с собой кофе, давайте погадаем - рабочий год закончен

[757 NF]

Сообщение от Silovik

Росстат: "инфляция в РФ в 2016 году предварительно составила 5,4%",
Ну собственно в вилке 5-6%

Интересно, куда поедем в следующем году. Пока все страшилки, про то, что строить перестанут, ибо невыгодно, и наступит "дифисит" не сбылись на этот год, в Мск так вообще исторический рекорд по вводу новостроек.
При укрепившемся рубле и каких-нить импорто-замещяющих мероприятиях, да ещё и падении расходов на ФОТ - разговоры про рост себестоимости как аргумент в повышении по идее исчерпаны. Если спрос подведёт, можно увидеть камень вниз... значит будут убеждать, что условно, 10% ипотека при 5% инфляции и отрицательном росте доходов, это лучше, чем 13% ипотека при 12-13% инфляции и росте доходов А это рано или поздно приведёт к ситуации сша-2007
Приносите с собой кофе, давайте погадаем - рабочий год закончен

Да что-то не гадается уже. Идёт топтание на месте. Цена не растёт, иногда даже слегка (в рамках акций) снижается. Но это происходит за счёт снижения качества: здесь потолки пониже, здесь из черновой стяжку уберём, плиточку подешевле положим и т.д.
Хорошего многоквартирного жилья почти не строят. А то, что с натяжкой можно назвать хорошим (Антоновские яблоки) - демонстрирует рост цены.

Для тех, кто хотел купить квартиру как можно дешевле - сейчас раздолье. В остальных сегментах не вижу снижения цены на хорошие квартиры. Взгляд любителя, к проф. рынку недвижимости отношения не имею.