Покупка недвижимости в Воронеже

[tidolgort]

Сообщение от 757 NF

Хорошего многоквартирного жилья почти не строят. А то, что с натяжкой можно назвать хорошим (Антоновские яблоки) - демонстрирует рост цены.

Яблоки еще не дозрели-поэтому подтягивают цены к запланированным при сдаче,это нормально. А вот как у них все хорошо, говорит их акции в рассрочку, значит по этим "дешевым" ценам с покупателями проблема.
А вообще судя по темпам строительства первички, нас ждет обвал цен на вторичке, продавцы просто еще не дозрели. Застройщики дают большой объем новостроек, гибки по ценообразованию, с ними конкурировать очень сложно скоро будет. А налоги, жкх меньше не становятся, в отличии от доходов.
И вообще, пользуясь случаем, хочу передать привет поздравить всех с наступающим Новым Годом!

[logos]

нас ждет обвал цен на вторичке, продавцы просто еще не дозрели

Когда, товарищ пророк, они уж дозреют? С момента обвала рубля = доходов большинства прошло уже 2 года...

[sshsecurity]

logos,
она и так падала весь год.. просто не быстро (хотя кому надо было срочно продать - хорошо уступали), а если ставки снизят на вторичку на ипотеку - то она еще просядет.

[logos]

sshsecurity, я в курсе) Просто интересно, что за дозревание и обвал нам обещает
tidolgort и когда наконец.

[tidolgort]

Сообщение от logos

Когда, товарищ пророк, они уж дозреют?

Пророки предсказывают будущее, я же говорю о том, что уже есть.

Сообщение от logos

обвал нам обещает
tidolgort и когда наконец.

Вот пристал, окаянный.
Я не риэлтор, не оракул. Когда звезды укажут, так и будет.
Как народ в обменники побежит за дешевым баксом по 100, так и припадет.

[nataliav]

И снова здравствуйте! Посмотрела я вторичку и решила поинтересоваться новостройками с черновой отделкой. Подскажите, пожалуйста, в Коминтерновском(Шишкова,Шукшина; 45 стрелковой дивизии и т.д) районе или на Ломоносова взять? У какого застройщика лучше брать или обратиться в агентство? Дом должен быть уже сдан.

[Iozhin]

nataliav,

В основном Выбор Ботанический сад будет:

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...54&f=59_13992b

[PlatonFndu]

Сообщение от nataliav

У какого застройщика лучше брать

По сумме на что ориентироваться? Самый дешман это батанический со всеми его плюсами и минусами. Дальше по нарастающей

[pairika]

Есть ли новые или строящиеся ЖК с хорошей звукоизоляцией, закрытым двором с чистовой отделкой? 2ка или 3ка в центре или северном.

[PlatonFndu]

Сообщение от pairika

2ка или 3ка в центре или северном.

Солнечный олимп, 5 столиц , эко дом на гроднецкой знающие поправят, и ещё 2 дома.
Но тут звукоизоляция на 3чку у всех

[pairika]

Сообщение от PlatonFndu

Солнечный олимп, 5 столиц , эко дом на гроднецкой знающие поправят, и ещё 2 дома.
Но тут звукоизоляция на 3чку у всех

А что за еще 2 дома?
Да вот о чем и речь, что на троечку. Жутко устали от "музыкального" дома, жаждем акустического комфорта, понимаете ли. Насколько я понимаю, в кирпиче - лучшая звукоизоляция (поправьте, если не права). А то, что выше - не кирпич же.

[Валлли]

Сообщение от pairika

А что за еще 2 дома?
Да вот о чем и речь, что на троечку. Жутко устали от "музыкального" дома, жаждем акустического комфорта, понимаете ли. Насколько я понимаю, в кирпиче - лучшая звукоизоляция (поправьте, если не права). А то, что выше - не кирпич же.

Сейчас вроде и в кирпиче все слышно. Сделайте звукоизоляцию квартиры комната в комнате, уменьшится немного пространство, но зато забудете о большинстве звуков от соседей, нервы дороже.

[G.O.D.]

Сообщение от pairika

Насколько я понимаю, в кирпиче - лучшая звукоизоляция (поправьте, если не права). А то, что выше - не кирпич же.

в кирпиче в лучшем случае на 4-, если застройщик никак звукоизоляцией не озаботился, то без доп работ по звукоизоляции не обойтись никак.

[pairika]

Сообщение от G.O.D.

в кирпиче в лучшем случае на 4-, если застройщик никак звукоизоляцией не озаботился, то без доп работ по звукоизоляции не обойтись никак.

А как узнать, озаботился застройщик или нет?
Мы пока последний этаж рассматриваем как минимизацию количества соседей хотя бы.

[zadolbali]

pairika, ох ты..тишины не будет..даже если сделаете звукоизоляцию..погуглите ..только не рекламу материалов а отзывы..я тоже этим страдала.почитала и поняла что деньги на ветер..если кто то врубит музыку на всю не спасет вас ни чего.купила верхний этаж из тех же соображений..да то что по голове не скачут это очень большой плюс..но..соседей сбоку и снизу слышно если чуть повысили голос.итог если невры слабые то только дом..на БОЛЬШОМ участке..и то не факт что ваш сосед не врубит вам Лесоповал на всю ))))

[PlatonFndu]

Сообщение от pairika

А что за еще 2 дома?

Ещё есть 2 комплекса с требованиями под ваши, но как они называются не помню. Но цена в них как и в домах выше чуть ли не премиум

Сообщение от pairika

А как узнать, озаботился застройщик или нет?

Ни как, ни кто вам не будет вкладывать в это свои средства, вам надо вы и делайте. Можно сделать, но захотите ли вы убрать по 15 см со стены и тем самым потерять пару квадратов, а это в районе больше сотки выйдет на комнату ради тишины? Простой способ сделать как кинотеатр, правда дорого до жути.
Сейчас стены не такие как раньше, где кирпич по пол метра, стены то от соседей всё равно очень тонкие, в кирпиче чуть потише чем в панели говорю точно, у тётки от выбора квартира с кирпича.

[SV]

По поводу звукоизоляции панель-кирпич, все очень субъективно, очень сильно зависит от количества соседей и контингента. Я вот например сейчас живу в новой панельной трешке от Дск в центре, на 2 этаже, на этаже 4 квартиры - 2 и 3 комн, соседи - приличные люди с неплохим достатком. тишина идеальная.

[Schumi]

Сообщение от pairika

Насколько я понимаю, в кирпиче - лучшая звукоизоляция (поправьте, если не права). А то, что выше - не кирпич же.

Во-первых, плита перекрытия (пол и потолок) везде примерно одинакова, и звук проводит просто чудесно. А если соседу сверху шабашнички при "евроремонте" еще и ламинат без подложки сделают (ну или он сам до такого догадается), будет вообще полный эффект присутствия, круче, чем в кинотеатре.
Во-вторых, часть кирпичиков из середины стены разные хитрые люди могут вытащить, толкнуть налево, а вместо них закидать какашки и мусор. Результаты будут тоже не очень приятные.

С отделкой, кроме написанного выше, ДСК и Выбор строят по кварталу на Олимпике.

[PlatonFndu]

Сообщение от Schumi

С отделкой, кроме написанного выше, ДСК и Выбор строят по кварталу на Олимпике.

Автор хочет закрытый двор, там такого нет

[pairika]

Сообщение от PlatonFndu

Автор хочет закрытый двор, там такого нет

Да, со звукоизоляцией все понятно.
А закрытый двор где? Олимп, Яблоки - гарантированно вроде. А вот с Челюскинцев, например, непонятно: там закрытый двор? Шлагбаум, калитки, будка с охранником, вотэтовсе... Или, как сейчас модно писать в рекламных брошюрах "обособленный двор"?

[PlatonFndu]

Сообщение от pairika

А закрытый двор где? Олимп, Яблоки

5 столиц, эко дом + 2 жк которые не припоминаю названия.

Челюскинцев это не закрытый двор, закрытый это без машин + левые не войдут, по челюстям я хожу свободно как и езжу, хотя там и ездить некуда, всё заставлено даже днём

[Давыдова Евгения]

В свое время достигли тишины в квартире покупкой квартир на последнем этаже в торце, где толко одна комната граничит с соседями.

[pairika]

Давыдова Евгения, да, это идеальный вариант. Только, как правило, трешки все в середине дома(

[Vitasic]

pairika, какой бюджет вы готовы потратить на квартиру своей мечты?

[pairika]

Сообщение от Vitasic

pairika, какой бюджет вы готовы потратить на квартиру своей мечты?

Допустим, до 5млн. с чистовой отделкой. А если не с чистовой. то сколько сейчас закладывают на ремонт? Миллион? Двушка (не меньше 70 квадратов) - трешка.

[zadolbali]

Сообщение от pairika

Допустим, до 5млн. с чистовой отделкой. А если не с чистовой. то сколько сейчас закладывают на ремонт? Миллион? Двушка (не меньше 70 квадратов) - трешка.

у меня соседи трешку продают.с ремонтом.она угловая, то есть из соседей только мы)) мы тихие..надо?

[Vitasic]

pairika, есть варианты за 6+ (вторичка)
Если интересно, пишите в личку

[pairika]

Сообщение от zadolbali

у меня соседи трешку продают.с ремонтом.она угловая, то есть из соседей только мы)) мы тихие..надо?

Вы ж в Челюскинцев? А почему продают? Цену знаете?

[abshch]

Сообщение от zadolbali

у меня соседи трешку продают.с ремонтом

Что то на авито не нашел (

Сообщение от pairika

Допустим, до 5млн. с чистовой отделкой. А если не с чистовой. то сколько сейчас закладывают на ремонт? Миллион? Двушка (не меньше 70 квадратов) - трешка.

Смотрите Гродненскую 65, есть угловые трешки хорошие в А секции, с соседями граничит только кухня и прихожая. Продают как 81,5 метров, учтено 0,5 балкона.
На сайте не все продано, что красное, какие квартиры спросом пользуются - их держат до очередного повышения цен http://eco-vr.ru/grodno65/#

[pairika]

abshch, что-то я протыкала все этажи, а они значатся проданными. Даже прицениться не удалось. Только высчитывать приблизительно по другим квартирам. А там хз как ценообразование у них идет...