Покупка недвижимости в Воронеже

[STRONG]

да в том то и дело что здесь некуда,скорее даже не зачем,а не здесь это не деньги

[tidolgort]

Сообщение от AnnaMaria

Вот и я это уже понимаю, а что делать?? Куда деньги вложить???

Судя по увеличивающемуся росту данных вопросов скоро наше родное государство придумает. Денег шальных у народа слишком много образовалось. Не порядок.

[Как-тоТак]

Сообщение от tidolgort

Судя по увеличивающемуся росту данных вопросов скоро наше родное государство придумает. Денег шальных у народа слишком много образовалось. Не порядок.

15% это очень круто, даже в Мск хорошая доходность недвиги это 10% с минимальным горизонтом инвестиций 3 года.
Угу и шальные денюжки будут вкладывать в ОФЗ)

[AnnaMaria]

Сообщение от tidolgort

Денег шальных у народа слишком много образовалось

Да в том то и дело, что не шальные, потому и жалко, потому и пытаемся не попасть впросак.

[G.O.D.]

Сообщение от AnnaMaria

потому и пытаемся не попасть впросак.

попробуйте торговлю бинарными опционами.

[wail]

Сообщение от AnnaMaria

Да в том то и дело, что не шальные, потому и жалко, потому и пытаемся не попасть впросак.

Разложите по банкам и живите более-менее спокойно.

[zadolbali]

Сообщение от wail

Сообщение от AnnaMaria Посмотреть сообщение
Да в том то и дело, что не шальные, потому и жалко, потому и пытаемся не попасть впросак.
Разложите по банкам и живите более-менее спокойно.

в нашей стране тоже не вариант..сегодня есть банк а завтра нету(( тут кто то выше писал может в МОскве квартирку купить и сдавать..только это будет не 50тыс в мес а дай бог что б 30

[G.O.D.]

Сообщение от zadolbali

в мес а дай бог что б 30

за 4 млн в состоянии чтобы сдавать даже и не 30.

[abshch]

Сообщение от zadolbali

в нашей стране тоже не вариант..сегодня есть банк а завтра нету((

Распихать в три разные, до 1.4 вклады застрахованы.
Конечно же всякие "Ашот-Банки" с фантастическими процентами лучше стороной обойти.
http://www.banki.ru/banks/ratings/?u...72573220539509

[olaf]

AnnaMaria, для такой доходности, которую Вы хотите сейчас в недвижимости нет. Проще вклад сделать. Под 10% сейчас варианты есть.

[Xenon]

>Конечно же всякие "Ашот-Банки" с фантастическими процентами лучше стороной обойти.

Из первой десятки по финрейтингу выбирать? А то то объединят какой банк, то санируют, как Уралсиб.

[tidolgort]

Сообщение от zadolbali

в нашей стране тоже не вариант..сегодня есть банк а завтра нету

Правильно. Лучше в ваши жк челюсти, чтобы потом через пару лет за те же деньги минус комиссия риэлтору минус налоги и ЖКХ.
Я ничего не упустил?

[Azir]

Сообщение от AnnaMaria

Добрый вечер! Буду признательна за совет - есть 4 млн. рублей, хотелось купить недвижимость, чтобы сдавать ее минимум за 50 т.р. Посоветуйте, пожалуйста, помещение в Любом районе г. Воронежа до 4 млн.рублей, оплата - наличные, рассмотрим различные варианты, возможна покупка с арендаторами. Просто не знаю с чего начать.

Не вижу большой проблемы, смотрите по авито предложения. Там масса предложений вместе с арендаторами. Есть те, кто уже платит 45 000 в месяц, торганете до 4 млн. и вот вам ваша недвига. Ну, а так смотрите по предложениям, где указано, что они с арендаторами.

[Как-тоТак]

В 2008 году была популярна шутка:
В номинации "Бренд года" - победила вывеска "АРЕНДА".

[Xenon]

>жк челюсти

Как фильм ужасов.

[zadolbali]

Сообщение от tidolgort

Правильно. Лучше в ваши жк челюсти, чтобы потом через пару лет за те же деньги минус комиссия риэлтору минус налоги и ЖКХ.
Я ничего не упустил?

это вот к чему было?

[tidolgort]

Сообщение от zadolbali

это вот к чему было?

Ну банков вы боитесь, но бетонометрам доверяете, как минимум пара квартир в жк челюстях у вас есть, если я не ошибаюсь.
Я и привел пример краткосрочной отрицательной доходности по бетону, и околонулевой ликвидности без дисконта.

[Вуквутагин]

Сообщение от abshch

Распихать в три разные, до 1.4 вклады застрахованы.
Конечно же всякие "Ашот-Банки" с фантастическими процентами лучше стороной обойти.
http://www.banki.ru/banks/ratings/?u...72573220539509

Я бы вот так и сделал. Нельзя все яйца в одной корзине держать.
Хотя...
...может быть часть на валюту сменил и закопал. Просто чтобы хотя бы не потерять, а не то что бы заработать. Дно то еще не пройдено

[Archy]

Сообщение от Вуквутагин

на валюту сменил и закопал.

ты щас серьезно?
сменять эквивалент труда на резаную бумагу?
пипец....

[abshch]

Сообщение от Xenon

Из первой десятки по финрейтингу выбирать? А то то объединят какой банк, то санируют, как Уралсиб.

Если так рассуждать - проще сразу застрелиться )

[abshch]

Сообщение от tidolgort

Правильно. Лучше в ваши жк челюсти, чтобы потом через пару лет за те же деньги минус комиссия риэлтору минус налоги и ЖКХ.
Я ничего не упустил?

А разве есть ЖК в котором иная ситуация?
Щас от застройщиков по всему городу предложений море, а скоро мы в них вообще утонем.

[AnnaMaria]

Всем спасибо за советы, стало еще страшнее за будущее!

[tidolgort]

Сообщение от abshch

А разве есть ЖК в котором иная ситуация?

Возможно и есть, но очень малая часть. Вот ПП говорит Хамин в рост идет у него все в плюсе. Я говорил о бетонометрах в общем, данный жк был приведен только в привязке к тому, к кому я обращался.

[Xmusic]

Сообщение от tidolgort

Возможно и есть, но очень малая часть. Вот ПП говорит Хамин в рост идет у него все в плюсе. Я говорил о бетонометрах в общем, данный жк был приведен только в привязке к тому, к кому я обращался.

В плюсе только рост цен от застройщика, перекупщики отдают там уже сейчас на 100-150 тысяч дешевле, чем аналогичные от застройщика, есть некоторые и на 200-250.


ПП, образумьте коллег
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._881978269
"Если вы планируете купить квартиру в Воронеже, то сейчас для этого самое лучшее время - цены на квартиры в городе продолжают расти, и ждать подходящего, лучшего момента, уже просто нет смысла!"

[abshch]

Сообщение от Xmusic

В плюсе только рост цен от застройщика

Это сложный маркетинг. Пока строится - цены растут, часть квартир уходит. После сдачи дома пик цены, много распродано, но часть квартир все равно повисает. Тогда начинаются акции, скидки и т.д., но параллельно этот же застройщик возводит новый объект, где ценовая политика тоже очень грамотно просчитана, чтобы и не конкурировать со сданным объектом и в прибыли не терять и продавать то, что нужно именно застройщику побыстрее.

[zadolbali]

Сообщение от tidolgort

Ну банков вы боитесь, но бетонометрам доверяете, как минимум пара квартир в жк челюстях у вас есть, если я не ошибаюсь.
Я и привел пример краткосрочной отрицательной доходности по бетону, и околонулевой ликвидности без дисконта.

))) банкам я доверяю..но не в этой стране..квартиры у меня не как вклад и желание заработать а по надобности..и поверьте купила я их так что даже если надо будет продавать я ни чего не потеряю..

[tidolgort]

Сообщение от zadolbali

и поверьте купила я их так что даже если надо будет продавать я ни чего не потеряю..

можно я не поверю.
я потери считаю только в твердой валюте включая расходы (налоги, жкх,ремонт) и упущенную выгоду (вклад, облига и пр.)
Я ваши цены и расходы не знаю, скажите дисконт/прибыль на текущий момент ?

Сообщение от zadolbali

банкам я доверяю..но не в этой стране.

передавайте Кипру привет, похоже на очереди дойче_банк.

[Silovik]

Сообщение от Azir

Не вижу большой проблемы

Недвига с чистой (автору видимо такая нужна) доходностью 15%, да ещё в текущие времена и в Врн? С 5-10 летними контрактами с крупными арендаторами куплю безлимитно

[zadolbali]

Сообщение от tidolgort

можно я не поверю.
я потери считаю только в твердой валюте включая расходы (налоги, жкх,ремонт) и упущенную выгоду (вклад, облига и пр.)
Я ваши цены и расходы не знаю, скажите дисконт/прибыль на текущий момент ?

не верьте)) я считала..доказывать не буду.. сразу оговорюсь мой пример не показатель ибо я свои доходы изначально получаю не в рублях..

Сообщение от tidolgort

передавайте Кипру привет, похоже на очереди дойче_банк.

не угадали))но не суть

[Azir]

Сообщение от Silovik

Недвига с чистой (автору видимо такая нужна) доходностью 15%, да ещё в текущие времена и в Врн? С 5-10 летними контрактами с крупными арендаторами куплю безлимитно

Какие крупные арендаторы на 50 тр? Какие долгосрочные договора на 50-60 метров? Ну, бывает конечно, но оно и собственнику не сильно надо. А так я по ссылке приводил пример с платеж 45 тр в месяц и ценником чуть более 4 лямов предложение. Дальше брать и торговаться. 11 месячная аренда и 40-45 тр в рамках бюджета тс вполне себе ориентир, с учетом того что вся сумма на руках и нал. Нормально можно торгануть продавцов.