Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[olaf77]

mia_from_here, а что делать "не молодым" семьям? вешаться?

[mia_from_here]

olaf77, да я молодые семье просто в качестве яркого примера привела. а про немолодые или, хуже того, несемьи вообще молчу. им надо быть либо удачливыми наследниками, либо "сидеть на трубе" или очень захотеть и работать в этом направлении

[Витя]

Не долго мучалась старушка. От 500 до 1500 руб за метр ДСК накинул.
Хотя где-то первый этаж и на 9 тыр/метр подлетел.
http://www.dsk.vrn.ru/price/price.shtml

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

От 500 до 1500 руб за метр ДСК накинул.

круто, однако.

подруга на прошлой неделе купила двушку в старой 5-этажной панельке (р-н Остужева) - 1 300 000.

[Biguncle]

Пришел в одну контору приценился к нежилью договорились на 27.5 ....через два дня звонок ситуация изменилась цена 36 т.р. за квадрат... Такая хрень не успел договор подписать!

[olaf77]

Biguncle, не удалось пацанам тебя "раскрутить". Обломились.

[Андрей1]

Сообщение от sercam

...Короче, если я возьму кредит чтобы купить квартиру за 800... то придётся сразу ...пустить жить квартирантов...

Трюк про сдачу ипотечной квартиры квартирантам описан здесь.

[mia_from_here]

Андрей1, чтобы реализовать этот вариант, надо, как минимум, иметь еще одно жилье, где заемщик будет жить все это время. а таких в целом не очень много. кроме того, вариант несет массу рисков, которые тоже необходимо учитывать.

[Витя]

Андрей1, Опаздал на пару лет. Сейчас аренда платежи не покроет.

[mia_from_here]

Витя, не факт - зависит от конкретного города и условий кредита. а пару лет назад и % ставка была выше.

[Витя]

mia_from_here, Я про Воронеж. Ресурс то Воронежский. Пару лет ставка была выше, но и стоимость в два раза ниже.

[Витя]

В 2008 году цены на российском рынке жилья будут расти, прогнозирует глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик. “Роста цен на жилье практически не было в этом году. В следующем году, в связи с цикличностью сдачи жилья, мы прогнозируем опять, с меньшей степенью, подъем цены”, — сказал он на Международном конгрессе по строительству в Петербурге.

Глава Росстроя особо подчеркнул, что рост цен на жилье обусловлен в основном цикличностью его сдачи. “Это очень влияет на рынок, в том числе и на цены”, — сказал он. При этом Круглик привел в пример возросшие в два раза в 2006 году цены на жилье в Петербурге и в Москве. По его мнению, это было обусловлено именно тем, что основной объем сдачи жилья пришелся на декабрь 2006 года. При этом глава Росстроя не исключил применения административных мер в целях урегулирования этой проблемы.

По оценке Круглика, рост рынка жилья в России в 2006 году составил 19,2%, или 50,2 млн квадратных метров нового жилья при потребности россиян в жилье 1,6 млрд квадратных метров.

В числе главных факторов динамики цен на рынке жилья Круглик назвал рост цен на энергоресурсы, изменение количества выданных ипотечных кредитов и государственную поддержку отрасли в рамках нацпроектов.
Глава Росстроя посетовал на невысокую востребованность государственных субсидий по процентным ставкам строительными компаниями. “В прошлом году 20 регионов участвовали в конкурсе, взяли гарантии на заимствования. Но ни одна гарантия не работала”, — сказал Круглик, добавив, что из 5,5 миллиардов рублей, выделяемых в качестве госсубсидий по ставке кредитования, было востребовано только 800 миллионов рублей.

“Строители не научились пользоваться кредитно-финансовыми инструментами”, — констатировал глава Росстроя.

http://www.vedomosti.ru/newsline/ind...7/04/18/414809

[kuday]

всем плакатъ....

[olaf77]

kuday, да ну нах. Заипутся ждать, сцуки, моих слезок!

[huliganov]

Цитата про Воронеж. Некоторые другие города почитаете если надо по ссылке ниже.

В Воронеже растут цены на все виды недвижимости. Средняя цена на жилье в городе выросла за апрель на 1,5% до 29,143 тыс. рублей за 1 кв. м. С начала 2007 года рост составил 15,18%. Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке выросла за апрель на 1,7%, с начала года - почти на 20%, и составила 31,306 тыс. рублей. Цена 1 кв. м в новостройках Воронежа за месяц выросла на 2% и составила 27,149 тыс. рублей.

Источник: Guide to Property

[sumjohn]

Сообщение от sercam

Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке выросла за апрель на 1,7%, с начала года - почти на 20%, и составила 31,306 тыс. рублей. Цена 1 кв. м в новостройках Воронежа за месяц выросла на 2% и составила 27,149 тыс. рублей.

Ну че за бред, а? Ну нереально держать вечно такие цены. Не верю я, что вторичка может быть дороже новостроек. Вторичка рухнет, как пить дать. Оч. сильно.

[huliganov]

По нашей жизни ещё как реально. До лета точно падать не будут...

[jeck]

Сообщение от sumjohn

Вторичка рухнет, как пить дать

сколько можно обещать...

[mia_from_here]

Сообщение от sumjohn

Не верю я, что вторичка может быть дороже новостроек

вторичка всегда дороже новостроек - в любом городе, посмотрите тот же Питер и столицу. это еще усугубляется тем, что сейчас пошла мода строить дома либо вообще без отделки, либо с самой минимальной отделкой - т.е. еще надо делать ремонт. а во вторичке можно сразу жить.

[mia_from_here]

Кредиты в Сбербанке станут дешевле. С 2 мая банк снижает ставки по розничным кредитам на 0,5–5%.
По официальному сообщению Сбербанка, ставка по кредитам на приобретение, строительство и ремонт недвижимости в рублях составит от 10,25% годовых вместо 11,8%. Кредит на те же цели в долларах и евро будет стоить от 10,75% годовых вместо 12,3%. Плюс по этим кредитам увеличен максимальный срок кредитования с 20 до 30 лет.

http://www.vz.ru/economy/2007/5/2/80355.html

[Витя]

mia_from_here, они могут себе это позволить. Особенно касается увеличения срока.

[huliganov]

Ещё бы они тем кто уже "сидит на кредите" процентные ставки годовых снизили бы...

[mia_from_here]

Витя, могут. но не только они. тот же Юниаструм дает кредиты сроком до 30 лет.

[Aehie]

Писала доклад недавно на эту тему.... Наткнулась на интересное исследование известного аналитика.
Он показывает помимо прочего четкую связь цен на недвижимость с ценами на нефть. С лагом в 2 месяца для Москвы...
Плюс он указывал на то, что спросрастет из-за отмывания денег. Типа рынок недвижимости самый непрозрачный, и здесь денежки мыть легче всего.
Ну и прочие известные причины указывал.
Общалась с аналитиками. Говорят, цены расти будут, но медленнее. Года через 2 более-менее их рост стабилизируется. Но все равно выгоднее сейчас купить, чем все это время ждать, снимая уголок....

[JoNick]

"В 2006 году на этот месяц пришелся пик роста цен — он превысил 10%, что при стабильном рынке было бы нормальным годовым показателем. По итогам минувшего месяца аналитики снова говорят о рекорде, но уже в связи со снижением цен. Если исходить из цен предложений на вторичном рынке, коррекция вниз достигла 1%, но если учитывать реальные цены сделок, то можно говорить о коррекции в 10%.

Еще одним апрельским рекордом стало количество предложений на рынке. Рынок затоварился, констатируют аналитики. По данным «Инком-Недвижимости», на конец месяца объем предложений московской вторички достиг 53,3 тыс. квартир — такого не было уже много лет. По данным на середину января, эта цифра была на уровне 37 тыс. Эксперты рынка отмечают, что ситуация в минувшем апреле прямо противоположна ситуации годичной давности. «Год назад на одного продавца квартиры приходилось по четыре-пять покупателей, а теперь на одного покупателя — четыре-пять продавцов», — рассказывает директор по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002» Ольга Побединская. По данным бюро «Агент 002», цены за апрель уменьшились примерно на 1%."

[mia_from_here]

что с ценами-то? растут, встали или падают?

[huliganov]

вроде как встали.
чуть-чуть корректируются примерно раз в пару-тройку недель, естественно в большую сторону...

[firesanek]

Сообщение от olaf77

Витя, там где леса вырубили, там и добавили Лучше бы занялись старыми домами в центе города. Расселением и последующей новостройкой.

готов расселиться из старого дома в центре в новый дом на этом же месте.
я думаю все жильцы согласятся. вот только всем надо бабки..

[sdeman]

по РБК говорили, что цены перестали расти даже немного откорректировались,но при покупке новой квартиры (говорится про Москву) могут сейчас скидку сделать до 10%! - что говрит о том, что строители не хотят показать незначительной коррекции цен

[olaf77]

Сообщение от firesanek

готов расселиться из старого дома в центре в новый дом на этом же месте.
я думаю все жильцы согласятся. вот только всем надо бабки..

Решение проблемы:

1. За счет застройщика, но едете вы на окраину в новостройки.
2. Ваша ЗЕМЛЯ(халупы(здания) в центре НИКТО в расчет не берет) в зачет стоимости квартиры. Остальное по ипотеке или кредиту. Где будете жить на время стр-ва - ваши проблемы.
3. Ищите бабки