Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[waald]

mia1, sshsecurity, Спасибо за помощь. Составляется договор дарения.

[sshsecurity]

Обращайтесь....

[mia1]

Сообщение от waald

mia1, sshsecurity, Спасибо за помощь. Составляется договор дарения.

ЕСЛИ ЧТО ОБРАЩАЙТЕСЬ )))

[SergeyVR]

Здравствуйте! Подскажите пож. Вступили в наследство, получили земельный участок, по адресу Семелукский район.......... получать зеленку в Семилуках придется? Или в Воронеже можно?

[sshsecurity]

SergeyVR,
в семилуках....

[SergeyVR]

Сообщение от sshsecurity

SergeyVR,
в семилуках....

спасибо большое

[Kosmosilos]

Хэллоу.
Купля-продажа квартиры в многоквартирном доме.
У продавца на руках имеются:
- свидетельство о гос. регистрации права (повторное от 2010 г., ранее выданное от 2001 г. - замена произошла в связи с изменением площади объекта ).
- кадастровый паспорт помещения от 2010 г.
- квитанции об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газа, телефона за последние года эдак 3.
- квитанции об оплате налога на имущество за последние 3 года.
- выписка из ЕГРП.
Правильно ли я понимаю, что этого вполне достаточно для осуществления сделки купли-продажи.
Есть ли законные основания у покупателя требовать справки об отсутствии задолженности по оплате ком. услуг, налогов, справку об отсутствии зарегистрированных?

[ДеFFачка]

Сообщение от Kosmosilos

Хэллоу.
Купля-продажа квартиры в многоквартирном доме.
У продавца на руках имеются:
- свидетельство о гос. регистрации права (повторное от 2010 г., ранее выданное от 2001 г. - замена произошла в связи с изменением площади объекта ). (нужно)
- кадастровый паспорт помещения от 2010 г.(не нужно)
- квитанции об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газа, телефона за последние года эдак 3.(не нужно)
- квитанции об оплате налога на имущество за последние 3 года.
- выписка из ЕГРП.(не нужно)
Правильно ли я понимаю, что этого вполне достаточно для осуществления сделки купли-продажи.
Есть ли законные основания у покупателя требовать справки об отсутствии задолженности по оплате ком. услуг, налогов, справку об отсутствии зарегистрированных?

Справку о зарегистрированных лицах можно принести на саму сделку.
Согласие супруга обязательно (если имущество совместнонажитое)

[Kosmosilos]

Спасибо за ответ.

Сообщение от ДеFFачка

Справку о зарегистрированных лицах...

Где её берут?

Сообщение от ДеFFачка

Согласие супруга обязательно (если имущество совместнонажитое)

В курсе, но в браке на момент приобретения прав на имущество собственник не состоял. Даже несовершеннолетних детей не имеется

[sshsecurity]

А кто кому продавать будет? Если левым людям - то они обязательно будут требовать справку об отсутствии зарегистрированных.. и соответственно для неё надо будет получить справку о том, что за все уплачено...

[ДеFFачка]

Сообщение от Kosmosilos

Спасибо за ответ.


Где её берут?

Логично будет в паспортный стол обратиться при ТСЖ/УК

[Kosmosilos]

sshsecurity, да, незнакомцы какие-то возжелали прикупить квартирку.

ДеFFачка, я имела в виду где узнать, где находится паспортный стол или как он там называется

Чувствую аромат маразма %)

[ДеFFачка]

Сообщение от Kosmosilos

sshsecurity, да, незнакомцы какие-то возжелали прикупить квартирку.

ДеFFачка, я имела в виду где узнать, где находится паспортный стол или как он там называется

Чувствую аромат маразма %)

Берете в руки вашу квитанцию по оплате коммунальных услуг. Там есть не только адрес вашего ТСЖ/УК, но и телефон.
Намек понят?

[Kosmosilos]

ДеFFачка, это уже не намёк, а руководство, так сказать, к действию Только "не работает" оно - телефон в УК второй день подряд занят. Ну это, мелочи жизни, не относящиеся к основному вопросу.
Спасибо за ответы

[sshsecurity]

ДеFFачка,
посмотри у себя в шаре телефон и адрес УК/ТСЖ Kosmosilos ... потом ей счет пришлешь...

[Kosmosilos]

sshsecurity, мой адрес и реквизиты в нём же
Харе флудить
Шар по ходу дела работает - дозвонилась Ещё и справки дали Куда слать вознаграждение?

[DenSo]

Помогите разобраться: я продаю комнату в общежитии. Потенциальные покупатели расплачиваются с использованием материнского капитала. Какие неудобства могут последовать за такой сделкой и чем она отличается от обычной купли - продажи? Спасибо.

[sshsecurity]

Неудобство - перечисление денег в течении 2 месяцев...

[ДеFFачка]

Сообщение от Kosmosilos

sshsecurity, мой адрес и реквизиты в нём же
Харе флудить
Шар по ходу дела работает - дозвонилась Куда слать вознаграждение?

Шар работает на общественных началах.

[DenSo]

Сообщение от sshsecurity

Неудобство - перечисление денег в течении 2 месяцев...

в течение 2 месяцев с даты сделки? А какие у нас есть гарантии в таком случае?

[sshsecurity]

ДеFFачка,
эта аватарка самая позитивная...


DenSo,
после сделки через 7 дней покупатели получат зеленку... и сходят в ПФ скажут про это.. и после этого в течении 2 месяцев вам на счет переведут деньги...
Гарантии - деньги государственные.. соответственно вы ничем не рискуете... Т.е. если вам не горит покупать другое жилье и эти деньги вам не срочные - то смело можете продавать...

[DenSo]

У меня ещё 1 вопрос: как документально на сделке, должно оформляться то, что мы получаем только часть денег ? Или её не стоит брать, а получить вместе с перечислением пенсионного?

[sshsecurity]

В договоре купли-продажи все это оговаривается...

[DenSo]

Спасибо огромное. Всё понятно.

[ДеFFачка]

Сообщение от DenSo

У меня ещё 1 вопрос: как документально на сделке, должно оформляться то, что мы получаем только часть денег ? Или её не стоит брать, а получить вместе с перечислением пенсионного?

Все прописанно в пункте оплаты, наиподробнейшем образом. Сами составлять желаете?

[DenSo]

ДеFFачка, нет, конечно. Решаю - ввязываться мне в это или нет. А для оформления нужно агентство, у меня нет времени этим заниматься и знаний тоже.

[ДеFFачка]

Сообщение от DenSo

ДеFFачка, нет, конечно. Решаю - ввязываться мне в это или нет. А для оформления нужно агентство, у меня нет времени этим заниматься и знаний тоже.

Любая фирма вам наберет текст договора.

[Helga777]

Добрый день!
Мы купили участок с ветхим домом в городе шириной всего 10 метров. Для покупки использовали материнский капитал, соответственно дети также имеют долю собственности на дом. Ветхий домик стоит прямо по меже с соседями и по красной линии (без отступа в 5 метров). Хотим построить дом побольше и в 2 этажа. Юристы советуют не получать разрешения на строительство (т.к. "при такой ширине участка его никто не даст", а снести старый дом, зарегистрировать в ФРС ликвидацию объекта, построить новый дом (предварительно получив согласие соседей на строительство по меже) и зарегистрировать его по "дачной амнистии".
Скажите: Могут ли быть проблемы в связи со сносом дома, купленного на материнский капитал и доли в собственности которого принадлежат детям (при этом дети прописаны в другом месте)?
Какие есть риски строительства без разрешения на строительство в нашей ситуации?
Как можно построить дом, не отступая 5 метров от красной линии (может ли помочь, что старый дом стоит по красной линии)?
Читали, что по противопожарным нормам расстояние между домами должно быть не менее 15 метров для деревянных домов и 6 для кирпичных. У нас будет деревянный дом, по сторонам от нас - кирпичные, но все равно 6 метров там нет и не будет - у всех участки очень узкие. Какие могут быть претензии от пожарных? Можно ли отделаться штрафом?
Заранее спасибо за ответы!

[sshsecurity]

Как-то мозг в полтретьего не варит.... Деффачка утром придет - ответит)))) Если шар дома не забудет)

[ДеFFачка]

Helga777,
1. Для сноса жилого строения вам необходимо получить на это разрешение в управе района. Или же сносить самим безо всяких разрешений. В первом случае вы можете также одновременно согласовать проект и получить разрешение на строительство нового жилого дома. (для этого надо набраться терпения ии денег). Второй вариант самый простой и действенный-разбираем старое строение и возводим новое.
2. Вы можете получить разрешение и ввести в эксплуатацию самовольную постройку при условии, что земельный участок находится у вас в собственности и разрешенное использоввание -ИЖС. Если з/у не приватизирован, то вам следует сначала его приватизировать, а потом заниматься сносом/строительством. Или же признавать право собственности на самовольное строение в судебном порядке. Стоимость судебных издержек примерно равна издержкам на приватизацию з/у и получения разрешения на строительство.
3. Можно, при условии письменногосогласия всех соседей, которое они напишут в управе района. В целях пожарной безопасности расстояние между жилыми домами на соседних участках должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений. Так что, вам могут не разрешить строить деревянный дом.

Вы, конечно, можете построить деревянный дом самовольно (хоть из веточек), а потом долго всем доказывать в суде, что вы право имеете и тп., но сами понимаете, что такой дом пожароопасен и если СНИПы написаны, то не просто так написаны. Решать вам.