Покупка недвижимости в Воронеже

[abshch]

Сообщение от Fish eye

двухуровневая трешка 80 кв.м., тоже от ДСК, но в Чертовицах

Как я пропустил это? )))
Представляете что такое по лестнице на второй этаж по 100500 раз в день подниматься? Вы не будете видеть простора ибо он заметен в одном уровне.
А с детьми это еще и опасно.

[Валлли]

Сообщение от Fish eye

Валлли, есть

Когда они подрастут, а может уже подросли), как они будут самостоятельно туда/обратно добираться? Школа и друзья будут в городе, кино,кафе,клубы тоже будут в городе. Я знаю о чем говорю, я сама в детстве жила в частном поселке так сказать для военных, и мне было очень сложно и обидно, что мои родители не живут где все живут, где мои друзья, моя школа, что меня постоянно где то забирали и встречали родители, это все дико неудобно.

[island]

Сообщение от Fish eye

island, понятно, значит малоликвидный проект для нас в случае изменения жизненной ситуации(. А скажите тогда, пожалуйста, если приобрести квартиру в Московском квартале на 25 этаже, будет ли такое жилье ликвидным?

Продать всегда можно, вопрос за сколько) Вы же не для вложений покупаете квартиру, а для проживания? Прогнозировать, что и как будет лет через 5 - дело неблагодарное. Где лично для вас комфортней по расположению - там и надо брать. Вы вообще ездили туда, смотрели этот дом?

[sshsecurity]

Vvrn,
вот именно))) да и с канализацией были вопросы..

[Fish eye]

Сообщение от abshch

Как я пропустил это? )))
Представляете что такое по лестнице на второй этаж по 100500 раз в день подниматься? Вы не будете видеть простора ибо он заметен в одном уровне.
А с детьми это еще и опасно.

спасибо, интересное наблюдение и замечание

[July33]

Сообщение от abshch

Как я пропустил это? )))
Представляете что такое по лестнице на второй этаж по 100500 раз в день подниматься? Вы не будете видеть простора ибо он заметен в одном уровне.
А с детьми это еще и опасно.

+100
80м в двух уровнях вообще не к чему. По 1-комнатной квартире на каждом уровне. Расходование кв. метров на лестницу и обязательный доп. санузел на 2 этаже. На мой взгляд вообще неликвидная планировка.
Понятно Ваше желание купить побольше метров при ограниченном бюджете. Но это не выход. Эти метры должны быть еще и полезными, удобными. И по расположению для обычной семьи с детьми это далеко.
Читала недавно московский форум, там тоже очень многие исходя из своего бюджета накупили квартир в новостройках за пределами Москвы (Балашиха), а теперь пожив там пару лет продают и меняют на московские пятиэтажки. Ремонтируют и живут счастливо от того что все для жизни рядом и все удобно.

[Fish eye]

Сообщение от Валлли

Когда они подрастут, а может уже подросли), как они будут самостоятельно туда/обратно добираться? Школа и друзья будут в городе, кино,кафе,клубы тоже будут в городе. Я знаю о чем говорю, я сама в детстве жила в частном поселке так сказать для военных, и мне было очень сложно и обидно, что мои родители не живут где все живут, где мои друзья, моя школа, что меня постоянно где то забирали и встречали родители, это все дико неудобно.

Вот я мне всегда интересно, а что чувствуют дети, вынужденные проживать с родителями в коттеджах, например, в Ямном?

[Fish eye]

island, да смотрели. Не знаю, что нас туда "тянет", может всему виной воспоминания прошлых лет, когда мы частенько выбирались туда на пляж? Там один из лучших берегов реки Воронеж)

[Azir]

Посмотрите на Ушинского дом. В теме Яблок бросили ссылку - очень достойный комплекс. Бюджет на двушку 3700-3800 в черновой с пакоместом, школа минут 3-5 пешком. Остановка 300-500 метров, смотря куда ехать.

[island]

Fish eye, здесь вам все дадут советы, исходя из личных предпочтений, только жить-то в итоге вам) Знаю людей, которые забросили городскую квартиру и живут в том районе, каждый день мотаются туда-сюда и вполне довольны, только с существенной поправкой на то, что у них там частный дом.

[Как-тоТак]

Fish eye, https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._873144725
Держите ,- два этажа.

[verda]

Сообщение от Fish eye

island, да смотрели. Не знаю, что нас туда "тянет", может всему виной воспоминания прошлых лет, когда мы частенько выбирались туда на пляж? Там один из лучших берегов реки Воронеж)

Ну летом там пляж, а зимой что вы там делать будете? Летом можно и на машине съездить на речку, не каждый день вы будете там купаться. Да и до речки там далеко, если пешком. Каждый день на пляж вы ездить не будете-надоест. Зимой конечно там можно в бассейн в санаторий походить, а дальше ничего.. В городе для детей парки, развлечения, хоть в ТЦ сходить. Раньше жила напротив Арены с детьми было очень удобно.и 80 квадратов для двух этажей - это не о чем. Чтобы лестницабыла удобной надо под нее места достаточно оставить, тогда и за детей не страшно будет. И лестницу если красивую хотите, то и цена у неё будет не маленькая. Только к чему это в небольшой квартире

[Kuznetsov]

Сообщение от Fish eye

этаж 5, двухуровневая трешка 80 кв.м., тоже от ДСК, но в Чертовицах на Транспортной рядом с санаторием. Хотелось бы услышать ваше мнение, что вы посоветуете в нашем случае?

Скажу про данный объект, т.к. наблюдаю его уже года 4. Дом просто стоял почти 2 года, только коробка. в 15 покрыли крышу, в 16 поставили наконец-то окна окна и двери подъездные. и самые главные 2 вещи

1. возле дома находится газораспределительная толи будка толи хз что. Но летом там регулярно пованивало газом. (ходили часто мимо гулять в санаторий)
2. За домом в 50 метрах что-то типа местных очистных. Туда известныи и уважаемый местными ассенизатор сливает гуано регулярно

Ну и дорога на пляж (летом) и на лыжную базу (зимой) никогда не пустует.

[Kuznetsov]

Сообщение от verda

Ну летом там пляж, а зимой что вы там делать будете? Летом можно и на машине съездить на речку, не каждый день вы будете там купаться. Да и до речки там далеко, если пешком. Каждый день на пляж вы ездить не будете-надоест. Зимой конечно там можно в бассейн в санаторий походить, а дальше ничего.. В городе для детей парки, развлечения, хоть в ТЦ сходить. Раньше жила напротив Арены с детьми было очень удобно.

точно. в 16 году ни разу не был на пляже.
Зимой горка лыжная. там 1 января в 10 часов народ уже активно тусовался.
Все развлекушки санаторий (кстати бывает оч даже интересные мероприятия) и град. Еще пивной магаз нормальный возле пятерки открыли

[Fish eye]

Сообщение от Как-тоТак

Fish eye, https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._873144725
Держите ,- два этажа.

О, спасибо!

Сообщение от Azir

Посмотрите на Ушинского дом. В теме Яблок бросили ссылку - очень достойный комплекс. Бюджет на двушку 3700-3800 в черновой с пакоместом, школа минут 3-5 пешком. Остановка 300-500 метров, смотря куда ехать.

Интересное месторасположение, спасибо за ссылку, в том числе, с точки зрения пресловутой экологии) Но они же только в начале пути, то есть строительства(

Сообщение от island

Fish eye, здесь вам все дадут советы, исходя из личных предпочтений, только жить-то в итоге вам) Знаю людей, которые забросили городскую квартиру и живут в том районе, каждый день мотаются туда-сюда и вполне довольны, только с существенной поправкой на то, что у них там частный дом.

Всё равно мнение всех для нас познавательно, у каждого свой жизненный опыт)

Сообщение от Kuznetsov

Скажу про данный объект, т.к. наблюдаю его уже года 4. Дом просто стоял почти 2 года, только коробка. в 15 покрыли крышу, в 16 поставили наконец-то окна окна и двери подъездные. и самые главные 2 вещи

1. возле дома находится газораспределительная толи будка толи хз что. Но летом там регулярно пованивало газом. (ходили часто мимо гулять в санаторий)
2. За домом в 50 метрах что-то типа местных очистных. Туда известныи и уважаемый местными ассенизатор сливает гуано регулярно

Вот это да. Нас предупреждали, что там с водой могут быть проблемы. А тут и еще очистные, печально...Про газ спорно, так как сейчас тоже прохожу мимо газораспределительной системы, расположенной всего в нескольких метрах от ряда жилых домов и тоже запах присутствует(

[island]

Fish eye, а Лесная поляна и Ямное? Относительно экологично, малоэтажные дома, недорого, ближе к цивилизации

[Как-тоТак]

Сообщение от island

Fish eye, а Лесная поляна и Ямное? Относительно экологично, малоэтажные дома, недорого, ближе к цивилизации

Ручей не замерзает даже в 20-тиградусный мороз. Стоки фекальных вод здесь не по вине аварии канализационной системы. Её попросту нет. Хорошо, что зимой зловония меньше, радуются обитатели жилого массива "Лесная поляна". Неприятные запахи, мошкара и комары летом - это ещё полбеды. Главное - нечистоты попадают в водохранилище.

-2008 год
В этом году

Присутствующий на выездной встрече первый заместитель руководителя управы Сергей Петрин сообщил, что проблема с канализацией будет решена уже к 15 мая путем увеличения диаметра трубы. Он пояснил, что старая канализационная сеть от жилого массива до насосной станции будет переложена.

Это можно считать предвыборными обещаниями, потому, что

Дело в том, что застройщики вели прокладку канализационных сетей в отсутствии необходимой разрешительной документации, с нарушением технических условий. При этом не было осуществлено строительство КНС необходимой производительности, а предполагалось использовать насосную станцию Всероссийского научно-исследовательского ветеринарного института патологии, фармакологии и терапии, которая не отвечала требованиям развивающегося строительства.

[island]

Как-тоТак, весело там, оказывается. Хотя вот домик, например, симпатичный:
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._651414612

[sshsecurity]

Как-тоТак,
и? К лету исправили? А то вы пугаете сообщениями 2008 года людей

[Как-тоТак]

Сообщение от sshsecurity

Как-тоТак,
и? К лету исправили? А то вы пугаете сообщениями 2008 года людей

Честно? Не в курсе, но это обещание руководитель управы давал 4 мая! 2016, что к 15 все исправят. Возможно на майских праздниках там и переложили трубу, лично работ не видела.
Как вы считаете, возможено проведение ремонта сетей в течении 5-15 мая, если о нем обещано 4-го?
И увеличение диаметра трубы не решит проблему перегруженности КНС.

[pairika]

А есть какая-то "средняя температура по больнице"? Вот, к примеру, купили вы 70-95 кв.м. в черновой отделке. Сколько денег закладывать на ремонт? До состояния "ставь мебель и живи". Не берем в расчет крайние варианты, а вот такой, средний, хороший ремонт для жизни семьи с ребенком.

[sshsecurity]

pairika,
ремонт 1шки - от 300к до бесконечности... тут думаю от 500 и выше

[G.O.D.]

pairika, вы первый раз квартиру покупаете?)
в среднем, если нанимать бригаду, то думаю процентов 15-20 от стоимости квартиры.

[pairika]

Сообщение от sshsecurity

pairika,
ремонт 1шки - от 300к до бесконечности... тут думаю от 500 и выше

300к для однушки - это норм ремонт, или все-таки "от", т.е. минимум? Миллион на ремонт трешки закладывать разумно или надо больше/можно меньше? Я правда не ориентируюсь в ценах. Крепкий середнячок такой в плане стоимости ремонта - вот мой вопрос.

G.O.D., я не слежу за ценами просто. А они ж меняются вместе с долларом. Нанимать, да. Спасибо, более менее прояснилось.

[logos]

pairika, зависит от того, что туда включать. Мебель вы как бы не включаете, а бойлер, душевая кабина/ ванна, смесители, раковины с тумбой, плита кухонная, гарнитур и т п?
Плитка есть по 350, 500, 700, 1000+, какая вам норм? По мне так, чтоб нормально заселиться, особенно с ребенком, нужен кроме ремонта некоторый набор техники и мебели.
Я бы тысяч в 750 уложился при 80м2 без мебели/техники.

[PlatonFndu]

Сообщение от pairika

300к для однушки - это норм ремонт, или все-таки "от", т.е. минимум?

Это материалы среднего ценового диапозона. Это материалы отделки, не путать с мебелью, кухней и прочим. Просто голые стены с полом, с потолком дешевым и дешёвыми дверями из леруа. Работа в однушке под ключ 150-200р. Опять что делать будете. Можно и в 100 уложится под сдачу.
Могу скинуть прайс на работы на сегодняшний момент, как раз в однушке отделку заканчиваю.

Сообщение от pairika

Миллион на ремонт трешки закладывать разумно или надо больше/можно меньше?

Смотря что делать опять же. Тот же ремонт санузла в трёшке стоит от 80 до 150 за работу и материалы от 100 и до бесконечности.
Плитка или ламинат, а может паркет? Стены под маяки или шпаклёвка, ПОЛ ВЫРАВНИВАЕМ ИЛИ ТАКОЙ ОСТАВЛЯЕМ. Окна меняем или такие, лоджию присоединяем, электрику делаем и так далее. Не поверите, пол ляма набежит просто составив смету на коленке с хода, а по ходу ещё столько же свободно.

Как выше написали парвильно, процентов 20 от суммы квартиры средний ремонт не евро стандарта без загонов. Сколько ремонтов делал, в принципе всё к этой сумме сходится, но обычно 90% работ выполняю сам

[pairika]

Сообщение от logos

pairika, зависит от того, что туда включать. Мебель вы как бы не включаете, а бойлер, душевая кабина/ ванна, смесители, раковины с тумбой, плита кухонная, гарнитур и т п?
Плитка есть по 350, 500, 700, 1000+, какая вам норм? По мне так, чтоб нормально заселиться, особенно с ребенком, нужен кроме ремонта некоторый набор техники и мебели.
Я бы тысяч в 750 уложился при 80м2 без мебели/техники.

Хорошее замечание, согласна. Да, бойлер, ванная с туалетом - необходимые вещи сразу. В идеале плиту с гарнитуром, но можно с мультиваркой прожить месяцок.

PlatonFndu, поняла вас. Конкретно по выбору материалов сложно сказать, не видя квартиры, конечно. Да, прайс бы прояснил некоторые моменты, спасибо.

[Schumi]

Сообщение от PlatonFndu

Шоу рум, а в живую

Я же писал - знакомый въехал на Беговую в сентябре 2016-го. Разницы между показушной квартирой и "в живую" на Беговой у него не увидел. По-идее, конечно, при покупке на стадии постройки надо с прорабом бригады отделочников чемпионат по трындежу проводить, глядишь, стройматериалов испарится меньше.

Сообщение от PlatonFndu

Покупая черновую без этого совсем ни как.

Потому ОБД и нравится: с такой отделкой, как на Беговой\ЦБ можно лет восемь прожить с минимальными работами (кухня, мебель, настройка слаботочки). А ремонт - это, во-первых, проект, во-вторых, отпуск месяца на три брать, и все делать самому, а если и нанимать кого - смотреть в оба с битой в руках, иначе накосячат. Потому как время - деньги, быстрее сделают, быстрее найдут новый заказ.

Сообщение от PlatonFndu

Не красиво, да и чему том лопаться?

ПП трубы неплохо гнутся, достаточно покупать чешские, а не китайские, а лопнула крестовина канализационного стояка. Писал тут, в конце сообщения.

[PlatonFndu]

Сообщение от pairika

Да, прайс бы прояснил некоторые моменты, спасибо.

Электрика - 400р электроточка, расключка сщитка 2000-3000р полностью

Штукатурка по маякам - 350р/м , 250р/м по правилу, 150/м по шпателю. Шпаклёвка в 2 слоя, затирка и грунтовка - 150р/м
Наливной пол 150р/м
Разводка сантехники от 8р до 40р, в зависимости от сложности.
Укладка керамогранита на пол 600-800р/м
Укладка плитки в санузел 600-1200р/м
Укладка ламината 100-150р/м
Укладка линолиума - 100-150р/м
Оклейка обоями - 80-150р/м
Установка скрытых лючков 1500-3000р шт
Установка короба - 1500-3000р/шт
Установка инсталяции 1500-3000р/шт
Подгонка плитки по рисунку от 2000 до бесплатно за весь объект
Установка кондиционера 4,5р за 3 метра трассы + 500р/м дополнительно
Затирка плитки от 1000 до бесплатно за весь объект
Установка ванны и монтаж слива от 1000 до бесплатно
Вроде все работы, если что забыл могу потом дописать цены если напомните.
Цены представлены на некоторые позиции как для своих.

Сообщение от Schumi

с такой отделкой

Люди разные, так по мне всё там снести и сделать по людски и по себя для себя. У меня на кухне 20 розеток только, а от застройщика их 4 всего)))

Сообщение от Schumi

и все делать самому, а если и нанимать кого - смотреть в оба с битой в руках

Согласен, ютуб в помощь. В однушке ремонт с нуля и перестройкой за выходные уходит практически 11 месяцев, но это одному. С кем то быстрее в разы. А смотреть, просто найти нормальных, тех же бывших военных, только с ними работаю, те ещё за так много чего подскажут и помогут)))

Сообщение от Schumi

лопнула крестовина канализационного стояка

Знать бы где, соломку подстелил. Вот такое же не оставишь без зашитья допустим

[Schumi]

Сообщение от PlatonFndu

У меня на кухне 20 розеток только, а от застройщика их 4 всего

Если выдирать проводку от щитка на вводе в квартиру и ставить усиленную - имеет смысл. Хотя даже если воткнуть одновременно мультиварку - чайник - микроволновку - блендер - это всего 5 розеток и 4.5 кВт мощности, выдержит и штатная. Куда уж больше. Если, как обычно делают, разнести половину стены и протянуть от распред.коробки - зачем? Четыре удлинителя с пятью гнездами - те же самые 20 розеток. Спаять самому из ПВС 3х1.5 квадрата. В стену кронштейчик, провод в плинтус. В итоге - вместо разнесенной в хлам стены восемь дырок под дюбеля, дрели хватит.
Впрочем, на вкус и цвет, каждый делает ремонт так, как считает нужным. С уважением.

Сообщение от PlatonFndu

Знать бы где, соломку подстелил. Вот такое же не оставишь без зашитья допустим

Я, конечно, понимаю, что в личном уголке каждый делает, что хочет, но по СП 30.13330.2012 установка канализационных стояков на кухне... мда... Надеюсь, туалет не рядом с раковиной?