Покупка недвижимости в Воронеже

[Как-тоТак]

Сообщение от icefoxy

Срок: июнь 20-17
Имеется: миллион с небольшим (совсем небольшим). Из небольшого будет какой-то там минимальный ремонт (поесть, помыться, поп***ть)
Потребность: благоустроенная квартира(студия) не совсем мелкашная в некриминальном районе с хорошим движением общ.транспорта (пока работу не подобрала, район перемещений неизвестен), балкон для цветов
Вопросы: 1. Стоит брать "Чайку" или же пробовать "Трамвай желаний" (Трамваи я люблю, чьи-то желания не очень),"Балтийский-2"(а доживу ли я до сдачи))

Или же вторичка? но где и какая?

Чайка в плане транспортной доступности хуже всего. Или с пересадками ехать.

Для вторички, а ещё лучше вторички в старинке,в тихом центре, с кованным балконом ,комнатой с высокими потолками, залитой солнцем )) у вас не хватает денег. Это будет барак, но с высокими потолками)

[букс]

Доброго всем времени суток. Подскажите пожалуйста, кто как считает-на сколько процентов в среднем должен стоить первый этаж чешки не первой свежести дешевле относительно средних этажей в том же доме и при одинаковом состоянии квартир?

[ПавелПетрович]

Сообщение от STRONG

и к чему эти извращения,это не 2006 год когда можно было быть уверенным что продашь потом с нехилым наваром, а сейчас деньги вложи время потеряй и не факт что застройщик не обанкротится или по ходу стройки решит вместо планируемой соц.инфраструктуры ещё один дом влепмть,а в итоге построенная квартира не продаётся потомушта абамачмо уже в новом лифте нагадил.

Соглашусь. Сейчас куда выгодней срочный выкуп вторички, процентов на 30 ниже рынка. Агентства, кто этим занимается, именно по таким ценам выкупают, иначе уже не выгодно.
И такие продавцы есть. Не много, но есть. Которым деньги нужны, что называется, "ещё вчера". Кто-то по-быстрому наследство делит, а кого-то кредиторы прижали, чуть-ли не с утюгом над ними стоят...
А на новостройке- да, много сейчас не заработаешь. Хорошо если свои вложенные вернёшь, после уплаты налога с продажи, а то и в минус уйдёшь. Опять же, это если мы про скорую продажу говорим- на котловане купил, после сдачи дома продал. Ежели лет на несколько в новостройке деньги заморозить- может и можно подзаработать. Писал как-то, у меня клиенты две однухи в 2013 году по 1,4 взяли, а в 2014, после сдачи дома, я им их по 2130 продал. По 700 с лишним тыс. за год с небольшим заработали. Но это было тогда. Сейчас, на падающем рынке, такой "финт ушами" не прокатит.

[ПавелПетрович]

Сообщение от букс

на сколько процентов в среднем должен стоить первый этаж чешки не первой свежести дешевле относительно средних этажей в том же доме и при одинаковом состоянии квартир?

тыс. на 150-200.

[Валлли]

Сообщение от PlatonFndu

Хорошая планировка, вид и этаж к сдаче подскочат ого-го как, т.к уйдут всё равно.
А так если лишние пол ляма минимум есть, то и после сдачи можно ходить выбирать

Времена, когда со стадии строительства квартира ого-го как дорожала прошли.

Например если за 2 года до сдачи на той же Гродненской кто-то купил квартиру за 3,5 млн., а другой эти же 3,5 млн. положил под 10 % в банк на 2 года, то за два года у него плюс 700 т.р. И он прекрасно купит за 4,2 млн. эту же квартиру на Гродненской, ничего не теряя, а уж выбор квартир и планировок поверьте будет, не верю я в то, что сейчас в комплексах квартиры раскупаются как "горячие пирожки", не нужно поддаваться ажиотажу. Зато тот кто купил на сдаче, может спокойно все взвесить, походить посмотреть, повыбирать, а не в воздухе и на проекте смотреть и гадать. Есть у меня знакомые которые купив квартиру за 2 года до сдачи, потом 10 раз передумали, и этаж другой захотели, и планировку не ту взяли, а надо было как у соседей, ну и дома сдачу еще задержали, а перед сдачей квартиры продавались почти по той же цене, что и они купили больше 2 лет назад.

[abshch]

Сообщение от G.O.D.

жилье на будущее в моем понятии это ближайшие ну лет 5 максимум понадобится, на 10-15 это уже инвестиция, а бетонометры свое отжили.

В новострое и на 10 лет можно вложиться. Коммуналку квартиранты отобьют + не забивать голову где хранить деньги + знаешь, что не случись - дитю где жить уже есть.
~ 2млн не та сумма, над которой про инвестиции стоит думать, бакс вон видишь чего, рос, рос, да и сполз к уровню 2-х летней давности, а с учетом разницы курсов можно и в минусе оказаться.

Сообщение от Валлли

положил под 10 % в банк на 2 года,

ага, тут через 2 месяца не знаешь что будет, а уж на 2 года хранить в газете - эт если запасная такая же сумма есть как страховка. Последние я бы не рискнул так долгосрочно на депозит отправлять.

По Гродненской - однушки стартанули с 1,7 , сейчас они же 2.3
Акционных правда есть несколько, но расположение и этажи сильно на любителя.

[Валлли]

Сообщение от abshch

ага, тут через 2 месяца не знаешь что будет, а уж на 2 года хранить в газете - эт если запасная такая же сумма есть как страховка. Последние я бы не рискнул так долгосрочно на депозит отправлять.

Давайте не драмматизировать, что там рискованного, все застраховано, асв работает как часы.
Однушки на Гродненской сейчас от 2 до 2,5 в зависимости от метража. И эта цена примерно их и останется на сдаче, даже если сейчас начнут пугать чуть ли не ежемесячным повышением. Я понимаю как застройщики хотят создать ажиотаж.
Сейчас выбора жилых комплексов полным полно, не этот так другой)

[tidolgort]

Сообщение от abshch

В новострое и на 10 лет можно вложиться. Коммуналку квартиранты отобьют + не забивать голову где хранить деньги + знаешь, что не случись

А ремонт кто отбивать будет или квартирантов в новую квартире, а сам потом живи в убитом?
А по поводу не забивать голову, если одно поле, где можно зарыть их и не забивать голову.
Деньги всегда головняк.

Сообщение от abshch

~ 2млн не та сумма, над которой про инвестиции стоит думать, бакс вон видишь чего, рос, рос, да и сполз к уровню 2-х летней давности, а с учетом разницы курсов можно и в минусе оказаться.

Сейчас горячие инорезские парни начнут выскакивать по весне, там и 80 покажется за счастье.

[G.O.D.]

Сообщение от abshch

В новострое и на 10 лет можно вложиться. Коммуналку квартиранты отобьют + не забивать голову где хранить деньги + знаешь, что не случись - дитю где жить уже есть.
~ 2млн не та сумма, над которой про инвестиции стоит думать, бакс вон видишь чего, рос, рос, да и сполз к уровню 2-х летней давности, а с учетом разницы курсов можно и в минусе оказаться.
ага, тут через 2 месяца не знаешь что будет, а уж на 2 года хранить в газете - эт если запасная такая же сумма есть как страховка. Последние я бы не рискнул так долгосрочно на депозит отправлять.

По Гродненской - однушки стартанули с 1,7 , сейчас они же 2.3
Акционных правда есть несколько, но расположение и этажи сильно на любителя.

коммуналку отобьют, а инфляцию? а ремонты косметические после смены арендаторов? сборы, налоги и прочее.

Последние я бы не рискнул так долгосрочно на депозит отправлять.
_________
просто каждый год перекладывайте, на 10 лет никто не заставляет класть.
а на проценты можно подкупать дешевеющий бакс)

а ежели вдруг деньги понадобятся срочно? скидывать бетон по чем возьмут?
а ежели ребенок в соседа пойдет и умным окажется и не захочет в нашем селе жить?)))

[abshch]

Сообщение от STRONG

не задавались вопросом почему так происходит,а самое главное как долго это продолжится).

Нет.
Это к местным экспертам , они наверняка знают )

[abshch]

Сообщение от G.O.D.

коммуналку отобьют, а инфляцию? а ремонты косметические после смены арендаторов? сборы, налоги и прочее.

Даже сдавая за 15к + КУ отобьют и налоги и ремонт. Разумеется не надо покупать неликвид в жопе мира либо по акции с видом на трансформаторную будку, но зато в центре. Ввиду огромного выбора такие квартиры всегда с дисконтом будут либо вообще зависнут.

[G.O.D.]

Сообщение от abshch

Даже сдавая за 15к + КУ отобьют и налоги и ремонт.

такие хаты с ремонтом стоят по 2 млн? чтобы сдавать за 15к + ку

[malina18]

Сообщение от sshsecurity

Окна не пропускают звуки с улицы

Посмеялась от души. Расскажите это жителям Окружной и других дорог, для которых выбор между открытым ночью окном - шумом и духотой крайне актуален. Я жила на Большой Стрелецкой, на 45 стрелковой - и везде эта проблема стоит остро.

[toshka061]

если вложения для ребенка,то лучше вложитесь в его образование, чтобы в последствие он не жил в однушке в ВРН) в нынешней ситуации я за вклады и валюту, а не за квартиру. сужу по родственникам, пытались сдать хорошую двушку рядом с дамбой (с ремонтом и техникой), спроса ноль, либо хотят ценник аля 10 тыс руб в месяц, который ни то что прибыли не принесет, даже ремонт после квартирантов не окупит.

[island]

Сообщение от toshka061

пытались сдать хорошую двушку рядом с дамбой (с ремонтом и техникой), спроса ноль

а за сколько хотели сдать?

[tidolgort]

Сообщение от toshka061

если вложения для ребенка,то лучше вложитесь в его образование

Самая лучшая инвестиция, особенно если вуз будет иностранный.
Это 100% окупится, диплом, признанный по всему миру, не то что бамажка от ВГУ.

[island]

Сообщение от tidolgort

Самая лучшая инвестиция, особенно если вуз будет иностранный.
Это 100% окупится, диплом, признанный по всему миру, не то что бамажка от ВГУ.

Окупится, если способности выше среднего. На одном дипломе далеко не уедешь. С "бамажками от вгу" тоже отлично устраиваются, было бы желание.

[PlatonFndu]

Сообщение от toshka061

ибо хотят ценник аля 10 тыс руб в месяц

А тут с другой стороны, вы сами бы стали снимать квартиру за 15р? Это нормальная ипотека на 2 ляма, но платить будешь за свою а не за чужую. 10ка это нормально сейчас. Так через пару лет и о 10 можно будет мечтать, ипотека творит чудеса

[Rokky]

Сообщение от island

а за сколько хотели сдать?

Моя свекровь сдает двушку у окея за 12 тр. Двум парням с девушками, которые проживают каждый в своей комнате. Как там квартира убита, даже не представляю.

[logos]

PlatonFndu, только обслуживание ипотеки в 2 ляма будет больше 18к, а нужно ещё и долг погашать.

[hedline]

если тенденция с инфляцией сохранится, то ипотека в скором времени опустится по процентам, значит брать будет выгоднее, а сдавать еще сложнее и дешевле придется.

[toshka061]

Сообщение от PlatonFndu

А тут с другой стороны, вы сами бы стали снимать квартиру за 15р? Это нормальная ипотека на 2 ляма, но платить будешь за свою а не за чужую. 10ка это нормально сейчас. Так через пару лет и о 10 можно будет мечтать, ипотека творит чудеса

10 норма за убитую квартиру, а не за комфортную двушку с ремонтом и современной техникой. лично я в бараке за 10 жить бы не стала, а доплачивала бы за комфорт. где раздают ипотеку на 2 ляма с платежом в месяц в 15 тыс руб? или это на сто лет? ипотека на 2 ляма - это платеж 24 тыс при 12 % и сроке 15 лет с переплатой по кредиту в 2320 тыс руб. нафиг такую ипотеку)

[toshka061]

Сообщение от island

а за сколько хотели сдать?

за 16 + КУ, но в итоге передумали и поменяли планы.

[PlatonFndu]

Сообщение от toshka061

ипотека на 2 ляма - это платеж 24 тыс при 12 % и сроке 15 лет с переплатой по кредиту в 2320 тыс руб. нафиг такую ипотеку)

Берите на 30 лет, а отдать можете и завтра всю сумму. Будут деньги гасите хоть по 100, не будет по 10 платите.
А так снимать и думаете накопите на свою без переплат? Хотя может быть если зп тысяч от 80 стартует

[toshka061]

Сообщение от PlatonFndu

Берите на 30 лет, а отдать можете и завтра всю сумму. Будут деньги гасите хоть по 100, не будет по 10 платите.
А так снимать и думаете накопите на свою без переплат? Хотя может быть если зп тысяч от 80 стартует

мне не нужно, у меня все есть, но я бы никому не советовала брать ипотеку на 30 лет, посчитала, тогда платеж получается 20500 (разница всего 4 тыс и 15 лет срока)...из них первые чуть ли не 15 лет платеж состоит полностью из процентов банка, а основной долг 200-500 руб, то есть как бы я не вносила досрочные суммы, то каждый месяц я все равно буду отдавать абсолютно в пустую 20 тыс руб...уж лучше снимать за 10 однуху и копить, а если совсем прижмет или встретится квартира мечты, то добрать недостающую сумму потреб кредитом.

[jur]

Сообщение от PlatonFndu

А тут с другой стороны, вы сами бы стали снимать квартиру за 15р? Это нормальная ипотека на 2 ляма, но платить будешь за свою а не за чужую. 10ка это нормально сейчас. Так через пару лет и о 10 можно будет мечтать, ипотека творит чудеса

ИМХО.Времена меняются,покупать для себя "однушку"особенно в "тигулях",вообще не имеет никакого смысла,тем более в ипотеку. Раньше купил,продал,доплатил,взял большей площади.Сейчас не факт что продашь,если дальше так будут строить.У птичего рынка заложили "муравейник",так там одни "однушки",нужно быть идиотом,чтобы там купить.Лучше уж снимать за 10-11 чем влезать в ярмо.Если собираешься жить один,или родителей "отселяешь"тогда да.

[G.O.D.]

Сообщение от toshka061

то есть как бы я не вносила досрочные суммы, то каждый месяц я все равно буду отдавать абсолютно в пустую 20 тыс руб...уж лучше снимать за 10 однуху и копить, а если совсем прижмет или встретится квартира мечты, то добрать недостающую сумму потреб кредитом.

ерунда какая-то) у меня знакомые брали на 20 лет, закрыли за 5.

[island]

Сообщение от PlatonFndu

Берите на 30 лет, а отдать можете и завтра всю сумму.

больше чем на 15 лет брать смысла вообще нет, разница в платежах минимальная

[logos]

PlatonFndu, при ставке 12% вам надо 1% долга в месяц отдавать за обслуживание, то есть при долге 2 ляма и платежей 18+ вы не выплатете долг ни за 30 лет, ни за 70 лет.
Брать или нет таки зависит от многих факторов.

[G.O.D.]

island, да берите на сколько дают) люди берут на 30 лет чтобы за счет этой минимальной разницы, белой частью з.п. взять ипотеку вообще, у нас же пол страны в конвертах)