Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[ladchel1]

Здравствуйте уважаемые форумцы. Пожалуйста помогите грамотно осуществить сделку по приобретению земельного участка под строительство жилого дома. В данный момент у меня на примете есть конкретный участок, который меня устраивает по цене, расположению и площади. С продавцом этого участка я пока не встречался, и документов на него не видел. А теперь собственно вопрос. Какие документы должны быть у продавца для оформления договора купли-продажи участка? Как проверить подлинность этих документов? И вообще, какие могут возникнуть "подводные камни" и как их обойти? Или лучше обратиться к каким-либо специалистам для осуществления данной сделки? И сколько подобные услуги могут стоить? Заранее спасибо за помощь!

[ДеFFачка]

ladchel1, У продавца должны быить: Свидетельство о праве собственности за з/у или же свидетельство о вступлении в наследство ( в этом случае еще должен быть кадастровый паспорт), справка об отсутствии строений на участке.
Проверить можно в Росреестре, заказав выписку из ЕГРПН, стоит 500 рублей, делается 5 дней.
Должно быть согласие супруги (га) на продажу.

На счет "камней" лучше показать документы. Вы их сами еще не видели, но уже спросили.
Салон гадания и прикладной магии на БВФ.

[sshsecurity]

Слишком много вопросов)))) Гугл в помощь...

Проверить подлинность - например провести экспертизу))))))))))) Без экспертизы - одни камни... =)

Вообще все не так страшно.. но нужно знать - что есть у продавца и смотреть документы..

[Kosmosilos]

Сообщение от sshsecurity

Вообще все не так страшно.. но нужно знать - что есть у продавца и смотреть документы..

Всё верно.

[ДеFFачка]

Сообщение от sshsecurity

Проверить подлинность - например провести экспертизу))))))))))) Без экспертизы - одни камни... =)

..

Простите, а экспертизу чего? И зачем? Наличие прав проверяется в Росреетре. При чем тут экспертиза?

[sshsecurity]

ДеFFачка,
Нууу... например.... поддельное свидетельство о праве на наследство)))

Вообще прост так было написано.. т.к. очень интересный вопрос: как проверить подлинность документа?

[Kosmosilos]

ДеFFачка, может у него конторка по проверке подлинности документов имеется А права... Да Бог с ними, с правами. Как встарь рассуждали - главное, чтобы бумага была верно выправлена

[ДеFFачка]

Сообщение от sshsecurity

ДеFFачка,
Нууу... например.... поддельное свидетельство о праве на наследство)))

Вообще прост так было написано.. т.к. очень интересный вопрос: как проверить подлинность документа?

Свидетельство проверяется у выдавшего нотариуса.

[sshsecurity]

ДеFFачка,
кстати... а на сколько это реально? Есть продавец, например, который показывает свидетельство... а лучше - копию его... и тут вы заявитесь к нотариусу? Он же не обязан вам что-то доказывать и проверять... Иль должен?

[ДеFFачка]

Сообщение от sshsecurity

ДеFFачка,
кстати... а на сколько это реально? Есть продавец, например, который показывает свидетельство... а лучше - копию его... и тут вы заявитесь к нотариусу? Он же не обязан вам что-то доказывать и проверять... Иль должен?

Если вам не нужен письменный ответ, то нотариус не откажет. Он же знает, выдавал он такое свидетельство или нет. Если нужен письменный ответ, то он может и отказать, тогда пишите в нотариальную палату или (если есть основания) в прокуратуру с просибой провести проверку.

[fenix_48]

Подскажите пожалуста в таком вопросе. Покупается квартира под ипотеку. Застройщик ДСК. Зеленка не оформлялась. Какие документы будут (должны) фигурировать в данной сделке? Какие могут быть подводные камни?

[sshsecurity]

У вас готовое жилье или долевка?

Договор купли-продажи... Акт приема-передачи.. Кредитный договор... Закладная...

А вам надо проверить у ДСК разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию здания и т.д...

[DenSo]

Подскажите, пожалуйста, где берут отказ от преимущественного права покупки комнаты в общежитии на неприватизированные комнаты (центральный р-он)?

[sshsecurity]

В Комитете по управлению жил. фондом на Пирогова

[DenSo]

Сообщение от sshsecurity

В Комитете по управлению жил. фондом на Пирогова

Спасибо.

[DenSo]

Подскажите, пожалуйста: справка от Ростехинвентаризации сколько по времени делается и как часто их нужно делать новые? Мы покупали в августе 2009. А такая справка выдана аж продавцу нашего продавца в 2007 и новой нет. Потерять я не могла, получается у нашего продавца вообще новой не было?

[mia1]

DenSo, о какой справке идет речь? Их много!

[DenSo]

Написана просто справка. Техническая характеристика комнаты в коммунальной квартире....... А на другом листе план нарисован.

[Деffачкa]

Мой хрустальный шар сказал, что речь идет о кадастровом паспорте на дом/квартиру/комнату (шар не чОтко определил объект).
Сроков годности у кадастровых паспортов нет. В случае перепланировки вы обязаны внести изменения, а если перепланировки нет (шар подсказывает, что нет), то не нужно совсем.
По срокам: до месяца, но можно ускорить.
Теперь пояните симптомы:
1. Что покупали в 2009году?
2.есть ли свидетельство о гос регистрации?
3. какая справка вам нужна?
4. С какой целью нужна справка?

[Деffачкa]

Сообщение от DenSo

Написана просто справка. Техническая характеристика комнаты в коммунальной квартире....... А на другом листе план нарисован.

О. Шар не подвел. Ответила, см. предыдущий пост.

[mia1]

Деffачкa, а хрустальный шар тебе зачем? )

[Деffачкa]

Сообщение от mia1

Деffачкa, а хрустальный шар тебе зачем? )

Ну у нас же тут гадание сплошное. Что не вопрос, то ребус. Вот и обзавелась.
А ты как? На кофейной гуще все гадаешь?

[jon_d]

Сообщение от DenSo

Написана просто справка. Техническая характеристика комнаты в коммунальной квартире....... А на другом листе план нарисован.

Вобщем-то сейчас она нужна только в определенных случаях. Сделки при зарегистрированных правах оформляются без техдокументации. Опять же, если вдруг задумаете продавать комнату "под ипотеку", тогда банк запросит техдокументацию, но это уже будет кадастровый паспорт, иногда - поэтажка с экспликацией... Так что - не забивайте голову.

[Деffачкa]

jon_d, нуну. Гадай!
DenSo уже ушло из темы.

[DenSo]

Тогда вопрос по другому:
Какие документы нужны, чтобы продать комнату в коммунальной квартире?
Комната покупалась 2 года назад уже приватизированная.
Спасибо.

[Деffачкa]

DenSo, вот так и ставьте вопросы.
Нужно:
1. квитанция госпошлины +копия.
2.Сам текст договора в колич. не менне двух.
3.Свидетельсто о госрегистрации права собственности (зеленка по-вашему)
4.отказ от преимущественного права покупки других собственников в коммуналке. могут отказаться во время сделки или нотариально.
5. согласие супруга (при необходимости)+ свидетельсто о заключени брака.
6. паспорта сторон (с копиями ) само собой

Госпошлина оплачивается в соотв. с Налоговым кодексом.

[mia1]

Сообщение от Деffачкa

А ты как? На кофейной гуще все гадаешь?

угу, зачем денег тратить на шар! )

Сообщение от DenSo

Какие документы нужны, чтобы продать комнату в коммунальной квартире?

Договор купли продажи (с актом приема-передачи), минимум 2 экземпляра;
Правоустанавливающие документы на комнату,
госпошлина;
нотариальные согласия от супругов/супруг (при их наличии) для продажи и покупки;

Да вроде и все!

[Деffачкa]

mia1, Я красивше изложила.
А ты забыл за паспорта и отказ от преимущественного.
Садись, три.

[mia1]

Сообщение от Деffачкa

А ты забыл за паспорта и отказ от преимущественного.

Паспорта (копии) не имеют право требовать, ни на одну сделку их не предоставлял (своих пасп. данных, оригинал же показывал)!

Про приимущественное забыл, так что садится не буду, лучше присяду. )

[Деffачкa]

Сообщение от mia1

Паспорта (копии) не имеют право требовать, ни на одну сделку их не предоставлял (своих пасп. данных, оригинал же показывал)!

Про приимущественное забыл, так что садится не буду, лучше присяду. )

Чего они не имеют права требовать? Паспорта!!!!!
п.4 ст.16 закона о госрегистрации

4. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, ............