Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[sasa2006]

Сообщение от MiSchu

sasa2006, а до 80-х?))

в 1980 мне было только десять лет
поэтому и адекватные оценки дать не могу

да я и 90-е не хаю
в 93 закончен институт
планов громадье
что то удалось
что то нет
вообщем 90-е это время возможностей

[element]

каких возможностей? Украсть и чтобы потом ничего не было? Пойти с высшим образованием и уникальным опвытом инженерной или научной работы торговать на рынок или в киоск?

[sasa2006]

element, да вы батенька писсемист
какой же у вас

Сообщение от element

с высшим образованием и уникальным опвытом инженерной или научной работы

что бы вас выкинули на улицу
а вообще все мои адекватные однокурсники очень неплохо устроились
- трое в бизнесе, притом не торговля и начинали с нуля (электромонтажные работы, ремонт электротехники, компьютеры и сети + оценочная деятельность)
- несколько человек в силовых структурах или на государственной службе, уже в приличных должностях и званиях
- ряд в энергетических компаниях инженеры

- остальные как правило на компьютерной стезе ( системщики, программисты (кем долгое время был и я))

да, по специальности "Автоматика и телемеханика" мы должны были "делать ракеты", но если стране не надо столько ракет и танков


а вообще мы отошли от главной темы - инвестиции в недвижимость.
например кто как относится к инвестициям в заграничную приморскую недвижимость
например сейчас в Крыму можно купить квартиру по цене неадекватной цены гаража у нас?

[valt1406]

sasa2006,

спорить нет желания. все-равно каждый останется при своем.
результаты путищины на лицо - промышленности нет, картоху с израиля и египта завозим, образование,армия,здравоохронение почти уничтожено.
зато кучка людей нагло прихватизировала нефтегазовые доходы.

то что вы и кто-то из ваших знакомых хорошо устроился - не показатель.большинство людей прозябает от зарплаты до зарплаты. и не надо мне говорить про то сколько новых иномарок ездит по воронежу)))

[element]

саса2006, я не про себя, потому как моложе...я в среднем.
И опять же-тема данной ветки-НЕ инвестиции!
Тем более, что само понятие прибыль в период кризиса может трактоваться по разному ( в чем мерить, "в попугаях", "в м2").....
Тема данной ветки-ИпоТЕка
ИЛИ другими словами:
1. Если кредит, то получиться ли его выплачивать?
2. Если не брать кредит, то получиться ли купить квартиру?

[Витя]

Сообщение от valt1406

Витя,

вот смотри был Полонский (эт тот который с лебедевым подрался в этот понедельник )))) и его миракс групп. кредитовались они в сбере и втб. как думаешь что сейчас с их кредитами и в какой они группе находятся? а ты говоришь никак это не влияет на прибыли.влияет еще как.

а таких кредитов у банков песец сколько. полностью согласен с диего в 08 году недвигу за уши вверх тянули. чтоб не дать просесть залогам.
а ипотечников почему просили довнести плату? согласно твоей логике это нафиг не надо было делать - ведь залоги не переоцениваются.

но как веревочке не виться а конец настанет.

Во-первых, полонский с Лебедевым не подрался, а довыёжЫвылся, и получил по наглой ражей морде. Сбер кредитовал фактического мертвяка в марте. Если бы эта операция как-то существенно повлияла на показатели Сбера, её не проводили бы совсем или сделали по-другому.
По всем признакам, эти кредиты должны были изначально находится в последней группе.
Про за уши вверх и довнести плату, это вообще бред сивой кобылы.

[Витя]

Сообщение от valt1406

почитал дальше что ты написал. посмешил.вроде граммотный паренек.
банки включая сбер все говно слили на дочки. типа на сбер-капитал. поэтому у них балансы в шоколаде.а согласно твоей логике нафига им это надо было делать если "Т.е. банк в убытке никогда не останется".

Слушай, «паренек», мы вроде с тобой водки не пили.
Научись читать для начала. Я расписал механизм, как формируются финансовые результаты при продаже плохих кредитов. А дочкам или коллекторам, как в моём примере, это уже детали. Если бы такой практики не было, многие «Русские стандарты» и еже с ними уже десятки раз были бы в глубоком анусе.

[valt1406]

Витя,

будь так любезен просвети тогда неучей как банки становятся убыточными ведь
"....банк в убытке никогда не останется. Вот такая арифметика. "

или у нас наверно нет убыточных банков? а то я вроде прочитал что их количество все растет и растет.обманывают верно?

[Витя]

valt1406, да легко становятся. В рассмотренных примерах - вовремя проблемные долги не скинут. А в основном, когда привлечение становится меньше размещения (на счетах остатки не хранят и люди деньги не несут), или с бумажками разными заиграются.

В последнее время лицензии чаще отбирают за нарушения нормативов, недостоверную отчетность, отмывание и прочую хрень.

[valt1406]

Витя,

почитал тут. да недвигу в залоге не переоценивают. но это вопрос времени. на украине нацбанк уже в приказном порядке распорядился провести переоценку квартир в залоге. и это правильно.

и второе сути это все равно не меняет. пусть переоценку залогов недвиги пока не делают а вот при выдаче кредитов оценку уже делают по новым ценам.

т.е. перекредитоваться девелоперам на прежних условиях все равно будет проблематично.

[Витя]

valt1406, в абсолютном большинстве случаев оценка у нас производится по принципу "а сколько надо". Перекредитовываются без проблем свои и приближенные, или если банк карманный, не важно, девелоперы или рыболовы.
Русские правила бухучета в банках, полюбому зло.

[valt1406]

Сообщение от Витя

Перекредитовываются без проблем свои и приближенные, или если банк карманный, не важно, девелоперы или рыболовы.

ага. тото я и смотрю сколько девелоперов разорилось и сколько сменило владельцев))) тоже наверно думали что легко перекредитуются.

Сообщение от Витя

В последнее время лицензии чаще отбирают за нарушения нормативов, недостоверную отчетность, отмывание и прочую хрень.

я вопрос то задавал не про отзыв лицензий а про то как банк становится убыточным.

Сообщение от Витя

В рассмотренных примерах - вовремя проблемные долги не скинут.

проблемный долг скидывай его или не скидывай все-равно останется проблемным и рано или поздно вылезет. а убыточными они становятся в основном из-за своей основной деятельности - кредитования. формируем резервы от 1-до 4ой группы относя их на расходы.и если кредит не вернулся резерв не восстанавливается. вот и все.
а ценные бумаги эт дело десятое.

[Витя]

valt1406, прежде чем спорить, изучи плс. норманивку, если хочешь разобраться.

[valt1406]

Витя,

а че ее мне изучать. я 5 лет в ценных бумагах проработал и 5 в казначействе))) конечно мож за прошедшие 9 лет че изменилось но не думаю что кардинально.

[RUR]

Девять из десяти воронежцев считают объём строительства достаточным и только 21% считает цены приемлемыми. Качеством довольна только половина опрошенных центром стратегических исследований.

[Витя]

valt1406, понятно. Кардинальные изменения в 2004 году были. Теперь групп 5, рассчитываются совсем подругому. Плохие долги списываются за счет резерва, если долг продали резерв восстанавливается.

[Diego]

Оба-на !
А квартиры то на рынке аренды подешевели.

Шерстил камелот - однушки на окраине в основном 4.5 тысяч. Чуть ближе к центру - 5 тысяч. А в центре около 5-6 тысяч. Само-собой хрущевки скорее всего или сталинки.

Сдается мне что раньше даже хрущевки были как правило за 6-7, ближе к центру 7-8. А в центре и все 10. Так ?

Примеры ?
Северный, Памятник Славы, многоэтажка - 5.5 тыс в месяц.
http://www.cmlt.ru/ad-a15318853

Железднодорожный, Остужева, район гипермаркета Линия. Многоэтажка - 4.5 тыс в месяц.

http://www.cmlt.ru/ad-a16633978

Центр:
Плехановская, многоэтажка - 5 тыс. в месяц.
http://www.cmlt.ru/ad-a16883410

Фр. Энгельса, район рынка - 5.5 тыс руб. в месяц.
http://www.cmlt.ru/ad-a17345678

Проспект Революции, район Технологической Академии - 5 тыс. в месяц.
http://www.cmlt.ru/ad-a16565496

итд итп - смотрите сами, такие цены доминируют в обьявлениях.

Кто там хвастался что однушку в старом дом в центре за 10 тысяч сдает ? :-)
Может расскажите как это у вас выходит, когда в камелоте до фига аналогичных по параметрам вариантов в 2 раза дешевле можно снять ?

Насколько я помню, раньше 2008, 2009 - цены на однушки были в районе 8 не в центре. И 10-12 и выше в центре. Точно помню, потому что в 2008-2009 знакомые снимали на окраине однушку за 8 тысяч, и хозяева еще грозились поднять цену, поэтому они съехали.

Неужели цены на аренду жилья упали так сильно - 30-50% ? Или где-то я неправ ?

Цены на аренду - самый что ни на есть показатель того как себя чувствует в финансовом плане народ, нуждающийся в жилье. Так как со снимающих жилье всегда дерут максимально возможную цену, это как аксиома. Если цены реально упали на рынке аренды так сильно, то значит доходы снимающих жилье упали получается что ли.

А раз доход от сдачи в аренду упал для квартир, то логично предположить что и квартиры должны упасть в цене.

Единственный нюанс. На рынке аренды квартиры не могут простаивать годами - так как простой бьет по карману владельцу квартиры, сдающему ее. А вот с продажей такого нет, потому что налог маленький, счета в районе 2-4 тысяч рублей в месяц, можно потерпеть годик. Вот и терпит народ, годами, держат цену без особых намеков на платежеспособный спрос по ней. Как мне кажется.

Кстати, Павел Петрович, вы простите меня за занудство. Но я люблю истину и правду. Я слежу за вашей квартиркой из любопытства. И увидел что она так и не продалась еще, и более того - вы на нее скинули цену - с 2430 до 2390:
http://www.vrx.ru/data/5832_36005.htm

Значит не продалась еще квартирка, "слился" покупатель с ипотекой ? Ну теперь-то можете признать что оптимизм по поводу осеннего роста спроса был преждевременен ?

Если про рынок воронежский вообще говорить, то ростом тут и не пахнет в ближайшие год-два, как мне кажется. Скорее откладываемое падение наблюдаем. Должно упасть, многие признаки показывают в пользу этого. Но держат цены пока что. Ну и у тех кто держит цену равняясь на большинство остальных - не продается. Приведу примеры может в последующих постах.

Кстати, продаются только самые лучшие варианты по самой доступной цене на фоне конкурентов. А остальное - висит и висит. Все по моим наблюдениям. Примеры позже приведу из прессы.

И еще, кто там говорил про массовые зарплаты медикам в районе 40-60 тысяч ?
Я ради любопытства посмотрел вакансии в госучреждениях. Потому что большинство медиков работают в бюджетных (государственных) организациях и получают бюджетные зарплаты.
Ниже ссылка на текущие медицинские вакансии в гос. организациях города Воронежа. Диапазон зарплат где-то 4.5 - 15 тысяч, в среднем ставка медика в районе 6-7 тысяч в месяц.
http://www.oblzdrav.vrn.ru/?action=v...subaction=city

[Alkatrass]

Сообщение от Diego

Шерстил камелот - однушки на окраине в основном 4.5 тысяч. Чуть ближе к центру - 5 тысяч. А в центре около 5-6 тысяч. Само-собой хрущевки скорее всего или сталинки.

это все не существующие цены, замануха. попробуйте позвонить и вам скажут: была, но сдалась, но есть такая же, правда чуть подороже. или сдадут за 5 тыс, а через месяц повысят арендную плату. на заборе тоже пишут, если что

[Diego]

Сообщение от Alkatrass

попробуйте позвонить и вам скажут: была, но сдалась, но есть такая же, правда чуть подороже.

Хотите сказать что больше половины обьявлений аренды в камелоте - обман и замануха ?

[Alkatrass]

Diego, я более чем в этом уверена. что больше всего привлекает покупателя? конечно же низкая цена. если б могли, то 1 тыс. рублей в объявлении написали, но уж очень было б неправдоподобно. просто вспомните классическое московское кидалово: объявление о сдаче, рядом с метро и низкая цена. Позвонил, пришел, поглядел, отдал деньги, хозяйка попросила погулять часок, пока она постельное белье сменит от предыдущих постояльцев, пришел через час и поцеловал закрытую дверь. Ну или заехал, живешь, а через месяц приходят и говорят: гони в два раза больше, а то чет я слишком дешего тебе сдаю.
не стоит верить написанному, а уж тем более написанному в Камелоте. у меня подруга двушку в брежневке снимает за 12 тыс+коммуналка. и она сказала, что цена в 11-13 тыс была нормой. хотя у мамы есть подруга, так она сдает трешку-чешку на памятнике Славы трем девушкам за 9тыс р. и при этом САМА платит за ком услуги.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Diego

Кстати, Павел Петрович, вы простите меня за занудство. Но я люблю истину и правду. Я слежу за вашей квартиркой из любопытства. И увидел что она так и не продалась еще, и более того - вы на нее скинули цену - с 2430 до 2390:
http://www.vrx.ru/data/5832_36005.htm

Значит не продалась еще квартирка, "слился" покупатель с ипотекой ? Ну теперь-то можете признать что оптимизм по поводу осеннего роста спроса был преждевременен ?

Верно,квартира не продалась,покупатели передумали. А мы себе обмен уже подобрали... А цену скинули- потому-что тот обмен не очень долго хочет нас ждать.
А квартиру я эту всё-равно продам,уверен! Не-было ещё такой квартиры,которую-бы я не смог продать)))
ps кстати объявления о дешёвых квартирах в аренду в Камелоте-действительно заманухи! Мне уже не один человек на это жаловался...

[element]

подскажите Диего где посмотреть без замануг.....
в противном случае придется: десяток прозвонить и посмотреть...или/и как-то методами статистики убрать "заманухи" из анализа.

[ПавелПетрович]

Да хоть-бы тут http://bvf.ru/forum/forumdisplay.php?f=459 Здесь есть объявления как от собственников,так и от посредников.

[Vitasic]

Сообщение от Diego

Оба-на !
А квартиры то на рынке аренды подешевели.

Шерстил камелот - однушки на окраине в основном 4.5 тысяч. Чуть ближе к центру - 5 тысяч. А в центре около 5-6 тысяч. Само-собой хрущевки скорее всего или сталинки.

Сдается мне что раньше даже хрущевки были как правило за 6-7, ближе к центру 7-8. А в центре и все 10. Так ?

Примеры ?
Северный, Памятник Славы, многоэтажка - 5.5 тыс в месяц.
http://www.cmlt.ru/ad-a15318853

Диего как обычно дальше монитора не заглядывает. Ради интереса позвонил по первому номеру - Риэлторское агенство "Риэлтор плюс" Куколкина, 7 . Предложили приехать в офис, спросить Евгения, оплатить 1,5 тыс. руб. и тогда они смогут показать варианты...

[Archy]

Сообщение от Vitasic

Диего как обычно дальше монитора не заглядывает

зато все укладывается в мантру "пипец все подешевеет и мы все в итоге умрем"

[mark_l]

Сообщение от Diego

И еще, кто там говорил про массовые зарплаты медикам в районе 40-60 тысяч ?

Ну медики оно и больше получают за "правильно" сделанный укольчик, "хорошо" зашитый операционный шов и т.д.

[sasa2006]

Сообщение от Archy

пипец все подешевеет

ну вот идол Диего - золото достаточно сильно подешевело

[Vadag]

Сообщение от Diego

Хотите сказать что больше половины обьявлений аренды в камелоте - обман и замануха ?

По крайней мере, 2-3 года назад 9 из 10 в камелоте - замануха от нечистоплотных агентств. Все время находили через БВФ.

[LUCKY_VRN]

В Камелоте подача объявления о сдачи квартиру, по-моему, платная, поэтому там 99.9% -это объявление конторок, которые делают деньги из воздуха ))))

[LUCKY_VRN]

знакомы подавал объявление о сдачи квартиры в из рук в руки!