Жк «Юбилейный» - НСТ

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

по цене установленной городской управой( 8.75р.)

Где Вы эту цифру взяли? И каким образом её можно применить к нашему дому? Как можно установить единую ставку строки Содержание МОП для нашего дома и для пятиэтажного хруща? У нас в каждом подъезде своё ИТП с функцией "умный дом", система пожаротушения, дымоудаления и сигнализации, по два лифта в подъезде, круглосуточное дежурство лифтёров, 5 уборщиц, 2 дворника, техник-смотритель персональный на дом, электрик, сантехники, паспортист... Убрать их? Не вопрос. Будете в застрявшем лифте не пять минут сидеть, а два часа. И в грязном подъезде ходить. А чтоб бумажку какую оформить - в другой конец города ехать. Вы этого хотите? Я - нет. Я хочу, чтобы жителям было комфортно и безопасно жить в доме. Посмотрите на муниципальную УК ВЖКК. Там ставки за МОП от 26 до 45 руб/кв.м да ещё без мусора и лифтов. Это реальные ставки, принятые Гор.Думой ещё пару лет назад. Они обоснованы и соответствуют законодательству. Наш дом с 5% рентабельностью УК по этим расчётам должен иметь ставку 27 руб/кв.м, по ценам контр-агентов за 2010 год.
Тут два пути:
- платим мало - "проедаем" свой дом
- платим по счетам - хоть как-то поддерживаем дом в надлежащем состоянии.
Если Вы инвестор - Вам это не нужно, всё-равно квартира для продажи. Вот Вы и занимаете такую позицию. А если Вы там жить хотите, то никогда не будете за свой ДОМ платить меньше, чем за интернет.
Спасибо.

[drofienko]

паспортист - а кто это расскажите пж, я не в курсе. И каковы его обязанности

[ZiNN]

Сообщение от drofienko

паспортист - а кто это расскажите пж, я не в курсе. И каковы его обязанности

Выписка из должностных обязанностей паспортиста:
Проверяет предъявляемые для прописки, регистрации документы, паспорт.
Прописывает и выписывает граждан согласно установленному порядку.
При необходимости производит выписки из домовой книги, подготавливает справки по установленной форме для выдачи их населению.
Оформляет и выдает населению необходимые документы, справки и т.п.

[UK_LAD]

Сообщение от drofienko

паспортист - а кто это расскажите пж, я не в курсе. И каковы его обязанности

Пол ставки паспортиста, 5000-6000 руб. Сотрудник, который ведёт картотеку Собственников и отвечает за прописку. Т.е. приходите с зелёнкой и отдаёте паспорта на прописку/выписку/замену паспорта, через 2 дня забираете готовый документ. А также выдаёт справки и выписки из домовой книги для различных нужд.
Спасибо.

[drofienko]

приходите с зелёнкой - АААА пошутили что ли?
Эти, я уж не знаю как сказать, сотрудники НСТ по моему вообще дом сдавать не собираются так зачем нам данный человек раз ему нечего нести?

[UK_LAD]

Сообщение от drofienko

так зачем нам данный человек раз ему нечего нести?

ОК. Вычёркиваем. Экономим 17 копеек.

[drofienko]

Копейка рубль бережет! Так, кто там у нас еще есть...

[akbk]

Сообщение от drofienko

паспортист - а кто это расскажите пж, я не в курсе

Каждый воскресный вечер с 19 до 21 ч паспортист ходит по квартирам и проверяет регистрацию. У кого нет - берет на карандаш. Откажетесь от паспортиста - будет ФМС ходить

[UK_LAD]

Сообщение от drofienko

Так, кто там у нас еще есть...

я бы начал с директора, на фиг он нужен, ещё 17 копеек сэкономим.

[drofienko]

Сообщение от akbk

Каждый воскресный вечер с 19 до 21 ч паспортист ходит по квартирам и проверяет регистрацию. У кого нет - берет на карандаш. Откажетесь от паспортиста - будет ФМС ходить

Я только за А то понаехали тут Воронеж не резиновый

[drofienko]

оператор-контролер - 4 - это кто и каковы их обязанности?
аттестация технического персонала - 5000р. - это что такое?

[UK_LAD]

Сообщение от drofienko

оператор-контролер - 4 - это кто и каковы их обязанности?

Это круглосуточный пост на въезде в парковку. Будет приниматься/не приниматься Собственниками парковки на ОСС.

Сообщение от drofienko

аттестация технического персонала - 5000р. - это что такое?

Линейный персонал на объекте обязан проходить ежегодную аттестацию. Лифтёры, электрики, сантехники.

[drofienko]

Сообщение от UK_LAD

Линейный персонал на объекте обязан проходить ежегодную аттестацию. Лифтёры, электрики, сантехники.

Не совсем понял почему за наш счет, вот продавцы мед-книжку за свой счет делают и охранники форму сами покупают.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Где Вы эту цифру взяли

А где Вы свою цифру взяли? Ваша экономика- это буйство Ваших фантазий.

Сообщение от UK_LAD

У нас в каждом подъезде своё ИТП с функцией "умный дом", система пожаротушения, дымоудаления и сигнализации, по два лифта в подъезде, круглосуточное дежурство лифтёров, 5 уборщиц, 2 дворника, техник-смотритель персональный на дом, электрик, сантехники, паспортист

И что ? Всё вами перечисленное есть и в моём доме. И уборщица каждый день моет, и лифтёр сидит на месте. И стоит это 10 р. за кв.м. А если б в моём доме было б столько же квартир, сколько в Юбилейном. Мы б своей УК и столько б не платили.

Сообщение от UK_LAD

платим мало - "проедаем" свой дом

А платим много - вы обожрётесь.)))
У Вас огромная проблема - это 30% инвистиционнго жилья . И вы хотите, под видом этих строк "экономики" , распределить эту нагрузку на нас.

[smarold]

Сообщение от panda12

УК- это коммерческая организация, главная её цель , это получение прибыли. Никто без прибыли работать не будет.....

И Вы бы на месте UK_LAD - тоже. Если УК имеет прибыль - значит перестрахованы в первую очередь мы, жильцы. Интересно, кто-то заплатил за протечку в 7-й секции?

Сообщение от panda12

И мне не очень понятна ваша реакция . Я ,вообще-то, отстаиваю НАШИ интересы.

У меня нормальная реакция 57-летнего человека с опытом жизни. И Вашу позицию уважаю, равно как и любую здравую. Но требовать от УК прыгать выше головы по меньшей мере несерьезно. Цена платы за кв.м. никогда не будет устраивающей всех, это популизм. а не экономика. Все можно спокойно посчитать. И очень большая просьба ко всем: ну покорректнее и поспокойнее друг с другом и с УК. Горло драть в чате все мастера...

[smarold]

Сегодня с юристом изучали типовой бланк акта приема-передачи, который суют всем. В таком виде ЕГО ПОДПИСЫВАТЬ НЕ СОВЕТУЮ НИКОМУ, поскольку вы тогда автоматически соглашаетесь со всем бардаком, творящимся по устранению недоделок и не сможете обжаловать срыв сроков ввода жилья в эксплуатацию.

[drofienko]

лифтер-4-круглосуточно
диспетчер -1- ночное
Зачем диспетчер если лифтер круглосуточно не понимаю?

разнорабочий - это кто и что он делать будит?

юрист - ? вообще непонятно зачем он нужен
инженерная служба - это кто? если слесарь и электрик отдельной строкой идут

страхование лифтов - зачем, если они должны быть на гарантии как я понимаю

транспортные расходы - кого и куда транспортировать?

техническое обслуживание видеонаблюдения - так его нет Вы говорили, что обслуживать?

дератизация - какое то страшное и непонятное слово расшифруйте пж.

Заранее спасибо за ответы

[UK_LAD]

Сообщение от drofienko

Не совсем понял почему за наш счет, вот продавцы мед-книжку за свой счет делают и охранники форму сами покупают.

Так наценка минимум в 40% в магазине включает в себя эти затраты. У меня нет такой наценки. ЖК РФ - социально направленный закон, этого делать не позволяет. Мнимые 5% прибыли - пустая цифра, дай Бог года через два в ноль выйти. Одна коммуналка мне будет обходиться минус 2 млн. в год. Это не первая новостройка у меня, цифры вполне реальные. А через два года взысканная дебиторка съестся инфляционными процессами. Только не говорите мне, что закон позволяет пеню насчитывать на задолженности, ещё ни один суд не взыскал с жителей даже ставку рефинансирования.

Сообщение от smarold

Интересно, кто-то заплатил за протечку в 7-й секции?

Собственнику в Тамбов претензия выслана. Мне новую мебель на 60000 руб. всю ухандохали и ремонт в помещении - тоже, воды по колено было. И сроки открытия помещения УК на две недели сорвали.

[ZiNN]

Сообщение от drofienko

дератизация - какое то страшное и непонятное слово расшифруйте пж.

Уничтожение крыс, мышей, тараканов и прочих тварей, если такие заведутся. Хотя могут и не выжить - вышка рядом, излучения всякие

[drofienko]

Сообщение от UK_LAD

Так наценка минимум в 40% в магазине включает в себя эти затраты. У меня нет такой наценки. ЖК РФ - социально направленный закон, этого делать не позволяет. Мнимые 5% прибыли - пустая цифра, дай Бог года через два в ноль выйти. Одна коммуналка мне будет обходиться минус 2 млн. в год. Это не первая новостройка у меня, цифры вполне реальные. А через два года взысканная дебиторка съестся инфляционными процессами. Только не говорите мне, что закон позволяет пеню насчитывать на задолженности, ещё ни один суд не взыскал с жителей даже ставку рефинансирования.

Спасибо. Только на вопрос не ответили. Почему мы должны платить за разрешение кому то работать?

[UK_LAD]

Сообщение от drofienko

Зачем диспетчер если лифтер круглосуточно не понимаю?

Диспетчера в экономике нет во 2 и 3 вариантах, эту роль выполняют лифтёры с доплатой. Сейчас я плачу лифтёрам 8000 руб, они принимают заявки и в аварийной ситуации выполняют роль диспетчера. Но, конечно, лучше бы иметь грамотного диспетчера, чем бабушку-лифтёра которая толком не может объяснить ситуацию, теряется и входит в ступор.

Сообщение от drofienko

разнорабочий - это кто и что он делать будит?

разнорабочий - это строитель-плотник-слесарь, вобщем на все руки мастер. Кто будет ремонтировать отмостку, косяки входных дверей, плитку входных групп, дорожку на зиму на лестницу крепить, стёкла разбитые вставлять, пружины, замки, двери ремонтировать? Вот кто-кто, а этакий мужичёк на все руки мастер обязательно нужен.

Сообщение от drofienko

юрист - ? вообще непонятно зачем он нужен

С юристом Вы познакомитесь когда платить перестанете. Или Вам всё-равно, что соседи Ваши не платят, залили-убили кого, или РСО дерёт непонятные деньги за коммуналку? Для справки: 5000 руб. что на юриста заявлено - для адвоката одно судебное заседание.

Сообщение от drofienko

страхование лифтов - зачем, если они должны быть на гарантии как я понимаю

Лифт - опасный производственный объект, обязательным требованием при эксплуатации его - страхование. Это не моя прихоть, это требование закона.

Сообщение от drofienko

инженерная служба - это кто? если слесарь и электрик отдельной строкой идут

Инженерная служба - это энергетик, тепловик-водник, строитель, вентиляционщик, КИПиА за 30000 рублей. А слесарь и электрик - это линейный техперсонал, лампочку там поменять, задвижку. Я Вас в ИТП на экскурсию свожу - подводная лодка отдыхает.

Сообщение от drofienko

техническое обслуживание видеонаблюдения - так его нет Вы говорили, что обслуживать?

Так и в экономике этой строки нет. Есть в 1 варианте, для справки скорей, для обслуживания технологического видеонаблюдения. Нам это нужнее для безопасности, поэтому буду сам платить.

Сообщение от drofienko

дератизация - какое то страшное и непонятное слово расшифруйте пж.

Крысы, мыши которые побегут к нам из пятиэтажек встретятся с дератизацией. Надеюсь, справимся с нашествием.
Спасибо, что наконец-то стали задавать правильные вопросы, дельные.

[UK_LAD]

Сообщение от drofienko

Спасибо. Только на вопрос не ответили. Почему мы должны платить за разрешение кому то работать?

ОК. Можно не переаттестовывать. Но и допустить таких сотрудников я не имею права. Вычёркиваем лифтёров, сантехников, электриков. Или закладываем не 5% рентабельности, а 7%. Вы меня толкаете на преступление. Сантехник без допуска не имеет право даже зайти в ИТП. А если он обварится, то я буду ему всю жизнь пенсию платить. Вы со мной?

[panda12]

Сообщение от smarold

Сегодня с юристом изучали типовой бланк акта приема-передачи, который суют всем. В таком виде ЕГО ПОДПИСЫВАТЬ НЕ СОВЕТУЮ НИКОМУ, поскольку вы тогда автоматически соглашаетесь со всем бардаком, творящимся по устранению недоделок и не сможете обжаловать срыв сроков ввода жилья в эксплуатацию

Что конкретно , советуют юристы?

[drofienko]

Сообщение от UK_LAD

ОК. Можно не переаттестовывать. Но и допустить таких сотрудников я не имею права. Вычёркиваем лифтёров, сантехников, электриков. Или закладываем не 5% рентабельности, а 7%. Вы меня толкаете на преступление. Сантехник без допуска не имеет право даже зайти в ИТП. А если он обварится, то я буду ему всю жизнь пенсию платить. Вы со мной?

Мы как то на разной волне. Если переатистация должно быть, то Вопрос: почему кто-то (УК, собственик....мама, папа...) должен за это платить, а не сам работник чтоб потом зарабатывать деньги, не понимаю? Работник сам должен за это платить!!!
Пример:
Я работаю менеджером среднего звена и хочу стать ТОПОМ в западной конторе. Я понимаю, что без знания англ. я не смогу претендовать на данную позицию. Я беру денежку, из своего кармана, и нанимаю репетитора. То есть инвестирую в свое будущее. А вы нам предлагаете инвестировать в будущее Ваших сотрудников оплачивая их переатистацию. Вот это мне не понятно не разу!!!

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Инженерная служба - это энергетик, тепловик-водник, строитель, вентиляционщик, КИПиА за 30000 рублей. А слесарь и электрик - это линейный техперсонал, лампочку там поменять, задвижку. Я Вас в ИТП на экскурсию свожу - подводная лодка отдыхает

В моём доме ИТП обслуживает один человек, наз.- главный инженер.
Стоит сименс -лаваль , ничего общего с подводной лодкой не имеет.
Более менее грамотный любой инженер теплотехник справится с обслуживанием ИТП.
Так что не рассказывайте страшилки.

[panda12]

Сообщение от drofienko

Мы как то на разной волне. Если переатистация должно быть, то Вопрос: почему кто-то (УК, собственик....мама, папа...) должен за это платить, а не сам работник чтоб потом зарабатывать деньги, не понимаю? Работник сам должен за это платить!!!

Правильно говорит drofienko. Это Ваши сотрудники, Вы их и оплачивайте, их аттестации. И юрист ВАШ. А мы ВАМ оплачиваем работы, услуги, которые Вы нам должны поставлять.

[smarold]

Сообщение от UK_LAD

5000 руб. что на юриста заявлено - для адвоката одно судебное заседание.

Подтверждаю.

[smarold]

Сообщение от panda12

Что конкретно , советуют юристы?

Вдумайтесь в п.6 Акта: "Обязательства Застройщика по вышеуказанному договору считаются исполненными надлежащим образом с момента подписания сторонами настоящего акта".

[smarold]

Кто подскажет, работает ли завтра офис продаж застройщика на доме ?

[WICING77]

Читал ,,,,и не понимаю -если наш дом новый,сделан по новым технологиям,квартир под 500,так почему Вы хотите с нас иметь такие деньги?Если так всё плохо,мы такие плохие и не хотим платить по 18 р -откажитесь,а нет кто же откажется от такой кормушки Мы можем писаться ,на форуме до бесконечности,УК кивает и гнёт свою-линию,а что по факту,строители доделывают свои недоделки,и пока они не помашут нам ручкой ОСС не состаиться, а за апрель придется заплатить уже нам ,и по какой цене ,как вы думаете?Я по факту не против УК. но господа ненадо нас держать за быдло!!! как я скажу так и будут ,а вот НЕТ КТО ПЛАТИТ ТОТ И МУЗЫКУ ЗАКАЗЫВАЕТ!