Покупка недвижимости в Воронеже

[abshch]

Сообщение от G.O.D.

на падающем рынке

где он падающий? Посмотрите цены не средние, а по Олимпийскому, Гродненской, щас Европейский с Современником начали. Херушки там цены падают.
А ждать дешевеющее Шилово с Черемушками - мне там и за пол цены не нужна хата.
Через 5-15 лет дети выросли и у них своя хата, которую можно продать в случае чего и взять большей площади.
А депозиты это ненадежно, сегодня в одну сторону рынок клонит, завтра в другую, не угадаешь. Не надо оперировать прошлым, что надо было тогда... и т.д. и гадать на кофейной гуще о будущем, нет в стране стабильности, поэтому и считаю ипотеку оправданной, если нужна именно квартира.
Инвестиции с целью заработать, в бетон бесперспективны сейчас, с этим никто не спорит

[PlatonFndu]

Помню мамка рассказывала в 90х перед обвалом рубля деньги были, одни говорили в баксы переведи, другие купи машину, третьи в кооперативе квартиру купи, четвёртые в рублях в банк положи. И дёрнуло же послушать же последних.
В итоге вместо денег копейки получили то через 10 лет, а кому то и ничего ибо там по месяцам пришлось, кому то дали компенсацию, кому то нет.
А те кто что-то купил так и остались с этим.
Так что я поддерживаю, есть возможность купи

[G.O.D.]

STRONG, +100500)
будут строить 100 этажей по 20 хат на этаже на 1 лифт, и те разберут на вырост)


PlatonFndu, тоже +100500) чем больше строят бот. садов, тем дороже в центре. но падать бот садам есть куда, просто цены встанут. да и при продаже придется скидку делать, ибо желающих продать такое будет море.

и по выбору, он что, градообразуещее предприятие? ну закроют его завод, особо никто не заметит, только остальные девелоперы порадуются) вон сколько, 4? губера за неделю слетело, слетит наш и придется другому губеру заносить, а там кто его знает возьмет ли)

[abshch]

Сообщение от PlatonFndu

Опять же был в выборе в сданном доме новом, о боже. Настолько всё дешево, в подъезд входишь и понимаешь приехали. Лифты уровня 90х, и так далее по восходящей. Честно я бы лучше доплатил те же 300-400 чем в таком жить всю жизнь

Я был в ОБД на Беговой, понравилось.

Сообщение от STRONG

При всём внешнем лоске этих изделий(домами у меня язык не поворачивается это назвать)

Чем они плохи? Цельные комнаты стоят друг на друге, имхо это даже надежнее панелей от ДСК, где еще и комнаты из кусков.

[G.O.D.]

Сообщение от abshch

где он падающий? Посмотрите цены не средние, а по Олимпийскому, Гродненской, щас Европейский с Современником начали. Херушки там цены падают.

и какие там цены в современники или европейском уже известно?
а гродненская, я так понял у вас там, сами сможете оценить по чем брали и за сколько продать можете сейчас(естественно на котловане было само по себе дешевле, чем сейчас перед сдачей, но вы брали риски недостроя). ссылки на индексы приводил, цена падает.
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type...elect=currency
то же самое в воронеже. да же если цена стоит на месте, она падает ибо инфляция.
растет, ну как растет, номинально, реальные цены сделок не та что цена в объявлении, только в центре и будет.
все, общедоступный бетон свое отжил, это просто бетонные стены, которые доступны по любой цене, от миллиона вон хоть за 20 метров. и брать сейчас их дороже, или потом дешевле по мне, выбор очевиден)

вон в экономически-развитой японии цены 20 лет падают
http://rucountry.ru/note/grafik_stoi..._let_2942.html
и те кто 15 лет назад брал на вырост думаю не особо рады)

[PlatonFndu]

Сообщение от G.O.D.

и по выбору, он что, градообразуещее предприятие?

Нет, но налогов платит нормально и людей работает не 500, а тысяч 5000 где-то.
У нас градообразующих нет, хотя есть. Град, МП, Максимир, Арена может ещё что упустил

Сообщение от abshch

Я был в ОБД на Беговой, понравилось.

Про беговую ни кто и не писал. ОБД на ней самое нормальное ибо первое. И сдалась она уже как год.

[abshch]

G.O.D., что мне индексы? Шилово и еще 12 по моему пригородов с 11 года стали городом. Потом их застраивать начали, индексы по ГОРОДУ поплыли вниз. Но раельно в удобных местах цены не падают. Естественно большинство покупает воздух над котлованом, иначе просто не хватит денег купить на этапе сдачи.
Те же 5 звезд нифига не дешевеют. По Европейскому и Современнику не мониторил, но уверен, что на старте продаж цена процентов на 20-30 будет ниже, чем к завершению строительства. Места хорошие, спрос гарантированно будет.
Гродненской интересовался когда только котлован начали, точнее на старте продаж, эта однушка 1,8 стоила. http://eco-vr.ru/grodno65/flat/37/Осенью 16-го около 2-х, сейчас 2312 и через 17 дней еще повышение будет http://eco-vr.ru/
И люди берут!

[G.O.D.]

abshch, место хорошее, только тем что в северном жопа и транспортный коллапс) но сами дома, панельки малогабаритные, естественно брать будут, а потом всем подъездом просыпаться, потому что у кого-то громкий будильник)

а 5 звезд и не будут падать, сильно) ибо считай центр, поэтому и спрос выше, никто ж не спорит что в ограниченных местах цены будут только расти. хотя вот глянул ценник, 2ка70 метров 4,1 млн, без ремонта и волшебные слова торг уместен) вполне приемлемая. только я бы не купил ее под сдачу, тупо невыгодно)

[Валлли]

Сообщение от abshch

Те же 5 звезд нифига не дешевеют. По Европейскому и Современнику не мониторил, но уверен, что на старте продаж цена процентов на 20-30 будет ниже, чем к завершению строительства. Места хорошие, спрос гарантированно будет.
Гродненской интересовался когда только котлован начали, точнее на старте продаж, эта однушка 1,8 стоила.

Вставлю свои 5 копеек)))
На Гродненской был смысл брать либо в самом начале, либо тогда уже брать через год почти к сдаче, потому что сейчас цена уже как у готового жилья, в построенных домах Ч101 однушки 2,3-2,5 и дооолго продают уже. Никто однушку в 40 метров не будет брать дороже. Поэтому в экодоме надо было брать по 1,8 либо класть эти деньги в банк и брать через 3 года сдачи, сейчас глупо брать там квартиры по этой цене.
5 звезд да, не дешевеют, но только вот с рук там квартиры уже дешевле можно купить тысяч на 200, также как в Олимпийском, у Хамина цены не дешевеют, а у собственников уже на 500 дешевле можно взять.
Насчет Европейского не скажу, а вот Современник вряд ли будет вначале на 20-30 % дешевле, как то ДСК особо не продает на ранних этапах, а продает за год где то до сдачи дома и цена практически не меняется. Следила за домами на революции 905 года, как стали продавать и как сейчас дом уже сдан почти год как, цена вообще не изменилась, даже есть варианты подешевле, возможно от подрядчиков.

[abshch]

Интересный репортаж про переселение, кто не смотрел. бабулька то прошаренная ) http://vestivrn.ru/novosti/voronezht...2017-1-19_21-5

[G.O.D.]

abshch, http://tv.m24.ru/videos/122554 ))

[abshch]

Сообщение от STRONG

Ничего личного.

Да я как бы на настаиваю, квартиры там не имею, чистенький дом, подъезды на засранные, 2 лифта, широкая лестничная площадка.
А че там не так за те деньги, что стоили квартиры?

[Angry_PennyWise]

При таких ценах за квартиры, кто их вообще покупает? Есть эти слабоумные люди тут? Покажитесь, парковок нет, ничего нет, качество постройки просто ублюдское, за эти деньги можно начинать на дом морочиться

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Те же 5 звезд нифига не дешевеют.

Но и не дорожают, что возвращает к тому, что есть скрытое инфляционное падение.

Сообщение от abshch

По Европейскому и Современнику не мониторил, но уверен, что на старте продаж цена процентов на 20-30 будет ниже, чем к завершению строительства.

А как по другому должно быть? в 1 случае вы покупаете воздух, в другом готовый объект. В первом случае вы по сути кредитуете застройщика, во втором можете получить доп. доход за период строительства фин. инструментами. При чем здесь падение или рост цен на недвижимость?
Смешались в кучу кони, люди.

Кроме блаблабла ничего. Цифры в студию. Возьмите шкалу уже известную хотя бы с 10 года и приведите аргументы, без "я художник, я так вижу","где то кто то что то говорил"

[sshsecurity]

Angry_PennyWise,
жить-то надо где-то.. вот и покупают

[Vvrn]

Сообщение от abshch

Шилово и еще 12 по моему пригородов с 11 года стали городом.

С 1968 по 90. Все остальное благодаря творчеству взбесившегося принтера (п. Придонское должен был стать микрорайоном Придонскм и на это время был исключем из состава Воронежа)

Сообщение от PlatonFndu

Помню мамка рассказывала в 90х перед обвалом рубля деньги были, одни говорили в баксы переведи, другие купи машину, третьи в кооперативе квартиру купи, четвёртые в рублях в банк положи. И дёрнуло же послушать же последних.

Во-во. Если ты такой хитрожопый- вали торгуй на форекс и не выноси мозг, а простым людям лучше купить, что то реальное.
Когда простые люди пускаются в игрища с деньгами- завсегда в дураках остаются.

[Angry_PennyWise]

Сообщение от STRONG

тут всё несколько глубже).Основная масса этих инвестиций это шальные и неосмысленные деньги.Шальные и вкладываются по шальному без осмысления куда и зачем,их надо просто вложить куда нибудь,и как показывают некоторые факты сначала берутся бетонометры как сейфы,а потом туда складываются коробки,тазы и чемоданы баксов).А неосмысленные деньги это тупо пример безвылазного работяги,ему некогда думать,а порой и не чем особо,ибо деньги ляшку жгут,а от мериканских денег у него прививка со времён сссра. Чё та вспомнил времена когда очередь на запись в электронику была,чтоб инвестировать свои кровные в вм-12,во времена были).Стабильность ёпта.

Бесит такая категория людей

[G.O.D.]

Vvrn, вот есть допустим у меня на однуху(условно 2млн), мне ее сейчас брать, или перевести в доллары и в 2020 взять штук 5-7?

http://www.goldomania.ru/img/menu_00...gold_house.gif
где линии снова пересекутся и когда можно прикинуть) как раз к 20тому году)

[abshch]

Сообщение от G.O.D.

допустим у меня на однуху(условно 2млн), мне ее сейчас брать, или перевести в доллары и в 2020 взять штук 5-7?

Ты прям уверен?
Опять говнографики, опять "можно прикинуть". Почему, если у вас все так просто, до сих пор не в майами в особняке живете?

[G.O.D.]

Сообщение от STRONG

это двигатель Ёкономики)

инфраструктуру не строят, старые трубы уже не выдерживают новых скворечников, постоянно везде прорывы, отключения, у кого то вообще говно во дворах плавает и ниче) одни(олимпийский) отгараживаются забором от других(бот. ад) чтобы к ним гулять не ходили дорог нет, по городу не проехать, и это жопа особенно в последнее несколько лет остро встала, а народ на 15 лет планирует, если в ближайшее время власти не одумаются(а они не одумаются) то через 15 лет будет город дно, бетонное гетто)

[G.O.D.]

Сообщение от abshch

Ты прям уверен?
Опять говнографики, опять "можно прикинуть". Почему, если у вас все так просто, до сих пор не в майами в особняке живете?

да если бы в майами за 2млн можно было прикупить че, кроме будки, то жил бы))
и что значит говно график? график это просто отображение динамики цен, или там есть с чем спорить цифры не те?
вот еще один
http://smart-lab.ru/uploads/images/0...6f52a62e65.jpg

зы. да не переживайте вы так) мы же тут обсуждаем варианты приумножить сохранить, у всех точек зрения есть свои сторонники, кто то за аргумент хата это хоть что-то осязаемое, кто-то что это бесполезный бетон)

[abshch]

Посмотрим что будет в 20-м году. 5000$ однушка или 50000$. Я прогнозы не готов строить

[G.O.D.]

abshch, так по 50 тыщ они и сейчас полно предложений) с чем тут спорить) вот если на то что однушка в бот саду которая сейчас стоит 25, будет 12,500 или 50000, то на бутылочку кокаколы можно))

[Rokky]

PlatonFndu, Мой опыт такой:
первую свою квартиру - ДСК панель двушку я купила в 98 году, когда доллар рванул в августе. деть только родился, побоялись остаться с обесцененными рублями. Приехали в ДСК, продажи заморожены, что предложили из остатков, то взяли. Двушка малогабаритная новостройка на проспекте Труда за 200 тыс руб (в наличии было 10 тыс долларов по 20 рублей).
Вторую квартиру купили в 2003 году. Двушку продали за 16 тыс долларов (помню, очень удачно), добавили 8 тыс долларов (накоплений), купили трешку новостройку в кирпичном доме, в Северном у МП. За 600-700 тыс руб. Не помню, точно, приблизительно, в договоре сумму надо глянуть.
Сейчас эту трешку можно продать за 4 млн (или за 60 тыс. долларов). Вот такая арифметика, считайте.

[Angry_PennyWise]

Сообщение от STRONG

это двигатель Ёкономики)

Крайне печально. Раньше хоть как-то в северном жить можно было, я мог с собакой спокойно гулять на полях, где сейчас этот ублюдский Олимпийский, и на против МП, пару минут - и все, гуляй на природе, условная природа, но все же.
А сейчас залепили этим говно, машин сколько стало, и парадокс в том, живут реально *****и, либо снимают, либо бабкину трешку в центре подербанили и взяли себе жилье, почему мудачье? Банально, в на Жукова/Лизюкова, да нигде я не встречал такой дитчайшей концентрации отбросов, ахтунг просто

[Angry_PennyWise]

Rokky, ну продашь ты ее за 4 ляма, и что? Что купишь?
в 2003 году, мне в кармане хватало 100 рублей на пачку парламента, пачку контекс, и еще оставались деньги на попить и твикс....сейчас на все это мне надо 500 рублей, цена автомобилей и прочего, что толку? Ну продашь, бабки тупо просрутся, никакой выгоды

[Angry_PennyWise]

Сообщение от STRONG

да нее,это илита,этаж лимпиский.
как тут уже писали там уже как наш трампушка друг от друга чуть ли не стену собрались делать)))

гавноэлита это))))
Из-за этой элиты, я по Шишкова не могу ездить, и глядя на всех этих ублюдков, яжмать, и прочих выходцев с биореактора, хочется либо за город уехать, чтобы не видеть это, либо вообще в другой город, чтобы в целом, не наблюдать подобный контингент

[Rokky]

Angry_PennyWise, Вот и сижу сейчас в жопе с этим. Тупик. Остаться ребенку в Северном - к 9 ти утра выезжает в 7 утра. Прособирался до 7.30 - опоздал на занятия, а это большая проблема. Поменять эту трешку в кирпиче в хорошем доме - на однушку у цирка за 3,5 млн? Жаль очень. Но как посмотрю на трешовую застройку из окна на московском на четной стороне - мне прямо жутко. Придется через пару лет к 9ти в центр выходить в 6 утра.

[Vvrn]

Народ, что за паника на борту ?
1. Да, застройка в виде гетто - это политическое решение "колониальной" администрации. (Проблемы гетто-застройки будут решаться только в столице, ну отчасти в Питере, или Казани, может Е-бурга, ах, ну да еще Грозный.)
2. Кто будет жить ?
Люди. По планам колониальной администрации планируется ликвидировать/пересилить из малых и средних городов 15-20 млн. человек в течении двадцати лет.
Мне лень гуглить (по моему это сказала тетя Эля на какой то тусовке, пардон это у них называется форум)
3. На ближайшие лет 10-15 РФ скорее всего бедная почти, что нищая страна с средней зарплатой 300-400 у.е.
Скажем так это низ второго мира со всеми вытекающими.
Может сложиться и хуже- вплоть до "Донбасса" на большой части территории.
4. Если будет настоящая жопа- скорее всего недвигу (и банки) будут спасать вплоть до прямого выкупа.
Вот, каждый делает свои выводы о перспективности/бесперспективности воронежской недвиги.

[G.O.D.]

Rokky не переживайте, отучиться сам свалит их этого ада в столицу)

Angry_PennyWise, так везде строят, в том же питере такие же бетонные гетто, а то еще и похуже есть. это нац. политка, ибо когда человек имеет свой дом, его труднее контролировать, поднял цену на элект-во, или вообще отрубил, он кинул на крышу панелей солнечных и послал систему). а в бетонных скворечниках, рады тому что каждый год только на инфл. индексируют) бесполезно проклинать их) надо думать не как это победить, это бесполезно, а как из этого свалить)