"Пионер Град" - Компас

[Наталья и Павел]

...не ну это безобразие. Не хочу умником показаться, но такие вещи отражайте в акте передачи обязательно.[/QUOTE]

А разве подписывается акт со всеми недочетами и косяками?? насколько я поняла, пока не будет квартира находится в том состоянии, в котором должна быть (убраны все недочеты, заделаны дырки и т.п.) акт не подписывается, иначе вас все устраивает.... Или я что-то путаю? Да, и по поводу допсоглашения...- оно же оформляется и регистрируется не за один день...поэтому врядли до НГ все получат ключи... (это мое личное мнение)=)

[Maymi]

Наталья и Павел, а почему нет, что Вас смущает?
Подписали акт с замечаниями обе стороны. Вы пишете замечания, исполнитель их обязан устранить. Представьте ситуацию, что у Вас, например, нет счетчика на воде, а срок его поставки 3 месяца, что все это время квартирой не сможете заниматься) хотя если есть время подождать, то это другое дело.....

[asmserg]

Оплата за 4 месяца вперед - это что еще за фантазии, у меня в квартире нет ни лампочек, ни плиты, ни воды)) а я по среднему должен за все это заплатить. Сомнительно, оплата будет тогда, когда дом будет сдан, а квартира передана покупателю, ровна с этого момента.

[asmserg]

Нужно все указывать в акте, т.к. его нельзя не подписывать три месяца, в течение 2-х недель Вы должны все недоделки указать и подписать!

[Maymi]

asmserg, А я по вашему написал с другим смыслом?

[ST-205]

вооот, а Вы боялись, дорогие соседи
видимо застройщику сАвсЭм не выгодно самому платить комуналку и в их же интересах быстрее все сдать
про 4 мес. вопрос интересный, но это ближе к делу когда будет - разберемся

[Наталья и Павел]

Цитата:
Сообщение от Maymi Посмотреть сообщение
Наталья и Павел, а почему нет, что Вас смущает?
Подписали акт с замечаниями обе стороны. Вы пишете замечания, исполнитель их обязан устранить. Представьте ситуацию, что у Вас, например, нет счетчика на воде, а срок его поставки 3 месяца, что все это время квартирой не сможете заниматься) хотя если есть время подождать, то это другое дело.....
Нужно все указывать в акте, т.к. его нельзя не подписывать три месяца, в течение 2-х недель Вы должны все недоделки указать и подписать!

Ладно, с этим делом разберемся...в любом случае у каждого в квартире будет то, к чему можно будет придраться...
А за 4 месяца оплачивать ком-ые - это бред...
Сейчас звонила в офис...сказали,что очень стараются к НГ все успеть и допсоглашения подписать и приемку провести...

[asmserg]

Сообщение от Maymi

asmserg, А я по вашему написал с другим смыслом?

Какой у Вас смысл мне все равно, я уточнил, что квартиру по договору нужно принимать в определенный срок.

[Maymi]

asmserg, лукавить не надо..... мой пост был процитирован!

[Maymi]

asmserg, БРАВООО))))) редактировать умеем.......

[asmserg]

Сообщение от Maymi

asmserg, БРАВООО))))) редактировать умеем.......

Это чтобы у Вас спокойно на душе стало, и Вы перестали спамить форум!

[inotsuperman]

Информацию о 4 месецах мне озвучил представить застройщика, имена пока не озвучиваю.
Я был тоже не доволен и мне это не нравится, как это решить я не знаю. поэтому вам всем сообщаю.

Про акт-приема передачи, я на то вас и предупреждаю, чтобы все жители, кто на форуме, могли заранее сообщить недочеты, так как без акта-приема передачи, застройщик вам не разрешить делать ремонт, такая позиция уже давно известна. так лучше сейчас сообщить о косяках, чем потом ждать пока сделают, как думаете?

[x0vLek]

Господа, поимейте ввиду, что согласно тому же Жилищному кодексу (п. 3 ст. 153), обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и "с момента заселения помещения в установленном законом порядке". То есть после того, как вы пришли за ключами к застройщику (в ТСЖ, управляющую компанию, орган местного самоуправления), посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт или другой документ о приемке-передаче жилого помещения (ст. 556 ГК РФ).
Так что имейте в виду, господа будущие собственники: несмотря на то, что долгожданного свидетельства о праве собственности у вас на руках нет (в силу объективных обстоятельств), квартиру оплачивать, даже если вы в ней не живете, придется.

[Хохолл]

Мне кажется что не стоит устраивать трагедию из того что хотят кварплату за 4 месяца вперед. На электроэнергию и воду у нас установлены счетчики, и возьмут с вас по потреблению+ общедомовые (не будите лить воду не будите и платить), а что касается отопления- так платить за него всем кто квартиру принял, не зависимо от того живет он там или нет, а это основная строка кварплаты. За вывоз мусора- мусорить во время ремонта мы будем весьма обильно, ну а текущий ремонт и содержание.. это в относительных цифрах не много. В общем все эти деньги всё равно отдавать. Так что по этому вопросу я более-менее спокоен. Единственное что надо помнить- платим мы только с того момента как квартира стала нашей (есть акт приема-передачи на руках).

[Maymi]

Хохолл, не то что бы трагедия, но мне кажется это по меньшей мере не честным, авансовые платежи за бушующие услуги..... не в курсе на счет законности этой процедуры, надо уточнить....

Сегодня разговаривал с коллегой он сказал если квартира кредитная, то перед зеленкой оценку недвижимости делать надо, операция денег стоит, кто в курсе или пояснит по этой процедуре.

[Хохолл]

Да, это не вполне честно, и на сколько я узнавал- не законно. Просто есть моменты в каких практически никаких потерь не происходит и их проще пропустить чем за них рубиться. Хотя ситуации у всех разные, и если это какая-нить шарашкина контора- соберут деньги за полгода вперед и смоются. Так что надо смотреть по обстоятельствам. А то читал в ветке по Челюскинцам 101/2 - там на вопрос человека "а где ваш номер телефона? А то в контракте не указан." От сотрудника управляющей компании был получен ответ " А у нас нет номера телефона" И такое встречается.... Да, плюс в Воронеже то и дело (около полугода назад было) возникали вопросы какой организации за что платить. Помню приходили квитки и от одних и от других, потом говорили этим плати, этим не плати... Так что вопрос действительно не однозначный.
А по оценке- на сколько я в курсе твой коллега кое-что перепутал.
Оценку недвижимости надо делать перед кредитом, чтобы банк точно знал что дает два ляма на квартиру которая стоит два ляма. В нашем случае оценку недвижимости делал застройщик когда брал у сбера кредит на то что бы дом достроить. Если бы ты покупал вторичку или квартиру без софинансирования банка, то тебе пришлось бы делать оценку самому.

[ST-205]

Может речь не о оценке, а о страховке?
страховать придется обяз-но, но там сумма небольшая, в районе 3 тр

[Maymi]

ST-205, нет речь все-таки об оценке. Звонил в банк спрашивал по этому поводу, сказали, что перечень документов для "закладной" акт приемки и кадастровый паспорт(с экспликацией), банк сам заказывает оценку объекта собственности и платит за нее сам(этот вопрос и интересовал в принципе), от меня: необходимо человека(агента или эксперта оценщика кому как нравится) провести в квартиру. Он фотографировать квартиру будет...хотя, что там фотографировать, ну да ладно такие правила...... коллега попутал или может дело в том, что банки разные.
Спасибо, тем кто откликнулся...

[inotsuperman]

Maymi,
Ты уже взял ипотеку или будешь брать?

[Павел Серг]

для получения св-ва необходимо:
получить кадастровый паспорт (на свою квартиру, не путать то, что уже пол года оформляет наш застройщик) - 1-2 недели, но можно и за 3 дня сделать. вопрос в цене
после кдастрового нужно заказать отчет (3 дня)
после этого сдаете док-ты в банк, они готорят закладную
потом страхуетесь (недвижимость)
потом записываетесь в росреестр
и сдаёте
получение св-ва на собственность.

у кого ипотека, не рекомендую получать св-во, а потом производить выше описанное, сложнее будет.

[Павел Серг]

по поводу кто оплачивает оценку - это вопрос в банке.

Сбербанк - платит замщик
ВТБ 24 - оплату осуществляет Банк.

[Maymi]

Павел Серг, четко и понятно! респект

[Павел Серг]

не зря 2 года в ВТБ работал)))

[inotsuperman]

Коллеги,
в пятницу планирую посетить застройщика, кто со мной? Чем больше людей, тем лучше.

[Павел Серг]

а во сколько???

[x0vLek]

И какова, позвольте полюбопытствовать, цель предполагаемого визита?

[inotsuperman]

Сообщение от Павел Серг

а во сколько???

Я могу в любое время с 9 до 18.
Цель: ранее была озвучена информация что 20 числа застройщику должны передать документы для выдачи нам квартир. Вот мне очень охото, чтобы до 31 декабря я мог уже получить свою квартиру, а в новогодние праздники начать делать ремонт

[x0vLek]

Целиком и полностью разделяю Ваши справедливые чувства. К сожалению, составить компанию возможности не имею. Потому просьба: расскажите об итогах переговоров. Заранее благодарю.

[iriSca]

Вчера были в офисе, ничего конкретно по срокам не сказали, размеров БтИ не до сих пор нет.сказали как будут новости сами будут всех обзванивать. Ходили в свою квартиру, посередине куча засохшего цемента, пообещали убрать, батареи теплые. Подъезд понравился , ящики почтовые повесили, в грузовом лифте зеркала закрыты досками. Пока не убрано,на нашем этаже куча мусора около лифта.Остается только ждать.

[Kat.enka]

Сообщение от Павел Серг

для получения св-ва необходимо:
получить кадастровый паспорт (на свою квартиру, не путать то, что уже пол года оформляет наш застройщик) - 1-2 недели, но можно и за 3 дня сделать. вопрос в цене
после кдастрового нужно заказать отчет (3 дня)
после этого сдаете док-ты в банк, они готорят закладную
потом страхуетесь (недвижимость)
потом записываетесь в росреестр
и сдаёте
получение св-ва на собственность.

у кого ипотека, не рекомендую получать св-во, а потом производить выше описанное, сложнее будет.

А можно подробнее,не совсем понятно, что за отчет(3 дня)?