Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[RUR]

Неоправданные инвестиции лета 2008 года

Те, кому пришлось совершать сделки с недвижимостью до так называемой первой волны кризиса (до сентября 2008 года) наверняка помнят, что в Москве и ближнем Подмосковье цены были заоблачные. Продать квартиру можно было довольно выгодно, а вот приобретение (особенно для тех, кто брал ипотеку) оказалось провальным.

И не только потому, что с осени 2008-го люди стали массово терять работу, а некоторые банки пересматривали условия кредитных договоров далеко не в пользу клиентов, но еще и потому, что буквально через несколько месяцев ту же самую квартиру можно было купить гораздо дешевле.

Причем, некоторые строительные компании, нуждавшиеся в живых деньгах для того, чтобы достроить объект и выплатить зарплату рабочим, снижали цены на квартиры в разы.

Эксперты в сфере недвижимости уверяют: этот рынок восстанавливается после кризиса довольно быстро, поскольку жилье людям нужно всегда. Однако до сих пор цены на недвижимость в целом к уровню лета 2008 года не вернулись.

Так, например, если в конце лета 2008 года относительно новую (3-4 года) однокомнатную квартиру эконом-класса в ближнем Подмосковье можно было продать за 4,5-4,6 млн рублей, то сегодня, спустя три года, эта же квартира стоит не дороже 3,8 млн. рублей. А за 4,5-4,6 млн рублей сегодня можно найти аналогичную квартиру в Москве, не говоря о новостройках на стадии строительства. Выходит, те, кто приобрел квартиру до осени 2008 года, проиграли. И особенно много, если брали кредиты.

Вторичка уже 2 месяца в минусе, только новостройки показывали + 0,N % роста, судя по графикам риэлторских сайтов.) Сейчас элитка встала. Стагнация не может
продолжаться долго, цена при рынке неминуемо идёт вверх или вниз, то же самое касается золота.
Покупатели дорогих квартир откладывают сделки

Сообщение от mark_l

Ну медики оно и больше получают за "правильно" сделанный укольчик, "хорошо" зашитый операционный шов и т.д.

Это главная и она же единственная пробема России- коррупция, а дураки и дороги вытекающие последствия.

[MKN136]

как вы думаете, в каком банке лучше всего брать кредит?

[MiSchu]

Ecstasy36rus, там где ниже процент наверное. ну и прочие условия самые выгодные.

[valt1406]

Сообщение от Ecstasy36rus

как вы думаете, в каком банке лучше всего брать кредит?

из коммерческих рискну посоветовать nordea на никитинской.

[MKN136]

ясно посмотрим...

[RUR]

К вышесказанному по поводу

замануха от нечистоплотных агентств

Индекс доходности = (Доход от аренды + Изменение стоимости квартиры)/(Доход в банке)

[sasa2006]

Сообщение от RUR

К вышесказанному по поводу

очень хороший график
а есть на более длительный период
например с года так это 2005

[RUR]

Сообщение от sasa2006

например с года так это 2005

Собственно ничего особенного в нём нет....

[sasa2006]

График показывает что за период с 1999 года практически всегда 80% доходность жилья была выше банковских депозитов
Поэтому для скептиков - инвестиции в жилье заслуживают внимание

[RUR]

Сообщение от sasa2006

инвестиции в жилье заслуживают внимание

Уже нет и в ближайшем будущем будут в лучшем случае по нулям.

[sasa2006]

Сообщение от RUR

Уже нет и в ближайшем будущем будут в лучшем случае по нулям.

ну даже сейчас на приведенном графике видно, что в три раза выгоднее квартира в сдаче чем депозит
на графике видно два периода ухода в отрицательные значения и то во воермя кризиса, когда денег в экономике мало и банкиры бьются за вклады населения. Сейчас с трудом можно найти 5% годовых в воронеже, думаю при таких процентах сдаваемая однушка стоимостью 1.2 млн рублей за 7 тыров в месяц (84 тыра в год) или 7% годовых + стоимость квартир как правило перекрывает инфляцию еще долго будет привлекательной инвестицией

[RUR]

Предложение растёт а платёжеспособный спрос падает. Тем не менее цены на недвигу опускаются до рыночных достаточно медленно. Связано это прежде всего с тем, что многим продавцам-инвесторам необходимо отбить свои предполагаемые-намеченные барыши. Что может подстегнуть рынок к оживлению, это налог на собственность, который уже не за горами.
Рынок итак переполнен недвигой, в том числе пустующим жильём. Намечается тенденция к снижению арендной платы. Объёмы строительства неизменно падают, это говорит о том что инвестировать стало невыгодно и график показывает кривую направлением к нулю. То есть к одинаковой прибыли по депозитам и недвиге. Здесь стоить отметить что недвига неликвидна а значит проигрывает депозиту даже при одинаковой доходности. В долгосрочной перспективе возможен рост, но что там будет на самом деле-одному всевышнему известно. Можно только сказать что надёжных на 100% активов нет. И главное- мы находимся на пороге глобального обвала экономики.

однушка стоимостью 1.2 млн рублей за 7 тыров в месяц

Сейчас шансов мало найти клиента в однушку за 7тыр .

[Витя]

Сообщение от RUR

Сейчас шансов мало найти клиента в однушку за 7тыр .

ДАТЫЧЁ!!!??? В каком это городе.

[RUR]

Сообщение от Витя

В каком это городе.

)))В городе Воронеже. Читаем КАМ, спрос на однушки в 90% до 5тыс.

[Витя]

RUR, удачи ))). Это в основном ловля "на дурака" или агенства. В реале таких цен нет, т.к. спрос НАМНОГО превышает предложения. Цену диктует владелец. Сам сдаю квартиру. Даже хрущ за 7 с руками оторвут.

[RUR]

Сообщение от Витя

Сам сдаю квартиру.

Дык и я сдаю))) как раз за 7, только двушку и очень удобную.

Сообщение от Витя

Спрос НАМНОГО превышает предложение. Цену диктует владелец.

Сомнительно, тогда почему не 10?

И Вам удачи.

[Витя]

RUR, потому, что 7 в твоём примере было. Многое от района зависит. Знакомые в ЮЗ сдают с трудом (не знаю за сколько), у меня СХИ на расхват.

[RUR]

Сообщение от Витя

Многое от района зависит

Разумеется, тут много факторов: район, место, соседи, отопление, парковка и даже интернет.

[Basta]

Сообщение от RUR

)))В городе Воронеже. Читаем КАМ, спрос на однушки в 90% до 5тыс.

Это из разряда:
- да я хоть сейчас могу купить мерседес за тысячу рублей!
- а что ж не покупаешь?
- так никто не продает...

У меня знакомые у Памятника Славы вообще за 9 однушку сдают, причем со стандартным дскашным ремонтом и старенькой мебелью. И квартира никогда не пустует.

Сообщение от sasa2006

Сейчас с трудом можно найти 5% годовых в воронеже

А вот с этим не соглашусь, сейчас уже и 7% найти можно, и не у самых последних банков. Вот тут посмотрите, к примеру http://alfabank.ru/voronezh/retail/deposits/calculator/

[RUR]

Сообщение от Basta

У меня знакомые у Памятника Славы вообще за 9 однушку сдают, причем со стандартным дскашным ремонтом и старенькой мебелью. И квартира никогда не пустует.

К примеру, можно сдать студентам за 10 или загрузить туда 8 гастрбайтеров и с каждого взять по 3, устроить бордель за 3 в сутки))) или предпочесть 7 с постоянной порядочной семьи.

[Витя]

RUR, без студентов и гастрбайтеров это сейчас нормальная адекватная цена + коммуналка. Так все сдают семьям, и клиентов много.

Про студентов: место в общаге сейчас 3600 в месяц. Так, что с 3000 в квартире тоже продешевил.

[RUR]

Сообщение от Витя

Про студентов: место в общаге сейчас 3600 в месяц. Так, что с 3000 в квартире тоже продешевил.

Студентов пустил бы в крайнем случае-сам был студентом)
В любом сучае доходность от недвиги как инвестиции, в ближайшем отрезке времени, приравняется к депозиту и в перспективе нескольких лет упадёт.

[Витя]

RUR, я никогда не рассматривал жилые квартиры как способ инвестирования. Моё мнение, квартиры для того, что бы жить. Хочешь инвестировать, есть коммерческая недвижимость, покупай гостиницы, турбазы. Какой идиот у нас придумал инвестировать в жилые квартиры, вопрос открытый.

[RUR]

Сообщение от Витя

Моё мнение, квартиры для того, что бы жить. Хочешь инвестировать, есть коммерческая недвижимость, покупай гостиницы, турбазы. Какой идиот у нас придумал инвестировать в жилые квартиры, вопрос открытый.

Витя, согласен с вами на все 100. И ещё торговать землёй по баснословным ценам, тут уж вообще не в .... не в армию.

[mmkomarov]

RUR, мне нужна однушка с мебелью. Человек будет наездами - 3-4 ночи в месяц. Пойдет левый берег от ДК Кирова до Димитрова, можно хрущ, главное что-бы было куда машину поставить. На долгий срок. До 10 тыр/мес - беру!!! Предложите...

[Archy]

mmkomarov, раз уж офф пошел ))
а есть какой то механизм приобрести несколько квартир сотрудникам в растяжку?

[Витя]

Патрикса, это уже не инвестиция, а спекуляция. Если так цены ломонули, перед кризисом, надо будет тоже задуматься.

[Витя]

Патрикса, вообще-то инвестиции - это долгосрочные вложения капитала. Ключевые слова - "долгосрочные" и "капитала", т.е. собственных средств. Кстати, совсем не обязательно для получения прибыли. В классическом виде покупка квартиры за свой счет - инвестиция. "Идиотизмом" я назвал всякие расчеты доходности и графики, коих в этой теме множество. Слово "инвестировать" применил в понятиях завсегдатаев этой темы, нужно было взять в кавычки.

[Archy]

Сообщение от Витя

вообще-то инвестиции - это долгосрочные вложения капитала

"КРАТКОСРОЧНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ - это инвестиции на срок менее одного года, в высоколиквидные финансовые активы."

[Витя]

Archy, краткосрочные, да до года. По умолчанию (без краткосрочных) как бы больше года понимаются. И в приведенном определении еще есть "высоколиквидные". Недвижимость никогда к высоколиквидным активам не относилась.

Да и сама ликвидность обратно пропорциональна доходности - основное уравнение в финансах.