Покупка недвижимости в Воронеже №2

[kirara]

Не за что)

[logos]

Сообщение от abshch

Эти дома построены на треугольнике в окружении трех оживленных проезжих частей, где так же присутствует грузовой трафик. Круглосуточный шум, пыль обеспечены.
Шикарно, как в любом монолите )
Основной (для меня) минус - вокруг сплошная промзона. Если дети дошкольники - выйти пешком некуда. Школа№4 неприлично далеко + 2 раза надо перейти проезжую часть.

Шум от дороги не должен мешать при окнах во двор. Там светофоры и они не носятся сильно.
Выйти с ребенком можно во двор на детскую площадку или сесть на троллейбус рядом с домом и доехать до Танаиса 3 остановки (также можно добраться и до школ по лучше видимо).
Охраняемая парковка за ~1800 р/мес рядом с домом - это для меня был бы плюс.
PS Совершенно не собираюсь защищать этот комплекс, скорее интересно понять, что там ждет на самом деле, и какие есть альтернативы в Советском и Ленинском районе.

[kirara]

Лучше приехать и посмотреть своими глазами. Из альтернативы на Олеко Дундича, но там дорого и жк Трамвай желаний и адмирал, но мне как-то расположение не очень нравится.

[logos]

Сообщение от kirara

Лучше приехать и посмотреть своими глазами. Из альтернативы на Олеко Дундича, но там дорого и жк Трамвай желаний и адмирал, но мне как-то расположение не очень нравится.

Посмотреть, конечно, надо, просто у меня планы не на этот год, поэтому теоретически. Указанные комплексы для меня точно не альтернативы - в первом сумасшедшие цены, в трамвае с адмиралом трешек нет по факту. Альтернативы - Современник и отдельная вторичка похоже.
А как у вас с кривизной стен, полов и с размером коммуналки?

[_G.O.D._]

logos, а что там за комплекс на дундича?

[kirara]

Стены ровные, полы было чуть, как написала, нам постелили ламинат. За трешку коммуналка за 3 человек летом ~3000, зимой~5000.

[kirara]

_G.O.D._, дом от ДСК

[kirara]

Планировка трешек мне больше на Пеше-Стрелецкой нравится, чем в современнике

[logos]

_G.O.D._, один дом Олеко Дундича 19. Кажется, его начинал кто-то строить и не закончил - ДСК достраивал. И теперь хочет оплаты за двоих видимо) Хотя я давно не смотрел там цены.

Сообщение от kirara

Планировка трешек мне больше на Пеше-Стрелецкой нравится, чем в современнике

Спорно. На Пеше-стрелецкой сравнительно небольшая кухня и средняя комната, но больше прихожая. В Современнике меньше прихожая, но больше кухня или комната и дверь в ванную не с торца. По мне так лучше в Современнике, но не принципиально.

[kirara]

6.5 млн за 97 кв.

[logos]

kirara, уже 5,4 миллиончик сбросили)

[_G.O.D._]

logos, на авито есть ссылки?

[logos]

_G.O.D._,
https://m.avito.ru/voronezh/kvartiry..._et._888085054

[abshch]

Сообщение от logos

и какие есть альтернативы в Советском и Ленинском районе.

альтернатив крайне мало. Есть двушка вторичка, дому лет 10, но порядок образцовый, дом кирпичный, двор для чужих машин закрыт, 4-я школа под боком.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1066372143

[_G.O.D._]

Китай начал строительство первого в мире "Лесного города"
http://www.ecosever.ru/article/18652.html

даже китайцы поняли что асфальт кислорода не производит)

[ANELA]

Сообщение от abshch

альтернатив крайне мало. Есть двушка вторичка, дому лет 10, но порядок образцовый, дом кирпичный, двор для чужих машин закрыт, 4-я школа под боком.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1066372143

Смотрела там квартиру, дом очень понравился. Один из лучших, по моим критериям.

[Как-тоТак]

Шах и мат

Администрация Воронежа перестала рассматривать как реально выполнимый проект дорожной развязки Антонова-Овсеенко – Московский проспект, рассказал в интервью DF мэр Александр Гусев.

[abshch]

Сообщение от Как-тоТак

Шах и мат

Там не все так плохо, вот статья полностью
http://tv-gubernia.ru/novosti/vorone...elstva_dublra/

[Xenon]

Надо Шишкова продлить до Урицкого, Солнечную до Еремеева и 60й армии до Антонова-Овсеенко.

[sshsecurity]

Xenon,
это как? Как Шишкова до Урицкого довести? Там очень плотная застройка

[Как-тоТак]

Сообщение от abshch

Там не все так плохо, вот статья полностью
http://tv-gubernia.ru/novosti/vorone...elstva_dublra/

А что хорошего?
Дублёр МП будет после развязки на Остужева. Развязка на Остужева после того как закончат 9 ку. А там или ишак или падишах.
9 января будут строить до ДЕКАБРЯ 18!, проект простодибильный, если такими темпами и разумностью будет построена развязка на Остужева, то во время строительства мост проще будет перейти пешком.

Сообщение от Xenon

продлитьСолнечную до Еремеева .

а смысл виадук аварийный, там знак - расстояние между машинами 20 м. Надо крест спаси и сохрани рядом поставить, на всякий случай.

[abshch]

Самые удобные развязки - где минимум "клевера".
Где для поворота налево не надо совершать маневр на 270 градусов, сбавляя соответственно скорость.
Например это - говно


А эта хорошая, но она не 2-х, а 4-х уровневая, на которую денег как всегда нет.

[Vvrn]

abshch, странный вы. У нас и гавно то не строят (м4 не в счет- это фед. трасса).
Так что уж пущай хотя бы несколько клеверов понастроили бы...

abshch, Как-тоТак скоро ж выборы- так что готовим уши для лапши
Серьезно обсуждать строительство развязок в Воронеже смешно, максимум что то раз в 10 лет, полуразвязочное полурасширительное.

ЗЫ Если я правильно понимаю замысел советских проектировщиков- даже в нормально виде развязку на 9-ке не осилят.

[Xenon]

>Как Шишкова до Урицкого довести? Там очень плотная застройка

Дома сносить.

[abshch]

Сообщение от Vvrn

Так что уж пущай хотя бы несколько клеверов понастроили бы...

У меня другое мнение. Либо делать то, от чего реальная польза будет, либо если денег нет - по частям начинать. 1-я очередь, вторая и т.д. Но зачем строить дешевое устаревшее говно?
Весь МКАД в клеверах в часы пик стоит как вкопанный. А новые собянинские развязки (съезд на Ряанский проспект например) едут. Какой смысл вбухивать миллиарды, если через год-два все снова встанет?

[Xmusic]

Сообщение от abshch

Какой смысл вбухивать миллиарды, если через год-два все снова встанет?

Очевидно, что бы проблема осталась и снова пришлось вбухивать (пилить) миллиарды.

[DrVEB]

Сообщение от sshsecurity

Xenon,
это как? Как Шишкова до Урицкого довести? Там очень плотная застройка

Я бы ещё добавил, зачем? Урицкого и так стоит и на въезд на Московский проспект перед виадуком, и в сторону работницы. Нужен ещё мост через жд.

[Silovik]

Сообщение от logos

Мне тоже интересны мнения про те дома.

Особенно вот это интересно, если по договору с УК переделка фасада запрещена:

В некоторых квартирах такие площади лоджий (за которые деньги, хоть и с коэффициентом, но тоже платятся), что без переделки их в тёплые, золотые квадраты выходят, особенно в однушках, которые и так стоят по ~$35K.
Причём у первого дома, сданного в 2015 году такого нет... что-то где-то с вентиляцией не рассчитали что ли, или ещё какие причины? (коме не совсем понятно - эти жалюзи, единственное, что отделяет лоджию от улицы, т.е. туда даже снег заметать будет, т.к. 50% "проникаемость", соответственно замена одинарных стёкол на стеклопакеты и полноценное утепление - бессмысленны без замены этого блока.

[PlatonFndu]

Сообщение от Silovik

Особенно вот это интересно

Это под кондюки. ЖК Москвоский квартал так же сделан

[Xenon]

>Я бы ещё добавил, зачем?

На перспективу под виадук и соединение с Феоктистова.