Покупка недвижимости в Воронеже

[Li-ly]

PlatonFndu, можно поподробнее где в Медовке будет элитный район?

[Lusya]

Если я не ошибаюсь, есть там участочки ближе к аэродрому, чисто поле, электричество и газ вели в прошлом году, дорогу обещают, елочки на участках, место не плохое. НО Домов нет, и все в долгую перспективу!

[PlatonFndu]

Сообщение от Lusya

Если я не ошибаюсь, есть там участочки ближе к аэродрому, чисто поле, электричество и газ вели в прошлом году, дорогу обещают, елочки на участках, место не плохое. НО Домов нет, и все в долгую перспективу!

Да так, но есть ещё на границе п.Ямное - пентхаусы жилой комплекс Русская усадьба, где сейчас теремки по 6 лямов стоят, напротив них говорят.
Так конечно неплохо, свой бассейн, теннисный корт, гараж и все дела, печаль цена ток
А так долгая перспектива согласен, но цена ползёт огого.
В той же Медовке дачи возле чудо пруда стоят не меньше 450тыщ, земля от 300 тыщ, но там 6 соток.

[sshsecurity]

Читал статистику.. в Воронеже кв.м. в среднем - 27500 ))))))))

[Lusya]

Статистика лжет - 40 000!

[PlatonFndu]

Сообщение от sshsecurity

Читал статистику.. в Воронеже кв.м. в среднем - 27500 ))))))))

Это статистика лет 3 назад. Воронеж 3 город по России с высочайшими ценами на жильё

[MAlVik]

Сообщение от PlatonFndu

Это статистика лет 3 назад. Воронеж 3 город по России с высочайшими ценами на жильё

не смешите. Если сидите только в Воронеже и не знаете городов кроме Москвы и Санкт - Петербурга - это не значит, что Воронеж третий по уровню цен на жильё)

[MAlVik]

Вот рейтинг, которому меньше года:
http://rating.rbc.ru/article.shtml?2011/08/10/33381666

[Каракатица]

ага... и я недавно где-то читала - 42000 за кв м(((

[PlatonFndu]

Так и есть, 43, вот и рейтинг этого же РБК за 12 год
В 2009 15 место и 33,9тысячи
В 2011 20 место и 38,4 тысячи
В 2012 16 место и 43,5 тысячи
http://rating.rbc.ru/articles/2012/0...03/12/33587491
Что то я действительно с 3 местом загнул, видимо не про цену речь была

[Каракатица]

Сообщение от Li-ly

Я в тихом ужасе, вчера увидели квартиру (выложили на сайт 2 часа назад) за 2050, дозвониться не смогли, сегодня сами перезвонили, но квартира уже продана. Квартиры расходятся как горячие пирожки.
Такое ощущение, что цены за неделю еще выросли, 40 кв.метра от 2050 (р-н Северный).

Скажите, сколько риэлторы имеют в среднем с квартиры? (интерес мучает).

P/S видно не там работаю..

Видела одну и ту же квартиру, которую продают аж 3 риэлтора. Цены - у одного - 2200, у второго - 2150, у третьего - 2100.... не хилый такой разброс?!! Вопрос - сколько в действительности простит за эту квартиру хозяин???
Меня тоже волнует вопрос заработка риэлторов. Люди получают деньги реально за воздух! Я в шоке(((.

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Каракатица

Цены - у одного - 2200, у второго - 2150, у третьего - 2100

разброс в 100 тыс - это разве много? при цене в 2 ляма
тем более таким образом мог продавать и хозяин, разместив сразу несколько объявлений с разными ценами (при условии, конечно, что во всех объявлениях стоял один тел)

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Патрикса

зачем ему это надо

причин достаточно

- сам еще не определился с ценой, узнает настроения рынка. смотрит на количество звонков. слушает мнения потенциальных покупателей

- надо срочно продать, поэтому размещает сразу несколько объявлений в разных ценовых категориях. люди ищут по-разному. кто-то отсортирует квартиры по цене 2100, кто-то по цене 2150, поэтому вероятность, что потенциальный покупатель наткнется на объявление с ценой 2100 выше, чем на подобное объявление, но с ценой 2150. опять же вероятность, что придет покупатель, готовый заплатить 2200, никуда не девается, т.к. и такое объявление тоже есть

- банальная ошибка, когда все члены семьи одновременно подают объявления на один и тот же ресурс, не владея конечной информацией

- одно объявление устарело, НО его не удалили, И ПЛЮС разместили новое

- продавцу непринципиально. он хочет получить за квартиру 2000, поэтому получит ли он в конце концов 2100 или 2150 - не так важно

[Andrew_80]

Хм, мне одному в Воронеже кажется, что предложение по жилью давно уже перекрыло спрос?
Кругом строительство, куда ни плюнь - попадешь в строящийся дом. Все мало-мальски подходящие под строительство ебеня застраиваются - на севере, на машмете, у больницы электроники, на 9 января. кто там будет жить? где все эти люди? народу столько нету, сколько новых квартир.

[Urykin]

из-за жадности одних и глупости других

[Violeta-Konfeta]

продала
и отписалась об этом в своей теме

Сообщение от Патрикса

вы сами-то давали объявления с разными ценами?!

да
и только благодаря этому продали квартиру

[Violeta-Konfeta]

желания спорить у меня нет =)
отвечу просто: все, что написано - личный опыт (продажи своей квартиры, общения с риэлторами, общения с людьми, которые продают свои квартиры)
от того, что с ним кто-то согласится или нет, обсудит или нет, этот опыт не изчезнет =)
можно, конечно, считать людей, которые получили данный опыт, дураками/идиотами, но это мало кому интересно =)

Сообщение от Патрикса

члены семьи это кто: дети и бабушка с дедушкой? )) на перегонки пытаются сбагрить квартирку?1 )) у нас щас уже на одного нормального человека приходится 3 риэлтора и все от лени и неграмотности людей - не желания самим возится со своей недвигой.... а вы говорите члены семьи кинутся... хорошо, если хотя бы один возьмется за это дело...

опять же личный пример
в нашей семье одновременно подали 3 совершенно разных объявления в одну газету, не согласовав цену. тот выпуск газетки, наверно, всех очень повеселил
нас уж точно

Сообщение от Патрикса

с чего вы это взяли?

поинтересовались у покупателя
обсуждать не хочу, т.к. это наше с покупателем личное дело

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Патрикса

увидел три цены, купился на самую низкую из них и счастливый от того, что увидел самую низкую из возможных примчался к вам...

вы имеете право так думать, не буду вас разубеждать
хотя с реальностью ваше мнение не имеет ничего общего
=)

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Патрикса

либо вообще молчите

так я и молчу =)
вы задали вопрос, на который я дала конкретный утвердительный ответ
и этого ответа было больше чем достаточно, чтобы люди, заинтересованные в данном вопросе, сделали для себя выводы

вы, как человек НЕзаинтересованный в этом вопросе в силу того, что в данный момент вы (1) НЕ продаете квартиру, (2) НЕ размещаете объявления с разными ценами, (3) НЕ знаете, для чего люди могут это делать, попросили пояснений, и я (приняв во внимание вашу НЕзаинтересованность) не сочла нужным раскрывать детали сделки. и дело не в скрытности или секретности, а том, что эта информация малополезна и является лишь частным случаем, который имеет право быть, но не является общей практикой.

[Asmodian]

Сообщение от Andrew_80

Хм, мне одному в Воронеже кажется, что предложение по жилью давно уже перекрыло спрос?

да, именно кажется, в Воронеже очень сильная нехватка жилья.

[sshsecurity]

За Светофором напротив МП застроят видимо жестоко все панельками... В Северный видимо в следующем году вообще не попадешь после работы...

[olaf]

sshsecurity, ну так есть юго-западный, есть левый берег. В Северный уже сейчас, по-моему только с боем прорваться можно. Причем даже в 8 вечера пробка.

[ioann999]

Сообщение от Vitasic

Но что будет, когда через N лет ипотечники не смогут платить по кредитам

Интересно знать, почему ипотечники через N лет не смогут платить по кредитам ? Кто будут эти ипотечники, каких профессий, каково их число, и вообще N лет это сколько ?

[PlatonFndu]

Сообщение от olaf

ну так есть юго-западный, есть левый берег.

Так какого же чёрта все вы в северный лезете. Вон на машмете коробок до хрена, там и брать надо, но нет, все прут туда где уже и так перебор.

А насчёт пробок, в этом месяце даже лучше стало, стабильно с Машмета за 40 минут к военн городку приезжаю вечером, утром так вообще за 30, но если до 8 не уехал, то ехать и ехать.
Это всё ДСК суки своими коробочками залепили, где сады ужас один, дом на доме

[ioann999]

Сообщение от PlatonFndu

Сценарий у нас будет совсем другой, я говорю как всё произойдёт.

Вау, приветствуем как минимум нового Нострадамуса.

Сообщение от PlatonFndu

А так, упадёт нефть в цене,

Для этого есть предпосылки ??? Ну там, открыты новые неисчерпаемые залежи, или же альтернативный источник топлива ????

Сообщение от PlatonFndu

рубль обесценится, либо инфляция бешеная, в нашей стране всё что угодно может быть.

Тут еще и Ванга

Сообщение от PlatonFndu

Сейчас за простые кредиты часть населения не в состоянии заплатить,

Патаму шта глупцы, не способные рассчитывать семейный бюджет, с зряплатой в десять тыщ хочется и фордфокусвкредит и плазму и кухню за мульон в хрущевку.

Сообщение от PlatonFndu

что говорить о тех кто берёт на перспективу лет 20.

Молодцы люди, что еще говорить. Инфляция в стране, рост цен на недвижку, рост зарплат и только платежи по кредиту величина постоянная.

Сообщение от PlatonFndu

Да и мысль, что я 30 лет буду платить как то не очень, на пенсию уйдёшь и всё платить и платить,

Ты как-то рановато на пенсию собрался, ее вот-вот продлят, лет на пять.

Сообщение от PlatonFndu

такова наша страна, кто богат станет ещё богаче, кто беден ещё бедней

Ну да, не мог не удержаться от кучки стереотипов

[ioann999]

Сообщение от PlatonFndu

Бред. Как это вы себе представляете, сломал ногу переехал к родокам, а ничё что вещей в квартире дохрена?

А ничо, что есть такое понятие, как страхование жизни и здоровья, стоит вполне себе бюджетненько, а в случае чего, выплаты по страховке покроют ипотечные взносы.

[PlatonFndu]

Сообщение от ioann999

А ничо, что есть такое понятие, как страхование жизни и здоровья

А если смерть, то сразу и ипотеку погасить можно. Это идея...
Я это к тому, что езжу на мото, и никто не знает приеду ли я домой назад.
А по вашему, надо забится в щель и жить, и сто страховок иметь на все случаи.
Давно понятно, что в России квартиру купить не реально, и всяких если на пути в 20 лет к выплате ипотеки до хрена, да и дают её от энного количества ЗП, на 15 хрен вам её дадут и на 50 лет.

[za_ra_2_st_ra]

Сообщение от ioann999

есть такое понятие,

есть понятие - а есть практика. сам то застрахован?

процедуру получения страховки опиши. из реальной жизни.
это ж рашка: застраховать мы вас с удовольствием, а выплачивать в следующей жизни.

[PlatonFndu]

https://docs.google.com/file/d/0B-to...it?hl=ru&pli=1
Таблица выплат страховой компанией. ЗАстра*** братуху, минимальный на 400 штук стоит 10 тысяч(очень часто предлагают мотоциклистам), только плакать хочется от их процентов и выплачивать они прямо бегут, сам плюнешь. И сколько ещё есть НО

[Violeta-Konfeta]

Патрикса, ну раз вы уже все выяснили из моих ответов, позвольте теперь мне задать вам вопрос
откуда в такой молодой и интересной девушке столько негатива? =)