Покупка недвижимости в Воронеже №2

[_G.O.D._]

Сообщение от Xenon

>Как Шишкова до Урицкого довести? Там очень плотная застройка

Дома сносить.

еще сжечь можно)

[Xenon]

тоже неплохо, следует начать с площади Ленина

[Silovik]

Сообщение от PlatonFndu

Это под кондюки. ЖК Москвоский квартал так же сделан

Кандюки там всё-равно вешают или на фасадную часть парапетов, где не нужно "работать" с вентфасадом, или (многие вполне корректно) на вент-фасад.
Повторюсь - лоджии слишком большие даже в однушках, чтобы "терять" их - имхо если замена этих "жалюзи" недопустима/карается - это попадалово.

[Vvrn]

Сообщение от abshch

У меня другое мнение. Либо делать то, от чего реальная польза будет, либо если денег нет - по частям начинать. 1-я очередь, вторая и т.д. Но зачем строить дешевое устаревшее говно?
Весь МКАД в клеверах в часы пик стоит как вкопанный. А новые собянинские развязки (съезд на Ряанский проспект например) едут. Какой смысл вбухивать миллиарды, если через год-два все снова встанет?

Логика- зачем мне гавно, буду копить сразу на ленд-ровер- к пенсии (может быть) куплю, а пока пешком да маршрутке.
О чем вы говорите ?
За все годы 25- город + область не построила ни одной развязки с нуля. Ни одной!!
А сравнение с Москвой вдвойне не уместно, не только в смысле бабла, но и трафика.
Никогда у нас такой нагрузки нет и не будет.
Скромный околомиллионик, если в очень далекой и очень радужной перспективе -1,3 млн.

[PlatonFndu]

Сообщение от Silovik

Кандюки там всё-равно вешают

Где? Там у них в договоре прописано, повесил с наружи заплати за порчу фасада. Если денег до фига то вешай, заставят всё равно перевесить. Убирай заглушки и так ставь, кондюку хорошему пох есть там дырка или нет. А то накупят за 10-15 по акции эльдорадо и бегут на фасад вешать.

[abshch]

Сообщение от Silovik

лоджии слишком большие даже в однушках, чтобы "терять" их

В смысле терять? Коммуналка за них не платится, а присоединять к помещению - незаконно. Потом за таких оленей за отопление космические суммы приходят.
У меня знакомый присоединил, УК пришла счетчики пломбировать, увидела - и включила площадь балкона в жилую. Теперь каждый месяц за 4 метра больше вся коммуналка.
В 5 Звездах такая же система, только с торца балкона, вешают внешний блок на жалюзи и закрывают его пластиквой дверью, откусывая 1кв. метр.

[_G.O.D._]

В Воронеже за полгода квартиры подорожали на 10%
Подробнее: http://www.moe-online.ru/news/view/368547.html

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

В Воронеже за полгода квартиры подорожали на 10%

Каменты зачетные.
Кто то хорошо проплатил статью )

[_G.O.D._]

abshch, да риэлторы они такие, только успевают 35 метров на отшибе по 2 ляма продавать)

[ПавелПетрович]

Сообщение от _G.O.D._

да риэлторы они такие, только успевают 35 метров на отшибе по 2 ляма продавать

клиенты-продавцы довольны, и это главное. Довольный клиент=новые рекомендации.

[_G.O.D._]

ПавелПетрович, согласен, если лох платит то грех не продать)

[Silovik]

Сообщение от PlatonFndu

Где? Там у них в договоре прописано, повесил с наружи заплати за порчу фасада.

Вы там были? На домах (4 таких, пятый строится).

Сообщение от PlatonFndu

кондюку хорошему пох есть там дырка или нет.

эм... законы физики никто не отменял, но да ладно...

Сообщение от abshch

В смысле терять? Коммуналка за них не платится, а присоединять к помещению - незаконно. Потом за таких оленей за отопление космические суммы приходят.

Вы путаете с выносом ЦО. Никто не мешает из лоджии 7-9м сделать кабинет/мини-комнату, ничего не нарушая - тем более для однушки это критичные метры. (про терять - в цене квартиры эти метры всё-равно заложены, хоть и с коэффициентом)

[Silovik]

Сообщение от _G.O.D._

В Воронеже за полгода квартиры подорожали на 10%
Подробнее: http://www.moe-online.ru/news/view/368547.html

vrx по итогам июля в аналитике -2K+ м2 г/г насчитал - как-то больше верится
Обзор рынка жилья за июль 2017 года г. Воронежа

В прочем на моёшке новость можно прочитать сокращённо:
"В Воронеже с февраля по август 2017 года квартиры подорожали в среднем на 10%. Об этом свидетельствуют данные агентства «Мир квартир»."
дальше читать бессмысленно - ни методик, ни цифр, ни исторических данных от ньюсмейкера... обычный маркетинговый бред.

[abshch]

Ликвид всегда в цене, и не сдувается зараза )))
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._991923334
Эта уже продана, кирпич 2011 год СТЭЛ.

А всякое в полях за городом, на бывших промзонах где вокруг одни склады и базы с плотностью населения как в тюрьмах - будет и дальше дешеветь.

[NORFOLK]

Сообщение от abshch

Ликвид всегда в цене, и не сдувается зараза )))
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._991923334
Эта уже продана, кирпич 2011 год СТЭЛ.

А всякое в полях за городом, на бывших промзонах где вокруг одни склады и базы с плотностью населения как в тюрьмах - будет и дальше дешеветь.

спорный момент когда рядом можно две аналогичных по площади трешки взять за эти же деньги

[abshch]

Сообщение от NORFOLK

спорный момент когда рядом можно две аналогичных по площади трешки взять за эти же деньги

в 30-летней панельке с мусоропроводом?

[PlatonFndu]

Сообщение от Silovik

Вы там были? На домах (4 таких, пятый строится).

Был, ни одного кондюка на фасаде не заметил. На МП в договоре видел этот пункт про фасад.

Сообщение от Silovik

эм... законы физики никто не отменял

Ни кто, откройте ему окно летом, некоторые вовсе под потолок вешают и окна открывают без всяких решёток, у самого на фасад вешать его нельзя, в низу на полу стоит

[_G.O.D._]

abshch, не, в тех же стеловских домах за линией, столько же лет тока ценник на лям точно меньше будет и без дороги под окнами. это неадекватная объява какая-то, если только там ремонта ляма на три)

[Silovik]

Сообщение от PlatonFndu

Был, ни одного кондюка на фасаде не заметил

Ну значит не внимательно смотрели, ибо их видно даже на стритвью яши, из старых фоток сделанном, а там время уже прошло.

p.s. а причём тут договор на МП?

[abshch]

_G.O.D._, это какие дома? а то я не местный )

[hr-kadr]

Уважаемые! Помогите советом. Цель: нужна квартира в доступе от остановки П.Осипенко (то бишь Ленинский пр. от дворца Кирова до Арзамасской).У нас-привязка к школе. Конечно же стремлюсь к хоть какой нибудь, но двушке, т.к сложно делить одно пространство с дочкой в сложном подростковом возрасте. Потенциальные ресурсы: если собрать по всем сусекам, то 2 млн., но понимаю, что из них нужно отложить хоть какой нибудь остаток-задел финансовый на тот же самый переезд, элементарные доделки в новой квартире, оформление и пр. Нужна квартира уже пригодная для проживания, так как перебиваюсь от зарплаты до зарплаты, свободных денег нет и не предвидится((( Картина вырисовывается следующая: на мои ресурсы мой вариант, 1) либо двушка с неплохим ремонтом в пятиэтажке - заходи и живи. Здесь много таких. Но фик его знает что с таким домом будет в целом лет через 7. И от квартиры не избавишься такой, и сама жить в ней не сможешь. 2) либо однушка в 10-15летней панельке. Мне реально , однушки мало. Но, предполагаю, здесь больше вероятности в будущем (закончим школу), избавиться от этого балласта. Уважаемые посетители БВФ, помогите советом!

[ПавелПетрович]

Сообщение от hr-kadr

Уважаемые посетители БВФ, помогите советом!

Я сейчас больше не как посетитель БВФ, а как риэлтор скажу. Продать квартиру в 17-22 летнем доме ( а через 7 лет однушке в панельке будет именно столько лет), будет не легче чем в пятиэтажной хрущевке. И в цене с каждым годом они будут терять примерно одинаково. Менее всего теряют в цене дома возрастом до 10 лет. Это из опыта, из практики.
В Вашем случае, имея дочь переходного возраста- конечно лучше рассмотреть двушки-хрущевки с ремонтом, я считаю. У каждого человека должно быть свое личное пространство ( не говорю сейчас про маленьких детей). У нее, можно сказать, начинается личная жизнь, у Вас же еще не заканчивается.
Да и ремонт, я так понимаю, Вам делать особо некому.
Кстати, про какие панельки 10-15-ти летние речь, на МОПРа?
Так-что я все-таки, в Вашем случае, к двушке-хрущевке склоняюсь... Только не берите ни первый, ни последний этаж- вот тут точно сложности при продаже в будущем возникнут. Отсутствие балкона тоже на цену при продаже влияет.

[hr-kadr]

Спасибо,ПавелПетрович! А панелек по проспекту здесь до энтой матери на стороне набережной, прям начиная от Гипрокаучука. Все страшные, кособокие, жуткие снаружи и посредственные внутри))) Спасибо!

[ПавелПетрович]

Сообщение от hr-kadr

Спасибо,ПавелПетрович! А панелек по проспекту здесь до энтой матери на стороне набережной, прям начиная от Гипрокаучука. Все страшные, кособокие, жуткие снаружи и посредственные внутри))) Спасибо!

А кто Вам сказал, что им по 10-15 лет? Им уже лет по 35. Так что не намного они моложе пятиэтажек...

[Ivan XXX]

Сообщение от ПавелПетрович

В Вашем случае, имея дочь переходного возраста- конечно лучше рассмотреть двушки-хрущевки с ремонтом, я считаю. У каждого человека должно быть свое личное пространство ( не говорю сейчас про маленьких детей). У нее, можно сказать, начинается личная жизнь, у Вас же еще не заканчивается.

Небольшое уточнение.
to hr-kadr
Искать лучше брежневки, т.к. в них почти всегда комнаты раздельные. В хрущевках практически всегда проходные. Это может быть очень существенным аргументом в вашем случае. Брежневок в этом районе, конечно, намного меньше, но найти можно.

Типовые планировки:
Хрущевки http://a-h.by/s153/archives/Hruwevki...lanirovki.html

Брежневки http://a-h.by/s153/archives/BreZhnev...lanirovki.html

Общий список http://a-h.by/s153/archives/Tipovye_...i_kvartir.html

[ПавелПетрович]

Сообщение от Ivan XXX

Брежневок в этом районе, конечно, намного меньше, но найти можно.

Нельзя. В обозначенном районе их нет.
Сталинки есть, в р-оне ДК Кирова.

[Rokky]

hr-kadr, Я, конечно, на левом берегу не разбираюсь, но такая квартира не нравится?
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1155057154
Вроде в ваши параметры вписывается?

[Мatador]

Rokky, она же https://www.domofond.ru/1-komnatnaya...nezh-187756854 . Нет в этом доме 2шек по такой цене. Как и в районе. Нормальная 2шка в этом районе от 3 миллионов. Так что в 2 , только хрущь.

[beauty_in_red]

Уважаемые пользователи, планирую с семьей перебраться в ваш славный город в течении пары лет, присматриваем недвижимость, но город не знаем от слова "совсем". Подскажите, на какие районы стоит обратить внимание, на какие вообще лучше не смотреть. На данный момент имеем ребенка предшкольного возраста, соответственно, нужна рядом школа. В перспективе планируем еще одного ребенка, то есть нужен и детский сад. Окраины не рассматриваем 100%, привыкли жить в центре, чтоб иметь шаговую доступность до всего.
Желательно новое жилье, возможно даже в процессе строительства. На начальном этапе рассматриваем 2-ку, потом после окончательного переезда она будет под сдачу. Пока приглянулись пару вариантов в ЖК "Университетский", но смущает низкая цена. В чем подвох? И судя по карте, рядом ни школ, ни садов. Или этот район строится?
Буду рада любым озывам

[Rokky]

Мatador, Да я так и поняла, что это перепланировка однушки. Но, может, автору вариант подойдет.