Покупка недвижимости в Воронеже

[Lusya]

Подбираем квартиру, если интересно будет, позже все расскажу! И по поводу ремонтов - не всем повезло с рукастыми мужьями, а иногда из за отсутствия свободного времени у этой самой половинки, приходится прибегать к помощи профессионалов!( Я и лошадь, я и бык. Я и баба и мужик!) Вот ремонт и влетает в приличные суммы.

[Li-ly]

Lusya, и мне очень интересно, что вы нашли.

[Lusya]

Спасибо за поддержку, пока только смотрим, выбираем!

[sasa2006]

Сообщение от Lusya

И сейчас отбирают, только не так массово, в большенстве своем люди из всех сил стараются выплатить, но ситуации бывают всякие! Уже сейчас у каждого банка находится приличное ко=во квартир под реализацией, их списки на сайтах.

приведите примеры и ссылки по Воронежу

[olaf]

sasa2006, на сайте ВТБ 24 регулярно вывешивают. Обычно 2-3 квартиры в Воронеже там висят. Есть еще и неформальные договоренности у многих банков с риэлторами.

[sasa2006]

Сообщение от olaf

Обычно 2-3 квартиры в Воронеже там висят

сложно говорить о массовости неуплаты ипотеки

[olaf]

sasa2006, сейчас массового явления нет, и вряд ли будет в близкой перспективе. Но вы то спрашивали "привидите примеры". Примеры я привел. К тому же если бы вывалилось 500 квартир, то это просто уничтожело бы городской рынок. Сейчас их на порядок меньше (по всем банкам где-то 50).

[NaliMa]

Сообщение от Lusya

Я и лошадь, я и бык. Я и баба и мужик!)

вот и у меня также (
поделитесь, потом инфой, пож-та!

[Lusya]

NaliMa, Я думаю нас таких много! И Обязательно поделюсь когда будет что рассказывать!

[jevtam]

Сообщение от Andrew_80

Хм, мне одному в Воронеже кажется, что предложение по жилью давно уже перекрыло спрос?
Кругом строительство, куда ни плюнь - попадешь в строящийся дом. Все мало-мальски подходящие под строительство ебеня застраиваются - на севере, на машмете, у больницы электроники, на 9 января. кто там будет жить? где все эти люди? народу столько нету, сколько новых квартир.

не уверен, но где то слышал, что в РФ только к кризису 2009 г подошли к объему сданного жилья какой был в СССР в 80х http://muacre.livejournal.com/54014.html

[mmkomarov]

Сообщение от jevtam

Сообщение от Andrew_80
Хм, мне одному в Воронеже кажется, что предложение по жилью давно уже перекрыло спрос?
Кругом строительство, куда ни плюнь - попадешь в строящийся дом. Все мало-мальски подходящие под строительство ебеня застраиваются - на севере, на машмете, у больницы электроники, на 9 января. кто там будет жить? где все эти люди? народу столько нету, сколько новых квартир.

Вам так кажется. Считается элементарно:
В год в Воронеже вводится ок. 600 000 кв.м, причем это официально, с натягом. Реально - тысяч 400. Средняя площадь квартиры - ок. 62 кв.м, т.е. всего 6 400 квартир. Собственно Воронеж - это 62 - 65% спроса (еще 20 - 25 область, остальное - приезжие), т.е. для Воронежцев - 4 100 квартир. При населении ооочень близко к миллиону в Воронеже не менее 350 000 семей. Т.е. все предложение в год направлено лишь на 1,5% Воронежских семей. Это совсем не очень много.

[PlatonFndu]

Это не много в том случае, если у этих 350 000 семей есть деньги.
Они есть максимум у 10% этого числа, как правило они этой проблемой не страдают.
Обычные подсчёты:
Будем считать берём однушку в 50 метров за 2 ляма, у нас есть честно сэкономленных 500 штук, далее

Кредит банка 1 500 000
Сумма выплат 2 687 593
Переплата 1 187 594 (44,19%)
Срок выплат 10 лет
Процентная ставка 10%, эффективная 13%
Ежемесячный платёж 23000 равными частями

Либо дифференциальными по 29000 и вниз, переплата будет 1 лям.


Страшные цифры, а если процент выше? Ведь не каждый может в залог что-то дать.
Кто-то может платить по 28р в месяц а кто-то и нет. При этом нужно иметь общий доход на семью не менее 60тысяч что бы дали всё таки ипотеку.
По моему для Воронежа это пока заоблачная сумма для большей половины населения.

[mmkomarov]

Сообщение от PlatonFndu

Это не много в том случае, если у этих 350 000 семей есть деньги.

У всех - нет конечно. Но у достаточной доли - есть. Даже показанные Вами 10% - это 8 - 10 лет строительства. На самом деле - все немного не так. Есть процентов 5 с очень высокими доходами, и процентов 15-20 - для которых 23 000 - 29 000 в месяц обременительно, но отнюдь не неподъемно. По верьте, в Воронеже несколько больше людей зарабатывают нормальные деньги, чем это принято считать.

[PlatonFndu]

Сообщение от Патрикса

40-метровой однушки на котловане за 1,3 млн.

Это что за сказки в наше время? Таких цен что-то не видел.
Зато знаю о котлованах не по наслышке.
Дом у авторынка, кажется 16 этажей кирпичный в сторону окружной, он один на дороге.
Там 6 секций планируется. Строится если память не изменяет уже года 3. При этом про 6 секцию ещё даже котлован не копали но она продана.
Работал там друг, так вот кто купил чуть ли не каждый день ходили смотреть в кризис как идёт строительство, и дай бог только начали 5 секцию поднимать. Вот так попадёшь и жди у моря погоды. Быстро лепят только ДСК, у них пол года и коробка готова, год и сдали.

[PlatonFndu]

Стоимость квартир:
1-комн. кв-ра от 1 600 000 руб.
2-комн. кв-ра от 2 350 000 руб.
3-комн. кв-ра от 2 800 000 руб.

Где за 1.3? Это при том, что там ещё и котлован не рыли а только место чистят. Для интереса позвоню ещё и спрошу, за 1,3 можно там хоть что-то купить.

Для справки, кирпичные дома на месте бывшей вышки(здание высокое, не знаю как правильно) не фига не кирпичные! Панельный дом обложеный 1 слоем кирпича.
Когда высотку разбирали, причём нежно не ломая плит их складывали рядом. Так вот плит этих нету сейчас там. Может они из них что сделали, кто теперь узнает?

[PlatonFndu]

Новостройки Воронежа
Жилой Комплекс
«Вега» 1, 2 и 3 дома

Идёт строительство третьего Дома. Начались работы по осво- бождению площадки старого здания НИИ «Вега». Активный снос фундамента основных сооружений будет происходить летом 2012г. Следите за официальными новостями на нашем сайте.

[mmkomarov]

Сообщение от PlatonFndu

Где за 1.3? Это при том, что там ещё и котлован не рыли а только место чистят. Для интереса позвоню ещё и спрошу, за 1,3 можно там хоть что-то купить.

Отрадное - даже дешевле, и дома почти готовы, Вега 7 - как раз таки "на совсем котловане" 1 312. Это у нас, проверьте ВМУ-2 Боровое, Комплекстрой да мало ли по городу наберется...

[PlatonFndu]

Патрикса,
я в упор на eltaro-vrn.ru не найду позицию 7. Ткни пожалуйста носом.

[Dmitriy_T]

http://www.eltaro-vrn.ru/vega/price/
Если не разучились пользоваться телефоном...

[larisaox]

Сообщение от PlatonFndu

Могу рассказать во сколько вышло у сестры отца в Туле, у них 3шка.
Ванна-туалет за работу 20, материала на 40.+-1
Двери 40, ставил муж сам. +-2
Ламинат 20, ложили сами.+-1
Обои 15, клеили сами. +-2
Стены ровняли и потолок тоже сами тефлоном, ну пусть будет 8
Окна и так пластик, не трогали.

ну максимум 150 вышло, и то говорила не больше 130 ушло на всё.

Это видимо ручки кривые, платим за мастеров, от 250р м.кв. И материалы итальянские, плитка по 1.5р за 1кв.м, грунтовка по 2р за 10л, джакузи за 70 и обои по 5р за рулон.

По мне этот лям лучше не на хрень эту потратить, а в кв.м лишние вложить. Хотя кто как загоняется, у одного форумца он писал потолок в спальне "живой", всего то 160р, эка малость.

Мы тоже 2!!! года назад занимались отделкой однокомнатной квартиры. Самый бюджетный вариант. Многое делали сами. Шпаклевали, клеили обои, електрику, стелили линолеум. А так: меняли окна, практически задаром нам отшпаклевали потолок, санузел в плитке по 180 рэ за метр, бюджетная сантехника, недорогие обои. + еще до лоджии руки не дошли. И того у нас вышло на 250 тыс. И аналогичных примеров ремонта у нас в доме масса. Пройдя весь этот процесс сама, мне с трудом верится, что за 130-150 тыс можно вообще квартиру до ума довести. Да там одних гвоздей-шурупов не меньше, чем на 5 тыс будет)

[PlatonFndu]

Сообщение от Larinaox

електрику

это отнюдь не дёшево, в моём примере это не трогали.

Сообщение от Larinaox

меняли окна

тоже не трогали.
10р окно, считайте. это +40 ещё

Сообщение от Larinaox

практически задаром нам отшпаклевали потолок

это тоже в 5, меньше связываться не будут

Сообщение от Larinaox

И того у нас вышло на 250 тыс.

Честно не знаю что можно бюджетно так сделать.

Сообщение от Larinaox

Да там одних гвоздей-шурупов не меньше, чем на 5 тыс будет)

Вагон шурупов?
самый ходовой 5-8 стоит 1р штука.

У меня на работе один рассказывал, как у него сосед перепланировку делал. в 800штук встало, оно вот надо?

Если денег 150 на всё, то уложится можно легко

[larisaox]

Так электрику мы тоже сами делали, крестный электрик. А варианты отделки потолка Вы еще какие можете предложить? Дешевле только плитка на потолок, но это вообще не вариант. С окнами согласна. Но ванная комната в любом случае, если делать ее сразу прилично, а не красить, выйдет не меньше 70 тыс. Уж поверьте мне, так как я прошла через этот процесс. Я так потрепалась, чтобы найти магазины подешевле, базы. Ремонт в страшном сне видется))) Так что, на оставшиеся 60-80 тыс ничего до конца не сделаешь. Входную дверь - только китай, но это, как и в случае с потолком, тоже не вариант. Хотя бы торекс... Лучше сразу сделать более или менее, чем потом переделывать... Я так считаю...

[PlatonFndu]

Сообщение от Larinaox

А варианты отделки потолка Вы еще какие можете предложить? Дешевле только плитка на потолок, но это вообще не вариант.

Хз, натяжной дорогой, подвесной мне не нравится. У меня отец за день в коридоре из тефлона захреначил, я лишь затирал. Вся работа мешок тефлона и то осталось. Нас это устроило, в смысле качество и стоимость. По уровню ровно, в общем довольны. До этого в гараже с ним тренировались штукатурили, там до хрена смеси извели, но халява была не жалко, на выходе имели идеалштукатренный гараж, сосед нанимал но там одни подтёки и наплывы и волны, за что 12 штук не ясно. Он даже сначала не поверил, что это мы так без опыта смогли.

Сообщение от Larinaox

Но ванная комната в любом случае, если делать ее сразу прилично, а не красить, выйдет не меньше 70 тыс

Спорить не буду в 70 уложится можно без фанатизма, хотя сколько щас мастера берут не в курсах. Знаю что, кому то делали в этом году и вышло 20 за работу вместе с потолкаим и подсветками. Качество хз.

Сообщение от Larinaox

Входную дверь - только китай,

Китай 5 штук стоит не дороже сейчас и позиционируются как офисные.
"Нормальную" мы брали за 8. Ножом не вскрыть, 4 ригеля по всей площади, замки средние. Выше не виим смысла. У друга отец работает в конторе открытия автозамков без ключей, так он говорит у них мастера и двери открывают. Им без разницы из чего дверь, хоть сейфовая, замок открывается любой - время лишь нужно. Для обычных воров этого хватает. Боитесь ставте сигналку. 150р в месяц не обременительно, за ТВ больше платите.

У всех разный взгляд на это, моё мнение лучше на эти 250-300р ещё десяток квадратов взять а не загонятся.
Некоторые каждый год ремонт делают. обои им приедаются видите ли. Ну а мы военные, к этому привычны)))

[PlatonFndu]

Охрана квартир

Абонентская плата в месяц

охрана квартир:

1 комнатная – 317 руб.
2 комнатная - 348,7 руб.
3 комнатная - 380,4 руб.
4 комнатная - 412,1 руб.

обособленные помещения (частные дома, коттеджи):

1 этажный площадью:

до 100 м.2 – 380 руб.
до 150 м.2 – 456 руб.
до 200 м.2– 532 руб.
до 250 м.2 – 608 руб.
300 м.2 и более – 684 руб.

2-х этажный площадью:

до 100 м.2 – 475 руб.
до 150 м.2 – 570 руб.
до 200 м.2 – 665 руб.
до 250 м.2 – 760 руб.
300 м.2 и более – 855 руб.

3 – х этажный площадью:

до 150 м.2 – 684 руб.
до 200 м.2 - 798 руб.
до 250 м.2 – 912 руб.
300 м.2 и более – 1026 руб.

Другие места хранения личного имущества (гаражи, надворные постройки и.т.п.) - 317 руб.

Стоимость 1 вызова наряда полиции с помощью кнопки экстренного вызова полиции – 222 руб.

[olaf]

О! теперь я знаю у кого есть что брать!

[Вячеслав К]

От темы ушли...

[PlatonFndu]

Сообщение от PlatonFndu

150р в месяц не обременительно, за ТВ больше платите.

И не играл, просто и ТВ за 150 это фантастика, 250-300 кабельное. Пример твой дом.
А если есть что охранять, то для народа и 1.5 р в месяц не о чём будут.

[PlatonFndu]

Сообщение от MELKA_ya

Благотворительность?

Да, должны же они хоть каплю совести иметь, не всё же на чужом горбу обогащаться.

[Вячеслав К]

Средняя стоимость по региону - это как средняя температура по больнице - у кого 40, у кого - 30.

[Вячеслав К]

Ну все! Теперь все дома у нас будут строить из гипсокартона...