Покупка недвижимости в Воронеже №2

[Denic_01]

о чём спор? ну любят россияне кормить риелторов - так уж тут повелось и кто запретит то

суть сего явления тоже давно изучена, вот например: http://muz4in.net/news/ehksperiment_...11-06-17-20103

толку от них никакого и ничего они не гарантируют это для образованных людей тоже ясно, но таких видать не большинство

[sshsecurity]

Xmusic,
о каких 2х бумажках вы уже не первый раз говорите? Риэлтор с бумагами вообще дел иметь не должен - это заботы фирмы.


Denic_01,
работа риэлтора - тоже самое, что, например, турагента - да, ты можешь сам искать, бронировать, читать и так далее.. а можешь прийти и получить ответы на вопросы и приобрести желаемое без лишних движений

[abshch]

Сообщение от ПавелПетрович

Почему Вы думаете, что что-бы продать квартиру максимально выгодно и в относительно короткий срок- достаточно только разместить квартиру на этом сайте? Я, напрмер, последние две квартиры продал далеко не через Авито.

Мне неплохо бы наоборот найти предложение о продаже в конкретном доме.
Авито действительно полупомойка, прозвонил 2 интересующих варианта - они давно проданы, но висят т.к. проплачены.

[ПавелПетрович]

Сообщение от abshch

Мне неплохо бы наоборот найти предложение о продаже в конкретном доме.

Сделайте расклейку на подъездах этого дома. Типа: "куплю двух-комнатную квартиру в вашем доме" и номер телефона. Только клеить нужно будет через один-два дня, т.к. срывают ее. Даже если на специально сделанные для этого доски клеишь.
В данном конкретном случае уж точно работает лучше чем Авито.

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Мне неплохо бы наоборот найти предложение о продаже в конкретном доме.
Авито действительно полупомойка, прозвонил 2 интересующих варианта - они давно проданы, но висят т.к. проплачены.

есть
https://www.vrx.ru/data/prodazha/kvartiry.html, камелот, сайты агенств

если там ничего нет то и квартир в продаже в доме нет. но не думаю там будет что-то чего нет на авито, то что висит проданное это другая проблема, проблема дебила продавца которому будут звонить)
А вешать на доме, ну это имхо бред, на крайняк зайти в ук спросить у вас тут не продают) ну сам представь куда ты первым делом повесишь объяву если захочешь продать, конечно на авито, а в мск циан.

[ПавелПетрович]

Сообщение от _G.O.D._

А вешать на доме, ну это имхо бред, на крайняк зайти в ук спросить у вас тут не продают)

бред в ук спрашивать, о продаже квартир в их доме. Откуда у них, по вашему, должна быть такая информация?

Сообщение от _G.O.D._

куда ты первым делом повесишь объяву если захочешь продать

так в том то и дело, что по такой расклейке звонят люди, которые еще никуда не размещали объявления о продаже своей квартиры. Они еще не выставляли ее в продажу, только подумывали об этом, а тут уже и покупатель оказывается есть!

[logos]

_G.O.D._, знаю случаи, когда висящее да доме объявление провоцировало жильцов на действие по покупке или продаже. А мотивы разные - самому расшириться, перевезти маму пенсионерку, для ребёнка, а пока сдать или наобот переехать самому и т д. Разумеется, это не отменяет авит разных.

[Silovik]

Сообщение от _G.O.D._

Второй по величине девелопер жилья в России отчитался об убытках

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/59a57c...?from=newsfeed

Кстати, по тексту видно ещё одно подтверждение, что в этом году застройщики решили "сымитировать" сильное падение ввода в строй за счёт статистики за первое полугодие. Видимо смотрят, как себя спрос ведёт, когда как бы предложение новое сужается... больно это активно по итогам полугодия мусолится в СМИ

[_G.O.D._]

Сообщение от ПавелПетрович

бред в ук спрашивать, о продаже квартир в их доме. Откуда у них, по вашему, должна быть такая информация?

по принципу одна бабка сказала, они все знают кто где живет и т.д.) ну это касается в основном где ук состоит из пары домов, конечно за 20 позиций олимитйского они не в курсе.

Сообщение от ПавелПетрович

так в том то и дело, что по такой расклейке звонят люди, которые еще никуда не размещали объявления о продаже своей квартиры. Они еще не выставляли ее в продажу, только подумывали об этом, а тут уже и покупатель оказывается есть!

это высосанные примеры, таких один на тысячу, ну вот типа меня, я обдумываю продать, когда вижу такую хрень на доске просто прохожу мимо, мне неинтересно звонить хрен пойми куда что-бы просто поболтать, я сначала хочу выяснить рыночную цену своей хаты, а потом продавать. для этого вешают объявление на авито и жду звонков и предложений.
ваш пример разве что какой бабке одинокой подходит которая не в ладах с интернетом и которую риэлторы так и наровят обуть)

[DrVEB]

Сообщение от ПавелПетрович

бред в ук спрашивать, о продаже квартир в их доме. Откуда у них, по вашему, должна быть такая информация?


так в том то и дело, что по такой расклейке звонят люди, которые еще никуда не размещали объявления о продаже своей квартиры. Они еще не выставляли ее в продажу, только подумывали об этом, а тут уже и покупатель оказывается есть!

Сам так продавал дважды.

[_G.O.D._]

DrVEB, хорошо конечно если дают сразу сколько попросишь.

[abshch]

Сообщение от logos

знаю случаи, когда висящее да доме объявление провоцировало жильцов на действие по покупке или продаже.

Я только так и продал гараж, написал на воротах "Продаю" и телефон. С авито за 1 год ни одного звонка, а с ворот раз 5-7 звонили, последний очень шустро купил )

[DrVEB]

Сообщение от _G.O.D._

DrVEB, хорошо конечно если дают сразу сколько попросишь.

Без торга оба раза продал, ну я и просил разумно, не дешевле других, но и не дороже.. А людям надо было именно там где продавал. А когда решил, что квартира у меня уникальная, то продавал ее год через авито, в итоге продал потом дешевле, чем мог год назад, выставив подешевле.

[_G.O.D._]

Сообщение от DrVEB

А когда решил, что квартира у меня уникальная, то продавал ее год через авито, в итоге продал потом дешевле, чем мог год назад, выставив подешевле.

ну так авито здесь причем?) это по объяве на доме если запросить как за уникальную не возьмут.

[Xenon]

Кто хочет продать, тот везде размещает.

http://www.mirkvartir.ru/
https://www.avito.ru/
http://dom.bvf.ru/
https://www.cmlt.ru/
http://www.domofond.ru/
https://voronezh.cian.ru/
http://irr.ru/
https://realty.yandex.ru/

[_G.O.D._]

Xenon, там там процентов на 99 одно и тоже, в москве циан всех победил)

[Silovik]

Сообщение от _G.O.D._

Xenon, там там процентов на 99 одно и тоже, в москве циан всех победил)

Потому что они реальную работу делают - пруфят объявы.

p.s. странный список выше - зачастую это парсинг, а не постинг/репостинг, и где vrx?

[_G.O.D._]

https://www.youtube.com/watch?v=HyTALK_popQ
а на 1:07 там плиту с окном просто закрепляют как в панельке, а у нас так строят?

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._993911801
сначала повесили за 3500, через неделю передумали)

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...710_et._500862
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._917124584
а почем эти панельки продавались изначально? по тем ценам что хотят их очевидно никто брать не будет.

[Vvrn]

Сообщение от _G.O.D._

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._993911801
сначала повесили за 3500, через неделю передумали)

Не продадут.
Нет, волшебного дизайнерский ремонт из итальянского дуба 300-летней выдержки, делали исключительно для себя, а вот теперь с болью с сердце продаем.

[_G.O.D._]

Vvrn, интересно за сколько брали у застройщика, в олимпе тоже цены под 100к были вроде 2-3 года назад.

[тибет]

Сообщение от Vvrn

Не продадут.
Нет, волшебного дизайнерский ремонт из итальянского дуба 300-летней выдержки, делали исключительно для себя, а вот теперь с болью с сердце продаем.

Именно это и правильно делают что не пишут. По факту ремонт просто бюджетный - сопли проводов (подводка кондюка через колонну чего только стоит!), пластиковые плинтусы, металлические пороги - б-р-р-р просто и многое другое. Был бы ремонт по-качественнее, то как раз за 3,5 и ушла бы. Расположение - отличное, но двора почти нет, солнечная сторона.

[_G.O.D._]

Сообщение от тибет

Расположение - отличное

ну только если в режиме с работы на работу, под окнами 6 полос но адский шум все время, окна не открыть.
даже за 3500 дорго
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1193607846

[тибет]

Сообщение от _G.O.D._

под окнами 6 полос но адский шум все время, окна не открыть.

Сейчас в 66 живу с теми же 6-ю полосами под окном и ничего - привык, бесит только одно - ужасная пыль даже на последнем этаже.

[I'am]

тибет, да и в 66том сейчас двушки дешевле этой однокомнатной...

[Xmusic]

Сообщение от _G.O.D._

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...710_et._500862
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._917124584
а почем эти панельки продавались изначально? по тем ценам что хотят их очевидно никто брать не будет.

первая 2100 где-то, что-то такое

[_G.O.D._]

За год в России закрылось более 4 000 риелторских агентств. Главная причина – патовая ситуация на вторичном рынке: у покупателей нет денег на покупку квартир по докризисным ценам, а продавцы психологически не готовы их снижать.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/116766.html

Обычные люди не в состоянии покупать квартиры по ценам, сложившимся в условиях надувания пузыря и господства инвестиционных покупателей. «Газпромовского» топ-менеджера не сильно волновало, справедлива ли запрошенная цена – он спешил потратить очередной бонус, потому что недвижимость постоянно дорожала. Но теперь цены не растут, инвесторы ушли с рынка, богатым гражданам новые квартиры не нужны – они не только давно обеспечили себя жильем, но и накупили впрок инвестиционной недвижимости, с которой теперь не знают, что делать. На рынок вышла принципиально иная категория покупателей – граждане со средним уровнем доходов, у которых к тому же появилась альтернатива в виде недорогих новостроек. Поэтому докризисные цены в нынешних условиях потеряли актуальность».

Однако владельцы недвижимости не могут с этим смириться. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», примерно 70% собственников неадекватно оценивают свои квартиры и не намерены идти на уступки. Причем разрыв между ожиданиями продавцов и возможностями потенциальных покупателей в среднем составляет 25%, а «нормативный» показатель, позволяющий сторонам договариваться и проводить операции купли-продажи, – не более 10%.

«На рынке новостроек снизить бюджет покупки можно с помощью уменьшения площади квартиры. Застройщики так и сделали: цену метра они снизили несильно – на 10-15-20%. Но еще на 20-30% они сократили площадь, поэтому бюджет покупки квартиры упал примерно в два раза. До кризиса «однушка» в 35-40 кв. м в пределах МКАД стоила миллионов шесть, не дешевле. А сейчас продаются студии за 3 млн руб., но площадь, конечно, уже метров 25. Однако на «вторичке» площадь изменить невозможно, надо обрушивать цену метра, чего собственники, конечно, совершенно не хотят», - продолжил эксперт.

[ПавелПетрович]

Сообщение от _G.O.D._

За год в России закрылось более 4 000 риелторских агентств.

Закрылось 4138, открылось 3165. И что?
В кризис- закрываются, когда рынок оживает- открываются. Ничего необычного.

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

Закрылось 4138, открылось 3165. И что?
В кризис- закрываются, когда рынок оживает- открываются. Ничего необычного.

Тут соглашусь - сколько есть на рынке спроса/предложения под реальные сделки - столько и крутится посредников для осуществления соответствующих услуг.

Но. Тут проблема глубже - на днях риелтор, по собственной инициативе высказался, что с января их услуги и не нужны, судя по всему, будут... я так понимаю, речь о новых правилах игры и нотариате. Но как бы штат этого закрытого сообщества гос-ву расширять не пришлось - ожидаю пробуксовку.
ПП вполне обоснованно возразит, что это коснётся только тех, кто паразитирует и не делает реальной работы... но ведь их абсолютное большинство - в основном бизнес построен на перехвате покупателей разными методами.

[_G.O.D._]

Робот-коллектор: как Сбербанк автоматизирует выбивание долгов

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/own_business/04/09...?from=newsfeed

следующим будет робот-риэлтор.