Покупка недвижимости в Воронеже

[GOODWINUS]

Доллар подорожал на 15%, скажется ли это на цене квадратного метра недвижимости?
Реально интересно.

[khs83]

Конечно скажется. Отличный повод для повышения цены.

[Витя]

как минимум на соразмерную величину. Сейчас "бедное" население заначки распихивать начнет.

[GOODWINUS]

Сообщение от khs83

Конечно скажется. Отличный повод для повышения цены.

Просто, прикидываю так:
Техника, работающая на стройке, обычно импортная. Т. е. обслуживание, закуп, расходники становятся дороже соответственно.
Да и вообще, как не старался ВВП сделать рубль полноценным, однако ж все меряется долларом. Я на вопрос о зарплате всегда отвечаю в долларовом эквиваленте.
И сейчас мысли такие:
Брал, допустим, квартиру 100 000 баксов, и сейчас она как ни крути 100 000 баксов. И дешевле ну никак я ее не отдам. А в деревянных то это почти миллион рублей разницы за несколько дней.
Как то так....

[DrVEB]

Резкое падение курса рубля по отношению к доллару стало причиной нервозности на рынке купли-продажи жилья. Как выяснила РБК daily, в сегменте элитной недвижимости ряд сделок уже приостановлен или отменен, продавцы стали фиксировать цены в валюте. В сегменте эконом-класса покупатели, наоборот, активизировались: они стремятся сохранить свои сбережения, инвестируя их в квадратные метры.

[Denic_01]

Сообщение от khs83

Конечно скажется. Отличный повод для повышения цены.

Я бы не был так котегоричен
..опа в экономие и курсе оказывает большое влияние на рынок недвижимости
он падает, можно сказать, самым первым
помятуем кризис 2008 - 09 год цены упали даже в рублях при том что рубль тоже упал !
если падает покупательная способность продать жилье очень тяжело
вот смотрю на камелоте повсплавало много предложений первички - зашевелились - видимо поют "опа к нам приходит опа к нам приходит всегда кока кола"
а так поживем увидим
вот, кстати припоминается опыт покупки квартиры в Липецке у знакомых, в 07-08 годах стоила 1.75 тут вдруг начали накручивать стали стоить такие 1.95 ... и тут свершился кризис животворящий такие квартиры стали стоить ... 1.5 подешевевших рубликов
так что покупаем попкорн и ждем

[DrVEB]

Рост курса доллара приведет к увелению стоимости заимствования наших банков у европейских. Что в свою очередь приведет к росту рублевых ставок по ипотеке. Что приведет к уменьшению этого рынка, а так как в Воронеже 70% ипотечные сделки, то кол-во покупателей резко уменьшется, что приведет к уменьшению не только доллоровых но и рублевых цен.
Конечно кому не горит, то отложит продажу, но строительным компаниям надо строить и продовать. Соответсвенно цены скинут. А себестоимость строительства от доллара практически не зависет, я думаю.

[Xenon]

Сообщение от GOODWINUS

Техника, работающая на стройке, обычно импортная. Т. е. обслуживание, закуп, расходники становятся дороже соответственно.

Её не 1 раз используют и деньги на неё откладывают заблаговременно.

[DrVEB]

Сообщение от Xenon

Её не 1 раз используют и деньги на неё откладывают заблаговременно.

Думаю что на эти цели даже 1% стоимости жилья не тратится. Поэтому повышением стоимости обслуживания техники не повлияет.

[Танюша 80]

В Репном строимся на ул.Пшеничной. Прекрасное место и народ приветливый.

[Кисик]

Павел Петровичч,
Добрый день!
Есть вопрос в вашей компетенции. С точки зрения вложения на 1-2 года ден.знаков можете посоветовать квартиру (видимо, будет однушка) в районе до 1450000р?
Сами за такую стоимость перспективного ничего не нашли.

[Вячеслав К]

Можно рассмотреть "бабочку" на Шукшина 19 43 кв.м. за 1450000 р. сдача 1 кв. 2014 г. 8/16 мн.

[Niki.Khrip]

Собираюсь покупать квартиру в кредит\рассрочку\долевое. Больше всего интересует долевое т.к. оно самое выгодное. Больше всего склоняюсь к компаниям которые уже давно на рынке (Выбор например). Что можете посоветовать чтобы не остаться в дураках при покупке. на что стоит обращать внимание?

[Forest Spirit]

Если именно в долевке брать собираетесь - то наилучший выбор - это кв-ра либо на стадии котлована, либо, впоследствии, если хотите видеть реальную стройку, уже от подрядчиков, они их продают намного дешевле, чем застройщик. Рассрочки, и даже ипотека в некоторых случаях принимаются, зависит от застройщика и от того, какие его банки кредитуют.

[andrejpan]

Glazik, Пацюк, XIII, Танюша 80 и все остальные - спасибо за ответы!
Жаль, нам пока не удаётся накопить на домик. Хотя остановили свой выбор на Репном всё-таки. Может, к следующему лету...

[nene]

Уважаемые форумцы, понимаю, что за советом надо идти платно к профессионалам, но все же, а вдруг? Живу в собственной квартире, но она мне маловата. Есть немного денег, есть возможность взять и кредит, но на то, что хочется не хватает. Надо бы вложиться в долевку (1-2 х комн.) с дальнейшем продажей и покупкой уже квартиры по душе. Вот не знаю, какой бы вариант выбрать: Олимпийский, 5 звезд, Выбор-Переверткина, Челюскинцев. 2 последних варианта могли бы и для самой потом сгодиться, но с натяжной. В данной ветке вроде обсуждают возможность реализации купли-продажи с наваром в Олимпийском (но для меня это очень чужой район, как-то боязно, вдруг потом и останусь с купленным здесь). Очень радовалась слухам о будущем строительстве по Переверткина, но когда увидела так много 25-этажных домов на столь малом клочке земли без паркинга, расстроилась. Думаю, что и другие. Наверно, надеяться на хороший прирост цены здесь не приходится (сейчас 37 с копейками нижняя половина этажей). Может, кто поделится хорошей идеей для вложения? Прошу прощения, что, возможно, не в ту тему. Завтра уже собралась давать задаток за двушку 20-летней давности с хорошим ремонтом рядом с центром по приятной цене для сдачи в аренду (сама пока не могу переехать в центр, арендой думала гасить кредит), только что вернулась воодушевленной с просмотра, но была сейчас раскритикована знакомой: аренда геморрой, ремонт квартирантами будет убит, больше прибыль от долевки на ранних сроках с дальнейшей продажей. Вот теперь и не знаю, что делать.

[asmserg]

Активность в этой теме высокая, народ пишет и интересуется, а значит и цена нормальная и потенциальные покупатели есть. Вот, например, ветка Финиста или Выбора на Средм. никому не интересны, т.к. там неадекват процветает)))

[nene]

По стройкам уже несколько раз перечитала, но, к сожалению, вывода сделать не смогла. На однушку могу претендовать (по деньгам) в любом комплексе, вопрос, что потом удачнее продастся (быстро и с "наваром"). 25-этажные дома все же на любителя, будет ли на них вообще спрос?

[nene]

По Финисту хотела в прошлом году двушку в бабочке (по 38 тыс. за метр), но проворонила, к сентябрю уже не было, а однушку брать не стала, т.к. хотела для себя, а мне надо не меньше двушки. Теперь локти кусаю. По 38 тыс. давно ничего нет, по 53 - и то абы какие этажи, либо двушки по 90 метров в видом на 1905 года. А приличное не высталяют.

[asmserg]

Сообщение от nene

По Финисту хотела в прошлом году двушку в бабочке (по 38 тыс. за метр), но проворонила, к сентябрю уже не было, а однушку брать не стала, т.к. хотела для себя, а мне надо не меньше двушки. Теперь локти кусаю. По 38 тыс. давно ничего нет, по 53 - и то абы какие этажи, либо двушки по 90 метров в видом на 1905 года. А приличное не высталяют.

Да я не очень понимаю, что они вообще продают, выставили неликвид и ждут, что к ним ломанутся. Думаю, что перспектив у них не особо много, особенно с учетом строительства 5 звезд! Особенно вспоминая их совковый отдел продаж!

[Cepeгa]

nene, я думаю здесь Вам никто точно не скажет во что вложиться. Здесь нужно принимать решение самой, анализировать рынок и т.п.
ИМХО, ценник завышен везде практически, кроме Олимпийского, но если бы вчера не потёрли сообщения в той теме, из которых становится видно, что предложение жудко превышает спрос, и не зря Хамин продаёт хаты и с отделкой и демпенгует в цене .... я думаю Вы бы тоже отказались от покупки квартиры там.

[openair]

Сообщение от Forest Spirit

Если именно в долевке брать собираетесь - то наилучший выбор - это кв-ра либо на стадии котлована, либо, впоследствии, если хотите видеть реальную стройку, уже от подрядчиков, они их продают намного дешевле, чем застройщик. Рассрочки, и даже ипотека в некоторых случаях принимаются, зависит от застройщика и от того, какие его банки кредитуют.

Да в Рашке лодевое строительство, а особенно на уровне котлована, это конечно наилучший выбор, чтобы вас с особым цинизмом кинули. За последнее время не сильно уж отличается цена при выротой яме и недостроенной5-6 этажной коробке. Лучше берите уже когда дело идет к концу, в этой стране никто и ничто не застраховано

[ПавелПетрович]

Сообщение от openair

Лучше берите уже когда дело идет к концу

тоже не 100%ный гарант... Вот,пожалуйста,пример
красивый домик,правда?
http://www.prokuratura-vrn.ru/print.php?id=3529

[rm380393]

Сообщение от Павел Петровичч

тоже не 100%ный гарант... Вот,пожалуйста,пример
красивый домик,правда?
http://www.prokuratura-vrn.ru/print.php?id=3529

однако же люди живут, зеленки получают , в общем не снесут, коммуникации подключены

[Фарт]

Сообщение от White Snow

Собираюсь покупать квартиру в кредит\рассрочку\долевое.

да, если кредит под строящуюся квартиру, то вам его никто не даст, все вышеперечисленные стр. компании заключают предварительный договор, а по нему , говоря простым языком вы даёте в долг застройщику денег чтоб тот построил дом, и без регистрации такого договора (предварительный договор в ГУЮ не регистрируется) вашей доли там нет, есть только долг застройщика перед вами.
Предварительный договор
Предварительный договор купли-продажи квартиры сейчас у застройщиков наиболее популярен. Фактически это «джентльменское соглашение» о том, что фирма, построив дом и оформив в свою собственность квартиры, предложит покупателю заключить основной договор купли-продажи уже готовой квартиры. По этому договору потребитель платит фирме денежные средства в виде авансового, обеспечительного или иного платежа, который полностью соответствует стоимости квартиры.
При участии в такой схеме покупатель должен чётко представлять, что он не покупает будущую квартиру, потому что предварительный договор – это не договор купли-продажи квартиры, это не договор долевого участия, и соглашения между продавцом и покупателем о продаже ещё не существует. Есть лишь обещание оформить на вас квартиру в будущем. Построив дом на средства граждан, фирма сначала зарегистрирует жильё на себя, и лишь затем квартиры будут проданы гражданам.
Минусы договора
Если впоследствии застройщик откажется передавать потребителю новостройку или просто не сможет её передать при определённых сложностях в строительстве или оформлении документов, то в лучшем случае можно будет добиться возврата вложенных денег (разумеется, без каких-либо штрафных санкций и без учёта инфляции).
Предварительный договор купли-продажи, в отличие от «обычного», основного договора, не подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Так что если застройщик недобросовестный и если он «вдруг» заключит договор купли-продажи на обещанную потребителю квартиру совершенно с другим лицом, а то и с несколькими (факты «двойных» продаж существуют!), то добросовестным приобретателем жилья будет считаться первый покупатель, а все остальные лишаются возможности требовать заключения договора купли-продажи квартиры и будут вынуждены защищать свои интересы в суде.
По таким договорам застройщик не несёт никаких обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию! В договоре отсутствуют обязательства (их и не может быть!) по срокам сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, можно строить дом сколь угодно долго и никаких неустоек выплачивать потребителям не придётся. В договоре оговаривается только срок заключения основного договора купли-продажи готовой квартиры – в течение 1-2-3 (возможны варианты) месяцев после государственной регистрации права собственности продавца на конкретную квартиру.
Будущие новосёлы лишаются возможности создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) на этапе строительства. В результате управлять домом, в том числе назначать платежи за жилищные услуги, будет организация, определённая на открытом конкурсе префектурой, а не избранная гражданами. Изменить ситуацию и самостоятельно назначить «управленцев»жителям удастся только после того, как более 50% новосёлов получат свидетельства о праве собственности на квартиры.

[Фарт]

Сообщение от rm380393

тоже не 100%ный гарант... Вот,пожалуйста,пример
красивый домик,правда?

в этом доме знакомые купили 3-ку, свою 2-ку продали, кстати в отличном новом доме на Шишкова, из-за того что от туда фиг на чём уедешь, ...., если я не ошибаюсь у этого дома проблемы с землёй, и квартиры в собственность не могут зарегистрировать.

[jur]

Сообщение от nene

вопрос, что потом удачнее продастся (быстро и с "наваром").

Потом теоретически можно совсем не продать тем более с наваром.Напомню 1998 год. в июле однушка стоила 13-15 тысяч зелени,а в сентябре стала стоить 6-7 тыс.Недавно сюжет про Испанию был,в котеджном поселке сначала
продавали дома по 300 тыс.евро,а в настоящее время вынуждены продавать по 170.По поводу стрящихся домов в свое время покупали,консультировались. Ответы были примерно такие,что покупка на этапе строительства всегда в какой-то степени риск,типа всякое может случиться.Так,что покупайте двушку тем более по приятной цене пока не ушла.

[openair]

Сообщение от Павел Петровичч

тоже не 100%ный гарант... ]

Таких домов-висяков за последние 15 лет легионы и прицеп, и живут же люди, пока ничего вроде не снесли.
По крайней мере дешевле доложить во что то достраивающееся, чем доложить в глубокую и пустую яму.

[ПавелПетрович]

Сообщение от openair

По крайней мере дешевле доложить во что то достраивающееся, чем доложить в глубокую и пустую яму.

что значит"доложить"? Вы хотите сказать,что дешевле купить квартиру в практически готовом доме чем на котловане?

[Клим]

Сообщение от Павел Петровичч

что значит"доложить"? Вы хотите сказать,что дешевле купить квартиру в практически готовом доме чем на котловане?

он хочет сказать что нст ввело в эксплуатацию висляк на ломоносова,
рога-копыта остужева 6а и тд и тп