Непосредственное управление

[Ingvar Ku]

Сообщение от Светлана-с

Адрес не скажу, много врагов. Про капремонт писала выше.

улица Сакко и Ванцетти или что-то подобное ?


Спрошу по иному.
С учетом того, что:

Капремонт мы не платим всем домом, т.к. свой дом ремонтируем сами без властей,
о чем их уведомили

Квитанции от "заботливого" ФКР,
несмотря на ваше предупреждение
приходят ?

[Светлана-с]

Квитанции приходят. Нас поставили на 44 год, Вот пусть сами себя ремонтируют в этом году, если деньги не разворуют, как всегда и фонд не рухнет за 30 лет вместе с законом и т.д. как спенсионными фондами ..... Адрес не гадайте- не в центре. Если вы юрист, то прекрасно знаете-чем меньше мы оглядываемся на законы, тем спокойнее живем. Законы пишутся не для людей, а для делишек и защиты власти и чиновников.

[Ingvar Ku]

Сообщение от Светлана-с

Квитанции приходят. Нас поставили на 44 год, Вот пусть сами себя ремонтируют в этом году, если деньги не разворуют, как всегда и фонд не рухнет за 30 лет вместе с законом и т.д. как спенсионными фондами ..... Адрес не гадайте- не в центре. Если вы юрист, то прекрасно знаете-чем меньше мы оглядываемся на законы, тем спокойнее живем. Законы пишутся не для людей, а для делишек и защиты власти и чиновников.

У нас ситуация аналогичная и по НУ (квартир чуть поболее) и по Хапремонту.

Но есть "штрейкбрехеры", которые платят в ФКР...
Выездные и льготники/получающие субсидии боятся что их "закроют"...
Боятся судов...
Да и просто боятся...
Боятся защищать свои права...
Ментальность однако...

[Светлана-с]

Ingvar Ku,
Значит у вас тоже НУ?

[gdv]

Сообщение от Светлана-с

У нас 35 квартир, S дома 3500кв.м. В правлении 3 человека, было 5. Никто з/пл. не получает, чтобы потом не тыкали. Деньги собираем наличкой раз в квартал- кассир. Кто просит квитанции, печатаем, образец взяли в соцзащите, кому надо возмещение и льготникам-наши квитанции принимаются. Сделали печать-Непосредственное управление домом. Все везде принимают. Оплачиваем з/пл только уборщице-дворнику. Если что то случается по сантехнике или электричеству, у нас есть тел. нескольких электриков и сантехников, кот. по звонку приезжают и делают ремонт за разовое вознаграждение, а не как в УК платят ежемесячные з/пл. этим категориям, ведь они не каждый день работают. Сами покупаем себе лампочки экономные, хозтовары, сажаем клумбы, делаем косметические ремонты, крышу 2 раза уже ремонтировали (хотя она не наша). До этого тариф был 10р./кв.м, но денег накопилось столько, что не знаем куда тратить, хотя год судились с застройщиком и много уходило на суды. А в этом году решили по 6 р. и все равно деньги не уходят, т.к. все остается в доме, а не на посредников-УК, ее зарплаты. Насчет нового закона 16 квартир- а плевали мы на него, до этого мы тоже не подходили-нас 35 квартир! Просто мы никуда не ходим, не звоним, не афишируем себя. Тихонько живем сами по себе. Если что то глобальное происходит- собираем целевой взнос именно на то то. Меняли домофон по целевому, ставили новую калитку, ворота, кот. упали через год после заселения. Капремонт мы не платим всем домом, т.к. свой дом ремонтируем сами без властей, о чем их уведомили. Конечно есть у нас 2-3 квартиры, как в любом социуме, против всего и всех, но это человеческий фактор. Просто в доме нужны 2-3 сильных личности, кот не будут обращать внимание на идиотов, кот. подчиняются только законам и власти, а будут вести дом во благо себя и др. жильцов. И поверьте таких домов много в Воронеже, только власти о......чень не выгодно их афишировать , тогда откуда они будут халявные посреднические деньги сосать? А ведь не секрет, что учредителями многих УК являются именно чиновники или их детки. В инете наберите запрос по НУ-есть целые города под ним. Какие еще вопросы ко мне?

Светлана, а как вы поступаете когда случается авария на общем имуществе, с ущербом собственникам? Например, лопнул стояк - залило квартиру, ущерб 300+ тыр? Скидываетесь по десятке? У вас дом элитный, судя по средней площади квартиры, люди обеспеченные живут?

[Светлана-с]

gdv,
Вы сильно драматизируете. Мне уже много лет, я много квартир поменяла, и ни разу нигде стояк не лопался и т.п. А вот если сосед заливал сверху и не один этаж и авария в его квартире- все решалось тет а тет или через суд, но ни разу никакая УК, ТСЖ или ЖКО и т.п. не возмещало убытки! А тем более если квартира уже приватизирована- государство все с себя сняло! Живет у нас обеспеченных людей 1/3, почти как во всех домах, конечно есть дома, где живут одни пенсионеры и алкаши- это другая поэма. И вот эти богатеи и бузят обычно- им надо УК, чтобы платить по 30р. с кв.м. , а не 6р. за содержание дома. Дому 7 лет, но проблем уже много. Я много писала про нас на параллельных ветках, хотите почитайте. Но на данный момент НУ нас спасает.

[Ingvar Ku]

Сообщение от Светлана-с

Ingvar Ku,
Значит у вас тоже НУ?

Да,
с 2011 года.

[Светлана-с]

Ingvar Ku,
Интересно , поделитесь как у вас построено обслуживание дома?

[Ingvar Ku]

Сообщение от Светлана-с

Ingvar Ku,
Интересно , поделитесь как у вас построено обслуживание дома?

Наш дом с придомовой территорией пока не вышел из состава РФ,
поэтому мы в рублевой зоне,
соответственно,
схема обслуживания практически аналогична вашей .
;-)

[Ingvar Ku]

Сообщение от gdv

....а как вы поступаете когда случается авария на общем имуществе, с ущербом собственникам? Например, лопнул стояк - залило квартиру, ущерб 300+ тыр? Скидываетесь по десятке? У вас дом элитный, судя по средней площади квартиры, люди обеспеченные живут?

Не Светлана, но отвечу:
;-)

Общее имущество дома (ОИ МКД) страхуем.
Были страх. случаи на 10, 20 тыр.,
но не на 300....

И при НУ, и при УКашке - вопрос безопасности ОИ МКД находятся в ведении собственников !
Страховать ОИ МКД или нет ?
Страховать с какой суммой возмещения ?

В Воронеже страхование ОИ МКД и ответственности перед третьими лицами практически "глухая" тема...
Все типа экономят на страховках.


Если что-то серьезное будет, то и УКашка с уставным фондом 10 000 руб просто зароется и всё !
Не так ли ?

[gdv]

Сообщение от Ingvar Ku

Не Светлана, но отвечу:
;-)

Общее имущество дома (ОИ МКД) страхуем.
Были страх. случаи на 10, 20 тыр.,
но не на 300....

Если что-то серьезное будет, то и УКашка с уставным фондом 10 000 руб просто зароется и всё ! Не так ли ?

Закрыться она скорее всего не успеет, раньше с расчетного счета срубят бабло.

Страховые случаи на 10-20 тыр - это странно. Возможно, юристы страховые бабло отжимают? Прилично залитая квартира только по ламинату потянет на полтинник... Двадцаткой можно отделаться если квартира - бомжатник под сдачу студентам с отделкой по минимуму, и на плесень под линолеумом не заглядывать.

[Ingvar Ku]

Сообщение от gdv

Закрыться она скорее всего не успеет, раньше с расчетного счета срубят бабло.

"Учредители" снимут.
Это и подразумевается.

Страховые случаи на 10-20 тыр - это странно. Возможно, юристы страховые бабло отжимают? Прилично залитая квартира только по ламинату потянет на полтинник...

А Ваша недвижимость застрахована ?
;-)

[gdv]

Сообщение от Светлана-с

gdv,
Вы сильно драматизируете. Мне уже много лет, я много квартир поменяла, и ни разу нигде стояк не лопался и т.п.

Я вовсе не драматизирую. У нас на пятиподъездный дом (~ 300 квартир) в среднем 2-3 залития в год по вине общего имущества, ценой от 30 до 300+ тыр. Варианты из тех что я знаю такие - лопнула труба ливневой канализации на техэтаже - залило несколько квартир (а по подъезду вода лилась с десятого до первого этажа), несколько раз забивалась канализация (привет любителям кидать подгузники, арбузы и кошачьи туалеты в унитаз) - заливало нечистотами нежилые помещения на цокольном этаже, плюс несколько случаев лопнувших вентилей на стояках, которые застройщик поставил самые дешевые. Если в Вашем доме таких прецедентов еще не было, то это только вопрос времени, к сожалению...

[gdv]

Сообщение от Ingvar Ku

"Учредители" снимут. Это и подразумевается.

счет УК имеет постоянные приличные обороты, как себе представляете, закрывать УК каждый раз сразу как только залив случился?

Сообщение от Ingvar Ku

А Ваша недвижимость застрахована ?;-)

лично моя - да, и не только недвижимость, но и ответственность. но в целом по дому я не смог убедить людей что надо страховать ответственность ТСЖ по ущербу от ОИ.

[Ермил]

Сообщение от panda12

При форме управления "непосредственное управление" обязан быть Совет дома и председатель Совета дома -"старшина".

Ну полковник то наверняка лучше будет

[Светлана-с]

Сообщение от gdv

Я вовсе не драматизирую. У нас на пятиподъездный дом (~ 300 квартир) в среднем 2-3 залития в год по вине общего имущества, ценой от 30 до 300+ тыр. Варианты из тех что я знаю такие - лопнула труба ливневой канализации на техэтаже - залило несколько квартир (а по подъезду вода лилась с десятого до первого этажа), несколько раз забивалась канализация (привет любителям кидать подгузники, арбузы и кошачьи туалеты в унитаз) - заливало нечистотами нежилые помещения на цокольном этаже, плюс несколько случаев лопнувших вентилей на стояках, которые застройщик поставил самые дешевые. Если в Вашем доме таких прецедентов еще не было, то это только вопрос времени, к сожалению...

Почему, бывает. И канализация забивается ( теми же подгузниками и строительно-ремонтными материалами) и стояки, и лифт ломался неоднократно, и счетчики, и по домовому злектричеству и заливало и т.д. НО.... поверьте мне - в 100 раз дешевле РАЗОВО заплатить специалистам за ремонт , чем каждый месяц в платежке отстегивать посредникам ( ТСЖ и УК) миллионы за содержание жилья! У нас двор и в подъезде чистота, как в больнице. Потому что уборщица работает только на нашем доме и не раз в месяц, как при ТСЖ и УК, и моет шампунем полы, а не веником метет, как у вас.Да что мы спорим. Взяли бы и сделали у себя Непосредственное управление. Сами без посредников управляли своим домом и финансами. Всегда найдутся в доме инициативные пенсионеры. Тариф у нас 6 руб. за кв. м., а не 10,16, 20 и т.д. Хватает на все и не знаем куда девать. Потому что нет той посреднической оравы, кот. все деньги себе и кладет в карман, а ничего не делает нормально.

[gdv]

Сообщение от Светлана-с

Почему, бывает. И канализация забивается ( теми же подгузниками и строительно-ремонтными материалами) и стояки,

и как расплачиваетесь с пострадавщими?

в 100 раз дешевле РАЗОВО заплатить специалистам за ремонт

речь не об оплате ремонта, а об оплате ущерба. ремонт копейки стоит, а ущерб - сотни тысяч. С кем у вас договоры на обслуживание коммуникаций внутри дома заключены? Ответственность в них предусмотрена?

Взяли бы и сделали у себя Непосредственное управление. Сами без посредников управляли своим домом и финансами. Всегда найдутся в доме инициативные пенсионеры. Тариф у нас 6 руб. за кв. м., а не 10,16, 20 и т.д. Хватает на все и не знаем куда девать. Потому что нет той посреднической оравы, кот. все деньги себе и кладет в карман, а ничего не делает нормально.

ТСЖ само без посредников управляет финансами. Но у нас в смете при тарифе 12.20р больше половины составляет зарплата. Инициативнгых альтруистов мне ни разу не попадалось, никто не хочет этот гемор тащить бесплатно. На 6руб. можно выйти, если платить только уборщицам и дворнику, вчёрную. Но это до поры до времени, пока не прищучили...

Боюсь что Ваша халява лишь в том, что до вас дела никому нет. Пока нет. А как прищучат - и альтруисты разбегутся, и собственники с вилами подтянутся к активным деятелям... Покажите вашу смету, и я скажу за что будут щучить.

[Роман_Ф]

Сообщение от Светлана-с

Тариф у нас 6 руб. за кв. м., а не 10,16, 20 и т.д. Хватает на все и не знаем куда девать. Потому что нет той посреднической оравы, кот. все деньги себе и кладет в карман, а ничего не делает нормально.

Лифт плюс мусорка уже больше 6 рублей.
И откуда лифты в доме с непосредственным управлением? Максимальное количество квартир для НУ в ЖК РФ читали?))

Дайте угадаю - Невского, 16 или Невского, 26))))??

[gdv]

Сообщение от Роман_Ф

Лифт плюс мусорка уже больше 6 рублей.
И откуда лифты в доме с непосредственным управлением? Максимальное количество квартир для НУ в ЖК РФ читали?))

Дайте угадаю - Невского, 16 или Невского, 26))))??

я думаю это без лифта и ТБО была цифра озвучена

[Роман_Ф]

gdv, ну нам с Вами остается только гадать. В начале поста описывается наличие лифта, в итоге звучит "тариф 6 рублей с метра"... И не знают куда девать. Лифт и мусор вообще-то входят в первую строку в этом подлунном мире)

[Светлана-с]

Бесполезно что то доказывать и объяснять, тем кто ничего не хочет делать для себя, а ждет чтобы за него сделали другие, вот поэтому те другие и наживаются на вас. Поменьше читайте всякие ЖК и т.п. документы, а живите как вам выгодно, а не "им". Управа наша все про нас знает, ясно дело воюем с ней, а она с нами, но УК мы не пускаем к себе. И ничего они сделать не могут, главное не боятся- жильцы не хотят и все, не лезьте к нам! Внимательно почитайте мои посты выше и в др. темах на темы ЖКХ, ТСЖ- там ответы на ваши вопросы. И как то вы агрессивно настроены против НУ, наверно вы шпионы из какой то УК или Управы, или ЖКХ? Каверзные и ехидные вопросы задаете. Почему вы не верите, что люди так живут? И много таких домов в каждом районе города, а в стране даже целые города есть, в помощь GOOGLE .А в Воронеже даже школа есть по непосредственному управлению.

[Роман_Ф]

Светлана-с, конечно шпиены, кто ж ещё....)))))

[gdv]

Сообщение от Роман_Ф

gdv, ну нам с Вами остается только гадать. В начале поста описывается наличие лифта, в итоге звучит "тариф 6 рублей с метра"... И не знают куда девать. Лифт и мусор вообще-то входят в первую строку в этом подлунном мире)

Да они скорее всего еще и квитанции сами печатают, и что там куда входит не известно. Светлана, покажите квитанцию, а?

[gdv]

Сообщение от Светлана-с

И как то вы агрессивно настроены против НУ, наверно вы шпионы из какой то УК или Управы, или ЖКХ? Каверзные и ехидные вопросы задаете.

Вопросы мы вам задаем не каверзные, а жизненные, потому что хочется понять в чем конкретно вы экономите и насколько это оправдано. Почему не отвечаете?

[Ермил]

Браво!!! Правда о СССР прорывается. Вы разобрались в основах обмана граждан. Особая благодарность Родичевой от меня лично и от народа за вскрытие обмана в системе ЖКХ да и всем за этот эфир.Вступаю в профсоюз возрождать Советский Союз !!! Смотрим - афёра ЖКХ раскрыта! (с 30 минуты)
-----------------------------------------------------------------------—
Человек, который становится осознанным, всё меньше и меньше становиться реактивным. Им тяжелее управлять, он уже не реагирует на одни и те же раздражители одинаково, у него появляется возможность свободно выбирать.
Надеюсь, что наш канал способствует пробуждению людей стать осознанными ЛЮДЬМИ. Здравия тебе, гость!
================================================== ====
В объединении НАША СИЛА! Приглашаю Вас вступить в наш профсоюз и действовать сообща.
Сайт профсоюза "Союз СССР": www.tsps-szfo.ru
группа в ВК: https://vk.com/tstssouzssr
группа в ОК: https://ok.ru/group/53557902180530
================================================== ====
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРОФСОЮЗА: Дёмкин Сергей Александрович

телефон: 8(921) 937-46-40 / e-mail: 9374640d@gmail.com
Профсоюз " Союз ССР" по Санкт-Петербургу, Ленинградской области и Северо-Западному федеральному округу.

Профсоюз — единственная общественная организация, имеющая право по закону и способная на деле представлять интересы и защищать права членов профсоюза. Чем больше и мощнее профсоюзная организация, тем проще на деле отстаивать права её членов.

Цель создания нашего профсоюза-это объединение всех граждан, работников, студентов, учащихся ПТУ с 14 лет, фермеров, членов кооперативов, индивидуальных предпринимателей, таксистов, дальнобойщиков, строителей, временно не работающих, пенсионеров и т.д., для отстаивания своих законных прав и свобод. Членом профсоюза может стать гражданин любой страны.

-----------------------------------------------------------------------------------------—
Наша группа ВК: https://vk.com/chelovek_osoznannyi

https://www.youtube.com/watch?v=9APYGnh9La4