"Московский квартал", Шишкова 142

[Muza-mr]

Upd. Был сегодня снова. Разговаривал с прорабом - тот говорит что должны к концу месяца успеть. Но как-то неуверенно ))). При мне привезли машину керамогранита для укладки на лоджиях. В квартирах уже практически везде отделка готова. Попал в свою, сделал дубликат ключей для замеров и прочего. Линолеум раскатан, обои поклеены, двери установлены. Короба в санузле, закрывающие стояки уже шпатлюются финишной. В 6-а уже грузовой лифт работает, со слов прораба. В общем позитивнее, чем на прошлой неделе...

[Muza-mr]

Соседи, АУ! Кто нибудь уточнял по поводу заселения? В офисе головном говорят что сроки затягиваются. Конкретики - нет. Покупка оформлена договорами займа, значит за просрочку нифига не выгорит в плане компенсации? Неужели всем пофиг, когда дом сдастся? )))))

[LisenoQ]

да пусть строят потихоньку, качественнее будет)

[беседка]

Была вчера в 6а,в срок точно не сдадут.
Внутри дома в принципе все готово,не подключена сантехника.Возятся доделываю мелкие косяки.
НО к дому только начали подводить какие-то коммуникации,все перерыто. На стройку заходи кто хочешь,все квартиры открыты, в некоторых очень грязно.
Искали прораба,никого не нашли, но в доме много народу работает.
Лифты не работают.
Кто в курсе какие коммуникации уже подведены?

[вано2011]

Сообщение от Muza-mr

Соседи, АУ! Кто нибудь уточнял по поводу заселения? В офисе головном говорят что сроки затягиваются. Конкретики - нет. Покупка оформлена договорами займа, значит за просрочку нифига не выгорит в плане компенсации? Неужели всем пофиг, когда дом сдастся? )))))

В новом прайсе ДСК,заселение указано теперь 2 полугодие 2014,а было первое

[Свирепый Бамбр]

Сообщение от LisenoQ

да пусть строят потихоньку, качественнее будет)

Качество как и у всех- третий сорт не брак! Косяков полно, и очень сомневаюсь, что будет лучше. Был пару недель назад в своей квартире, срач жуткий (с учётом того, что обои уже поклеены, а они на полу плитку пилят. Стяжка не ровная, окна настеж, на подоконниках слой бетонной пыли, в ванной выбоины какие-то по низу стены, обои во многих местах надорваны, дверные косяки побиты, да много ещё чего.)
Оставил претензии пока прорабу, обещали устранить.
LisenoQ, а как быть людям, которые под данный конкретный срок отпуска спланировали? А кто на съёмных живёт и платит двойную цену теперь(кредит в банк и плюс хозяевам за коммуналку и хату) ? Да и много других нюансов есть.

Muza-mr, вопрос к вам. Замеры квартиры делали ? Приборчик соответствующий есть? И есть ли смысл самому мерить? Ведь, насколько я понял, при подписании акта приёма передачи, на руки уже должны выдать данные замеров БТИ. (по крайней мере в Олимпийском так ). В Олимпийском вон на пару квадратов площади не сходятся и застройщик в течении месяца возвращает людям 80 тысяч. А у нас в договоре хитрый пунктик есть (2.3) где сказано: " если проектная площадь квартиры не соответствует замерам БТИ - изменение стоимости квартиры не производится". (примерно так, насколько помню). А в нашем случае, пара квадратов- это 90 тысяч. Не плохо, да ?
Далее, опять привожу в пример соседей (Олимпийский). За каждый день просрочки сдачи квартиры, застройщик обязан заплатить. ( кажется 1/300 ставки рефинансирования). Т.е. у нас это примерно 1500р. за день. Не плохое подспорье для тех, кто ждёт заселения на съёмных квартирах. В договоре же опять есть уловка. Типа 1-е июля предполагаемый срок сдачи. И застройщик не несёт ответственности, если задержка произошла не по его вине. А как определить вину? Поставщики подвели, техника ломалась, "джамшуты" пьянствовали, природные катаклизмы, кто виноват ? И самое главное- что делать? Есть в нашей ветке грамотные юристы? Мне почему-то кажется, что эти пункты легко можно оспорить в суде, и получить хоть какую-то компенсацию. Парочка таких прецедентов если появится, ДСК просто вынужден будет поменять своё отношение к дольщикам. Ведь это ни в какие ворота- во всех компаниях будущих хозяев квартир приглашают на предварительный просмотр и дальнейшее подписание акта приёма передачи, а у нас я должен сам метаться узнавать, когда дом будет введён в эксплуатацию. Искать объявление в Коммуне- вообще маразм!

По теме: к 1-му июля не успеют, железно. Помимо самих квартир, ведь нужно ещё придомовую территорию обустроить, как в подъезд будете заходить? А если ещё с коляской и маленькими детьми?
В общем, чем дальше, тем настроение всё более портится. Уже жалею, что не успел у Хамина взять. Хотя, нужно признать, что и там не без греха!. Но по крайней мере, отношение застройщика к покупателям, гораздо приятнее!

вано2011, у людей, уже купивших квартиры в этом доме, в договорах стоит дата 1 июля. В случае боданий в суде, это гораздо более весомый документ, чем прайс на сайте ДСК в электронном виде.

[Muza-mr]

Да у меня вообще деньги внесены по договорам займа. Основной договор размытый и без особых обязательств со стороны Исполнителя. Так работает ДСК. Я знал об этом. Но надеялся что сроки хотя бы не затянут.
Я с семьей вынужден снимать квартиру как и многие. Потому как переехали из другого города, в котором жилье продали. И да - ни планирования отпуска, ни четкого понятия о сроках и прочем...
Квартиру мерял - но только со знакомыми, которые будут делать кухню и некоторую корпусную мебель. Так что полностью площадь не высчитывал, но буду обязательно.
К качеству сдаваемого жилья я был готов. Пожил и в относительно новой ДСК панельке и в КИТовском доме сейчас снимаю в одном из новых за Линией. Считаю что у нас в монолите получше отделка и ее качество. В Олимпийском был вариант купить, но квартира была бы на 12 метров меньше - не захотели. Да и выбора никакого на тот момент уже не было.

[Iozhin]

Сообщение от Muza-mr

Покупка оформлена договорами займа, значит за просрочку нифига не выгорит в плане компенсации?

Бинго!!!

Сообщение от Muza-mr

Неужели всем пофиг, когда дом сдастся?

Первый раз замужем?
Если даже 30 июня объявят заселение.
Хорошо если холодная вода к середине июля появиться.
Горячею воду и лифт, включать к сентябрю.
Все акты, документы и зеленки будут к новому году.
Этож ДСК.
Я раньше сентября даже соваться не буду.

Сообщение от Свирепый Бамбр

Помимо самих квартир, ведь нужно ещё придомовую территорию обустроить, как в подъезд будете заходить? А если ещё с коляской и маленькими детьми?

Если до осени панельку сдадут то до морозов возможно успеют.

[беседка]

Сейчас уже в договоре долевого строительства(6б) пишут 1 августа 2014-планируемый(!!!) срок заселения. В прайсе действительно поменяли на 2-ое полугодие 2014((( и в панельке(6а) на сайте написали 2-ое полугодие 2014.
Там в 6б во втором подъезде конь не валялся,но работа кипит.
Кто-нибудь с прорабом говорил или с дск? молчат?

[беседка]

Muza-mr, А есть варианты долевки с дск без договора займа? Все документы готовятся,пока ничего не подписали

[беседка]

Кстати соседи давайте знакомиться?

[Muza-mr]

Сообщение от M0ZzZgG

http://dsk.vrn.ru/residential/ul-shi...-pozicii-6a-6b
Мы вообще про этот дом говорим? Почему вы называете его "панелька", когда он монолитно-кирпичный?

Да, про этот. Потому что к нему пристроена панелька, что на фото по ссылке видна.

[Дарья09]

Звонили вчера в ДСК.по поводу заселения сказали перезвонить в середине июля(

[Muza-mr]

Сообщение от беседка

Muza-mr, А есть варианты долевки с дск без договора займа? Все документы готовятся,пока ничего не подписали

Как мне сказали в ДСК - только так. Якобы уход от налогооблажения.

[Muza-mr]

Сообщение от Дарья09

Звонили вчера в ДСК.по поводу заселения сказали перезвонить в середине июля(

Мо-лод-цы
Каждую неделю заселение переносят на две недели.

[Muza-mr]

Сообщение от M0ZzZgG

Там в "планировках" есть подъезд 6б и 6а. А у панельки, получается, ещё один подъезд будет?

Может она вообще отдельной позицией идет - хз. Панелькой не интересовался до тех пор, пока не узнал что от нее срок сдачи зависит....

[беседка]

M0ZzZgG, как я понимаю 6а-панелька,6б-монолит 2 подъезда. Сдавать будут вместе. В панельке внутри фактически все готово,в монолите в 1 подъезде есть недоделки,но немного.А во втором подъезде кажется еще конь не валялся.Там весь косяк в подключении к коммуникациям и благоустройству территории.

[Свирепый Бамбр]

Неправильно понимаете. 6-а монолит, 1-й подъезд, как вы его называете. http://dsk.vrn.ru/residential/ul-shi...-pozicii-6a-6b
Оранжевым цветом 6а, белым панелька и 6б. Из-за планировок взяли себе в 6а, а не в 6б. Тут они более "правильной" формы. (имею ввиду 3-ки).Кстати, если были в подъезде 6а, обратили внимание , что практически на всех этажах вертикальные трещины во всю стену! Или зашпаклевали уже? Дом походу усадочку начал давать. Правильно видимо советуют мне ребята не обкладывать в первый год плиткой ванну и туалет.
Muza-mr, что за договор займа? У вас договор с ДСК, или с ИП ?
Я когда деньги в ДСК принёс, мне на руки вообще какую-то справку выдали, яко бы я на эту сумму ДСК ваучеры продал! Жулики они те ёщё.
Ну так что, нет у нас юристов? Можно будет отжать у ДСК неустойку за просрочку? Или за несоответствие реальной площади проектной?
Вот что нарыл в соседней темке: http://www.consultant.ru/document/co...56776/?frame=3
Т.е вполне можем расчитывать на 1500р. за каждый день просрочки ?

[Muza-mr]

Оплата квартиры производится договорами займа на ДСК-2 и ДСК. Основной договор заключен с ДСК-2. С ЦБК еще договор на оказание услуг по оформлению и бронированию квартиры в сумме 30 тык, которые вычитаются из итоговой стоимости, после минусования скидки за полную оплату деньгами. Короче - ДСК-стайл. Даже квитанции в центральном офисе разные банки взамен денег выдают. Система выбора банка - рандомная ))))).

[Свирепый Бамбр]

Дааааааааааа уж, хорошо быть депутатом!

[Нона]

Свирепый Бамбр,

Неправильно понимаете. 6-а монолит, 1-й подъезд, как вы его называете. http://dsk.vrn.ru/residential/ul-shi...-pozicii-6a-6b
Оранжевым цветом 6а, белым панелька и 6б.

Тогда объясните мне, тупой, на предложенной Вами ссылке 6а - 10 этажей, а 6б - 17 этажей. Монолит - десятиэтажка? А панель - 17 этажка?

[pomogauwij]

Сообщение от Нона

Свирепый Бамбр,



Тогда объясните мне, тупой, на предложенной Вами ссылке 6а - 10 этажей, а 6б - 17 этажей. Монолит - десятиэтажка? А панель - 17 этажка?

Просто про остальные планировки с 11 по 17 этажи в 6а ДСК забыл написать.

[Свирепый Бамбр]

Всё правильно, там ошибка. И в предложенной мной ссылке, планировки именно 6а. В панельках квартиры чуть меньше по площади.10-ти этажная панелька самостоятельная позиция, к монолиту не относится.
Планировки с 11-го по 17-й этаж ничем не отличаются от 2-10го.

[беседка]

Свирепый Бамбр, на каком этаже ваше трешка если не секрет?
а год на усадку будете с момента заселения считать?
на лестнице стены зашпаклеваны,но в мелкую трещину все,но этажа до 6.

[Нона]

Как то слишком серьезная ошибка для такого сайта и такого застройщика. Получается все с точностью до наоборот? Просто я видела эти квартиры в реале, у меня образовалась каша в голове.

[беседка]

Нона, сайт у дск ужасный и по многим позициям вообще нет планировок.
Мне в сити-центре говорили что сдавать дом будут целиком.
позиция 6 это панелька http://dsk.vrn.ru/residential/ul-shishkova-1446
позиция 6а(1подъезд) и 6б(2подъезд) это монолит http://dsk.vrn.ru/residential/ul-shi...-pozicii-6a-6b и там опечатка этажей 17 везде.

[Muza-mr]

В 6-б два подъезда, внутри двора. У 6-а один подъезд со стороны паркинга.

[Свирепый Бамбр]

Документы пока нельзя. Как дом введут в эксплуатацию, тогда только кадастровый паспорт заказывать, так по крайней мере мне манагер объяснял.

[Iozhin]

Сообщение от Свирепый Бамбр

Как дом введут в эксплуатацию, тогда только

Тогда только ДСК начнет оформлять зеленки на себя, до 6 месяцев.
А потом уже можно будет собирать документы для купли-продажи.
Записываться на сделку.
В прошлом году сделка без очереди в УФРС стоила 1800 рублей в любое удобное время.
Очередь по записи была на 2 месяца вперед, ведомо бесплатно.

Сообщение от Свирепый Бамбр

тогда только кадастровый паспорт заказывать

Зачем?

Сообщение от M0ZzZgG

Можно ли за задержку с ДСК что-нибудь взыскать?

А договор долевого участи зарегестрированный в УФРС есть?

[Iozhin]

Сообщение от M0ZzZgG

А жить-то в это время я в квартире буду? Или я вселюсь только через ПОЛГОДА + 2 МЕСЯЦА после ЗАПОЗДАВШЕЙ сдачи?

Ордер на заселение можно получит сразу после объявления заселения.
Но не факт, что к этому моменту будет пущена вода и лифты.
Ну и без зеленки никакой прописки.
И все вокруг перекопано.
Так что на пару месяцев житье будет скорбное.

Сообщение от M0ZzZgG

Есть.

Тогда есть варианты.
Просто тут у большинства договоры займа, договор намерения и векселя.