ЖК "Берег" Суворова ул.№122а |25 эт| КапиталСтрой

[Marina G]

Занялась выбором квартир, ограничена в сумме... Понравились цены, начала разбираться - смущает отсутствие соц.объектов, квартиры на этаже натыканы, как в общежитии. На сайте застройщика нет подробного описания объекта, нет фото... Кто уже приобрел квартиру и посетил объект, поделитесь информацией!

[Xmusic]

Сообщение от Marina G

Занялась выбором квартир, ограничена в сумме... Понравились цены, начала разбираться - смущает отсутствие соц.объектов, квартиры на этаже натыканы, как в общежитии. На сайте застройщика нет подробного описания объекта, нет фото... Кто уже приобрел квартиру и посетил объект, поделитесь информацией!

на скайскраперсити есть тема, там имеется чуть-чуть фото. внешний вид с кирпричными балконами и облицовкой, приличный достаточно на первый взгляд для стартовой цены

[Елено4ка81]

Такую "красоту" возводят... До сих пор бережок раствором заливают, вдруг поплывет. Тем более, что там ливневка с выше расположенных зданий протекает.

[Елено4ка81]

А где же собираетесь?

[marina_gal]

Сообщение от Marina G

Занялась выбором квартир, ограничена в сумме... Понравились цены, начала разбираться

Низкая цена складывается из:
+ неоштукатуренные стены, отсутствие разводки электричества, воды и, по-моему, канализации, неостекленные балконы.
А еще тот факт, что оплатить квартиру необходимо почему-то до заключения договора.
+ продает квартиру инвестжилстрой, а покупаете вы ее у другой фирмы (капиталстрой, если не ошибаюсь - тот, кто указан во всех документах, таких как разрешение на строительство и проч).
Вся информация (за исключением оплаты) взята из договора.
Про оплату Оксана (менеджер) сказала по телефону.

[Максим Максимыч]

Изначально понравилось здесь, потом смутило, что не могу попасть на стройку и посмотреть как там что по работам и качеству, теперь вот побывал там, вроде все нормально, понравилось, уже хочется брать квартиру и тихо мирно ждать сдачи, но вдруг одна из риэлторов говорит, что проблемы с документами, хотя знакомые из реестра говорят, что квартиры нормально регистрируются и проблем у застройщика нет, в общем буду рад любой информации по данному объекту.

[Kostya85]

Сообщение от marina_gal

Низкая цена складывается из:
+ неоштукатуренные стены, отсутствие разводки электричества, воды и, по-моему, канализации, неостекленные балконы.
А еще тот факт, что оплатить квартиру необходимо почему-то до заключения договора.
+ продает квартиру инвестжилстрой, а покупаете вы ее у другой фирмы (капиталстрой, если не ошибаюсь - тот, кто указан во всех документах, таких как разрешение на строительство и проч).
Вся информация (за исключением оплаты) взята из договора.
Про оплату Оксана (менеджер) сказала по телефону.

+ ко всему и стяжки на полах не будет

[Братец Кролик]

Сообщение от swalter

Место - полная ж...па. Рядом ни садиков, ни школ, ни поликлиник нет, до нормального магаза пешком топать минут 20. Единственный плюс - рядом водохранка, хотя врядли это можно назвать плюсом.

Какой то бред на счет 20 минут. Я живу в соседнем доме. До остановки 5 минут идти. КАК раз таки сел на автобус, и через 2 остановки на заводской сады все находятся. А пешком идти как раз минут 15 до заводской. Школа 71. от этого дома 10 - 15 минут, дочка ходит. Месторасположения нормальное. Вот только бы с документами все в порядке было. Сама хочу купить там квартиру. Но если потеряю, то останусь с двумя детьми на улице.

[Братец Кролик]

Сообщение от Максим Максимыч

Изначально понравилось здесь, потом смутило, что не могу попасть на стройку и посмотреть как там что по работам и качеству, теперь вот побывал там, вроде все нормально, понравилось, уже хочется брать квартиру и тихо мирно ждать сдачи, но вдруг одна из риэлторов говорит, что проблемы с документами, хотя знакомые из реестра говорят, что квартиры нормально регистрируются и проблем у застройщика нет, в общем буду рад любой информации по данному объекту.

И мне бы хотелось информации.

[abshch]

Сообщение от Елено4ка81

До сих пор бережок раствором заливают, вдруг поплывет.

Не поплывет, залив просто засыпят и застроят, генплан: http://www.voronezh-city.ru/npa/rago...616_280_P1.jpg

[Елено4ка81]

Может и есть где, не в курсе. Но перед покупкой жилья в такой близи от воды, поездила бы на стройку, присмотрелась. 5, 6 секции прочно стоят на месте, а вот под фундамент 1 и 2 секции сваливают строительный мусор и тупо заливают раствором, вдруг крепче будет...

[Bad-garry]

приобрел здесь двушку. никаких проблем с регистрацией не было. теперь ждать сдачи дома

[dushe4ka]

Bad-garry, деньги заплатили после регистрации договора? кто-то вышел,писал,что до заключения надо отдать...

[Bad-garry]

dushe4ka, оплата после регистрации договора

[alkor1986]

Дом растёт астрономическими темпами!!!
Когда заселение первой очереди?!!

[voronezh6]

я бы не сказал что темпы астрономические, но хорошие. видел и быстрее

[iozhik-max]

а фото со стройки нет случаем? посмотреть бы как там дела идут

[voronezh6]

25/11/2016
17-й этаж в высокой части заканчивают

[Бешенный Матиз]

Сообщение от dushe4ka

Bad-garry, деньги заплатили после регистрации договора? кто-то вышел,писал,что до заключения надо отдать...

Не знаю, оформляла в ипотеку, все по стандартной процедуре. Оксана, менеджер, оказала помощь с получением ипотеки- в банк приходила только подписывать договор и делать свой взнос. Деньги застройщику банк переводит только после предоставления зарегистрированного в *бывшем ГУЮ* договора.
Да, дом не повышенной комфортности. Но глупо ожидать от ценника в 1,2 млн качества и претензий эквивалентных 2,0 млн.
Если у кого-то есть возможность купить дороже - какой смысл хаять выбор тех, кто не может себе такого позволить?

[Алика-Малинка]

Добрый вечер. Вы с отделкой брали?

[Бешенный Матиз]

Нет, я взяла черновую. Во-первых, потому как капризная в плане что, где и как должно быть, а во-вторых чисто по финансам не потянула бы лишние 400 тысяч.
Я, например, хочу звукоизолировать комнату. Такое с отделкой не сделать.

[YPav]

Люди, вы хоть читаете сами, то что пишите????????
"Один пишет: по-моему нет канализации" - НУ ДА КОНЕЧНО НЕТ КАНАЛИЗАЦИИ


Цитирую: Да, дом не повышенной комфортности. Но глупо ожидать от ценника в 1,2 млн качества и претензий эквивалентных 2,0 млн.

Что значит дом не повышенной комфортности????? это что за показатель????
может быть вы имеете ввиду классность дома?
Существуют 3 класса дома:
1 класс - эконом
2 класс комфорт
3 класс бизнес класс (элитный (элитка))

Дом который возводит Инвестжилстрой - попадает под 2 класс (комфорт). Это самый популярный класс строительства - такой класс жилья возводят все застройщики города Воронеж! (несколько критериев: Размер квартир ( от 40 кв. метров однокомнатные,, двухкомнатные от 48 кв.м.), второй критерий не ПРОМ-ЗОНА).
Теперь о качестве жилья - это стандарты, которые обязаны соблюдать застройщики при строительстве, об этом вообще нет смысла говорить, стандартны для всех единые.

На форуме встречается очень часто вопрос: "Почему такая дешевая цена за квадратный метр?".
Какая дешевая цена. Те кто задает такие вопросы, наверное не понимает, что такое долевое строительство!!!!!!!!!!!!!!!
До окончания строительства (до сдачи объекта, до получения зеленки) на текущий момент 1,5 года. дисконт от рыночной цены 30-35% это норма. В этот дисконт заложен риск недостроя (я вам это заявляю со всей ответственностью!!!!! так как сам был обманутым дольщиком ЗАО Маналитстроя 2005 г. объект Ломоносова 114/20..


теперь обычный математический подсчет: стоимость квадратного метра в районе Суворова: 40 000 - 45 000 руб. отнимаем 30% (дисконт за долевку) итого получаем стоимость 31 500 руб. квадратный метр!!! Вот и весь подсчет.

Все ищут причину почему дешевая такая, я вас уверяю она не дешевая, чем ближе к сдаче тем ниже дисконт за долевку. к моменту получения зеленки стоимость квартир будет равна рыночной стоимости квадратного метра по району.

[YPav]

фото от 01.09.2016
6 позиция 10 этажей
5 позиция 5 этажей
(цокольный этаж - (0 этаж) - не учитывается)

[YPav]

04.102016 г.
6 секция - 12 этажей (13 - строится)
5 секция - 8 этажей (9 строится)
цокольный этаж не учитывается - т.е. здание будет не 25 а 26 (с учетом цокольного этажа)

[YPav]

16.01.2017 г.
6 секция - 18 этажей (19 возводится)
5 секция - 14 этажей (15 возводится)
Работы продолжаются!!!!! это радует.
Пусть многих это не смущает (сейчас все застройщики так работают. Использование спец добавок, которые позволяют строить при минусовой температуре)

[voronezh6]

поправочка
20-й этаж и 16-й
Этаж-который без стен-это 1-й. а под ним еще цокольный. Коричневый кирпич на 2-м этаже.

[YPav]

Сообщение от voronezh6

поправочка
20-й этаж и 16-й
Этаж-который без стен-это 1-й. а под ним еще цокольный. Коричневый кирпич на 2-м этаже.

Разговаривал с прорабом стройки 04.10.2016 г. (он пустил меня в квартиру на первом этаже (на первом этаже - на том что коричневый кирпич, я делал обмер двукомнатной квартиры в шестой позиции).
Так же сейчас позвонил Оксане и она подтвердила, что первым этажом считать тот, что заложен коричневым кирпичом! так что мои подсчеты верны

[voronezh6]

Да мне пофиг что они там сказали. Я считаю с первого наземного.
1-й наземный нежилой. 1-й жилой-2-й по факту.
как в некоторых домах 1-й жилой, а по факту он уже 5-й.
Подвал и если есть, подземная парковка я не считаю. Здесь только подвал.
Всего в доме 27 этажей. Из которых 1-подвал. 1 нежилой. 1 тех.этаж и 24 жилых

[Xmusic]

> Уровень Комфорт

В 25-этажном доме с 13-20-ю квартирами на этаж в каждой из 6-секций на участке где раньше 10-этажка с обычным двором едва умещалась? Конечно комфорт, кто же с вами тут спорить будет

Никто не говорит, что тут плохая технология строительства, технология на века, никто не говорит, что тут плохая облицовка, никто не говорит, что тут плохой метраж квартир.
Но тут неизвестный застройщик, с неизвестно каким качеством черновой (монолит облегчает этот вопрос?) и с учётом всего вышеупомянутого вполне нормальной ценой за квадрат, и сомнения большие, что в сегодняшних реалиях рынка недвижимости цена куда-то упрыгает вверх на 30% к сдаче. Она привлекательна, никто не спорит, и то за черновую. А вот ждать тут 1650 за однушку без отделки к 4 кварталу 2017-го (ориентировочно) и не подумаю.

[YPav]

В 25-этажном доме с 13-20-ю квартирами на этаж в каждой из 6-секций на участке где раньше 10-этажка с обычным двором едва умещалась? Конечно комфорт, кто же с вами тут спорить будет

Никто не говорит, что тут плохая технология строительства, технология на века, никто не говорит, что тут плохая облицовка, никто не говорит, что тут плохой метраж квартир.
Но тут неизвестный застройщик, с неизвестно каким качеством черновой (монолит облегчает этот вопрос?) и с учётом всего вышеупомянутого вполне нормальной ценой за квадрат, и сомнения большие, что в сегодняшних реалиях рынка недвижимости цена куда-то упрыгает вверх на 30% к сдаче. Она привлекательна, никто не спорит, и то за черновую. А вот ждать тут 1650 за однушку без отделки к 4 кварталу 2017-го (ориентировочно) и не подумаю.

Количество квартир на этаже 12 или 13 это уже давным давно норма. на челюскинцев 101 б, на шишкова (за ОКЕЙ), на Беговой, на бульваре Олимпийский, на Острагожской (квартал Звездный), в районе Род Дома (Элктроника (минская ул.) и новые застройки практически все такие. везде сейчас огромное количество. Сейчас так строительные компании экономят (я так понимаю) один подъезд с 3 лифтами, в отличии от 4-5 подъедов в каждом по 2 лифта (в результате нужно 12 лифтов).
Кто то здесь писал, что как в общежитии!!!! это совсем не корректное сравнение. Там где квартиры типа ЗГТ (там согласен) но когда речь идет о том, что полноценные квартиры (по 12-13 шт. на этаже, совсем другое дело).
Да и смысл спорить, об общих впечатлениях каждого!!!! Я лично считаю, что это совершенно НЕ ОТНОСИТСЯ К НЕДОСТАТКАМ!!! (В воронеже люди живут и по соседству вообще не знают друг друга, так в чем же здесь проблема (что на этаже не 4 квартиры а 13).

Но тут неизвестный застройщик, с неизвестно каким качеством черновой (монолит облегчает этот вопрос?) и с учётом всего вышеупомянутого вполне нормальной ценой за квадрат, и сомнения большие, что в сегодняшних реалиях рынка недвижимости цена куда-то упрыгает вверх на 30% к сдаче. Она привлекательна, никто не спорит, и то за черновую. А вот ждать тут 1650 за однушку без отделки к 4 кварталу 2017-го (ориентировочно) и не подумаю.

Качество черновой отделки вообще ни какого значения не имеет! вам в любом случае придется заливать стяжку, выравнивать стены все как в обычной квартире с черновой отделкой (плюс минус материал и работы). я мерил стены в шестой позиции (двухкомнатная квартира) стены я бы не сказал что идеально ровные, но нормальные работать можно.

В очередной раз пишу по поводу ДОЛЕВКИ.
Дисконт от рыночной будет всегда (и в первую очередь это связано с застройщиком, здесь я с вами согласен), чем менее благонадежный застройщик, тем дисконт выше, плюс ко всему при заключении договора предусмотрена страховка от недостроя (это очень важно), данная страховка снижает риски!

По поводу цены при сдаче, она будет рыночной не сомневайтесь в этом!!!!!. ЧЕМ БЛИЖЕ К СДАЧЕ, ТЕМ НИЖЕ РИСКА НЕДОСТРОЯ. Позиции 1,2,3,4 специально оставляют напоследок для того что бы их продавать уже по цене выше чем в 5 и 6.