Покупка недвижимости в Воронеже №2

[Paul S]

Добрый день,
Подыскиваю квартиру поближе к центру и столкнулся со следующим вопросом. Часто встречаю реплики о том, что в «старых» домах проблемы с коммуникациями, потому что они не рассчитаны на современные нагрузки (например, электропроводка с нагрузкой 4-6 кВт*ч против 2-2,5 кВт*ч на квартиру в старых домах). Так вот, хотелось бы узнать у тех, кто в курсе:
1. Реальна ли эта проблема или в большинстве «старых» домов уже проведена замена коммуникаций на соответствующие текущим требованиям?
2. Начиная с какого примерно года строятся "новые" дома, подходящие под современные требования?

[olaf]

Paul S, у меня было несколько старых двухкомнатных хрущей. В каждом конкретном ситуация была разная. В одном пробки выбивал электрочайник. В другом было навешано 8 кВт оборудования и все было ОК. В третьем держало до 4 кВт. Надо смотреть конкретный дом и конкретную квартиру.

[Paul S]

Сообщение от olaf

Paul S, у меня было несколько старых двухкомнатных хрущей. В каждом конкретном ситуация была разная. В одном пробки выбивал электрочайник. В другом было навешано 8 кВт оборудования и все было ОК. В третьем держало до 4 кВт. Надо смотреть конкретный дом и конкретную квартиру.

Вот меня как раз интересует, где та граница отсечения, после которой можно не рассматривать частные случаи, а считать, что по-умолчанию все подходит.
Хрущевки не рассматриваю, так как сам пожил в свое время - интересуют как раз здания от 80-х годов постройки и новее по данному вопросу.

[dobrjak30]

Paul S, коммуникации - это всё поправимо. а вот когда в стенах нет цемента, это уже сложней.
недавно ездил кухню перевешывать, люди взяли в ипотеку хрущёвку, упали верхние модули кухни!!! все. слава богу не на людей. навешывал 2 дня!!! только анкерами 20см получилось!!! в стенах нет цемента вообще!!! стал навешывать багеты, полки в комнатах, просто ужас!!! дом из песка.

[mivs]

У меня жопорукие строители лаги сырые положили, они высохли и теперь скрипят во всем доме. И это при СССР. Воронеж вообще весь построен ляп ляп. Хотя, казалось бы, люди для себя строили.

[abshch]

Сообщение от ANELA

А как же дом на Гродненской, 6? Он вроде в середине ч. сектора, там чуть ли не во дворе дома частные. Интересно ,там было место, или что-то сносили.

Автохозяйство говорят там когда то было, наверное в ветке Челюскинцев 101/1 лучше спросить.
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=492241&page=216

[July33]

Сообщение от dobrjak30

Paul S, коммуникации - это всё поправимо. а вот когда в стенах нет цемента, это уже сложней.
недавно ездил кухню перевешывать, люди взяли в ипотеку хрущёвку, упали верхние модули кухни!!! все. слава богу не на людей. навешывал 2 дня!!! только анкерами 20см получилось!!! в стенах нет цемента вообще!!! стал навешывать багеты, полки в комнатах, просто ужас!!! дом из песка.

Зато сколько у нас любителей по рассуждать, что сейчас строят ужас как плохо и лучше брать старые дома проверенные временем, т.к. новые столько не простоят.

[abshch]

Сообщение от July33

Зато сколько у нас любителей по рассуждать

Этого не отнять
Монолитные дома простоят дольше всех, т.к. такой каркас на сегодня самым надежным считается и сейсмоустойчивым, хотя второе нам не сильно важно. А стены - ну вдруг кому некуда больше сверлить - можно сломать и новые построить, они же перегородки по сути, не несущие.

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Монолитные дома простоят дольше всех,

ну пока это теория. кирпичных домов в 50 лет полно и еще 50 точно простоят.
вот как будет монолиту 50 посмотрим)

[kodip]

Сообщение от abshch

Автохозяйство говорят там когда то было, наверное в ветке Челюскинцев 101/1 лучше спросить.
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=492241&page=216

Там было ПАТП. И не сказал, что уж очень давно.

[121linda]

Я выросла в районе Пивзавода в доме, который мой отец и другие мужчины строили САМИ для СЕБЯ хозспособом. В свободное от основной работы время. Так вот, он рассказывал, что зимой в цемент сыпали соль, чтобы он не замерзал. А качество кладки - просто песня... И вот потом при очередном ремонте мы пытались бороться со щелью, которая была в районе стыковки потолка со стеной. Победить её нам не удалось. В 2015 году в доме сделали капитальный ремонт. В подъезде поставили датчики движения, заменили коммуникации. Но стены то остались старые! Я не завидую тем, кто купит квартиру в этом доме.

[ANELA]

kodip,
abshch, спасибо за ответы! Мне нравится этот дом, но мало информации о нем, хотелось бы узнать больше. Вот красный кирпич такой меня смущает, видела, что он рассыпается вообще на мелкие кусочки, может, этот дом не из такого.

[Silovik]

Ещё один не рыночный пинок в сторону удержания цен на недвижимость (хотя как посмотреть - в принципе это "сжатие пружины" на будущее):
На текущей неделе ФНС пошла на уступки банкам, и разрешила не уплачивать налог по недвижимости, полученной по залогу (а процент там был приличный).

Это явно де мотивирует банки активно заниматься реализацией залогов, в том числе по жилой недвижимости. Так что о принципах в отношении к залогам "аля США", речи, видимо, вообще не идёт в ближайшем будущем.

Так ещё и уплаченный налог банкам вернут. Тем временем банковский сектор в целом пухнет от прибылей, а вкладывать деньги в нашей горе-системе попросту некуда. Понесут опять в недвигу или увидим продолжение оттока десятками ярдов $ в год?

p.s. ещё интересна позиция Минфина, получается, что такая же схема может быть использована и застройщиками... хе хе...

[Vvrn]

Silovik, а там большая разница между физлицом и юрлицом (банком) ?
Я бы не сказал, что суммы были уж слишком велики для физлиц..
ЗЫ Я всегда с некоторым скепсисом относился введению налогов на недвигу в РФ- в смысле практической реализации.

[_G.O.D._]

Сообщение от Silovik

Понесут опять в недвигу

народное айпио было давно и все уже забыли, так что понесут на биржу)

[Azir]

Сообщение от Vvrn

Silovik, а там большая разница между физлицом и юрлицом (банком) ?
Я бы не сказал, что суммы были уж слишком велики для физлиц..
ЗЫ Я всегда с некоторым скепсисом относился введению налогов на недвигу в РФ- в смысле практической реализации.

Разница пятикратная почти. У физика 0,3 %, у юрика 1,4 %, хотя и разнится для разной недвиги. Но это больше болезненный вопрос для коммерческой недвижимости (но там ставки у физиков даже больше) особенно в Москве. Там несколько лямов год в легкую набегает.

[Секундант]

Всем привет.
Помогите советом. Присмотрели квартиру, поторговались, уже деньги на аванс приготовили, и тут продавец начала морозиться, тянуть время, то она на даче, то в гостях, то пасха-шмасха, то еще чего.
Я чет не пойму, все говорят тяжело квартиру продать. А тут получается наоборот: захочешь купить — не купишь?))
Или может там с домом что-то не то? И она думает как бы это скрыть?
Если че, дом ленинградская 104

[_G.O.D._]

Секундант, я б даже не замарачивался и послал лесом) а если одумается за нервы с нее полтишок скинуть полюбому)

[Секундант]

Сообщение от _G.O.D._

Секундант, я б даже не замарачивался и послал лесом) а если одумается за нервы с нее полтишок скинуть полюбому)

Какой там даже 3% не скинула от цены. Уперлась ни в какую.

[tidolgort]

Сообщение от Секундант

Какой там даже 3% не скинула от цены. Уперлась ни в какую.

Если не горит, отложите сделку, пусть продавец нервничает, сговорчивее будет.

[_G.O.D._]

Сообщение от Секундант

Какой там даже 3% не скинула от цены. Уперлась ни в какую.

на упертых воду возят и так далее по тексту))

[Секундант]

Сообщение от tidolgort

Если не горит, отложите сделку, пусть продавец нервничает, сговорчивее будет.

Нам вообще не горит. Спасибо так и сделаем.

[Rokky]

Секундант, Это вам мироздание сигнал подает.

[Секундант]

Сообщение от Rokky

Секундант, Это вам мироздание сигнал подает.

Я в такие моменты всегда сомневаюсь, это сигнал: что не стоит покупать, или испытание под лозунгом "ценишь только то что добыто с усилиями" и нужно наоборот поднажать?

[_G.O.D._]

Сообщение от Секундант

Я в такие моменты всегда сомневаюсь, это сигнал: что не стоит покупать, или испытание под лозунгом "ценишь только то что добыто с усилиями" и нужно наоборот поднажать?

очевидно что не особо хотят/нужно продавать, поэтому и такая ерунда, типа на дачу уехала. Либо советчики какие есть типа вот покупатель нашелся подожди может кто больше даст. Вам тоже судя по всем не горит. если это конечно не супервыгодное предложение, или прям вот идеальная для вас планировка, этаж. я бы не связывался.

[Rokky]

Секундант, Считайте, что этого варианта просто не было. А дальше как сложится.

[Denic_01]

Сообщение от Секундант

Всем привет.
то она на даче,

таки вы просто не шарите - вырастить в наше время мешок лука, куда важней чем продать квартиру
а если серьезно - "мутные" какието

[Вуквутагин]

Сообщение от Секундант

Всем привет.
Присмотрели квартиру, поторговались, уже деньги на аванс приготовили, и тут продавец начала морозиться, тянуть время, то она на даче, то в гостях, то пасха-шмасха, то еще чего.

Капец. Я бы принципиально передумал брать такой вариант. Благо предложений сейчас вагон и маленькая тележка. Время покупателя а не продавца.
[IMG][/IMG]
Залез дом посмотреть на яндексе ))

[Секундант]

Сообщение от Вуквутагин

Залез дом посмотреть на яндексе ))

А че вы хотели там увидеть? Мазератти?))
Приличных предложений не за конские деньги на левом берегу вообще нет(

[DrVEB]

Сообщение от Секундант

Нам вообще не горит. Спасибо так и сделаем.

Думаю просто не хотят продавать. Некоторые так выставляют, что называется пощупать рынок. Типа будет покупатель, подумаем. Или альтернативные варианты ищут. Рубль все-таки валюта крайне не стабильная, то обваливается в 2 раза, то укрепляется, а квартира в не старом доме это все таки понадежнее.