мкр "Радуга" в Новой Усмани

[Den's]

тоже заинтересовался довольно заманчивыми банерами по городу. Хотелось бы конкретики узнать, надеялся что найду тут что нибудь. К сожалению пока нет, ну что ж ждем результатов, рано или поздно они будут.

[Archy]

тут еще один вопрос возникает - земля то в собственности или в аренде на 49 лет? Вроде сх земли не продаются...
Югославы вон строили деревянный городок, так у них на сайте и было происано - долгосрочная аренда...

[Ah-kin]

Сообщение от Archy

Вроде сх земли не продаются...

Продаются. Но не все и не всем, тут некая правовая ниша со множеством нюансов. Вникать не хочу, так как для себя все решила, что покупать, что нет.
Купить - это одно, есть еще нюансы при застройке. Для собственного пользования довольствуюсь следующим кусочком информации:
Мне встречались два вида "зеленок" на с\х земли (передаю не дословно, хотя память у меня хорошая) -
1)Свидетельство о государственной регистрации права с записью:
Вид права: Собственность.
Объект права: Земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, …

2) Свидетельство о государственной регистрации права с записью:
Вид права: Собственность.
Объект права: Земельный участок для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, …

Второй вариант еще как-то можно принять к рассмотрению (НУЖНО ли - каждый решает для себя), первый, условно выражаясь - под свеклу. Мне, например, столько свеклы не надо.

[excellent_89]

Ah-kin, второй вариант - это наверное категория ЛПХ (личное подсобное хозяйство)

Блин... действительно несерьезно с одним мобильным телефоном продавать целый поселок... Видимо там точно подвох либо с собственностью, либо с категорией земли...

[_Legion_]

действительно несерьезно с одним мобильным телефоном

Да и объявления на остановках с отрывными телефонами не радуют. Я не специалист, но, имхо, объявления о продаже земли должны выглядеть по-солиднее...

[Ah-kin]

excellent_89,
Однозначно нет.
Это было бы так :
Объект права: Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а категория земель в этом случае может быть и "земли населенных пунктов". Эти покупай-продавай скок хошь, но там опять же засада со строительством и подведением коммуникаций.
Я уже писала, повторюсь: для себя рассматриваю исключительно участки под ИЖС на землях населенных пунктов (или поселений, кто как формулирует). И другим советую.

[SAX-AUL]

Проезжал через НУ сегодня,на месте где была установлена остановка мкрн.Радуга с картинками и прочим бла-бла-бла,пустое место.К чему сие?

[Ah-kin]

SAX-AUL,
Ну вот все и закончилось? А мы на три страницы надискутировали уже? Позвоните кто-нить, поинтересуйтесь, сама не успеваю, всё, море зовет. До встречи в сентябре.

[Vitok]

отправлял сообщение с их сайта, ни ответа ни привета.

[МЕА]

Очень хочется свой дом. а это предложение очень заманчивое, но как-то страшно, что это кидалово. Хотя у меня подруга живет на Пчелке и очень довольна. Одна в чистом поле, рядом строятся только 2 соседних дом и то раскиданы. Газа нет, а все от электричества. Подскажите, что делать? Кто нибудь общался с людьми, кторые уже купили и сколько реально стоят там участки?

[excellent_89]

Видимо пока никто не общался.

[jon_d]

Ох люди!!! Не связывайтесь вы с этими предварительными! Ведь это как с долевкой - лотерея!
В двух словах: вы вносите всю сумму по предварительному договору за НЕСУЩЕСТВУЮЩИЙ земельный участок (участок возникает с момента внесения его земельный кадастр), а там, как я понял - единый большой з\у. Если через оговоренный срок вам его сформируют и не продадут - максимум что вы сможете потребовать - возврата денег (ну может кто и сможет убедить суд - мой участок где-то там, метров 50 от того столба :-) ). Кроме того, настораживает реальность такого выделения за 2 месяца: ведь чтобы выделить участок 10 соток из 50 га надо сформировать 2 участка: один 10 соток, другой 50га-10 соток. за 1000 рублей ни одна геодезическая организация такого не сделает (межевое дело за участок ИЖС, дачный и т.п. обходится ок. 3500-4000 руб, представьте сколько будет стоить межевание 50 гА из-за одного-двух покупателей).
Первые мысли, возможно есть и другие засады.

P.S. Возможно я и ошибаюсь, НО БУДТЕ ОСТОРОЖНЫ, достало по телевизору нытье обманутых лохов, которые сами совершают сомнительные сделки, а потом кричат, что все вокруг виноваты...

[LexXx_black]

кто-нибудь может сказать о нынешнем положении дел с продажей этих участков?

[МЕА]

Подруга сказала, что туда много кто ездил, смотрел, но много вопросов. Даже остановку поставили якобы туда маршрутки ходят, но это фарс.

[Rom_k]

остановка до последней остановки маршруток
так что когда ездили туда не ходили
смотрели земли дали предварительный договор и бумаги на всю землю
у них межевание по бумагам всех участков и сразу
сама зеленка на землю всю и должны оформить межевание все до октября
есть бумага что переводятся под поселения
договор предварительный а потом основной после получения зеленки
отдельный договор на газ и больше ничего нет

[Vitok]

появилась новая цена на рекламных щитах - сотка от 15 тысяч руб.

[Ah-kin]

Сообщение от Vitok

появилась новая цена на рекламных щитах - сотка от 15 тысяч руб.

Стоимость сотки снова снизилась до 8 тыр.
У кого есть новости относительно развития событий?

[excellent_89]

вроде бы поставили столбы под электричество, надо съездить посмотреть

[Naemnik0]

столбы стоят уже с 8.08.09. 20 штук и по сей день больше не прибавилось!!!!

[Naemnik0]

Сообщение от Naemnik0

Стоимость сотки снова снизилась до 8 тыр.

это цена участков рядом с высоковольтной линией,и на них цена не менялась!

[Ah-kin]

Сообщение от Naemnik0

это цена участков рядом с высоковольтной линией,и на них цена не менялась!

В начале сентября в объявлениях цена изменилась до 15 тыр, потом опять съехала до 8 тыр.
Вот такой был текст:
НОВАЯ УСМАНЬ, 9 км от Воронежа (Новая Усмань). Земельные участки в новом строящемся микрорайоне "Радуга". От 15000 руб. за 1 сотку. Рядом озеро. Автобусная остановка в 300 м. Газ, электричество, вода, ограждение по периметру. Круглосуточная охрана.


А судьба остановки никому не известна?

[Naemnik0]

Вот так вот выглядела остановка,потом разобрали,а на вопрос по какой причине убрали,ответили-"Остановку поставим немного позже . Тк. По правилам она должна быть заасфальтирована и иметь разворот для маршруток. "

[Ah-kin]

Вот пжалста... Опять цена флюктуирует...
НОВАЯ УСМАНЬ, 9 км от Воронежа (Новая Усмань). Земельные участки в новом строящемся микрорайоне "Радуга". От 15000 руб. за 1 сотку. Рядом озеро. Автобусная остановка в 300 м. Газ, электричество, вода, ограждение по периметру. Круглосуточная охрана. Предложение действ. на момент публ. Сайт: www.radugavrn.ru, Т.(8919)182-83-53 [16.10.2009]
(в Камелоте)

[jolly]

хм... тут покупатели отписывались?
тоже летом (а точнее в августе) чуть не купили там участок...за 10 000 руб за сотку!! продавал какой то парниша на черном бумере) оч. активно и бойко..пока мы с ним стояли на участках..ему звонили безконца..так толком нам внимания он и не уделил, кинул так - мол идите смотрите участки, на плане показал какие свободные, а на месте выяснилось что только первые три линии были размечены! а все остальное в подсолнухах, грибок желтый - газ - показал откуда будут тянуть, про озеро сказал что они сами проявили инициативу с его залитием. так что если передумают то озеро никакого там не будет, и обвинить их мы не вправе будем, столбы под электричесво валялись на участке... на следующий день приехала в офис а там похоже что и офиса то нет...одна комнатка была открыта на втором этаже, где принимали гостей..а все остальное было разрушено.СОлнца нет!..)) вот в документах было строгое условие -покупка участка только с газом- т.е. покупаешь участок и газ полюбому сразу!...иначе сделки по земле не будет!... так что вот так вот..

интересно какая сейчас ситуация?

[SAX-AUL]

Проезжал намедни через те края,появился указатель "Радуга" и дорогу отсыпали грунтом.
Насчет электричества-линию поставили,но подключились к одному из много лет назад установленных трансформаторов,что не есть хорошо.

[Ah-kin]

Сообщение от SAX-AUL

подключились к одному из много лет назад установленных трансформаторов

Если к тому, что на два единственных больших дома, то это вообще фикция. Год назад я с хозяевами обоих домов разговаривала. Мужики признались, что трансформатор их два дома еле тянет, ставили они его на двоих, маленький-дохленький. А уж целый микрорайон к нему подключить... уж и не знаю... Может, менять будут, или рядом еще один воткнут... Опять все мутно...

[SAX-AUL]

Сообщение от Ah-kin

Если к тому, что на два единственных больших дома, то это вообще фикция.

Нет,к другому.Но ситуация аналогична и понятна

[Ah-kin]

Сообщение от SAX-AUL

Но ситуация аналогична и понятна

Ага, сегодня проезжала мимо, видела, к какому... Я, конечно, не сильна в видовом разнообразии и особенностях трансформаторов, но с виду он полностью идентичен тому, о котором я речь вела...

[natalya-p]

Не увидела ни одного сообщения по-существу, никто из написавших не купил участок (или не признался), не понятно о чем разговор... Или трусите или денег нет, одни разговоры. Мы купили, собираемся строиться, а вы - сомневайтесь дальше!

[Ah-kin]

natalya-p,
Вы аб-со-лют-но правы. И сомневаемся. И трусим (Прекрасное определение. Я думала, это называется естественным опасением вкладываться в сомнительные проекты. Видимо, ошибалась).
В ваших силах попытаться развеять сомнения и придать смелости аудитории.
В теме достаточно вопросов, на которые все рады будут услышать ответы. По-моему, в ваших интересах ускорить "раскупаемость" соседних участков. Так прячьте сарказм и welcome с конкретикой.