Содержание и ремонт жилья

[Элка]

Перечень услуг, которые коммунальщики должны оказывать жильцам многоквартирных домов в рамках текущего ремонта, предусмотрен постановлением от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В принципе можно пробовать настаивать. Но надо написать обращение в УК, дождаться ответа или неответа (через 30 дней), после этого бомбить дальше всякие жилинспекции и прокуратуру. Через годик может быть добьетесь.

[al-bell21]

ОГРОМНОЕ СПАСИБО УК Ленинского района г.Воронежа, за творческий подход и качество проведенного капитального ремонта жилого многоэтажного дома по ул.Чапаева126.

Смотрите и любуйтесь!!!!!!

Кроме замены лифта (3 месяца ходили пешком), и убогой установки светильников на лестничных клетках не сделано НИЧЕГО!!!!

КУДА СМОТРЯТ НАШИ ВЛАСТИ???????

Сами бы пожили в таких условиях!!!!


ВЛАСТИ ОТРЕАГИРУЙТЕ ПЛЗ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Ajax]

У нас только месяц как закончили ремонт по федеральной программе. Мы платили два месяца. Т.к. у нас трёхкомнатная квартира, доплачивали по 1,5 килорубля.

В итоге в квартире новые стояки и канализационные разводки по квартире, новые унитазы + новые батареи. В подъезде - электропроводка и светильники. В подвале - всё вышеперечисленное + водопроводные трубы (хотели поставить железные, но мы потребовали пластик - сделали без проблем).

Сообщение от Джамайка

я уже лицезрела последствия такого ремонта у знакомых - как-будто Мамай прошел

У нас очень хорошая бригада работала, так что всё было культурно, вежливо и, главное, аккуратно. Но эта бригада не успевала в срок, и ей на помощь наняли ещё одну - вот те косячили как могли! У нас в ванной навешивали сушилку - всю плитку испохабили. Так что на какую бригаду нарвётесь...

[ALEX2002]

Сообщение от Джамайка

У меня пятиэтажка с батареями в стенах, так что ожидается "бурение скважин" в полу и потолке комнат

Значит будут бурить. Потолку будет нехорошо, заделают хреново и придется переделывать.
Самый большой срач при замене батарей, которые не в стенах - при демонтаже из
них течет грязь на обои.
Батареи лучше купить свои ибо ставить будут самые дешевые. Отопление должно делаться стальными трубами, соответственно сварка в квартире будет производиться. Это не страшно, стены прикрывают и не жгут.

Сообщение от Джамайка

Я лучше за свои кровные пригласила знакомых сварщиков и сантехников, которые хотя бы постарались сделать все максимально аккуратно. Но можно ли это сделать, вот в чем вопрос?

А почему нет?

Разводку воды и канализации по квартире не меняют. Меняют стояки и унитаз если разобьют. Проводку по квартире не меняют.

[Tery]

у нас отремонтировали кровлю,канализацию и отопление в подвале, лифт один заменили, второй 30-летней давности - нет, вроде ещё красили пьяные отделочники, покрасили так, что все отвалилось, и в отвратный цвет, ещё поставили дряные двери, кот. уже разламываются,на все выделили из бюджета 3 млн, жители около 85 тыс. , спустя 1,5 года -трубы в подвале постоянно текут...асфальт разломали, когда ремонтировали трубы, так и не залил асфальтом, .. так что все просто хрень какая то...надо было ходить со специалистами за ними все проверять и денег выбивать на полный кап. ремонт, а у нас дом как был заср... так и остался...ук-ава-...думаю все знакомы

[Poltergeist]

В моем доме подходит к завершению кап ремонт. Платили (доплачивали 5%) 6-7 тыс в течении полу года (двушка). Суммы были вписаны в квитанции об оплате коммунальных услуг. Заделывали швы, крышу, покрасили кое что снаружи, поменяли все лифты (3 месяца без лифта), сделали новые "крылечки" возле подъездов, электропроводку в подъездах заменили, освещение сделали по 2 светильника на этаж.В квартире заменили только стояки отопления. За 2 дня сообщили о замене и предложили всем желающим купить новые батареи. Тем кто не купил приварили к старым. В комнатах приварили боле-менее аккуратно, всего несколько пятен, а в кухне жесть, где была плитка отодрали, краску и шпатлевку сожгли до бетона.

[БИМКА]

Южно-моравская 33.Нам кап ремонт делают безобразно!рабочие через день пьяные ходят, не чего не от кого не добьешься не кто не че не знает и говорит.а об оплате в 5% слышу вообще впервые.
У нас общежитие комнаты приватизированы,ремонт проходит в ванной,туалете,общей кухне,замена стояков,ремонт крыши

[БИМКА]

До конца не в одном помещении не чего не доделано.часть мусора с крыши воляется до сих пор возле дома,так же свалка мусора у мусорных контейнеров снег уже все засыпал.
Может кто знает как ускорить весь этот процесс?куда обратится?Жить без воды и душа уже сил нет.........

[Осинцев]

УК Ленинского района - Генподрядчик:ООО "Ассоциация строительный альянс"-Март . Субподрядчики : ООО "КомплексТехМонтаж"(ООО "КТМ" ) ; ООО "Воронежлифт". Работы не выполнены ни по одной из позиций, к ремонту Системы Электроснабжения приступили 12 ноября 2010 г, а к ремонту лифтов приступили 21.11 2010 г. В доме по улице Краснознаменная, 10 отключили для ремонта сразу 2 лифта . ОТ жителей требуют подписать Протокол о Завершении ремонта, иначе как будто бы неизрасходованные деньги уйдут в фонд ЖКХ. ВОПРОСЫ :
1. Когда закончится БЕСПРЕДЕЛ в сфере ЖКХ.
2. Почему УК Ленинского района отрицает возможность переноса денег на 2011 год и рационального их использования ?
3. Когда Власти вплотную займутся этой проблемой .
Жители дома по ул. Краснознаменной 10
2 декабря 2010 г.

[Финик]

наш дом попал в федеральную программу кап. ремонта Цюрупы 18.
но пока никаие подробности неизвестны(

[FADI]

[ОТ жителей требуют подписать Протокол о Завершении ремонта, иначе ....

ни за что не подписывайте, иначе эти деньги не увидите и обратитесь в департамен по ЖКХ администрации или в жилинспекцию или в фонд жкх(гор линия есть)

[Dimma888]

Сообщение от Джамайка

Я только заикнулась на собрании жильцов, что всю эту пьянь - сантехников из ЖЭКа близко не подпущу к только что отремонтированной квартире... так меня бабули-активистки в числе 10-15 штук чуть не "подавили" - ухожу в глухую оборону. А если серьезно, то если квартира приватизирована - никто никого не сможет заставить, но мозг 100% выносить будут, причем очень тщательно.

Правильно говоришь, что эта твоя собственность можешь абсолютно никого не пускать, при условие, если нет угрожающей обстановки в твоей квартире (закон не помню в каком было написано).
И во общем, а если нет никого в квартире на 5 этаже 9 этажного дома и что ремонт приостановиться? если да, то может они не приедут и через год (да, такие квартиры бывают).

Сообщение от Элка

У нас сделали капремонт всех коммуникаций прошлой осенью, мы очень все довольны!!! Кстати про батареи в стенах: счастливчики те, у кого они до сих пор не потекли, у нас еще лет 20 назад все заменили на простые трубы, потекли так, что будь здоров. Недальновидно и смело оставлять батареи в старых стенах старых домов.

Такое бывает и в случае, когда организация выигрывает тендеры на понижение, как говорится сколько так и сделали, так, что у кого качественно просто повезло с добросовестной бригадой.

[Sigurd]

Doctorr7, у родителей Кривошеина 19, поменяли вплоть до лифта и установки пластикового окна между 1 и 2 этажами
БИМКА, не подписывайте акт приема-передачи

[БИМКА]

Сообщение от Sigurd

БИМКА, не подписывайте акт приема-передачи

да и не собираемся.это вообще ППЦ!работы стоят не кто не чего не делает у них то одного нет то другого

[MKS]

В нашем доме проводили (и все еще проводят кап.ремонт.) Подготавливать документы, проводить собрания начали еще прошлой зимой. Обещали выделить средства для ремонта и замена электрики, приборов освещения, водопроводных стояков, отопительных стояков, батарей, по возможности канализационных труб, стояков и ремонт фасада всего здания. Дом - "сталинка", долго находился без ремонта. На собраниях необходимо было собрать более голосов на более, чем 2/з площади всего дома. После этого начали подготавливать определенные подготовительные документы. Ничего сложного - просто надо несколько раз посещать УК.

По просьбе большинства жильцов нам платеж (5% от выделенной суммы) разбили на полтора года. Это они нам пошли навстречу.

Подрядчиков они, кажется, рекомендовали (поставили) своих .

Были некоторые трудности по урегулированию сумм, решению по аварийным балконам, все несколько затянулось. В итоге, к ремонту фасада приступили только в первых числах сентября и делали его вплоть до декабря )).

Батареи, стояки с водой меняли долго в течение части лета и осени, судя по всему тут работы, действительно, много.

В общем: отремонтировали полностью фасад здания, балконы, входную группу, поставили во всех подъездах пластиковые окна, поменяли полностью отопление во всем доме, водопроводные стояки, канализацию только начинают делать, поменяли всю электрику в доме, вплоть до квартир (еще чуть-чуть осталось), поставили несколько металлических дверей на подвалы, поменяли коммуникации в подвальных помещениях.

В общем по моему мнению, работу сделали более-менее нормально. Где-то с плюсами, где-то с минусами.

[ZVERugan]

Значица так. Данная программа действительно существует и работает, в моем доме ремонт сейчас делают. Для начала выбирается ответственное лицо, которое собирает подписи жильцов о согласии на ремонт, соответственно и на оплату 5%. Что, как и в какие сроки ремонтировать или менять обговаривается и документируется. У мну заменили подвальные трубы, электрику в подъездах (дом 9 этажей) + наконец-то нормальное освещение, стояки горячей и холодной воды (кому надо, некоторые отказались, т.к. ранее поменяли сами), сливную трубу (также кому надо), а также особо нуждающимся унитазы (только не думайте, что итальянская сантехника, все наше и самое дешевое), еще починили крышу и поменяли лифты, которые еще не запускали.
После окончания ремонта комиссия (которую также необходимо заранее выбрать) из состава жильцов будет принимать работу. Пока все идет неплохо, по вопросу о пьяных бригадах - мне такие не попадались, сроки небольшие, а пьяный много не успеет.
Слышал, что программу прикроют со следующего года, если так, то кто не успел, тот опоздал.
Да и еще по срокам, начали делать в сентябре, срок до 25 декабря, основную работу уже выполнили.

[ALEX2002]

Сообщение от ZVERugan

После окончания ремонта комиссия (которую также необходимо заранее выбрать) из состава жильцов будет принимать работу.

У нас без комиссии все само принялось.

Хотя нет, ремонт продолжается. Впрочем, часть работ будет выполнена после официального окончания ремонта и приемки работ.

[Параграф]

Протекла кровля,заливает коридор!!! Подскажите ,можно ли заставить управляющую компанию отремонтировать крышу? Если "да" с чего начать? Заранее благодарен .

[NikIv]

Параграф, сначала зафиксируйте факт протечки вместе с представителями управляющей компанией и соответственно по факту должно быть устранены последствия протечки у вас в квартире и устранена сама протечка на крыше.

[Параграф]

NikIv, Спасибо!

[MiSchu]

Параграф, дело сложное... было похожее у соседей. все делали за свой счет а им обещали вычитать потом деньги на ремонт из платежки...крышу сделали они за свой счет, а были ли вычеты потом - хз...

[Параграф]

MiSchu, Понятно,спасибо !

[Teddybear]

Сообщение от Параграф

Подскажите ,можно ли заставить управляющую компанию отремонтировать крышу?

Бесполезно.. Эти суки совсем обнаглели, ничего не боятся.

[Ingvar Ku]

Сообщение от Параграф

можно ли заставить управляющую компанию

Нужно !
А еще потребовать возмещения всех ущербов.
Срок устранения описан в:


УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ

Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 г. Москва Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

http://www.rg.ru/2003/10/23/pravila.html

---------------------------------------T-------------------------¬
¦Неисправности конструктивных элементов¦Предельный срок выполне- ¦
¦ и оборудования ¦ния ремонта ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ КРОВЛЯ ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Протечки в отдельных местах кровли ¦ 1 сут. ¦
+--------------------------------------+-------------------------+



Независимо от типа кровли - плоская/покатая.
Это не ваши проблемы, как потребителя !
Не отремонтировали - жалоба в ЖилИнспекцию и Роспотребнадзор.
Требовать штрафа УК и её руководителя по ст. 7.22 КоАП РФ.

p.s.
нередко правда и ГЖИ и РПН в Воронеже "сопли жуют"...

Общаться со всеи, естественно только в письменном виде.
Как и с кем составлять акты - в инете полно информации.
В помощь Вам :
ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме
УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491
http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.html

[Параграф]

Ingvar Ku, Отдельная благодарность!!!

[Svetych]

Согласно муниципальной адресной программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов городского округа город Воронеж в 2010 году» в 4 квартале 2010 года в Воронеже должен был быть проведён капремонт 23 зданий на общую сумму 106*795*240,97 руб. Из них:
средства жилфонда (то есть, то, что платят граждане управляющим компаниям) 94546359,75 руб.,
средства областного бюджета 3*454*559,11 руб.,
средства местного бюджета 3*454*560,11 руб.,
средства ТСЖ, кооперативов и собственников 5*339*762 руб. (мне не понятно почему ТСЖ должны платить за капремонт зданий, которые не находятся на их балансе).

Всего по данной программе в 4 квартале 2010 года должны были отремонтировать 23 дома, а именно:
Революции пр-кт, 52 – 2*570*907 руб.
Труда пр-кт, 27 – 3*527*808 руб.
Баррикадная ул., 5 – 3*998*000 руб.
Володарского ул., 70 – 4*953*669 руб.
Докучаева ул., 1 – 1*157*080 руб.
Зои Космодемьянской ул., 13 – 2*986*700 руб.
Карла Маркса ул., 112 – 7*708*344 руб.
Космонавтов ул., 28 – 3*059*295 руб.
Космонавтов ул., 32 – 4*399*000 руб.
Космонавтов ул., 54 – 4*127*806 руб.
Колесниченко ул., 42 – 8*995*999 руб.
Большая манежная ул., 2 – 3*710*000 руб.
Матросов аул., 127 – 3*031*385 руб.
Переверткина ул., 26а – 4*788*179 руб.
Торпедо ул., 17б – 1*857*599 руб.
Туполева ул., 28 – 4*989*000 руб.
Ф. Энгельса ул., 1 – 1*857*599 руб.
Ф. Энгельса ул., 17а – 1*064*195 руб.
Хользунова ул., 17 – 7*774*760 руб.
Хользунова ул., 54 – 11*998*000 руб.
Хользунова ул., 88 – 11*594*000 руб.
Шендрикова ул., 15 – 4*945*693 руб.
пгт Сомово, ул. Лесной массив, 2а – 1*700*000 руб.

из них:
ремонт фасада:
Революции пр-кт, 52 – 1*345 598 руб.
Карла Маркса ул., 112 – 2*147 232 руб.
Космонавтов ул., 28 – 1*324 718 руб.
Космонавтов ул., 32 – 755 542 руб.
Космонавтов ул., 54 – 1*442 659 руб.
Большая манежная ул., 2 – 1*326 721 руб.
Ф. Энгельса ул., 1 – 333 344 руб.
Ф. Энгельса ул., 17а – 714 193 руб.
Хользунова ул., 54 – 2*739 266 руб.
пгт Сомово, ул. Лесной массив, 2а – 662 151 руб.

ремонт крыши:

Революции пр-кт, 52 – 966 631 руб.
Труда пр-кт, 27 – 1*439 701 руб.
Докучаева ул., 1 – 571 972 руб.
Карла Маркса ул., 112 – 1*883 262 руб.
Колесниченко ул., 42 – 843 227 руб.
Большая манежная ул., 2 – 1*574 280 руб.
Матросов аул., 127 – 3*031 385 руб.
Переверткина ул., 26а – 750 000 руб.
Ф. Энгельса ул., 1 – 474 062 руб.
Ф. Энгельса ул., 17а – 204 115 руб.
Хользунова ул., 54 – 1*225 324 руб.
пгт Сомово, ул. Лесной массив, 2а – 626 947 руб.

произведен ремонт либо замена лифтов:
Колесниченко ул., 42 – 4 лифта
Туполева ул., 28 – 2 лифта

Всего в данных домах проживают 5656 чел.

А теперь возьмём в качестве примера дом по ул. Хользунова, № 17. В доме 6 подъездов (хотя согласно таблице – 5). Этажей – 9, человек – 564. Это «брежневка». Все 7*774*760 руб. потрачены на ремонт внутридомовых инженерных систем. Т.е. по 1*295*793,3 руб. на подъезд. Если есть специалисты – можете сказать – реальна ли цифра?


Есть тут жильцы из этих домов? Действительно ли сделан капремонт?

Подробная табличка программа по кап рем (приложение).rar

Взято отсюда
http://www.voronezh-city.ru/administ...se/detail/2009

[IvanIvani4]

Не буду говорить, к какому дому принадлежу, но у нас ничем и не пахнет....

[Talion56]

В большинстве случаев, ремонт крыши зимой (под снегом и дождем) - это проявление дурости и непрофессионализма УК в угоду капризам и жалобам пострадавшего жильца, т.е., трудовой онанизм и выкидывание денег на ветер. Если за лето протекание крыши не выявлено и не устранено, остается принять какие то временные меры (убирание снега, подстилка полиэтил.плёнки на чердаке. тазики и т.п.). А после наступления тепла и солнца возможен нормальный ремонт, если он "заложен" в утвержденную ОСС (или собрание членов ТСЖ) смету. Если в смету не заложено - пожалуйте целевые взносы!!!

[Параграф]

Спасибо всем! Обещали отремонтировать летом!!!!

[Артист2009]

живу на ВАЯХ,туполева 28.Так вот ,начали ремонт у нас осенью,не помню в каких числах.С собственников,как полагается 5% взяли,за два месяца расплатились,к квартплате приплюсовывались 2 тыс рублей. Рассказываю что сделали:замена электропроводки,сделали крышу,замена всех труб в подвале и на техэтаже и самое главное-поменяли лифты,теперь у нас два новых красавца,один грузовой,другой обычный,один уже работает!!!Что то еще делают но я не вдавался в подробности,так что нам можно сказать повезло))все пока делают добросовестно и качественно,жалко только что на ваях много наркоманов и отморозков которые гадят в новых лифтах и подъездах,но ничего будем с ними бороться! Еще осталось мусоропровод заварить и дом как новый)))