котеджный поселок в новогудовке

[Save]

В конце прошлого года цены были от 8 до 15 т.р. за сотку без коммуникаций (их там нет еще).

[Last Hippie]

Там вообще ещё ничего нет, поле....

[vitus]

Исходя из опыта ростовских друзей.
Собственникам участков на общем собрании нужно генерировать что-то типа местечкового "градостроительного Кодекса". Иначе позднее возникнет много безвозвратных неразрешимых проблем. Чем скорее он будет принят тем лучше....Но дело нелёгкое.

[merikon]

подскажите, пжл, кто в курсе какие сроки сдачи данного коттеджного поселка? или все расплывчато? хочется куда-нибудь загород съехать, сроки в принципе не жмут.можно пару лет и в квартире пожить.но надо думать уже про расширение, и еще вопрос: уточнял кто в последнее время стоимость кв. метра?

[motik1]

Сообщение от merikon

подскажите, пжл, кто в курсе какие сроки сдачи данного коттеджного поселка? или все расплывчато? хочется куда-нибудь загород съехать, сроки в принципе не жмут.можно пару лет и в квартире пожить.но надо думать уже про расширение, и еще вопрос: уточнял кто в последнее время стоимость кв. метра?

Позвоните им сами, а лучше съездите к вокзалу.... потом нам расскажите. Я жду СВЕТ!!!! Пока там только 2 столба. До весны мне обещали свет, а весна уже завтра!
А так места тихие, спокойные, церквушка вдалеке.....

[Serions Sam]

Здравствуйте! Вот тоже преобретаем участок!Рада познакомиться с соседями!!!!на улице Мира.А что там с водой, кто знает? Свою скважину делть надо очень глубоко бурить?Или может однут на несколько участков сделаем?Жду предложений!

[[deleted user]

Serions Sam, В офисе милые и отзывчивые люди.У них можно попросить копию уже проведенных геоизысканий и топосъемку. Масштаб, конечно большой, но для общей информации достаточно.Не могу найти, а то бы выложила как раз улицу Мира, но по памяти 20-25 песок, 100-110 мел.

[motik1]

Вот на первой странице этого топика я писал:

"Надыбал Заключение "Геоцентр-Москва" ТЦ "Воронеж-Геомониторинг" от 25.03.2009 г. на 3- листах.
В районе Гудовки
".... можно ожидать следующий геологический разрез при абсолютной отметке устья скважины 125.0 м.:
Краткое описание пород Мощность в м.
Почвенно-растительный слой ..................... ........................... 0,5
Суглинки бурые тугопластичные карбонатизированные ......... 9,5
Пески желто-коричневые мелкозерничтые глинистые ..............12,5
Глины темно-коричневые .................................................. ........19,0
.................................................. ................................. ...............
Ну и глубже..... Но уже, наверно, частника не интересует, т.к. вода, возможно, в 3-ем слое. На выходные поеду в Гудовку и загляну в колодцы аборигенов."

[motik1]

А кстати я спрашивал у жителей Гудовки про глубину колодцв у них.

6-8 метров, говорят.

[[deleted user]

motik1, Все верно, но только Мира - это , то где два одиноких ворона, и там все же возвышенность.И все же советую взять копию, тот документ, что я видела побольше, чем три листа, пробы ( или как их там) брали почти на каждом перекрестке, так что поподробнее будет, выберите нужное , вдруг пригодиться...А то почем сейчас скважина? 1500-2000 метр?

[KaTara]

MELKA_ya, motik1, а про уровень грунтовых вод, весенние/осенние подтопления вам что-нибудь известно? Есть ли смысл задумываться о строительстве цокольного этажа?

[[deleted user]

KaTara, А где ваш участок? Хотя можно везде, вопрос цены и его лучше задать строителям, типа какова стоимость цоколя таких-то размеров, если УГВ ...., почва бурые суглинки? А так, на обывательском уровне, то да, ведь УГВ 12-20 ( в зависимости от "поля").
З.Ы. Форумхаус (англ) интересный сайт, все этапы строительства )))

[KaTara]

Строители - люди заинтересованные, поэтому могут и присочинить немного. Улица наша - Лавлинского, это юго-восток примерно относительно всего участка.Вот тут вот поначиталась о "проблемных" погребах на противоположном берегу Ведуги и задумалась.

[[deleted user]

Горе от ума)))Мне кажется, это слишком далеко)))Хотя и в Ендовище скважину на 15 м бурят)) Вот немного общих панорам.Это 2 года назад, сейчас, наверное, что-то изменилось. Нет это не горизонт завален, это - уклон))).
Не переживайте, Вы так можно там построить цоколь (сама хочу) и полноценный 3,5 глубиной и полу, когда съезд для авто, а гараж в цоколе.Вопрос суммы, можно и гидроизоляцию сделать и отвод вод, если совсем плохо.
Вот я все чаще задумываюсь, а нужен он? По затратам, дешевле еще один этаж вверх.

[KaTara]

MELKA_ya, спасибо за фото и комментарии. Тоже вот думаю, надо оно, или нет, деньги в землю зарывать

[Serions Sam]

Соседи!!!!Кто планирует весной-летом начинать строительство????

[KaTara]

Точно не мы. Разве что только деревья многолетние посадим, да забор, и это под вопросом. Тем более пока коммуникаций нет.

[[deleted user]

KaTara, Только не сажайте ценные саженцы -выкопают!!Если не погибнут от засухи и ветра.

[тнадзор]

Ещё как будет, и абсолютно не важно, какой документ, Вам выдали Ваши геодезисты, я Вас уверяю, что у других геодезистов, будет не менее официальный документ! Разбивкой и межеванием участков должна заниматься какая-то одна организация, тогда проблем ни у кого не будет!

[тнадзор]

Уважаемые счастливые приобретатели элитной земли в Гудовке, хотите я вас просвещу по поводу водички из скважины? Так вот, на основании данных, которые здесь кто-то размещал, сообщаю следующее, воду на ваших землях, можно брать только с третьего водоносного слоя, это примерно 160 метров, т.к. выше, в первом, превышение ПДК по 2-х и 3-х валентному железу в 25 раз, в о втором превышение ПДК по Кадмию в 5 раз, а в третьем слое всего лишь превышение по Бору в 1,5 раза, что в общем то чепуха, даже полезно. Для примера, в США нормы по бору 1,2мг/дм3, а здесь 1,5!

[тнадзор]

Да, чуть не забыл, стоимость скважины с насосом Грюндфосс, желательно, т.к. российский ЭЦВ выйдет из строя примерно через месяц, ориетировочно 1,5млн. звонких российских рубликов! сроки работ с нуля - под ключ, примерно 1,5мес., и судя по вашей геологии бурить следует комбинированным способом, а это ещё дороже, Вот так!

[[deleted user]

тнадзор, Родной, а почему 160 метров? Вроде разрез 125. Давай без ориентировочно, в Лесково уже построили свкажину, и сколько это стало, без документации? И на каждом слое брали пробы? И на глубине 160м какие результаты?
Ты хоть на даты иногда смотри, говорят поможет оценить актуальность информации...

[тнадзор]

Радость моя, начинается 3-й слой на 120м а заканчивается на 160, насосик надо опускать на 145м, а бурить всё-равно до 160, пробы берутся из каждого слоя, и только это гарантирует тебе не вредную водичку, понятно глаголю, малыш? А без документиков на скважину, получается, что водичку ты тыришь из государственных недр на халяву, не сдлед сие!!!

[KaTara]

Проблема очистки воды от железа уже давно и успешно решается, как в бытовых, так и в промышленных масштабах

[[deleted user]

тнадзор, Цена? Пробы?
Какая цель предупредить, что не стоит бурить индивидуальные и сразу перейти к строительству артезианской? Если да , то спасибо учту.Хотя, откуда эти показатели взяты?Кто проводил анализ? А так пришел, супер-мега-чел, бросил дерьма на вентилятор, а вы разгребайте.
Вы, товарищЪ, будьте поконкретнее, а то дата регистрации смущает.

В проекте Новогудовки, есть землеотводы для скважин, как и проектная документация, если собственники решат строить.

[тнадзор]

Ладно, отбросим иронию, вы абсолютно правы, что бурить надо общую скважину(понятие"артезианская" у нас не подходит, вспомним физику, из артезианской скважины, вода выходит сама, под давлением более высоко расположенных слоев, в Воронеже очень не много организаций способных правильно выполнить подобные работы, если возникнет желание, напишите, дам контакты, это очень серёзные мероприятия, если люди хотят пить дейсвительно чистую воду, к сожалению, даже на этих глубинах, есть превышение ПДК по бору, но поверьте, это безопасно, и действительно полезно(превышение, макс.1,5раза).Сначала надо заказать проект, и оформить лицензию на недропользование. Пробы отбирает буровой мастер, из каждого водоносного слоя, и по результатам проб изготавливается обсадная колона, можно брать из самого нижнего, можно подмешать к третьему, второй, итд.Исследования воды на бак. и хим. анализы проводит лаборатория СЭС на ул.Конструкторов. Оборудование скважины и насосной станции, лучше устанавливать Грюндфосс,дорого, но надёжно.Могу подробнее рассказать по ценам, и где и кто, что делает. Время на все эти работы, примерно от 2,5 до 4 месяцев, в зависимости от скорости буровых работ, это не так просто, бурение, штука труднопредсказуемая.

[тнадзор]

Конечно решается, и не особо дорого(по железу). но оно вам надо, строить у себя мини хим.заводик!

[[deleted user]

тнадзор, Вот, уже лучше)))
Повторю, вся документация есть-денег нет у инвестора. Сколько стоят работы + разводка по улицам? Или только скважины бурите?

[KaTara]

тнадзор, думаете, коттеджи строят только там, где подземные воды бьют чистыми ключами? Лично мне Вы Америку не открыли, я уже 10 лет в лаборатории анализа воды работаю, так что сама СЭС проконсультирую по любым анализам и нормам. А также и по химзаводикам .
И не вся та вода, что из скважины добывается, для питья нужна, есть ещё стирка, мойка, полив, строительство. Пить воду можно и привозную - это отностиельно небольшой расход. Поэтому всё тут зависит от цены вопроса, поддерживаю в этом предыдущего оратора MELKA_ya.

[KaTara]

Кстати, нашла в интернете такую картинку: родник, написано, что около наших участков где-то в пределах километра, недалеко от Ведуги. Если это правда, то надо бы водичку взять на анализ будет, посмотреть, что по чём