Выбор строительных технологий и материалов

[Grandfather]

Вести со строительных полей.

В продолжение поднятой мной темы о производстве монолитных этажерок без выдерживания бетона до набора необходимой прочности.

На этот раз 5 апреля 2013 г. отличились индийские строители, вблизи Мумбаи городе Тхане в западном индийском штате Махараштра.

Сделали семиэтажный дом за полтора месяца.
Этаж за неделю. Прямо-таки «стахановцы».
Естественно бетон первого ряда колонн не набрал необходимой прочности (нужно не менее 28 дней), а его уже нагрузили очередными 3-мя этажами.
Результат не заставил себя ждать.
5 апреля. Только построили этажерку, она упала.
Число пострадавших оценивается примерно в 70 человек.

Обрушившееся здание не было достроено, четыре из семи этажей были уже заселены. Местные СМИ сообщают, что строительные работы велись без соответствующего разрешения властей. Предположительно причиной катастрофы стало низкое качество постройки и строительных материалов: обрушение части здание повлекло за собой разрушение всей конструкции.

Обычное видео процесса, как в Индии быстро падают плохо построенные дома: http://smotri.com/video/view/?id=v40783086a

К чему это я?

Не выбирайте монолитных технологий и неопытных подрядчиков, следите за качеством в процессе.

[Grandfather]

Вести со «строительного фронта».

В продолжение поднятой мной темы о безопасности современных строительных технологий.

Обсудим пресловутые вентилируемые композитные фасады, так сказать «по горячим следам».

В частности пожар 40-этажного «Олимпа» в Грозном 4 апреля сего года.

На мой неискушенный взгляд это уже рядовое событие в современной России, повторяющееся с периодичностью раз в полгода-год.

Чтобы не быть голословным, перечислю и продемонстрирую фото последних пожаров вентилируемых фасадов в России и сопредельных странах:
1. Возгорание фасада в «Дукат плейс», Москва 2007 г.
2. Возгорание фасада на высотке «Транспорт-Тауэр», г. Астана.
3. Возгорание фасада на высотке «Атлантис», г. Владивосток.
4. Возгорание фасада жилого дома "ВЕКТОР-ХАУС", ул. Ивана Бабушкина, г. Москва 6.08.2009.
5. Возгорание фасада жилого дома, г. Москва 9.08.2010.
6. Возгорание фасада жилого дома, г. Киев 21.06.2012.
7. Возгорание фасада ТЦ «Корона», г. Лиски Воронежской области 10.06.2012.
8. Возгорание фасада в шестиэтажном здании торгового центра «Парад», г. Барнаул 12.03.2013.
9. Возгорание фасада ЖК «Олимп» в г. Грозном 4.04.2013.

Причины возгорания современных вентилируемых фасадов с композитными кассетами типа Алюкобонда:
1. Замена одной системы утепления и вентфасада, которая была в проекте и прошла согласования, на другую.
2. Некомпетентное проектирование вентфасада без учета противопожарных мероприятий при устройстве вентфасада.
3. Использование самого дешевого композита типа Алюкобонда с приложением сертификата совсем на другой композит (типа сам проектирую, сам строю, сам себе сертификаты выдаю).
Например, по схемам: Генподрядчик за определенную сумму договорился с субподрядчиком, что они сэкономят на материале, заменив его на дешевый горючий, предоставив нужные сертификаты. Субподрядчик самостоятельно установил горючий композит, предоставив левые сертификаты.
Это видимо стало в наше время очень легко сделать, так как можно договориться с заводом-производителем, чтобы он сделал безликие листы композита, которые заказчику легко продать под видом абсолютно любого производителя.

Статьи для более глубокого изучения вопроса:
http://www.abok.ru/for_spec/articles...&version=print
http://stroyprofile.com/archive/2777
http://fasad-rus.ru/-article_741.html

С 12 июля 2012 года Федеральным законом от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ введен вот такой пункт в пожарный регламент:
11. В зданиях и сооружениях I-III степеней огнестойкости, кроме малоэтажных жилых домов (до трех этажей включительно), отвечающих требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности, не допускается выполнять отделку внешних поверхностей наружных стен из материалов групп горючести Г2-Г4, а фасадные системы не должны распространять горение.

Еще одна «засада». После пожаров не проводят обследование целостности бетонных конструкций, вскрытие арматуры, выбуривание и испытание кернов, неразрушающий контроль. Просто «замазывают» следы возгорания.

Проблема не только в этом.
В конце концов, любой пожар может быть потушен или прекратиться сам по себе, как в Грозном, все, что могло сгореть – сгорело.

Проблема - в «клиническом оптимизме» нас - потребителей (покупателей). Именно мы «голосуем рублем» за низкосортное небезопасное жилье под сладкие речи продавцов-застройщиков, которые по «полной программе» используют наш непрофессионализм.

Также проблема в реальном отсутствии на местах средств пожаротушения высоток. Например, в Воронеже до сих пор нет лестницы для тушения высотки Галереи Чижова. А на подходе 25-ти этажки от: Хамина, Тростянецкого, Мешкова и др.

В такой ситуации единственным средством спасения «небожителя» после 12-го этажа может быть только выброс из окна с парашютом.

В Воронеже уже несколько новых жилых домов в центральной части облицевали вентилируемыми фасадами аналогичными тем, которые применили в Грозном.

Из последних «мудрых» решений застройщиков меня особенно потешила компания «Инстеп», которая на одном из своих ЖК вдруг решила после 4-го этажа вместо кирпичных внешних ограждений сделать вентилируемый фасад по грозненской технологии.

В этой связи у меня всегда возникают 2 вопроса:
1. До каких пор строители будут «втирать» нам, потребителям, свои некачественные и небезопасные многоэтажки?
2. До каких пор русские потребители (покупатели) будут «наступать на грабли», покупая опасное жилье.

Естественно, ответов на эти риторические вопросы нет.

Понравилась фраза известного блогера. Цитирую: «Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих, а мудрые смотрят на них и не спеша пьют пиво».

Извините, если кого-то невольно обидел.

Удачи Вам в выборе правильных технологий для Вашего жилого комплекса.

[Sart]

Сообщение от prankster

Подробности здесь:
http://rusrep.ru/article/2012/07/04/materyali/

А на другом ресурсе есть? Этот не открывается почему-то.

К слову уж сказать, этот материал создан довольно-таки давно. Детали о нем лучше смотреть не в рунете, а, например, здесь: http://www.gizmag.com/graphene-aerog...ightest/26784/ - более подробные новости.

[Iniciator]

kachetkar,
Уважаемый, мы здесь дома не утепляем, а рассматриваем вопросы выбора строительных технологий для строительства жилых домов.
Если у Вас есть сравнительные оценки достоинств и недостатков разных технологий и материалов утеплителей, милости просим, выкладывайте, обсудим.

[tanyulya]

Недавно вернулась с конференции по маркетингу в недвижимости... Очень понравились проекты компании Legenda" в Питере. насколько я понимаю, построены они по финской технологии.

[Iniciator]

Уважаемые форумчане!
В ходе мониторинга новых технологий строительства недавно набрел на очень интересные разработки американцев и европейцеев по армированным панелям из пеностекла.

Вот информация:
Pittsburgh Corning известна на мировом рынке как транснациональная корпорация, занимающаяся производством инновационных стройматериалов из стекла. Во владении корпорации находится три европейских завода и два предприятия на территории США. При каждом производстве действуют собственные научные лаборатории для контроля качества продукции и ведения технологических разработок.
В частности, корпорация разработала новую панель, в которой интегрированы металлоконструкции и теплоизолирующее пеностекло FOAMGLAS®. Благодаря новой продукции, рассчитанной на применение в строительстве, новый дом можно будет возвести за считанные дни. Конструкция не содержит элементов, подверженных гниению или разрушению, поэтому постройка будет долговечной и надежной. Отмечаются также экологические свойства нового материала и его теплоизоляция.
Пеностекло — это энергоэффективный материал. Поэтому для помещений, построенных с его применением, требуется меньше ресурсов на отопление. Новые панели, производимые корпорацией Pittsburgh Corning Europe, будут состоять из пеностекла и алюминиевых профилей. Оба этих материала легко переносят влажность и не подвержены процессам гниения или поражению плесенью и грибками. Теплоизоляция FOAMGLAS® уже известна на рынке и зарекомендовала себя как материал, не теряющий формы, не смещающийся в процессе эксплуатации и не впитывающий влагу. В целом, это экологически чистая и безопасная продукция, имеющая срок эксплуатации более 70 лет.
Шведский завод Koljern также известен своим производством как стандартных панелей, так и индивидуальных конструкций. Продукцию доставляют на место строительства уже в собранном виде, полностью готовой для установки. Это позволяет добиться значительного снижения сроков строительства и не бояться повреждений материалов при плохих погодных условиях.
Новым владельцем завода планируется нарастить годовые объемы производства подобных панелей до 100 тысяч к 2015 году. Также в планы корпорации входит выход а европейский рынок и распространение новой технологии строительства с помощью каркасов, которая призвана снизить энергопотребление зданий и сделать новый шаг к внедрению экостроительства в повседневную жизнь европейцев.
Ссылка на оригинальный сайт: http://www.koljern.se/index.php?opti...emid=2&lang=en

[tanyulya]

АИФ-ЧЕРНОЗЕМЬЕ // ТАЙНЫ ВОРОНЕЖСКИХ НОВОСТРОЕК

С какими нарушениями возводится жилье?

Новоселье - один из самых радостных моментов в жизни. Особенно приятно въезжать в новый дом. И всё же, радуясь, нельзя терять бдительность. Ведь сданное жильё может таить самые неожиданные и часто очень неприятные сюрпризы.

Первый дом комом

Некоторые проблемы современных новостроек хорошо известны. Например, главный недостаток домов-панелек - невероятная слышимость. Ночью можно не заснуть от того, что этажом выше храпит сосед.

Но всё это - верхушка айсберга. Сами строители порой рассказывают такие истории, от которых у счастливых новосёлов кровь стынет в жилах.

- Однажды дом, в котором мы работали, дал такую усадку, что в трещины в фундаментных блоках пролезала голова, - рассказывает Алексей НЕБОЛЬСИН, монтажник сантехнических систем и оборудования. - Оказалось, что при проектировании фундамента были нарушены расчётные нормы. Но трещины стянули швеллерами и, как ни странно, дом сдали, люди там уже живут. А в другом здании дала трещину наружная стена. Туда так задувало, что вся штукатурка в помещении покрылась инеем.

Особенно часто подобные нарушения допускают мелкие и начинающие строительные компании. Первый дом у таких фирм порой получается, как первый блин. Один из таких первенцев - высотка на левом берегу города - пережила многое.

- Дом достроили до 16 этажа, когда внезапно обнаружили, что в нём нет лифта, - рассказывает Алексей. - Оказывается, лифт просто не был запроектирован. Организация наняла каких-то каменщиков, а тем «параллельно» - есть лифт или нет. Они кладут себе кирпичи по проекту. А проект просто волшебный. Например, рядом с одной из угловых квартир было глухое помещение площадью 20 кв. метров. Ни окон, ни дверей! Жильцы, наверное, и не подозревают, что если пробьют стену, получат в подарок дополнительную площадь. Потом этому дому не разрешили врезаться в трубу с холодной водой. Так они врезались через чердак в соседнее здание. Зимой труба замёрзла и лопнула: затопило 11 этажей. В результате жильцы заселились в дом спустя несколько лет после того, как он был достроен. А строительная контора успела десяток раз сменить названия.

Впрочем, плачевный результат порой получается и при качественном проекте. Виной всему - несоблюдение технологии.

- Часто бывают нарушения при монолитном строительстве, - говорит монтажник. - Иногда можно размахнуться отвёрткой и воткнуть её по ручку в наружную стену. Дело в том, что заливка пенобетоном должна совершаться при определённых температурах, но часто его заливают даже в мороз. В результате, материал замерзает прежде, чем начинает твердеть. Такие высотки есть и в Воронеже. Можно лопатой выкопать наружную стену до кирпича, которым она облицована. Стена настолько рыхлая, что нельзя даже багету повесить. Кстати, квартиры в этих домах сейчас продают очень дёшево.

Метры в подарок?

Хорошо, если вы покупаете квартиру в готовом доме, так сказать, видите товар лицом и можете его пощупать - тогда есть шанс заметить нарушение типа выше рассказанных правдивых страшилок. Но многие жильё покупают в долёвке, когда до сдачи дома приходится ждать не один год. А это уже «кот в мешке». Случается, что в проекте нарисовано одно, а на деле выходит совсем другое...

- При покупке квартиры я платил за один метраж, а когда дом достроили, то выяснилось, что жилплощадь стала больше на два квадратных метра, - рассказывает Сергей РЯЖСКИЙ, житель Воронежа. - Я, конечно, не против лишних метров, но ведь компания стала требовать за них дополнительную оплату, на что я, понятное дело, не рассчитывал. Разве может такое быть, что в проекте одно, а на деле совсем другое? У соседей моих разница ещё больше вышла...

Оказывается, может. В региональной инспекции Госстройнадзора нам пояснили, что расхождения случаются. Во время строительства могут возникнуть разные обстоятельства, и в итоге результат будет отличаться от первоначального проекта.

Вообще, говоря о качестве строительства, важно обращать внимание не на конструкцию стен, цену за квадратный метр и планировку. Гораздо большее значение имеет то, из каких материалов строят дом, соблюдаются ли технологические нормы при возведении объекта, насколько качественно подготовлен котлован и проведены сварные работы, как сочетаются системы вентиляции и отопления с размерами дома и способами строительства, к каким источникам воды, тепла и электроэнергии подключён дом. Специалисты инспекции госстройнадзора советуют перед покупкой квартиры обязательно ознакомиться со всеми документами по этим вопросам. Застройщик обязан их предоставить.

Кстати, инспекция проверяет каждый объект, строящийся в области. Плановые проверки приезжают на площадку строительства два раза в год. Но, несмотря на это, нарушения встречаются очень часто. Правда, мелкие, например, на стройке отсутствует мойка колёс автотранспорта, которая нужна, чтобы грязь не выносили за пределы площадки. А вот таких нарушений, чтобы стена обрушилась или балкон упал, говорят, у нас не регистрировалось.

Официальные данные - это, конечно, хорошо. Но мнение народа всегда честнее. Довольны ли мы качеством домов, в которых живём? Пожалуй, однозначного ответа на этот вопрос не найти. И если так называемое элитное жильё ещё может похвастать неплохим качеством, то жителям экономичных панелек остаётся желать лучшего...

Важно знать!

На что обращать внимание в новой квартире?

Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм, при этом штукатурка должна быть нанесена ровно, без подтёков и наплывов.

Стяжка на полу должна быть ровной: без бугров, трещин и ям. Проверить это можно с помощью строительного пузырькового или лазерного уровня. Воздушные пузыри (пустоты) в стяжке можно обнаружить, если простучать её молотком. Ведь если делать новую заливку, высота потолков серьёзно уменьшится. А сбивать старую стяжку и делать новую обойдётся в копеечку.

Потолок. При монолитном строительстве случается, что перепад высоты доходит до десяти сантиметров. В отличие от пола, с потолком уже ничего не сделаешь.

Радиаторы должны быть надёжно прикреплены к стене (не менее трёх кронштейнов) и подключены к системе отопления. Расстояние от пола до батареи - не менее 60 мм, от подоконника - не менее 50 мм, от стен - не менее 25 мм.

Проверить вентиляцию проще всего при помощи листа бумаги. Приложите его к отверстию вентиляционного блока, если он прилип - всё в порядке.

Выньте провод из распределительной коробки и посмотрите, куда он идёт. Отбейте сантиметров 20 штукатурки - потом можно будет опять замазать. Если провод идёт строго вверх или вниз, всё в порядке. Если в сторону, проводку придётся менять. Потому что рано или поздно вы попадёте в провод сверлом.

Если в квартире установлена сантехника, при осмотре необходимо проверить герметичность стыков канализационных труб, а также места присоединения к общему стояку канализации, там не должна скапливаться влага.

Кстати

За нарушение технических регламентов и проектной документации штраф для должностного лица составит от 20 тыс. до 30 тыс., а для юридического - от 100 тыс. до 300 тыс. руб. Если эти нарушения ещё и повлияли на безопасность объекта, то штраф возрастает соответственно до 30-35 и 300-600 тыс. руб. А за повторное нарушение в течение года штраф будет равняться для должностных лиц 35-40 тыс. руб, а для юридических - 700 тыс. -1 млн руб.

За и против

У каждого своё мнение

Вячеслав БУТЫРИН, президент Союза строителей Воронежской области:

- Насчёт панельных домов у каждого своё мнение. Недавно я вместе с группой воронежских строителей был в Белоруссии. Минск больше чем наполовину застроен и продолжает застраиваться панельными домами. И оценивать это можно по-разному: 20 лет назад была одна государственная политика, сегодня - другая.

Почему раньше строили панельки? Мы вытащили людей из землянок, и это большое достижение государства. Сегодня требования возросли. Развивается мелкоштучное, каркасное, монолитное строительство. Но в Германии тоже строятся панельные дома. Другой вопрос, какие делать фасады? Важно, чтобы дома отвечали эстетическим требованиям. Конечно, ни о каких панельках в центре Воронежа речи быть не должно. Ведь и раньше ими в основном застраивали Северный микрорайон, а в центре их не было. Это сейчас полезли в центр, уничтожили историческую часть города. И всё благодаря попустительству власти.

Из-за точечной застройки Воронеж превратился из интересного старинного русского города в «новодел». Когда гостиница «Мариотт», эта каракатица, поднимется выше малоэтажных зданий на проспекте Революции, мы поймём, что произошло. Это сейчас люди её не замечают, а власть всеми силами успокаивает горожан.

Люди уже наелись!

Евгений ЛАВРИНЕНКО, директор проекта «Infoline-Heдвижимость», единой базы данных недвижимости:

- Сегодня качество жилья в Воронеже оставляет желать лучшего. Большая часть рынка - это квартиры эконом-класса в панельных домах с планировками, которые были актуальны лет 40 назад. А ещё сейчас новые строительные технологии - все, кому не лень, клепают монолитные дома.

Есть отдельные компании, которые стараются делать действительно качественное жильё, но у них другие условия продажи: квартиры дорогие, компании часто принимают только наличку..

Рынок сейчас насыщен, квартиры дешевеют. Даже в ритейле падают продажи. Я думаю, что строителям придётся повышать качество домов. Народ уже наелся этими панельками с устаревшими планировками. Спрос, конечно, есть и будет, но возможно, уже не за эти деньги. Строятся целые районы, но там нет инфраструктуры, дома стоят друг на друге. Я думаю, скоро будут всё более популярны коттеджные посёлки. Вообще, нам нужен качественный рывок, чтобы строители отрабатывали свои деньги, потому что деньги ради денег - это неинтересно.

Официально

В чём минус новостроек?

Сергей ЯКУШЕВ, зам. руководителя инспекции Госстройнадзора Воронежской области:

- Строительные технологии развиваются, требования к жилью растут, и застройщики по мере развития конкуренции пытаются эти требования удовлетворять.

Сегодня застройщики, как правило, стараются придерживаться определённого уровня качества работы. Поэтому хорошего строителя легко вычислить по сданным объектам. Если в Интернете нет откровенно ругательных отзывов о ранее построенных им домах, то можно считать качество его объектов удовлетворительным. Если же застройщик до этого вообще не строил жильё, то лучше с ним не связываться.

Вообще, все недостатки жилья начинают проявляться в течение трёх-пяти лет после сдачи дома, а не во время строительства. И насколько критичны они будут, заранее никто предсказать не сможет. Это - один из основных минусов покупки квартир в новостройке.

«Элитное жильё» - трущобы

Игорь ЧУРАКОВ, доцент ВГАСУ:

- Замечательно, что город строится и развивается. Что есть люди, которые вкладывают ресурсы не в дальнее зарубежье, а в свою территорию. Вопрос в том, что категория блага должна проецироваться не только в прошлое, но и в будущее.

Нынешние строительные технологии и подходы, подающиеся как инновация, давно устарели. Устарели и типологические формы застройки, зачастую подающиеся как «элитные». От таких форм Запад отказался еще пару десятилетий назад, массово снося многоэтажки 60-х. Есть иллюзия, что загородная коттеджная застройка является антитезой многоэтажной безликости. Но тотже западный опыт говорит, что это расточительство и в экономическом, и в социальном плане. И в условиях российского климата массово строить коттеджи -просто безумная затея.

Зачастую дома возводятся по технологиям, которые могут стать причиной серьёзных проблем в будущем, выходящем за пределы ответственности застройщика. И решать эти проблемы будут жильцы как собственники дома, а не город, застройщик или управляющая компания. А что будет с домом лет через 50? Присмотритесь, как выглядят внутри и снаружи многие наши элитные комплексы, гордо заявлявшие о себе с билбордов несколько лет назад. Такие же «элитные» дома стоят пустыми трущобами в центрах крупнейших городов мира.

Безусловно, эти проблемы можно списать на инерционность строительной отрасли, выдающей востребованный продукт. Застройщиков можно понять, но на первом месте должны быть интересы жителей и города как благоприятной среды.

Юрий Голубь, Елена Деревянкина
АиФ-Черноземье, 26 июня 2013 года.

[Iniciator]

Сообщение от tanyulya

Насчёт панельных домов у каждого своё мнение.

Панели панелям рознь. Нельзя сравнивать между собой дома из финских панелей и дома из панелей ДСК, которые морально устарели. Будем к осени ждать новой продукции ДСК из современных панелей.

[Iniciator]

Сообщение от tanyulya

А что будет с домом лет через 50?

Как ни странно, об этом уже можно судить на стадии проекта и сметы.

[little betti]

вот очень полезная вещь для ремонта
http://termoum.ru/teplaya-shtukaturka
недавно отделали стены этой штукатуркой,посмотрим как будет зарекомендует себя дальше,так сказать, вдедле

[Iniciator]

little betti,
Посмотрел.
Крупнозернистая тёплая штукатурка на основе гранулированого пеностекла вполне достойная вещь. Но с узким диапазоном применения. На мой взгляд, только для ремонта.
Дорогая, но эффективная.
Для нового строительства в основном применяют панели из пеностекла. Но это только в "топовых" зданиях. В обычном строительстве используют более дешевые утеплители.

[***Jek***]

Iniciator, Я так понимаю у вас бюджет резиновый, раз вы все возможные технологии рассматриваете ?
Лучше всего сделать дом по "госту", точнее по правилам, без каких-либо экономий и "облегчений". Прочный, теплый, устойчивый, красивый. А в довесок сделать центральную систему кондиционирования, быстрые и безшумные качественные лифты, многоуровневую парковку, чтобы всегда было место для гостей. Развить инфраструктуру во дворе/дворах. Детсад, школа, дорожное покрытие, ланшафтный дизайн во вдоре... Куча вариаций, для траты денег))
А то как обычно рассуждаем о высоких материях, а строим абы что...

[ADMIRUS Group]

Вечер добрый!

Моя компания занимается активным продвижением строительных материалов на рынке нашего любимого города!

В частности уже в течении нескольких лет (и уже успешно) мы предлагаем нашим дорогим строителям данный материал: керамический блок поризованный крупноформатный.

Основные плюсы:
Высокая марка прочности - М 125
Низкая теплопроводность: 0,18
Морозостойкость: 50 циклов
система крепления между собой: паз-гребень
Экологичность: глина+опилки
Цена: ДА! керамический блок дороже по м3 чем газосиликатный блок!НО! Есть очень много вариантов, как обыграть конструктив строительного объекта так, чтобы цена была интереснее! (уменьшаем утеплитель, ширину ограждающей стены -> соответственно высвобождаются м2, которые продаются -> и т.д.
Вот выше вы обсуждали КРОСТ: они активно уже применяют данный блок! В данный момент времени в Воронеже 3 строительных объекта возводятся из керамических блоков! Проектируется более 10! И в активной стадии переговоров: более 15 объектов!