10 тысяч воронежских семей переедут из ветхого жилья в новое

[STALKER19]

новичихин андрей, видимо пока ничего...

[новичихин андрей]

http://xn--2018-f4dsh8ciav.xn--p1ai/...l-aviacionyjj/

[новичихин андрей]

http://www.adresvrn.ru/news-278.html

[новичихин андрей]

http://imperial-vrn.ru/likvidirovat-...dut-v-3-etapa/

[innalaskar]

Так и не понятно, сколько они заплатят тем, кто захочет получить выкупную стоимость: 31 или 42 тыс. руб. ?

[Missel]

Обязаны выплатить: жилое помещение по рыночной стоимости, а также рыночную стоимость земельного участка, компенсацию за невыполненный капитальный ремонт, если есть на участке, стоимость построек по рыночной цене... Но это всё нужно доказывать в суде.

[STALKER19]

новичихин андрей, это все планы, имхо не так уж скоро реализуются имхо.

Сообщение от innalaskar

31 или 42 тыс. руб. ?

Будут стараться ничего не заплатить, а дать квартиру на окраине скорей всего.

Сообщение от Missel

а также рыночную стоимость земельного участка

Далеко не у всех под такими домами участки в собственность оформлены. Так что за землю просто в пользовании скажут платить не обязаны.

[новичихин андрей]

http://voronezh-dom.ucoz.ru/forum/22-28-1

[STALKER19]

новичихин андрей, и что? старые аварийные дома уже видели))

[Арсиноя]

Сообщение от STALKER19

Но в рамках судебного процесса (а иначе вряд ли) оспорить можно такую экспертизу, все это делается не без юрподдержки нормальной разумеется.

Думаю, это может получиться, учитывая выделенный фрагмент и правильный к нему подход. Хотя я не юрист, утверждать не могу)

5. Возмещение (компенсация) либо выкупная цена
за жилое помещение собственника

5.1. Собственникам, освобождающим жилые помещения, по соглашению сторон предоставляется выкупная цена либо равноценное возмещение (компенсация) в натуральной форме. Размер выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
5.2. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
5.3. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного освобождаемому жилому помещению, путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого и количество комнат в нем соответствуют площади и количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

А я говорила вот про это:

Сообщение от STALKER19

Норма 42 т.р. дана я так понял как раз для такой покупки? Тогда может идти не обязательно такой же площади, а и больше (если квартира дешевле)

42 т.р. - это пороговая цена, больше которой они не имеют права покупать. Но это не значит, что они обязательно должны потратить на ваше жилье все эти деньги. Законом не запрещено покупать квартиры дешевле, если таковые имеются и удовлетворяют требованиям

Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного освобождаемому жилому помещению, путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого и количество комнат в нем соответствуют площади и количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Поэтому если вы в суде станете требовать, чтобы вам предоставили жилье именно по 42 тыс., то это вряд ли получится.

Сообщение от STALKER19

Где нибудь далеко за городом по такой цене?

Шилово, ул.Курчатова. Долевое строительство

[Dimar-1982]

http://36on.ru/magazine/society/5288...avariynye-doma

[новичихин андрей]

Сообщение от STALKER19

новичихин андрей, и что? старые аварийные дома уже видели))

да у меня свой такой что на них смотреть

[новичихин андрей]

http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=2407 смотрите интересно какие игде дома строют.

[новичихин андрей]

Сообщение от STALKER19

новичихин андрей, в смысле по области? Я говорил про стоимость метра вообще, при переселении. Как я понял 42 сейчас, так?
Это касается только муниципального жилья или и частного тоже?

не 42 а 31 покупают и общея цена по области а не погороду.

[ssr_91]

Димитрова 131 полностью расселен.

[Dimar-1982]

Сообщение от ssr_91

Димитрова 131 полностью расселен.

А куда расселяли?

[ssr_91]

Dimar-1982 Конкретно по этому дому не знаю, перед Новым годом знакомые переезжали из 129, предлагали Отрожку, Шилова и Процессор, думаю из 131 туда же.

[новичихин андрей]

Сообщение от ssr_91

Димитрова 131 полностью расселен.

куда в шилова. а у нас почимуто толька шилова и все

[cANNdy]

А на сайте реформажкх по димитрова 131 стоит что расселение не начиналлсь, контрактов 0.

[cANNdy]

Ну так торги на ленинградскую состоялись или нет?

[новичихин андрей]

Сообщение от cANNdy

Ну так торги на ленинградскую состоялись или нет?

кто знает что заторги.

[cANNdy]

новичихин андрей, в посте 764 от ALB06 упоминание о торгах на данный участок. Вам должно быть известнее, лично меня интересует судьба Ул.Обручева.

[новичихин андрей]

я особа незнаю проэто меня интересует дом в шилова каторый здоется в апреле под заселения.

[ssr_91]

Сообщение от cANNdy

А на сайте реформа жкх по димитрова 131 стоит что расселение не начиналлсь, контрактов 0.

129, 131, 133 начали расселять по осени кажется, многие переехали до Нового года. 131 уже точно пустой, окна отсутствуют и на 1 и 2 этаже. 129 и 133 еще в процессе.
Видимо на сайте реформы обновление происходит крайне редко.

[ALB06]

Добрый день!
Торги по Ленинградской по состоянию на прошлую неделю, еще не прошли. Сказали, что участок большой, аварийных домов много, пока идет работа по оценке.

С уважением...

[новичихин андрей]

Сообщение от ALB06

Добрый день!
Торги по Ленинградской по состоянию на прошлую неделю, еще не прошли. Сказали, что участок большой, аварийных домов много, пока идет работа по оценке.

С уважением...

пооценки чего земли http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ смотрите здесь

[STALKER19]

Сообщение от Арсиноя

42 т.р. - это пороговая цена, больше которой они не имеют права покупать. Но это не значит, что они обязательно должны потратить на ваше жилье все эти деньги.

Это все понятно, но цена эта касается при переселении из муниципального жилья или частного? В принципе за частное должно быть равно ценная компенсация (и то при программах муниципальных, в других случаях вообще люди не обязаны ни за какие их цены продавать). Но опять же в случае аварийных домов в них метр ничего не стоит, даже учитывая месторасположение цена будет не высока. Хотя и не такая низкая как зачастую людям стремятся это они преподнести, имхо.

Сообщение от Арсиноя

чтобы вам предоставили жилье именно по 42 тыс., то это вряд ли получится.

Но совсем дешевое скажем по 15-20 если они будут "впаривать" тоже не обязан соглашаться. Особенно если оно будет в гораздо худшем месте, чем это старое в лучшем.

Сообщение от новичихин андрей

не 42 а 31

Повысили до 42 вроде уже

[марина 17]

STALKER19, по поводу выкупа "любопытное"почитайте ))


Теперь что касается выкупа. В соответствии с нормами ЖК РФ, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения. При этом выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется, исходя из рыночной его стоимости. По общему же правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Поэтому нетрудно догадаться, что, определяя выкупную стоимость изымаемого жилья, местные администрации в целях экономии средств нередко занижают ее истинное значение.

В связи с этим Пленум ВС дает судам на этот счет ряд важных рекомендаций. Так, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме. Это объясняется тем, что гражданским законодательством сейчас установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме всегда следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение. Следовательно, стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

То же самое касается и земельного участка под аварийным домом. Здесь следует обратить внимание на то, что с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме к жильцу переходит и доля в праве общей собственности на земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет. ВС РФ подчеркивает, что поскольку отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, так как предназначен он именно для обеспечения возможности пользования жилым помещением, то при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.

Более того, ВС РФ рекомендует судам учитывать, что выкупная цена изымаемого жилого помещения в обязательном порядке должна включать в себя и все дополнительные расходы убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В частности, в выкупную стоимость подлежат включению расходы жильца на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения. Разумеется, расходы могут быть учтены лишь в разумных пределах и стоимость роскошных апартаментов и питания в ресторанах на время решения вопроса о выплате выкупной цены никто компенсировать не станет. Все чрезмерные расходы жильцов учету не подлежат.

Стоит отметить, что данный перечень возможных расходов жильцов закрытым не является и при желании может быть расширен. В качестве примера здесь ВС РФ приводит спор относительно размера предложенной администрацией муниципального образования выкупной цены, который не включал сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома.

Установив, что обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, суд пришел к выводу, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

В свою очередь к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. Соответственно, все вышеуказанные расходы, определенные по рыночным ценам, и подлежат включению в выкупную стоимость жилья.
http://www.klerk.ru/law/articles/382136/

но насколько всё это близко к реалиям(по поводу выкупной цены и компенсаций) и сколько это будет стоить сил,времени и денег..

[новичихин андрей]

Сообщение от STALKER19

Это все понятно, но цена эта касается при переселении из муниципального жилья или частного? В принципе за частное должно быть равно ценная компенсация (и то при программах муниципальных, в других случаях вообще люди не обязаны ни за какие их цены продавать). Но опять же в случае аварийных домов в них метр ничего не стоит, даже учитывая месторасположение цена будет не высока. Хотя и не такая низкая как зачастую людям стремятся это они преподнести, имхо.


Но совсем дешевое скажем по 15-20 если они будут "впаривать" тоже не обязан соглашаться. Особенно если оно будет в гораздо худшем месте, чем это старое в лучшем.


Повысили до 42 вроде уже

смотрите контракты 31 покупают а это пишут в газетах.

[новичихин андрей]

Стоимость 1 кв.м установленная контрактом (руб.)
31 215.00