Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[sshsecurity]

Мое мнение - идти никуда не нужно.. 600 тыров сумма не маленькая... и не вижу смысла просто так отдавать ее продавцам... скажите ,что как только они получат зеленки - вы ее сразу купите.. если их это не устроит - выбивайте из них ваш "задаток" (читай "аванс") и разбегайтесь... имхо

[Artem_ru]

Сообщение от sshsecurity

Мое мнение - идти никуда не нужно.. 600 тыров сумма не маленькая... и не вижу смысла просто так отдавать ее продавцам... скажите ,что как только они получат зеленки - вы ее сразу купите.. если их это не устроит - выбивайте из них ваш "задаток" (читай "аванс") и разбегайтесь... имхо

поддерживаю. Всю сумму отдавать только при регистрации за вами права собственности.

[sshsecurity]

А купить эти 2/5 не хотите?
Можете отключить им воду...

[Екатеринка]

up........

[YUreal]

Сообщение от Екатеринка

up........

и тигры у ног моих сели.

[Екатеринка]

YUreal, а я люблю больших котиков...

[YUreal]

Сообщение от Екатеринка

YUreal, а я люблю больших котиков...

Йа воль! Пошёл костюм шить.

[sly555]

Здравствуйте! Возник вопрос с приобретением квартиры с "зеленкой" менее 3-х лет... Предлагают в договоре прописать 990 т р, остальное распиской (часто используемый вариант). Какие условия можно прописать в основном договоре купли-продажи (или еще не стадии предварительного), чтобы в случае судебных споров по квартире могли вернуть полную сумму в 1,4 млн р. Деньги вносятся наличными.

[sshsecurity]

sly555,
главное - правильно написать расписки...

[Екатеринка]

sly555, а оно вам надо? Идти на такой риск.

[sshsecurity]

Екатеринка,
это часто.. очень часто встречающееся явление... Налоги платить в России никто не желает..
В моей практике конфликтных случаев не было, но от коллег слышал, что по распискам в суде все взыскивают..

[sly555]

спасибо, сейчас поеду в агентство обсуждать условия предварительные. спрошу как будет сформулировано...

[sshsecurity]

Почему предварительные, если наличкой платить будете? В чем проблема?

[sly555]

потому что продавец одновременно идет на расширение (приобретает квартиру большей площади), при заключении договора купли-продажи придем втроем - я, и продавцы двух квартир. Будем передавать деньги по кругу!

[Екатеринка]

sshsecurity, знаю. Но сама на такое не пойду Расчет наличкой тоже не для меня. Если только наличка не будет положена в банковскую ячейку, например.

[sshsecurity]

Если в банке расчет - то там все проверяется.. если в агентстве - то аналогично, вна фирме должен быть аппарат с ультрафиолетом, счетная машинка..

[sly555]

в банке естественно надежнее, но опять же расходы, как правило, несет покупатель

[sshsecurity]

Какие расходы? Внесение на счет денежных средств - бесплатная услуга (в Сбере, например, точно)

[Анечка]

Вопрос по ипотеке, сегодня отказали в АЖИКе, изза- того что покупаемая вторичка продается моими родителями. покупатели я и муж. родители там не прописаны, не живут, квартира около года продается во всех газетах..я долю никакую там никогда не имела, прописана была давно. это везде так, или только АЖИК не хочет оформлять?

[sshsecurity]

Вообще не вижу сложности... Видимо АИЖК вредничает...

[Анечка]

sshsecurity, в ВТБ сказали сделки между родственниками расматриваются индивидуально...
Типа я не имею права покупать недвижимость,прямой наследницей которого являюсь.мне должны его подарить))))так в ажике сказали

[sshsecurity]

Интересно, а там слышали про свободу договора и т.д.... Наглеют...

[Natalia a]

Анечка, Есть какой-то воронежский закон, там указано, что сделки с зависимыми родственниками на компенсацию по молодой семье не попадают. Вы же в ажике хотели компенсацию получить?

[Анечка]

Сначала я хотела там просто взять ипотекуу))))
А каким образом на компенсацию влияет у кого я когдато там купила квартиру в ипотеку?..это еще странее,чем отказ продажи..
Sshsecurity, cпасибо,Вы вселили надежду что ВТБ не будет отказывать по этой причине..)

[Natalia a]

Анечка, Я вас поняла: вы сначала хотели получить ипотеку, а потом компенсацию оформить по молодой семье?
Тогда они правы, точно есть закон о невозможности покупки у зависимых родственников, и получении по этой сделки компенсации. В теме по молодой семье все подробно расписано. Они заранее вас предупредили, что по такой сделке компенсацию не дадут, поэтому сделку не одобрили. То есть, купить можно, но компенсацию будет получить невозможно. Если хотите закон почитать, то в теме по молодой семье он есть.

[Анечка]

Нет,Наталия.когда я инспектору начала вопросы по компенсации задавать,она отправила меня в другой кабинет.. Но я вас поняла,спасибо

[jon_d]

Сообщение от Анечка

Вопрос по ипотеке, сегодня отказали в АЖИКе, изза- того что покупаемая вторичка продается моими родителями. покупатели я и муж. родители там не прописаны, не живут, квартира около года продается во всех газетах..я долю никакую там никогда не имела, прописана была давно. это везде так, или только АЖИК не хочет оформлять?

Сообщение от sshsecurity

Вообще не вижу сложности... Видимо АИЖК вредничает...

Сообщение от Анечка

sshsecurity, в ВТБ сказали сделки между родственниками расматриваются индивидуально...
Типа я не имею права покупать недвижимость,прямой наследницей которого являюсь.мне должны его подарить))))так в ажике сказали

Сообщение от Анечка

Сначала я хотела там просто взять ипотекуу))))
А каким образом на компенсацию влияет у кого я когдато там купила квартиру в ипотеку?..это еще странее,чем отказ продажи..
Sshsecurity, cпасибо,Вы вселили надежду что ВТБ не будет отказывать по этой причине..)

Сложности особой нет, но банки в таких сделках видят притворную сделку, направленную на получение кредита на условиях "на покупку недвижимости", а не реальную куплю-продажу. И ведь зачастую оказываются правы

[sshsecurity]

Банк - не суд, ничего видеть не должен.. В теории)

[jon_d]

Сообщение от sshsecurity

Банк - не суд, ничего видеть не должен.. В теории)

Банк - коммерческая организация, старающаяся минимизировать свои риски. При этом, в отличие от многих других, которые ограничены в возможности отказать в заключении договора ввиду его "публичности", он имеет права отказать нам в кредите без объяснения причин.

Риски "ипотека между близкими родственниками" явные:
1. Возможность завышения цены (все мы понимаем что любой оценщик, в зависимости от заинтересованности может очень сильно изменить стоимость объекта);
2. В случае возникновения спора по сделке банк оказывается "в меньшинстве", так как стороны между собой могут легко согласовать позицию.

Так что, ИМХО, такая настороженность банков (да и АИЖК), по ипотекам между близкими родственниками вполне обоснована...

[sshsecurity]

jon_d,
обоснована.. с точки зрения банка)

Вот эти отказы в кредите необоснованные мне очень не нравятся... Чем эта возможность обосновывается?

Если знаете оценщика, который завысит/занизит сумму более чем на 10% - напишите, пожалуйста, его контакты в личку)))