Покупка недвижимости в Воронеже №2

[_G.O.D._]

Erevio, 345 млрд на фоне того что основные траты в конце года смешно просто.

С 1 января правительство России приняло к исполнению федеральный бюджет на 2017 год. Закон о федеральном бюджете на 2017-2019 годы принят Государственной Думой 9 декабря и одобрен Советом Федерации 14 декабря 2016 года. Президент России Владимир Путин подписал его 20 декабря.

Согласно закону, доходы в 2017 году предусмотрены в размере 13,488 трлн руб., расходы — 16,241 трлн руб. Дефицит федерального бюджета в 2017 году составит 2,753 трлн руб. и будет планомерно сокращаться до 2,011 трлн руб. в 2018 году и до 1,142 трлн руб. в 2019 году.

Бюджет был подготовлен исходя из среднегодовой цены на нефть в 40 долл. за баррель и инфляции не выше 4% на плановый период. Предполагается, что средний курс доллара в 2017 году составит 67,5 руб., в 2018 году — 68,7 руб., в 2019 году — 71,1 руб.

Одним из основных источников финансирования дефицита бюджета станет Фонд национального благосостояния (ФНБ). Его объём, согласно прогнозу на начало года, составит в 2017 году — 4,702 трлн рублей, в 2018 году — 4,190 трлн рублей, в 2019 году — 3,102 трлн рублей. Порядка 50% бюджета составят расходы на силовиков, чиновников и финансирование государственных экономических проектов и субсидирование госкорпораций, ещё порядка 30% — пенсии и социальные выплаты. Также предусматривается выделение отдельного вида дотаций регионам в 2017 году для обеспечения сбалансированности бюджета.

[Erevio]

Про дефицит-профицит я инфу добавил просто для полноты картины. Основной посыл, что надо смотреть на факты, и не читать на "советских газет" со страшилками. Резервы что-то все никак не хотят сокращаться, как бы того кто не хотел. Конечно все это надо смотреть по итогам года, но и сейчас многое можно почерпнуть.

[_G.O.D._]

Erevio, вот именно не читайте, а лучше смотрите на все цифры, а не на те что вам проще принимать.

Размер ФНБ на 1 января 2017- 972 млрд. руб (16 млрд долл.), размер на 1 сентября 1 трлн. руб (17 млрд .дол.)

перепишу так, размер фнб за последние три года уменьшился в 5 раз и продолжает падать замедлив чуть падение, он уже почти кончился, остался жалкий триллион, ну так, санировать банк типа открытия.

Золотовалютные резервы - 1 января 378 млрд дол, 1 сентября 424 млрд дол.(http://www.cbr.ru/hd_base/?PrtId=mrrf_m). Все вполне официально и все цифры легко доступны.

опять же выдернуты две цифры минимальная и максимальная за определенный период, чуть дальше глянуть не все так радужно, тем более там просто произошла переоценка долларовой части в сторону увеличения за счет укрепления курса и все это на фоне роста внешнего долга.
вопрос если мы такие богатые то почему мы печатаем ОФЗ когда у нас есть бесплатные деньги?

ну и график погашения долгов
https://www.cbr.ru/statistics/credit...dule_debt.xlsx
последние месяцы были минимальные выплаты, посмотрим на резервы в конце года и далее. ну а заодно и на нефть помолимся, если бы не она не было поста про профицит за 7 месяцев)

[Erevio]

ФНБ уменьшился за три года да, для этого его и создавали. Только опять же за 2017 календарный год ни ФНБ ни резервный НЕ УМЕНЬШИЛИСЬ. То есть проедать их перестали. Что тут не понятного?) Для справки, ЗВР 1 сентября 13 года - 510 млрд. дол. 1 сен. 14 года - 465 млрд. дол. 1 сен. 15 года 358 млрд. дол. 1 сен. 16 395 млрд. дол. и наконец сейчас , 1 сен. 17 года - 424 млрд. дол. это можно было посмотреть перейдя по ссылке, и вы бы тогда увидели, что взято далеко не самая минимальное значение. Да и опять же для сведения, внешний долг РФ за этот период уменьшился, увеличивается долг компаний и какому гению пришло в голову считать это за государственный долг можно догадаться.
Вы в экономике разбираетесь так же как и в жилье.) Удачи вам.

[_G.O.D._]

Erevio, так уже проедать почти нечего, жалкий триллион при дефиците почти в 3, а тем более если объявить до выборов что и его проели)
давайте подождем 3 месяца и по итогам года, я с удовольствием разделю ваши радостные поллюции.

Да и опять же для сведения, внешний долг РФ за этот период уменьшился, увеличивается долг компаний и какому гению пришло в голову считать это за государственный долг можно догадаться.

наверное потому, что газпром, роснефть и т.д это госкомпании, можно конечно считать их долги не государсвенными, но отвечать в случае чего будет государство.

и вам удачи, думаю в экономике вы даже хуже чем я в недвижимости))
вы кстати уже в нее вложились? ведь экономика поднимается и цены на дне, брать надо) или в проклятом долларе небось заныкали сбережения?)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

вы кстати уже в нее вложились? ведь экономика поднимается и цены на дне, брать надо) или в проклятом долларе небось заныкали сбережения?)

Ты же понимаешь откуда статистика падения цен на жилье.
Не дешевеет хорошее жилье нифига. Просто в городе появились Шилово, Озерки и им подобные, влияющие на статистику.
Доллар на месте топчется, курс 55-65 ни о чем, разница в при конвертации сводит к минимуму выгоду инвестиций в $.

[Silovik]

Сообщение от _G.O.D._

Silovik, https://www.cbr.ru/statistics/UDStat...&sid=ITM_45484
да просрочка по кредитам в строи-ве стабильно растет. придется девелоперам еще снижать цены, тогда может народ по второй третьей ипотеке возьмет)

постройте график, там куда интереснее динамика "операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг"
Просрочка же по строительству, если говорить именно о жилищном - не так важна особо, Мень недавно честно в интервью РБК говорил, что у нас инвестиции в эту сферу осязаемо делает только... население - через долёвку. А не доброе заботливое правительство с правильной экономической политикой, или какими ещё результатами деятельности. В принципе верно - на деньги населения всё и строится, не важно - в банке они получены, или накоплены.

[Silovik]

Сообщение от Erevio

Странно мы как то резервы проедаем.

Сейчас каждый год идёт скрытая эмиссия в районе 2 трлн., просто она пока втихую абсорбируется - аля бонды Роснефти, кредиты для АСВ и санаций, ну и другие латания дыр и игры в политику с экономикой. Вы думаете в отчётах ЦБ по денежной массе М2 просто так появилась поправка о "без учета кредитных организаций с отозванной лицензией"?

Сообщение от Erevio

Основной посыл, что надо смотреть на факты, и не читать на "советских газет" со страшилками.

после подтасованых фактов типа роста промпроизводства, приходится всё проверять... после ситуации с открывашкой - веры нет уже и цифрам ЦБ что-то... как бы потом не оказалось, что "золота в форте не оказалось"

Сообщение от Erevio

опять же за 2017 календарный год ни ФНБ ни резервный НЕ УМЕНЬШИЛИСЬ.

Вы же сами дали понять, что знаете, как устроено бюджетирование в РФ, и всё-равно играете с таймингом/цифрами. Да и "советские газеты" писали о следующей трёхлетке, в этом ещё всё кошерно даже по их сводкам - никаких противоречий.

Сообщение от Erevio

ФНБ уменьшился за три года да, для этого его и создавали.

нет, ФНБ создавали по принципу Норвежского - для будущих поколений типа... а вышло... ну да. Да и уменьшаться он толком не мог до последнего времени - другой регламент доступа к нему был - для того и объединили фонды, дабы доступ к деньгам получить, ибо резервный тю-тю по всем планам уже вот-вот.

Сообщение от Erevio

увеличивается долг компаний и какому гению пришло в голову считать это за государственный долг можно догадаться.

Видимо это был действительно гений, т.к. это преимущественно долг не компаний, а госкомпаний. А что происходит, когда госкомпаниям вдруг нужны, скажем, 600млрд. денег - мы знаем Благо, долг эмитируется, и выкупается гос-вом в той или иной форме. Итого - долг вроде как корпоративный, но... при дефолте, кто попадает? Как думаете, что будет, когда вскроются проблемы ВТБ, например?

p.s.

Сообщение от Vvrn

Тут нужно разбираться, например у Массквы адский профицит

угу, один "сквер" у кремля стоил как годовой бюджет Воронежа

[Silovik]

Сообщение от abshch

разница в при конвертации сводит к минимуму выгоду инвестиций в $.

А что там за трагическая разница при конвертации?

[_G.O.D._]

денег нет, но вы держитесь)
https://www.kommersant.ru/doc/3404204

abshch, когда говорят что хорошие квартиры не дешевеют, надо уточнять в чем) в рублях ок, ну радости от этого мало. машины вот дорожают, даже наши отечественные. им почему-то не все равно на проклятый доллар, даже лезвия к бритве уже штукарь(были года 3 назад рублей 600) стоят, ибо импортные) а вот инвесторам в недвигу все равно почему-то, странные люди) да и когда говорят что не дешевеют, это подразумевает что они растут хотя бы на инфляцию, есть такие примеры домов где квартиры сейчас продают дороже их же готовых 5 лет назад? купленных не на котловане. сколько вот в челюстях стоила готовая 3-4-5 лет назад? сколько стоила хата в первых секциях олимпийского 5 лет назад и почем продают сейчас, насколько дороже?
вот реально хорошая квартира
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1066372143
не думаю что ее 5 лет назад брали меньше 50ти за метр. а сейчас можно сторговать и выйдет меньше, да еще с ремонтом.
элитка в "престижных" домах с ценами от 8,9 и до упора не счет, там свои цены, эти покупатели не претендуют на озерки и у хороших квартир не отбирают спрос))

можно конечно поиграть в инвестора типа вот так
https://vk.com/topic-67935076_30160422?post=13585
главное чтобы потом не стало так)

сдать тут и продать проблема будет, если только за копейки и по себестоимости без ремонта. Брал тут за 1,75 а сейчас такие же по 1,4 и как тут продашь её?

[abshch]

_G.O.D._, а чего не берешь на Б.Пионеров если нравится?

[zadolbali]

Сообщение от _G.O.D._

сколько вот в челюстях стоила готовая 3-4-5 лет назад?

в 2010двушка 64 квадрата в сданном доме 1890тыс

[_G.O.D._]

abshch, да мне бы треху и не горит сейчас, что прям срочно, только если вот прям очень хорошее предложение что грех не взять) еще год полтора смогу потерпеть, потом конечно лучше расшириться, а пока, подбираю эковалюту на свободные копейки и депозит, а вдруг где еще что-нибудь типа яблок начнут строить)

[_G.O.D._]

zadolbali, это 3-4-5 лет назад?) да сам брал в 2010 по почти 35к. метр, а в 2002 что ли у меня родители брали на бульваре победы за 500 тыщ 50м однуху) когда там в челюстях последние готовые застройщик продавал по чем? уверен что 3-4 года назад цен в 30к за метр там не было.

[zadolbali]

Сообщение от _G.O.D._

да сам брал в 2010 по почти 35к.

а у нас 29500..и я считаю что это очень хорошая цена за эту квартиру в этом
месте..сейчас если я решу ее продать я не то, что не потеряю,но даже буду в хорошем плюсе,но это скорее исключение из правил..кризис тогда нам сильно помог..застройщик не драл так безбожно цены как сейчас

Сообщение от _G.O.D._

уверен что 3-4 года назад цен в 30к за метр там не было.

не знаю..не отслеживала))) а вот два года назад тут же однушку взяли уже по 60тыс за квадрат))

[abshch]

Вы еще советские цены вспомните )
В 2003-2004 однушку 48 метров за 750 брал в новом доме, двушки по 900 были, но это ниочем, хруща двушку тогда за 600 продали. Лансер 9 в 2004 стоил 430к. Сейчас и Лансеров этих нет и цен вместе с ними.

[_G.O.D._]

https://img-fotki.yandex.ru/get/3724...cf0692_XXL.jpg
зеленые островки радуют, все таки думаю от людях.

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

https://img-fotki.yandex.ru/get/3724...cf0692_XXL.jpg
зеленые островки радуют, все таки думаю от людях.

А люди сами этого хотят. Потом скажут и островки лишние, лучше бы еще парковочных мест.
Дышать там нечем, пыль аж черная как сажа и ветер постоянно. Всю зиму ребенка туда на каток возил.

[_G.O.D._]

IKEA продает земли под свой воронежский проект
https://abireg.ru/n_62901.html#coms
бюджет выкупит и от даст за 3 копейки говностроителям под гетто)

[Валлли]

Сообщение от _G.O.D._

https://img-fotki.yandex.ru/get/3724...cf0692_XXL.jpg
зеленые островки радуют, все таки думаю от людях.

А где там зеленые островки? Все в асфальт закатали, а там где не закатали, еще одна 25-этажка будет.

[_G.O.D._]

Валлли, вот и я про тоже)

[Vvrn]

Никакого крызису нет
В Железнодорожном районе Воронежа построят квартал почти на 0,5 млн кв. м жилья
Всего возведут 24 дома высотой от 11 до 18 этажей и два дома переменной этажности — от 10 до 21 этажа. Количество квартир в новом жилом фонде составит 9,9 тыс.
Застройщик ДСК.
10 тыс. квартир- это между прочим райцентр

[abshch]

Не спроста ЖК назвали Волна -1

[ПавелПетрович]

Сообщение от Vvrn

Никакого крызису нет

порой тоже так кажется. Столько задатков за последние пару недель наносили, столько сделок сейчас в работе... Такое только в жирные, некризисные времена было.
Практически все покупатели с ипотекой.
ps: такого плодотворного лета тоже давно не было.

[abshch]

Не знаю как у остальных, в офис продаж ВДК очередь, сам видел. Жуткий кризис )

[Xmusic]

Сообщение от ПавелПетрович

порой тоже так кажется. Столько задатков за последние пару недель наносили, столько сделок сейчас в работе... Такое только в жирные, некризисные времена было.
Практически все покупатели с ипотекой.
ps: такого плодотворного лета тоже давно не было.

Ни для кого не секрет, что сейчас сезон, а к нему еще в добавок ставку по ипотеке снизили до минимума за последние года, и цены в связи со сложившейся ситуацией на рынке никуда не росли, наоборот падали.

[Vvrn]

Ну хоть какой то эффект отложенного спроса должен же быть.

[Bentley]

посоветуйте, где купить однушку до 1.5 под сдачу в аренду?

[_G.O.D._]

Bentley, в москве.

[_G.O.D._]

Xmusic, вот и мне непонятно, зачем платить проценты банку, если можно чтобы банк платил тебе, тем более на таком рынке)


Vvrn, да не думаю, это просто русская народная забава, народ никому не верит, знает что все равно на...бут и кинут, а бетонометры хоть пощупать можно) тем более в ипотеку да на фоне 4% по депозиту о сбера, да бюджет покупки упал благодаря еврохатам по 15 штук на этаже, налетай))