"Золотое кольцо" - Новые технологии плюс

[plotnikov]

Другой путь - самим дольщикам контролировать ход строительства, в том числе и спрашивать с застройщика о его планах и перспективах. Лично у меня за прошедший год сложилось впечатление, что по одному с застройщиком разговаривать практически бесполезно. Контора показывает просто уникальную способность футболить десятки человек в день. Людям говорятся слова, за которые по большому счету никто ответственности не несет.

[plotnikov]

Проблема только в том, как собрать дольщиков вместе. Я насчитал 33 человека, которые отписались здесь за последние 2 месяца. Из них, чутье мне подсказывает, меньше половины - дольщики ЗК. Самое большого результата удалось в этом направлении удалось добиться дольщикам Авроры. Они создали свой сайт, на котором на данный момент зарегистрированы около 150 человек. Из них менее 100-а (а если точнее и если я не ошибаюсь ~ 50-ти) - подтвердили свою принадлежность к числу дольщиков Авроры.

[plotnikov]

Но те же дольщики Авроры (а их должно быть порядка 600-от человек) не могут до сих пор собраться вместе и решить вопрос с ТСЖ, хотя уже несколько источников подтерждают сдачу первой очереди Авроры. В качестве своего посильного вклада в дело строительства нашего Золотого Кольца задаю вопрос: кто-нибудь из дольщиков ЗК готов собраться вместе??

[plotnikov]

Сообщение от olaf77

plotnikov, ты сначала выведи, а потом будешь думать куда вложить...

olaf77, я уже подумал - мне сейчас некуда

[Крупанка]

yox332, хочу однокомнатную квартиру....но так чтобы хотя бы дом был сдан в 2009 году...а не позже.Жить на квартире и платить не маленькие деньги как-то жалко...а сейчас пока деньги есть надо что-то покупать....

[500]

Сообщение от plotnikov

амое большого результата удалось в этом направлении удалось добиться дольщикам Авроры. Они создали свой сайт, на котором на данный момент зарегистрированы около 150 человек.

У ЗК тоже есть свой сайт www.zk.vrn.ru, на сегодняшний момент зарегистрировано 37 дольщиков.

[Лекарка]

Сообщение от 500

У ЗК тоже есть свой сайт www.zk.vrn.ru, на сегодняшний момент зарегистрировано 37 дольщиков.

нам надо бы с сайтом, т.е. общим местом для наших же интересов, определиться точнее,
туда-сюда прыгать не хочется.
А на счет судов...кто-то сказал, думаю смысла нет, сроки офиц. никто не сдвигал, да, кстати
о сроках...в законе 214 говорится-
"п.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства изменения к договору."
надо бы узнать у них точнее о плане строительства, всяко он согласован с администрацией
и попадает ли ЗК под федеральную прогр.
может у кого в адм. есть свои люди?

[Лекарка]

Кстати, щас посм. сайт "Новые технологии плюс". там посл. редакция от 05.08.2008г.
Но ведь они сменили юр. лицо и сейчас СтройАрт?
а значит ли это, что все декларации их
по всем стройкам уже не действительны и след-но сроки и тд.?
Кто из нас может юридически это уточнить ?
И что тогда документально есть на сегодня?

[Анатолий:)]

Сообщение от plotnikov

Другой путь - самим дольщикам контролировать ход строительства, в том числе и спрашивать с застройщика о его планах и перспективах. Лично у меня за прошедший год сложилось впечатление, что по одному с застройщиком разговаривать практически бесполезно. Контора показывает просто уникальную способность футболить десятки человек в день. Людям говорятся слова, за которые по большому счету никто ответственности не несет.

Сообщение от plotnikov

Лично у меня за прошедший год сложилось впечатление, что по одному с застройщиком разговаривать практически бесполезно.

Для начала предлагаю изучить необходимые законы,чтобы обсуждения были по делу.
1.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 2 мая 2006 г. № 59 – ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации;
2.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 №214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Отработать текст обращения индивидуальный или коллективный и направить письмо по юридическим адресам соответствующим лицам в том числе в органы осуществляющие контроль и надзор в долевом строительстве (ст.23 ФЗ №214). Что это за федеральный орган надо выяснить. Кстати он же в праве обращаться в суд по защите дольщиков. Можно просто зарегистрировать обращение в конторе и отдать секретарю. Ответ должен быть дан не позднее 30 дней.

[Лекарка]

Сообщение от Анатолий:)

Кстати он же в праве обращаться в суд по защите дольщиков.

Согласна с А.
прочтите по ссылке
http://www.voronezh-media.ru/smi_out.php?id=4390
нас, по идее, закон должен защитить, но
подготовиться надо и надо знать их план-краткосрочный и долгоср. и где ЗК в из планах.

[Croaster]

Сообщение от 500

Рискну предположить, что часть денег с Авроры ушли в неизвестном направлении/на собственные нужды, часть денег с Кольца ушли, чтобы покрыть нехватку денег в Авроре, в результате нехватка образовалась и там и там.

Как-будто продают они вот прям впритык по себестоимости -)

Сообщение от 500

А тут... Плиты, перекрытия, да кризис в конце-концов

Ага, бетон в 2 раза подешевел, ваще пипец, никакой возможности строить нет -))

[Анатолий:)]

Судя по прочитанной сноске (у Лекарки) надо ждать новой волны дефолта в строительстве. Главная причина - нехватка оборотных средств. Чем может помочь государство и кому?
- выкупить уже готовое жильё ( 2000 квартир ) по ценам сертификатов;
- выдачей кредитов для градообразующих предприятий в строительстве;
Пока НТП (Стройарт) под эти критерии не подходит и в официальной печати в списках претендентов не значится. А может быть есть другая информация?
Вывод-спасение утопающего ......

[500]

Сообщение от Croaster

Ага, бетон в 2 раза подешевел, ваще пипец, никакой возможности строить нет -))

Смотрю, Вам смешно?! Ну дайте свои объяснения, а мы послушаем...

1. По поводу впритык себестоимости - ессно, нет - да и часть денег, как я предположил с Авроры УЖЕ можно бы было потратить, к примеру на покупку Факела (а это УЖЕ прибыль, то что остальное впритык или не в притык уже неважно - рассматривайте строительство этих трёх ЖК как один проект).
2. Плиты перекрытия Вы лично видели? В Строй-Арте говорят что их нет. Нет по причинам от них независящих, может у них с компанией которая поставляет им плиты и перекрытия контракт подписан и проплачено всё уже на 2 года вперёд, а она им сейчас заявляет что в связи с кризисом производство остановлено и в ближайшие n- месяцев плит не будет! Зачем Строй-Арту покупать плиты где-то в другом месте?! Это уже - форсмажор! И юридически, в таком случае, Стройартовцы будут правы.

[plotnikov]

Сообщение от 500

У ЗК тоже есть свой сайт www.zk.vrn.ru, на сегодняшний момент зарегистрировано 37 дольщиков.

Зашел на сайт и уведел, что в ветке Соседи отписались только 6 человек (8, 9 подъезды). Поэтому - зарегистрировано 37 дольщиков, - сильно сказано

[500]

Сообщение от plotnikov

Зашел на сайт и уведел, что в ветке Соседи отписались только 6 человек (8, 9 подъезды). Поэтому - зарегистрировано 37 дольщиков, - сильно сказано

А что Вас смущает? При регистрации есть пункты в которых можно указать в каком подъезде и на каком этаже ты живёшь. Я например тоже не отписался в ветке соседи, потому что у моего подъезда сейчас только фундамент, а уж когда до этажа моего дойдут вообще незнаю, хотя на сайте зарегистрирован. Так что теперь есть основания считать меня не дольщиком?
Заходите на форум, смотрите в самом низу - видим, что на сегодняшний момент зарегистрировано 38 участников! Слушаю ещё вопросы.

[plotnikov]

После изучения необходимых законов : ) и своего договора участия в долевом строительстве появились некоторые интересные замечания.
В договоре написано:
При просрочке предоставления Объекта в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик выплачивает Участникам пеню в размере 0.01% от цены договора за каждый день просрочки. (7.4.)
В ФЗ-214 написано:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (статья 6, часть 2)
Итого я насчитал разницу в 6-7 раз за каждый день просрочки, ес-сно в пользу бедных : )

[plotnikov]

В ФЗ-214 написано:
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (статья 9, часть 1.1)

[plotnikov]

и далее
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (статья 9, часть 2)

[plotnikov]

В том же ФЗ написано, чем обеспечивается исполнение обязательств Застройщика по договору перед Участниками долевого строительства. Там же написано что и как Участники имеют право взыскать с Застройщика.

[plotnikov]

А вот, что Застройщик обязан делатьпо ФЗ-214 так сказать здесь и сейчас:
Статья 19. Проектная декларация
4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

[plotnikov]

и далее
Статья 21. Информация о проекте строительства
1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

[plotnikov]

Ну а реальный контроль над действиями Застройщика прописан в
Статья 23. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

[plotnikov]

И весь этот контроль осуществляет некий контролирующий орган - уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство .

[plotnikov]

В качестве планов на будущее : ) можно предложить поискать этот контролирующий орган.
Вот в кратце : ) результаты изучения необходимых законов

[Лекарка]

Сообщение от plotnikov

А вот, что Застройщик обязан делатьпо ФЗ-214 так сказать здесь и сейчас:

Да, согласна, что по просьбе дольщиков, компания должна предоставить все надлежащие док-ты, планы, декларации…это по. Зак.214, а иначе…если не предоставят,
то(на кр. сл, может у нас и все хорошо), если опять же судить по ссылке
http://www.voronezh-media.ru/smi_out.php?rzd=&id=4392
(оказыв. есть при адм комиссия по обманутым дольщикам), то там уже видно будет, что делать дальше. Ведь те вырученные деньги, которые якобы пойдут на стройку(все суммы в цитатах из континента) не так велики, чтобы строить все разом, их на один дом не хватит.

[Ф.И. Крузенштерн]

а какой телефон в офисе Строй арта

[Vred]

А кто нить знает, там стройка то обещанная после 10 чисел началась или нет???

[Димен]

Аврора ожила, континент стоит, а ваш не знаю

[Ф.И. Крузенштерн]

На стройплощадке начали расчистку снега

[Артюшка]

Лёд тронулся, господа... ))