Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[akula-xxx]

Подскажите пожалуйста, Продавец гаража является членом ГСК с 1990 г., право собственности зарегистрировано в 2011 г., гараж после регистрации продан за 150 тыс. руб.
Вопросы:
1. необходимо ли продавцу подавать декларацию в налоговую?
2. должен ли будет продавец уплатить налог с продажи?
3. размер налога?

[jon_d]

Сообщение от akula-xxx

Подскажите пожалуйста, Продавец гаража является членом ГСК с 1990 г., право собственности зарегистрировано в 2011 г., гараж после регистрации продан за 150 тыс. руб.
Вопросы:
1. необходимо ли продавцу подавать декларацию в налоговую?
2. должен ли будет продавец уплатить налог с продажи?
3. размер налога?

1. да
2. нет
3. 13 % с суммы, превышающей 250 000 руб, если гараж был в собственности менее 3 лет. У члена ГСК право собственности возникает с момента выплаты пая.

[akula-xxx]

jon_d, спасибо за ответ и оперативность

[Лаодика]

Уважаемые юристы, что это за документы?

"документы из БТИ о наличии или отсутствии жилых помещений в собственности"

Может это ошибка и идти в ГУЮ?
Подскажите пожалуйста

[sshsecurity]

Кто просит-то?
Просто в "ГУЮ" имеются сведения, лишь о тех объектах, которые были зарегистрированы после 1998 года в установленном порядке.. все, что до 1998 года - регистрировалось в БТИ. Соответственно, если у вас речь идет об имуществе, которое надодилось в собственности/приобреталось до 1998 года и позже не перерегистрировалось - то это в БТИ

[Лаодика]

sshsecurity, спасибо, поняла

[деформация_точек]

Покупаем участок с ветхим домом. От дома осталось три стены, однако он существует по документам.
Как одновременно с покупкой и регистрацией земли быстро решить вопрос сноса дома?

[sshsecurity]

деформация_точек,
вам после покупки или собственнику сейчас необходимо получить справку из БТИ об отсутствии строения на участке и потом обратиться в РосРеестр с заявлением о погашении записи в ЕГРП

[деформация_точек]

sshsecurity, Спасибо. Скажите примерно, насколько это долго и затратно? Чтобы знать к чему готовиться.

[ДеFFачка]

справка-один день, погашение записи-30 дней

[jon_d]

Сообщение от деформация_точек

Покупаем участок с ветхим домом. От дома осталось три стены, однако он существует по документам.
Как одновременно с покупкой и регистрацией земли быстро решить вопрос сноса дома?

Одновременно (если вы покупаете дом и землю) не получится - сначала придется получить свидетельства на свое имя, потом - погасить запись.

[ДеFFачка]

Сообщение от jon_d

Одновременно (если вы покупаете дом и землю) не получится - сначала придется получить свидетельства на свое имя, потом - погасить запись.

Продавец вполне может погасить запись, а потом продать пустой участок. При этом экономия на госпошлине составит 2 тысячи.

[jon_d]

Сообщение от ДеFFачка

Продавец вполне может погасить запись, а потом продать пустой участок. При этом экономия на госпошлине составит 2 тысячи.

Может. Но
1. Срок покупки участка затянется
2. Если вдруг участок и дом были в собственности менее 3 лет, то при продаже дом+земля можно смело указывать в договоре 1250000 руб. (с учетом того, чтобы не платить НДФЛ продавцу), если только земля - то 250 000 руб. Если в собственности более 3 лет - то эта проблема отпадает...

[ДеFFачка]

Земля тоже до 1 мил.

в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

[jon_d]

Сообщение от ДеFFачка

Земля тоже до 1 мил.

Упс, сорри... И получается, что доход суммируется...

[ДеFFачка]

Нет. Если в договоре купли-продажи разбить сумму пообъектно. Какие у налоговой будут основания?

[jon_d]

Сообщение от ДеFFачка

Нет. Если в договоре купли-продажи разбить сумму пообъектно. Какие у налоговой будут основания?

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

ПИСЬМО
от 21 августа 2009 г. N 3-5-04/1308@

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

Таким образом, при продаже в одном налоговом периоде двух объектов недвижимого имущества, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи комнаты, в размере до 1 000 000 рублей, и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи доли в квартире на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.

8символов

[rasat]

jon_d, главное же, как я понялы чтобы итого не превысило 1000000. А как сможет продавец этого ветхого здания "уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи доли в квартире на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением" ведь в те времена участки давались, а сумму затрат на строительство дома документально ему подтвердить как?

[Тень от аквы]

Здравствуйте, подскажите по купле-продаже гаража в ГСК.

1 записываемся на сделку в ГУЮ
2 собственник берёт в ГСК справку о отсутствии задолжностей
3 у любого нотариуса составляем договор купли-продажи
4 идём на сделку в ГУЮ с документами: договор купли-продажи в 2 ? экземплярах, справка из ГСК, ксерокопии паспортов, зелёнка.
Составляем расписку о приёме передаче денег.
Продавец уходит с деньгами и копией договора купли-продажи, а покупатель идёт в окно на замену зелёнки и подаёт документы: зелёнка продавца, копии паспортов продавца и покупателя, справка о отсутствии задолжностей, договор купли-продажи.

Всё так ? Или договор, расписку-передачу денег надо делать сразу у нотариуса ? тогда смысл сделки в ГУЮ, ведь тогда сразу с документами покупатель от нотариуса идёт в окно для замены зелёнки. Как надо, подскажите.

[sshsecurity]

Тень от аквы,
1. Да...
2. Да, но это надо для покупателя, для сделки не обязательно
3. Можно у нотариуса.. можно у любого юриста
4. 3 экз., паспорта, квитанции гос пошлины... возможно согласие на продажу потребуется

В ГУЮ подписываете, деньги на расписку меняете идете к специалисту... через месяц получаете зеленку

[Тень от аквы]

sshsecurity, Спасибо что ответили. Если можно, то ещё вопросик.
Нужна квитанция гос пошлины, где её брать ?

[sshsecurity]

Тень от аквы,
в ГУЮ, 24 окно... или могу вам скинуть на почту

[jon_d]

Сообщение от rasat

jon_d, главное же, как я понялы чтобы итого не превысило 1000000. А как сможет продавец этого ветхого здания "уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи доли в квартире на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением" ведь в те времена участки давались, а сумму затрат на строительство дома документально ему подтвердить как?

Или/или Либо ничего не подтверждаешь и просто не облагается налогом 1 млн, либо собираешь документы подтверждающие расходы (естественно, если участок давался бесплатно, то расходов не было, либо если есть договор восемдесят кривого года, когда дом стоил тысячу рублей, то это тоже меньше миллиона). Просто, если ты, например, построила особняк израсходовав 5 млн рублей и на то имеются документы, а продаешь за 5 млн 100 тыс., то выгодней собрать эти документы при продаже и приложить к декларации, и заплатить 13% со 100 тыс., чем ничего не подтверждать и платить с 4 млн. 100 тыс.

[Тень от аквы]

sshsecurity, спасибо

[ДеFFачка]

Сообщение от Тень от аквы

sshsecurity, Спасибо что ответили. Если можно, то ещё вопросик.
Нужна квитанция гос пошлины, где её брать ?

Вы же в интеренте. Нажмите поиск сайта Росреестра Воронежской области. Как дети.

[sshsecurity]

ДеFFачка,
на сайте кривые квитанции... бррр...

[superboss]

Добрый день, Господа Юристы!
Подскажите, пожалуйста, ход действий в такой ситуации:
Собрались покупать квартиру в доме, который вот-вот должны сдать, но у дома несколько не хорошая репутация. Собственно у продавцов на руках есть: 1. Решение суда на право получения квартиры, но не на собственность. 2. Кадастровый паспорт,о том, что дом не сдан от 2009 года. "Зеленки" и технического паспорта нет. Они покупали квартиру по "долевке" еще в конце девяностых, компания благополучно развалилась еще в начале 2000, дом несколько раз менял застройщиков.Цена квартиры была на тот момент 350000 руб. "зеленку" они собираются оформлять перед продажей.
Вопрос в том, что:
1.Как проверить, что сия квартира никому больше не была продана и что лет так через N, не постучится в дверь " хозяин".
2. Продавцы хотят прописать в договоре цену ниже чем по которой продают, ссылаясь на подоходный налог( хотя по сути это уже не моя проблема).Стоит ли на это идти?
Стоит ли связываться с такой квартирой?или случай не запущенный?
Надеюсь изложила понятно. За более подробной информацией готова обратиться и в реальности за вознаграждение

[sshsecurity]

superboss,
вычет налоговый желаете получить по этой квартире?

[superboss]

sshsecurity, в смысле вернуть " подоходный"- как то не думали по этому поводу, не первостепенный вопрос( ну а если и так, то возвращают его единожды в жизни, вроде, так что это не та сумма с которой бы хотелось вернуть 13%). Покупка будет за "наличку".

[Artem_ru]

superboss, покупаете Вы скорее всего не квартиру, а права на ее получение после окончания строительства. Ситуация не однозначная, нужно детально изучать ситуацию.
пишите в личку, если нужна подробная консультация