Как правильно бороться с ЖКХ

[kalgri]

эксперт ЖКХ, мне для расчета нормы ОДН нужно знать Площадь мест общего пользования. Мне известно только - Общая площадь, Площадь жилых и Площадь нежилых помещений. Если правильно я понимаю: Площадь мест общего пользования можно получить вычитания площади жилой и нежилой из общей площади. Так?

[lucy]

Сообщение от kalgri

эксперт ЖКХ, мне для расчета нормы ОДН нужно знать Площадь мест общего пользования. Мне известно только - Общая площадь, Площадь жилых и Площадь нежилых помещений. Если правильно я понимаю: Площадь мест общего пользования можно получить вычитания площади жилой и нежилой из общей площади. Так?

сделайте в БТИ копию техпаспорта своего дома. все листы делайте на всякю случ. для этого нужна "зеленка", что Вы собственник хоть какой-то доли в этом доме, паспорт и оплатить сумма около двух т.р.

там будут все площади.

[lucy]

эксперт ЖКХ, и по поводу 39\1 - в конце написано, что если есть счетчик на лифты - то показания брать с него.

а счетчики на лифты в большенстве домов есть. МОП похерили, а ЛИФТ оставили для этого постановления.

[lucy]

эксперт ЖКХ, да, имел в виду последнее предложение из этой писульки, выделенное Вами постом выше, чтобы вдруг по нормативам не взяли

[lucy]

меня всё никак не отпускает мысль о переводе мест общего пользования мкд в общую домовую собственность, на форумах обсуждают несуществование акта перевода, поэтому документ (свидетельство на право собственности) собственники помещений в этих домах получить не могут. Т.е. приватизации мест общего пользования после распада СССР не было, а приватизация жилых и нежилых помещений не тянула за собой приватизации общей домовой собственности, это понятие появилось в ГК и ЖК гораздо позднее изниоткуда. Получается, что обслуживаемые ГорДЕЗом места вдруг под шумок стали частными и бремя ответственности переложено на собственников помещений в этом доме. Это к вопросу о том, что в 354 опять же ниоткуда взялось понятие ОДПУ и ОДН, просто щелк пальцами и теперь они должны, какая красота, управлять страной одно удовольствие. Кстате, под этот шумок власти "пилят" земельные участки как им хочется.

[lucy]

эксперт ЖКХ, как думаешь, запрос в управу или администрацию ВО свидетельства на общую домовую собственность корректен?

[ВОЕННЫЙ]

Установил у себя в квартире счетчики на воду.К Водоканалу вопросов нет.Первичная опломбировка счетчиков холодной воды у них бесплатная.По вопросу опломбировки счетчиков на горячую воду обратился в УК Советского района,где мне сказали,что этим делом у них занимается ООО Ресурс-Контроль.Услуга у них платная -200р. один счетчик.Может кто подскажет,как начать бороться УК?

[lucy]

Сообщение от ВОЕННЫЙ

Установил у себя в квартире счетчики на воду.К Водоканалу вопросов нет.Первичная опломбировка счетчиков холодной воды у них бесплатная.По вопросу опломбировки счетчиков на горячую воду обратился в УК Советского района,где мне сказали,что этим делом у них занимается ООО Ресурс-Контроль.Услуга у них платная -200р. один счетчик.Может кто подскажет,как начать бороться УК?

у вашей управляющей с "ресурс-контролем" заключен договор. у них один и тот же "владелец".

поставили счетчики - пишите в управляющую требование опломбировать и передать ресурснику, они внутри своей коммунальной палаты разберутся.

[lucy]

эксперт ЖКХ, как хорошо, что ты есть, точно, обращаться надо на счет ввода ИПУ в эксплуатацию

[Romchik]

привет всем. Заметил странную штуку в отоплении. Раньше выходило по потреблению 1,5-1,6 Гкал за квартиру (0,01531-0,01633 на квадратный метр, новый кирпичный дом) в течении всего отопительного периода 2012-2014 цифры потребления колебались в этих пределах. В Последней квитанции 2,1115 или 0,021546 приходится на квадратный метр или в 1,37 раза больше чем в среднем за предыдущие 2 года включая лютые морозы. Поделитесь у кого сколько выходит тепла на квадратный метр по новым квитанциям?

[vitals0n]

Сообщение от Romchik

привет всем. Заметил странную штуку в отоплении. Раньше выходило по потреблению 1,5-1,6 Гкал за квартиру (0,01531-0,01633 на квадратный метр, новый кирпичный дом) в течении всего отопительного периода 2012-2014 цифры потребления колебались в этих пределах. В Последней квитанции 2,1115 или 0,021546 приходится на квадратный метр или в 1,37 раза больше чем в среднем за предыдущие 2 года включая лютые морозы. Поделитесь у кого сколько выходит тепла на квадратный метр по новым квитанциям?

тоже заметил серьёзное повышение, по моим расчётам в 2,47 раза, или 0,024 Гкал за м/2, а было 0,0097.

[Romchik]

vitals0n, интересное кино и вообще не вписывается в мои представления о физике

[lucy]

тепловики преследуют другую цель, вы думаете, что они должны подавать тепло так, чтобы у вас дома было 12-22 градуса, а они подают тепло так, чтобы разница температур на входе и на обратке была максимальной, так они зарабатывают деньги, это ноухау современного сервиса

[Romchik]

Сообщение от lucy

тепловики преследуют другую цель, вы думаете, что они должны подавать тепло так, чтобы у вас дома было 12-22 градуса, а они подают тепло так, чтобы разница температур на входе и на обратке была максимальной, так они зарабатывают деньги, это ноухау современного сервиса

просто хочу собрать выборку цифр желательно по новым домам чтобы понять стоит ли тратить время на бодания, если цифры будут "средними по больнице", значит это такая схема, ее не победить, если это проказы нашей УК, то другое дело. Но как бы не подавали теплоноситель добиться такого перекоса это это круто...

[lucy]

Сообщение от Romchik

просто хочу собрать выборку цифр желательно по новым домам чтобы понять стоит ли тратить время на бодания, если цифры будут "средними по больнице", значит это такая схема, ее не победить, если это проказы нашей УК, то другое дело. Но как бы не подавали теплоноситель добиться такого перекоса это это круто...

лучше делайте по другому. соберите информацию о правилах предоставления услуги по отоплению
добейтесь поставки теплоносителя на вводе в дом соответствующей правилам температуры, относительно температурных графиков "за бортом"
добейтесь регулировки элеваторного узла, чтобы на обратке была температура, соответствующая формуле из правил.
следите за температурой на вводе и требуйте от поставщика возврата денег за недотоп и перетом.

[gdv]

Сообщение от lucy

тепловики преследуют другую цель, вы думаете, что они должны подавать тепло так, чтобы у вас дома было 12-22 градуса, а они подают тепло так, чтобы разница температур на входе и на обратке была максимальной, так они зарабатывают деньги, это ноухау современного сервиса

разница зависит от настройки отопления в самом доме, которую делает УК. объясните как тут тепловики могут заработать?

[lucy]

Сообщение от gdv

разница зависит от настройки отопления в самом доме, которую делает УК. объясните как тут тепловики могут заработать?

ты не поверишь, но тепловики и управляющая поделили прибыль.

не стоит тебе волнолваться, спи, разбудем когда всё станет хорошо.

обсуди с кем-нибудь нейтральный вопрос

[lucy]

Сообщение от эксперт ЖКХ

Вы не поверите , но всё на много банальней .
Как мне сказали , сегодня, вечером по телефону из УК , теперь поставщики напрямую через расчётный центр выставляют нам показания за отопление .
Я спросила , а показания со счётчиков УК снимает ?
Мне ответили , что нет - это делает поставщик .
Я говорю , но не может отопление в декабре быть в два раза больше , чем в прошлом году.
Может постащик счётчики подкручивает?

знаете , что мне ответили ?

наберите воздух ( по Задорнову)

ПОСТАВЩИК ВООБЩЕ НЕ СНИМАЕТ ПОКАЗАНИЯ С ОДПУ , ЕМУ НЕКОГДА ХОДИТЬ ПО ДОМАМ , ВЫСТАВЛЯЕТ НАОБУМ!!!!

п.с. Я в шоке пребываю . Завтра пойду консультироваться.

Прошу всех на себя эту ситуацию не примерять , потому что каждый случай надо рассматривать индивидуально .
Мой случай : котельная в центре бывшее -ФГУП Росразмещение , сегодня- МКП Воронежтеплосеть

это человек из управляющей сказал?

в управляющую с вычислителей количества тепла проброшены через интернет com порты, так что человек имеет всегда доступ к любому "своему" устройству. можно и его программировать я не знаю, но передавать управление ресурснику управляющие бы врят ли стали.

вот управляющие могут "подкручивать" счетчики в пользу ресурсников, чтобы поделиться.

в любом случае полностью ОДН ресурсники не могут брать, только превышение над нормативами, исходя из ОДПУ, т.к. управляющая является исполнителем коммунальных услуг и именно они обязаны заниматься сбережением ресурса, устранять утечки, а при подозрении на воровство выявлять это.

деньги платим впустую.
gdv, удержитесь от цитирования, пожалуйста, ТСЖ это не касается, тем более такого, которое образовалось хрен пойми зачем, наверное чтобы ОДН полностью выплачивать с радостью и спокойствием ресурсникам.

[gdv]

Сообщение от lucy

gdv, удержить от цитирования, пожалуйста, ТСЖ это не касается, тем более такого, которое образовалось хрен пойми зачем, наверное чтобы ОДН полностью выплачивать с радостью и спокойствием ресурсникам.

завидуйте молча

[kalgri]

кто-нибудь может ответить - почему сейчас в Сбербанке с коммунальных платёжек стали брать комиссию? раньше при оплате картой через терминал такого не было

[lucy]

Сообщение от kalgri

кто-нибудь может ответить - почему сейчас в Сбербанке с коммунальных платёжек стали брать комиссию? раньше при оплате картой через терминал такого не было

раньше всю комиссию управляющаятратила из денег собственника, причем сразу всю и на оператора печатающего извещения и на банковские услуги и на почтовые, теперь прлательщики обратили на это внимание и управляющая решила сэкономить - поручить плательщику платить комиссионные самостоятельно.

главное здесь - комиссия, законодательно нужно отменить комиссию с плательщика, возложив ее на получателя, но по слабоумному правительство не регулирует этот вопрос и убраются все возможности делать так, установив у всех платежных агентов дополнительную услугу в виде комиссии

[kalgri]

lucy, спасибо за ответ

[kalgri]

Сообщение от kalgri

Помогите написать претензию к УК. На нашем доме незаконно разместили рекламный банер. Собрания жильцов и согласия от них не было. Возможно это сделано с подачи УК - то есть УК дало согласие и получило за это деньги.

Сообщение от panda12

Прошу вас сообщить : кем и на каких основаниях установлена рекламная конструкция (такая-то) на доме №... ул... г. Воронеж.

Ответ направить по адресу или сообщить по телефону ....., когда можно его забрать в УК.

Несколько вариантов дальнейшего развития событий:

1. если не будет никаких законных оснований нахождения рекламы на доме и УК вам даст такой ответ , что конструкция установлена самовольно , то сходите за свой счёт в суд , который должен будет обязать собственника рекламы демонтировать свой щит.

2. если собственник рекламы опять не снимет свою конструкцию , то это сделаете вы- собственники за свой счёт. А потом будете через суд возвращать свои издержки за демонтаж и хранение.

!!! рекламная конструкция это чья-то собственность, будьте с этим внимательны и осторожны.

В обязанности УК не входит монтаж САМОВОЛЬНО возведённых рекламных конструкций.

3.если рекламная конструкция повешена с согласия УК , то в УК наверняка найдётся фальшивенький протокол общего собрания , в котором вы-собственники своим решением наделяете полномочиями УК распоряжаться своим общим имуществом во благо дома.
И здесь вам опять в суд и опять за свои счёт, только в этом случае : признавать решение собственников не действительным.

4. или провести своё общее собрание на котором вы- собственники решили наделить полномочиями себя или своего соседа по заключению (расторжению ) договоров и получению денежных средств за использование ОИ третьими лицами . ( вашей УК не понравится то , что вы заберёте у неё ваши деньги за использование вашего общего имущества . И теперь уже УК обязательно потащит вас в суд и при хорошем юристе растянет вам ваше дело на 2 года , а в конце ещё и выиграет , а все судебные издержки переложит на вас )

п.с. но это ещё не всё !!!
5. по закону о защите прав потребителей , у каждой организации ОБЯЗАНА висеть при входе ВЫВЕСКА !!!!
так вот, в нашем Воронеже , нет никаких параметров разграничивающих , где вывеска , а где реклама. Поэтому при хорошем юристе , хороших деньгах и блате во власти. Можно с пол пинка доказать , что реклама , висящая на доме в 20 кв. м есть ВЫВЕСКА.

ВОТ ТАКАЯ ОНА ПУТИНСКАЯ СРАМНАЯ ЭРЭФИЯ С ВЫПЕРТАТАМИ И ПОДВЫПЕРТАТАМИ !!!

надеюсь моя информация будет вам и другим форумцам полезна и в первую очередь поразмыслить в какое дерьмо мы скатились с нашим вовой , пережив бандитские 90-е , где было хотя бы по понятиям.

в продолжении темы. вот ответ с УК. что дальше? как бороться с незаконным размещением рекламы?

[gdv]

Сообщение от kalgri

в продолжении темы. вот ответ с УК. что дальше? как бороться с незаконным размещением рекламы?

а что говорят об этом факте владельцы рекамных конструкций?

[lucy]

kalgri, зачем рубить с плеча?
можно поговорить с владельцами реклам о возмещении в виде ремонтов мест общего пользования, может быть подъезд побелить, или в подвале можно что-то отремонтировать, что управляющая в планы не ставила, или фасады обновить, или дорожки отремонтировать

[lucy]

Сообщение от gdv

а что говорят об этом факте владельцы рекамных конструкций?

они говорят, что ""в большой компании каждый сотрудник рано или поздно дорастает до уровня своей некомпетентности"

[gdv]

Сообщение от lucy

они говорят, что ""в большой компании каждый сотрудник рано или поздно дорастает до уровня своей некомпетентности"

lucy плавно превращается во вторую панду? )

[Tatiana_s]

8 апреля (в среду) в 20:00 (Мск) состоится вебинар: «Теплоснабжение наших домов: как устроено, и как его улучшить».

Для гражданских активистов, занимающихся защитой собственных прав и прав граждан в сфере ЖКХ, председателей ТСЖ и ЖСК и всех желающих.

Ни для кого не секрет, что значительную долю расходов за коммунальные услуги в многоквартирном доме (МКД) составляет плата за отопление и горячее водоснабжение. Однако качество этих услуг очень часто не соответствуют требованиям российского законодательства.

«Перетопы», «недотопы», перепады давлений в водопроводных кранах наших квартир – источники получения прибыли управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

На вебинаре речь пойдет об устройствах отопительных систем МКД, о чтении показаний ведомостей общедомовых приборов учета (ОДПУ) и температурных графиках отопления, а так же о применении полученных сведений для оценки качества поставляемых услуг отопления.

Ведущий:

Геннадий Алексеевич Коротаев - эксперт Школы активного горожанина, инженер-физик, бывший сотрудник МОЭКА.

План вебинара:

1. Устройство и работа систем отопления и водоснабжения. Критерии правильности работы. Немного о замене систем отопления при капитальном ремонте МКД.

2. Законодательные требования к подаче тепловой энергии. Показатели качества услуг отопления и горячего водоснабжения.

3. Учет тепловой энергии в МКД.

4. Ответы на вопросы и обсуждение.

В обсуждении примет участие руководитель Школы активного горожанина Татьяна Овчаренко.
регистрация по ссылке http://b11229.vr.mirapolis.ru/mira/#...se&doaction=Go

[lucy]

у кого отключена горячая вода - требуйте в управляющих, чтобы перекрывали задвижки в подвале, т.к. сейчас легко сматывать счетчики горячей воды, открывая кран холодной и горячей - горячая качает обратно, ОДН в этом месяце будут большие.

особенно легко сматывать горячий счетчик тем, у кого накопительный нагреватель, обычно обратные клапаны после вентилей не ставятся, поэтому при обычной разнице давления горячей и холодной воды (с разницей в 0,5 атм., например,) можно открывать краны на накопителе при открытых вентилях и горячая будет отматывать, а у соседей будет подмес холодной воды в горячую трубу. я полагаю, что таким образом промывают умельцы свои накопители, т.к. иногда при подобном подмесе горячая вода бывает вонючей, как раз как воняет месячная застоявшаяся вода в накопителе.

[Klimentiy]

Всем привет!
проблемма такая:
на первом этаже 5-этажного дома магазин (он там был всегда), вход со стороны дороги, а склад с другой стороны, где подьезды, двор. Так вот, со стороны входа была сделана пристройка 1,5 м шириной метра 6 длинной(назовем его Пристрой 1), и так же со стороны двора - используется как складское помещение 3 м ширина 4 метра длинна(Пристрой 2). Пристроили все это тоже довольно давно.
Пристрой 2 стоит на месте прохождения инженерных коммуникаций - канализация и хол.вода.
Подскажите с чего начать....