"Пионер Град" - Компас

[asmserg]

Сообщение от Nikita14

Подскажите кто знает, если перегородки уже установлены, куда нужно сначала обращаться? В БТИ за техническим планом, или сразу в кадастровую палату. Есть информация, что если обратиться сразу в кадастровую палату, то это пройдет как перепланировка и ее надо буде узаконивать через суд.

Кадастровой палате все равно, что у Вас в квартире - они работают по документам от БТИ)) Вам сначала в БТИ - они сделают новый план и обмеры и конечно сдерут с Вам денежку за это приличную, а уже потом регистрировать новый план в кадастровую палату. Это был путь правильный.

Можно пойти путем не очень правильным - взять текущий план в БТИ и его же отнести в кадастр без узаконивания новой планировки, т.е. как будто Вы никаких стен не возводили, а прям в такой и живете)) но если будете продавать потом, то все равно придется узаконивать стены.

[asmserg]

Сообщение от Лаодика

не обязательно

Ну да, если покупатель не вредный попадется)), просто сегодня ходил делать кадастровый паспорт, так вот там бабулю заставили покупатели бегать узаконивать, а то мол не купим, пока стояли в очереди много чего наслушался))

[fringe]

Поздравляем первых обладателей не только квартир, но и ключей от них! С Новосельем, соседи)

[asmserg]

Сообщение от fringe

Поздравляем первых обладателей не только квартир, но и ключей от них! С Новосельем, соседи)

Неужели начали ключи выдавать? Договор с УК подписали, какой итоговый тариф, консьерж включен или нет?

[x0vLek]

Виват, господа! Сегодня, пожалуй, и рюмочку не грех пропустить по такому Событию. Мои всем новосёлам - поздравления!

[Maymi]

Сообщение от asmserg

Неужели начали ключи выдавать? Договор с УК подписали, какой итоговый тариф, консьерж включен или нет?

Да сегодня была выдача.
Итоговый тариф 19,89( содержание и ремонт жилья-13,65р. ; вывоз и утил мусора -2,88р. ; лифт - 3,36р.) без конс.

[Maymi]

Какое-то новоселье неполноценное....... ни света, ни воды

[asmserg]

Сообщение от Maymi

Какое-то новоселье неполноценное....... ни света, ни воды

Ни труб, ни проводки))

Maymi, 19,65 это с "бабулей" и у нас в итоге получается один из самых высоких тарифов, в общем думаю нужно уточнить, а согласован ли этот расчет с управлением по тарифам г. Воронежа и был ли проведен открытый конкурс в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 161 8-го раздела ЖК РФ, а если конкурс был, то почему мы не извещены в соответствии с пунктом 5 статьи 161 ЖК РФ!

Вот полная детализация нашего тарифа, нашел у себя скан из Компаса:

1. Расходы УК = 1,030, а именно: 0,651 - фонд оплаты труда УК, 0,208 начисления на заработную плату, 0,170 - прочие.
2. По актам выполненных работ Б. Пионеров, 17 "Б" = 3,420, честно говоря не понятно что это, выглядит странно.
3. Текущий ремонт = 1,190.
4. Услуги подрядных организаций = 8,010, а именно:
комсборы, мехучет за коммунальные платежи - 1,430,
автоматизированный учет, сбор платежей - 0,388,
услуги банка и почты - 0,440, аварийное обслуживание - 0,512,
услуги ИРЦ - 0,020,
паспортный стол - 0,118 (что это?),
обслуживание вентканалов - 0,090,
дератизация - 0,140,
техинветаризация - 0,050,
диспетчерские услуги, спецтехника, автотранспорт - 0,123,
тех. обслуживание систем дымоудаления - 0,844 (надо посчитать сколько раз они в году придут вытяжку проверять),
и вот оно!!! дежурство по обслуживанию дома - 3,855, тут надо проверять за товарищами из УК, чтобы каждый день, 24 часа был консьерж!

Получаем = 13, 65 за 1 кв.м.
добавляем суда вывоз ТБО = 2,88, пусть попробуют не убирать за такой тариф должно быть чисто ежедневно и лифтовое обслуживание = 3, 36.

Итоговый тариф = 19,89, высоковат тариф, хочется верить, что будет дом образцового содержания)) и еще ребят при подписании договора с УК задавайте вопросы, за что мы будем платить, очень интересно что кому будут отвечать. А ключи, кстати, они не имеют права не отдать, договор подписывать необязательно, тем более, что по закону в течение 10 дней после сдачи должен был быть проведен конкурс на выбор УК, которого как все понимают не было, но это так отвлечение от темы)

P.S. а это нам всем на будущее для информации http://www.aif.ru/realty/article/60052 и конечно всем рекомендую почитать статью 161 ЖК РФ на досуге: http://www.zakonprost.ru/zhilishhnyj-kodeks/.

[SergeiKB86]

А ни кого не смущает пункт 3.2.6 договора с УК Использовать Общее имущество (аренда...) если иное не установлено общим собранием собственников, с последующем расходованием..... и т.д.
Сдадут комнату консержа под фаст фуд.

дежурство по обслуживанию дома - 3,855 это наверное уборка Сухая уборка 3 первых этажа ежедневно (офисы за наш счет подметут )))
Влажная 1 раз в месяц
Лифты 1 раз в неделю
По актам выполненных работ Б. Пионеров, 17 "Б" = 3,420 - надо наверное Акты этих работ спросить?
паспортный стол - 0,118 - копейки!! налоги же не ук платим

а у нас в ОДН войдет электроэнергия на насосы отопления!!!
а счетчики электроэнергии и тепла на наши насосы и насосы офисов разные?

Вообще сейчас у меня в "УК Мастер" плата за жилое помещ. без лифта составляет 12,76 как раз 3-4 рубля сомнительной переплаты.

А если не согласен то какие есть варианты.....индивидуальный тариф?
По корридору не ходить водой электричеством теплом не пользоваться?
Хотя нет мою (%) часть корридора мыть не будут)))

[ST-205]

Спасибо за разъяснения...хорошо, что есть грамотный человек в теме, надеюсь общими усилиями добъемся справедливых тарифов и не позволим сделать из нас лохов...
И еще неприятный момент - в договоре долевого участия прописано следующее:

установлены приборы учета потребления горячей и холодной воды, а так же электр-ва

Какого хрена тогда сантехники УК при передаче ключей и счетчиков воды берут за
установку "скромные" 1000руб за один счетчик?

[easy]

Сообщение от asmserg

думаю нужно уточнить, а согласован ли этот расчет с управлением по тарифам г. Воронежа

УК не обязана согласовывать расчет с управлением по тарифам. Управление разрабатывает по просьбам собственников минимальный тариф, исходя из данных в техническом паспорте дома и размеров участка. Эти разработки носят рекомендательный характер. Но никто не мешает собственникам затребовать паспорт у застройщика и сходить в управление. Хоть будете знать, от чего отталкиваться.
Кстати, в минимальном тарифе никакого консьержа нет и быть не может. Каждую дополнительную хотелку собственники оплачивают отдельно.

Сообщение от SergeiKB86

А ни кого не смущает пункт 3.2.6 договора с УК Использовать Общее имущество (аренда...) если иное не установлено общим собранием собственников, с последующем расходованием..... и т.д.
Сдадут комнату консержа под фаст фуд.

Так соберите ОСС и решите, как будет использоваться общедомовое имущество. Кроме вас самих этого никто не сделает.

[Хохолл]

Кстати, сегодня вечерком кто в доме был? Лифт у нас на постоянке работать теперь будет? А то вдруг что-нить завезешь, и таскай на себе.

[Павел Серг]

а что если нам присоеденится к другой ТСЖ??? к примеру, у меня знакомый живет на ворошилова 50, у них свое тсж, можно к ним.

так же предлагаю обсудить вопрос как отгородить детскую площадку, летом она превратиться не в площадкудля детей, а для "взрослых". как то не очень хочется,что бы рядом с детьми пили и курили местные наркоманы.

[easy]

Сообщение от Павел Серг

а что если нам присоеденится к другой ТСЖ??? к примеру, у меня знакомый живет на ворошилова 50, у них свое тсж, можно к ним.

В одно ТСЖ могут объединяться только стоящие рядом дома с общими коммуникациями.

[asmserg]

Сообщение от Павел Серг

а что если нам присоеденится к другой ТСЖ??? к примеру, у меня знакомый живет на ворошилова 50, у них свое тсж, можно к ним.

так же предлагаю обсудить вопрос как отгородить детскую площадку, летом она превратиться не в площадку для детей, а для "взрослых". как то не очень хочется,что бы рядом с детьми пили и курили местные наркоманы.

Идея хорошая, но реализовать сложно, т.к получается, что перед соседними 5-ками вырастет забор, что вероятно будет не очень законно, т.к. территория общего пользования у нас совместная, поэтому если и строить забор, то общий на три дома, мы и две 5-ки слева и справа, которым я думаю это не особо нужно. Плюс не забывайте, что земля у Компаса в аренде, а собственник участка - Администрация г. Воронежа.

Касаемо ТСЖ, то дома должны быть расположены рядом, а рядом с нами ТСЖ нет, везде УК "Советского района". Либо делать свое, что для одного дома может быть даже хуже, либо как следует , а точнее жестко, контролировать выполнение договора от УК "Советского района".

[asmserg]

Сообщение от easy

Кстати, в минимальном тарифе никакого консьержа нет и быть не может. Каждую дополнительную хотелку собственники оплачивают отдельно.

Это естественно, но при проведении открытого конкурса оцениваются все показатели и общий тариф в том числе, поэтому вероятность того, что при проведении конкурса он был бы ниже высока, т.к. сейчас нам тупо посчитали 19,.. и все - свободны, платите. Поэтому я и прошу спрашивать при заключении договора про каждый пункт расходов, чтобы понимать за "ЧТО" будем платить!

Сообщение от Хохолл

Кстати, сегодня вечерком кто в доме был? Лифт у нас на постоянке работать теперь будет? А то вдруг что-нить завезешь, и таскай на себе.

Если не будут работать или будут деньги просит за включение - жалобу на УК в прокуратуру и все заработает, никакого права отключать лиф они не имеют, особенно если на руках будет свидетельство УФРС.

[asmserg]

Сообщение от ST-205

Какого хрена тогда сантехники УК при передаче ключей и счетчиков воды берут за
установку "скромные" 1000руб за один счетчик?

Ребята, это чистой воды разводилово, посылайте на ...., берите счетчики ставьте сами (со своими сантехниками) и потом вызывайте УК на опломбировку, которая бесплатная! А 1000 рублей мы лучше используем на другие более важные нужны И еще, никого не призываю ругаться с УК и т.п., просто знайте свои права и задавайте прямые вопросы, "на что?", "на каком основании?", "соответствует ли это ЖК?", "и приняты ли доп. расходы на ОСС собственников, т.е. >50% проголосовали за".

[fireman10]

asmserg,
Почти все правильно. Счетчики должны установить строители по договору, а опломбировка их бесплатна.

http://www.rg.ru/2012/12/06/reg-urfo/plombirovka.html

С 1 января 2013 года вступает в силу Федеральный закон №416 "О водоснабжении и водоотведении", который исключает возможность возникновения споров, подобных описанным выше, в случае, когда дело касается установки счетчиков на воду. Дело в том, что согласно части 5 статьи 20 этого закона приборы учета воды опломбируются организациями, которые по договору с собственником жилого помещения осуществляют горячее, холодное водоснабжение или водоотведение без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование производится повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.

А вот собственно эта выдержка из закона Статья 20. Часть 5.:

5. Приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией,
эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой
принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных
организаций или в ином месте в соответствии с договорами, указанными в части 1 статьи 7,
части 1 статьи 11, части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, договорами о
подключении. Приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества
поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по
договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее
водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены
указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда
опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно
в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.

[asmserg]

В общем снова придется немного поругаться)) как у нас любят все-таки народ разводить.

[Хохолл]

Ну за воду я уже отдал, ниче не поделаешь, а что у нас касаемо электричества? Что-то мне подсказывает что будут пытаться все провернуть по той же схеме.

[Maymi]

Хохолл, про электричество...
сегодня были на квартире, пришел дядечка-дедушка божий одуванчик, списал показания начальные и поставил пломбу, без всяких финансовых расчетов.....

[easy]

Сообщение от Maymi

дядечка-дедушка божий одуванчик

Maymi, наверняка это опломбировка счетчика УК - предварительная. Потом пломбировать будет энергоснабжающая компания, уже платно.

[Хохолл]

Сообщение от Maymi

Хохолл, про электричество...
сегодня были на квартире, пришел дядечка-дедушка божий одуванчик, списал показания начальные и поставил пломбу, без всяких финансовых расчетов.....

А где искать этого "дядечку"?
И свет у вас в квартире теперь есть?

[fireman10]

Господа,
А вы подписывали Акт без света и воды и не писали в замечаниях, что воды и света нет?

[Maymi]

Хохолл, хз... он сам нашел нас, но думаю в УК могут контакт дать его.... света не будет пока по всем не пройдет(по тойже схеме, что и с водой) или хотя бы по линии всех обойти должен.. говорит проблемы есть, у некоторых жильцов нет счетчиков, порастащили....


easy, дедуля сказал энергосберегающая компания пломбы отказалась ставить и только его пломба будет....

[Хохолл]

Сообщение от fireman10

Господа,
А вы подписывали Акт без света и воды и не писали в замечаниях, что воды и света нет?

Касаемо света это отдельная история. Если смотреть по договору- там написано что счетчик должен стоять, счетчик и стоит. А вот "наличие тока в проводах"- это уже вопрос который касается УК а не застройщика, т.к. электроэнергию поставляет не застройщик. Так что по идее ребята из УК должны опломбировать счетчики (чтоб народ халявой не пользовался) и подключить квартиру после заключения договора с ними.
Я могу и ошибаться, но это звучит логично- одни прокладывают коммуникации, другие по этим коммуникациям продают нам воду/свет, а третие за это платят.

Касаемо воды- вода в доме уже была)), на сколько я знаю сорвало два полотенцесушителя.

[Maymi]

Кто нибудь КАДАСТРОВЫЙ паспорт получил или заказал??? куда идти, дайте контакт.

[inotsuperman]

Кто будет делать стяжку с керамзитом, я лишнего купил, могу остаток отдать

[fireman10]

inotsuperman,
Я буду делать с керамзитом. А сколько есть и условия?

Хохолл,
При приемке квартиры - ток в квартире должен быть и вода тоже. То, что у нас этого нет - крайне неправильно, хотя причины понятны.
По идее, для проверки наличия тока нужно попросить включить на 5 минут рубильник, не должны отказывать.

[asmserg]

Сообщение от Maymi

Кто нибудь КАДАСТРОВЫЙ паспорт получил или заказал??? куда идти, дайте контакт.

Maymi, идти либо на Солнечную 12б, либо на Гвардейский переулок 4 (живая очередь, лучше приходить утром), либо в Максимир (самое цивильное место, электронная очередь), либо Пирогова 87.

Ребят для всех, на кадастровом учете стоит только наш дом, данных по квартирам нет! для получения кадастрового паспорта нужно заказывать в БТИ тех. план (тоже стоит денежку~3 т.р.) и обязательно брать диск с информацией, потом нести все это по адресам указанным выше для постановки квартиры на кадастровый учет, госпошлину (200 р.) при первой постановке на кадастровый учет платить не нужно, соответственно ставим на учет и заказываем паспорт, расслабляемся и ждем 20 дней.

P.S. Может через 4-6 месяцев документы из БТИ таки передадут в Росреестр и для получения кадастрового паспорта не нужно будет тех. план и диск с ним, но когда это случиться непонятно, поэтому можно ждать, а можно сделать самому.