Покупка недвижимости в Воронеже

[~phantom~]

Сообщение от openair

в этой нестабильной стране на такой долгий срок, оценку может дать только эксперт и то не каждый. Знаю одно, что в России ничего не дешевеет

разве это долгий срок?
даже я, без опыта в недвижимости, могу предположить. но меня интересует мнение более компетентных людей чем я.
тут не требуется никакой магии. всего лишь иметь некую статистику

[ПавелПетрович]

Сообщение от ~phantom~

на сколько примерно поднимается цена за 1кв.м за 2 года строительства дома?
сколько будет стоить однушка площадью 44м.кв на Шишкова в конце 14го года?

ооочень приблизительно: ещё тыс. на 300 цена вырастет от нынешней, я считаю...

[logos]

Сообщение от openair

Знаю одно, что в России ничего не дешевеет

Гаражи подешевели

[Pchela_maya]

logos, во во. причем очень!

[~phantom~]

Сообщение от ПавелПетрович

ооочень приблизительно: ещё тыс. на 300 цена вырастет от нынешней, я считаю...

спасибо за коммент. я тоже думал о 300-350

[hurrem]

Вечер добрый! прошу совета,при наличии выбора кто где выбрал бы себе квартиру из этих двух домов? у стэла нравится больше инфрастуктура и район, у выбора в желтом доме-сама квартира, но пугают разговоры про качество постройки дома. Спасибо.

[ПавелПетрович]

Сообщение от hurrem

прошу совета,при наличии выбора кто где выбрал бы себе квартиру из этих двух домов? у стэла нравится больше инфрастуктура и район, у выбора в желтом доме-сама квартира, но пугают разговоры про качество постройки дома.

На вкус и цвет все фломастеры разные. Расставьте для себя приоритеты, что для Вас является наиболее важным. Да, и будет совсем неплохо, если Вы побеседуете с жильцами этих домов. Тут конечно могут посоветовать, какой дом выбрать, только согласно своим предпочтениям, а жить-то- Вам.

[Азиатка]

ПавелПетрович,посоветуйте жилье, которое выбрали бы Вы с не очень богатым бюджетом. Очень интересуюсь.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Азиатка

ПавелПетрович,посоветуйте жилье, которое выбрали бы Вы с не очень богатым бюджетом. Очень интересуюсь.

Хм, Вас интересуют мои приоритеты при выборе жилья? Ок.
1. Район( привязываюсь к работе, она у меня постоянная ).
2. Качество.
3. Возраст дома.
4. Цена.
5. Материал.
6. Этаж.
Все остальные критерии для меня менее важны. Повторюсь, это- мои приоритеты при выборе жилья, у других людей они могут располагаться совсем в другой последовательности.

[Азиатка]

ПавелПетрович,сейчас строится жилье и на 45 стрелковой и огромный комплекс на Шишкова. Конкретно какой район Вы бы выбрали.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Азиатка

ПавелПетрович,сейчас строится жилье и на 45 стрелковой и огромный комплекс на Шишкова. Конкретно какой район Вы бы выбрали.

В ноябре прошлого года стоял перед таким выбором. Остановился на Шишкова.

[Азиатка]

ПавелПетрович, кто застройщик на Шишкова?

[ПавелПетрович]

Там три застройщика землю осваивают: ДСК, Хамин и Выбор.

[Галина Рижская]

Здравствуйте, дамы и господа! Я из другого региона, но бывала в славном городе Воронеже и очень желаю приобрести коттедж, дом, или квартиру в одном из его пригородов. Будьте добры, посоветуйте наиболее перспективный вариант в территориальном плане (чтобы жильё со временем не подешевело, а наоборот). Это зависит от развития инфраструктуры города. Наверняка вы знаете, куда расширяется Воронеж. Риэлторы, как вы сами понимаете, большей частью ловчат, пытаясь извлечь для себя максимальную выгоду. Заранее огромное спасибо!

[pipboy]

Галина Рижская, на перспективу я бы в первую очередь рассматривал московское направление. Если подешевле, то в сторону Новой Усмани либо в самой Н.У., т.е. северо-восток и восток (но там тоже районы разные есть, нужно смотреть по факту).

[ПавелПетрович]

Галина Рижская, если Вы планируете покупать именно коттедж- то должны понимать, что продать его, в последствии, будет не так-то просто... Коттеджи, в большинстве своём, покупают для жизни, но никак не с целью перепродажи. Коттедж- это не квартира, что-бы в него, можно было, деньги инвестировать.
И, всё-таки, советую Вам определиться с тем- что покупать будете: коттедж, дом или квартиру.

Сообщение от Галина Рижская

Риэлторы, как вы сами понимаете, большей частью ловчат, пытаясь извлечь для себя максимальную выгоду.

Риэлторы- они такие!)))

[Эксперт2]

Сообщение от Галина Рижская

Риэлторы, как вы сами понимаете, большей частью ловчат, пытаясь извлечь для себя максимальную выгоду. Заранее огромное спасибо!

Это в теме, где 90% риэлторы.
Думаю, что только они (эти негодяи и ловкачи) знают все о нашем городе и могут посоветовать.
Что касается приобретения жилья. Думаю стоит сначала определиться- вам для жизни или для вложения инвестиций? Город растет во все стороны и выбрать можно в любом направлении, главное знать-а что вы хотите от жилья? Если вам каждый день на работу к 9-00, то пригород не ваш выбор. Пробки-с.

ЗЫ ох люблю я этот раздел, тут так незатейливо ругают риэлторов и просят у них же совета.

[~phantom~]

а вот могут ли риэлторы реально помочь купить максимально дешего и беспроблемно квартиру на шишкова 140б?
интересует однушка.
интересует 11, 12 секция с видом на школу, менее интересны 9, 10 с видом во двор, еще менее 8 секция с видом на 12ю секцию и 1, 2 секции с видом на СХИ.
этажность - все равно. если есть 1 этаж в 11 и 12, то приоритет им.
если есть реально хорошее (по деньгам) предложение - рассмотрю любой вариант.
в данный момент есть возможность приобрести квартиру со скидкой 12% от прайса Выбора. ищу того, кто сделает больше.

[ПавелПетрович]

Сообщение от ~phantom~

в данный момент есть возможность приобрести квартиру со скидкой 12% от прайса Выбора. ищу того, кто сделает больше.

Вряд ли Вы его тут найдёте. Лаодика правильно написала: берите, дешевле не будет.

[BlueSky21]

У каждого свои приоритеты, всё ИМХО.
НЕ Северный: Пирогова Парнаса или Скандинавия Инстепа, например. В итоге, мой личный выбор сузился до этих двух вариантов. Чтобы не флудить в чужой теме тыкните, плиз в какой теме можно посоветоваться, что же взять в итоге. Если не сложно, можно в личку писать ваши мысли, мой мозг уже взорвался.

[Александр_Тим]

Планируем приобрести квартиру в ООО ИП КИТ по адресу Антонова-Овсеенко, 1, поз. 2. Верхние этажи (с 13 по 16) продаются на основании договора переуступки прав по договору долевого участия. При этом договор переуступки не регистрируется.
Интересует опыт людей, приобретавших / приобретающих квартиры по данной схеме. Какие нюансы, возможные риски при покупке квартир по данной схеме.

[Den's]

брали квартиру с переуступкой прав, было все зарегистрировано, еще правда не уведомил застройщика после регистрации. Рисков пока не обнаружил никаких в данном случае. Если не регистрируете это как вообще тогда? типа пожали руки и договорились? а где гарантии и подтверждения?

[Demon2901]

Живем с сестрой в двушке (панельный дом 40летней давности), планируем разъехаться, она выходит замуж, двушку оформляем на меня, а им с мужем дают сертификат как молодой семье на 30% от цены квартиры, которую выберут.
И покупаем себе по однушке ~1,4 млн. Сестре доплачивать не придется по сути - 1/2суммы от продажи двушки плюс доплата по сертификату как раз равны цене однушки, а мне придется доплачивать из своего кармана разницу (скинемся с ними и всего делов по 200 тысяч).
В теории выгоднее, чем им брать ипотеку (кабалу на 15-20лет) ...
а на практике это возможно? Или программа "доступное жилье молодым семьям" эта очередь как в советское время на квартиры от государства на долгие десятилетия?

[Александр_Тим]

Объясняют тем, что разрешение на строительство было получено до вступление в силу 214 закона, поэтому первоначальный договор долевого участия в строительстве не регистрируется. Продает подрядчик. Договор переуступки также не регистрируют.
В договоре прописано условие, что квартира не заложена, оплачена полностью. Из документов есть акт сверки расчетов.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Александр_Тим

Объясняют тем, что разрешение на строительство было получено до вступление в силу 214 закона, поэтому первоначальный договор долевого участия в строительстве не регистрируется. П

Этот закон действует с 1-го апреля 2005 года, они дом более 8-ми лет строят, что-ли?
Дело Ваше, конечно, в любом случае решать только Вам, но я бы по такой схеме покупать не рискнул бы.

[~phantom~]

Сообщение от ПавелПетрович

Этот закон действует с 1-го апреля 2005 года, они дом более 8-ми лет строят, что-ли?
Дело Ваше, конечно, в любом случае решать только Вам, но я бы по такой схеме покупать не рискнул бы.

а какая схема наиболее безопасна вообще (кроме, естественно, той, когда покупаешь у застройщика)?

[[deleted user]

Сообщение от Demon2901

Живем с сестрой в двушке (панельный дом 40летней давности), планируем разъехаться, она выходит замуж, двушку оформляем на меня, а им с мужем дают сертификат как молодой семье на 30% от цены квартиры, которую выберут.
И покупаем себе по однушке ~1,4 млн. Сестре доплачивать не придется по сути - 1/2суммы от продажи двушки плюс доплата по сертификату как раз равны цене однушки, а мне придется доплачивать из своего кармана разницу (скинемся с ними и всего делов по 200 тысяч).
В теории выгоднее, чем им брать ипотеку (кабалу на 15-20лет) ...
а на практике это возможно? Или программа "доступное жилье молодым семьям" эта очередь как в советское время на квартиры от государства на долгие десятилетия?

"Мечты, мечты, Где ваша сладость? "(с)


Удивлена, что в 26 люди еще в сказки верят.

[Mistery]

Добрый день! Хочу купить квартиру в строящемся доме у частного лица. Будет уступка права требования по договору участия в долевом строительстве. Как проверить, что квартира на квартире не висит ипотека, и на какие моменты нужно обратить внимание при оформлении сделки.

[Demon2901]

MELKA_ya, а что тут сказочного? Молодым семья не дают что ли деньги на жилье? Вроде ж программа такая существует

[Тициана]

Лаодика, так там до 30 лет можно, у нас кто брал все в течение 2 лет получили сертификат ( точнее не в течение,а через 2 года))))) так что вполне могут успеть)))