Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[sshsecurity]

Выяснилось, что Заключение было отказным из-за непредоставления Согласия всех собственников МКД.. теперь пойдут переделывать его..

Мне более интересен момент - какой порядок применяется в данном случае - судебный или административный..

Artem_ru,
советы форумцам бесплатны...

[SunSan]

добрый день!возникла трудность при продаже квартиры: в банке (росельхозбанк) где покупатель берет иппотеку потребовали в дополнение к копии зелёнки,договора о долевом участии в строительстве и акта приема-передачи квартиры копии еще двух документов-оснований (причем спустя неделю после того как я передал копии всех имеющихся документов на свою недвижимость): акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ****** и Постановление Главы городского округа город Воронеж Воронежская область номер *** от ******,а трудность эта заключается в том,что оригиналы этих документов были отданы ГУЮ при оформлении зелёнки.вопрос: где взять копии этих документов?без них отказывают в иппотеке покупателю.может кто сталкивался с подобной ситуацией?вопрос очень срочный!заранее большое спасибо!!!

[sshsecurity]

SunSan,
и вам потом не вернули их?

[SunSan]

нет,они не вернули и попросили донести копии этих документов

[Artem_ru]

Сообщение от SunSan

нет,они не вернули и попросили донести копии этих документов

Донесите копии, Вам вернут оригиналы.

[SunSan]

я оригиналы никакие никуда не отдавал.так вот и вопрос:где взять копии оставшихся документов-оснований,указанных в зелёнки?

[Artem_ru]

Сообщение от SunSan

я оригиналы никакие никуда не отдавал.так вот и вопрос:где взять копии оставшихся документов-оснований,указанных в зелёнки?

скопировать с оригиналов, которые Вы никуда не отдавали!

[ДеFFачка]

ниче не поняла, но прикольно почитала.

[sshsecurity]

ДеFFачка,
Я понял так, что люди сдали оригиналы документов на регистрацию права

Им половину не вернули

Теперь возник вопрос: как вернуть...

[ДеFFачка]

sshsecurity, достать мой хрустальный шар? Гадать будем.

[jon_d]

Сообщение от ДеFFачка

sshsecurity, достать мой хрустальный шар? Гадать будем.

Да ладно че тут гадать:

Сообщение от SunSan

акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ****** и Постановление Главы городского округа город Воронеж Воронежская область номер *** от ******,а трудность эта заключается в том,что оригиналы этих документов были отданы ГУЮ при оформлении зелёнки.вопрос: где взять копии этих документов?...

Гражданам подлинии ээтих документов при регистрации прав на квартиру никто не отдает, они подаются на регистрацию в Росреестр застройщиком вместе с проектной документацией. Соотв-но эти документы (точнее их копии) можно получить:
1. В оранах, их выдавших (Администрации, архитектуре) - но долго.
2. У застройщика, если адекватен и еще не сгинул в небытие
3. Запросить копии в Росреестре (придется оплатить пошлину).
Выбирайте!

[ДеFFачка]

А зана....зачем их вообще просят? Уристы в этом банке дипломы тоже в ипотеку брали?

[ДеFFачка]

Сообщение от jon_d

Да ладно че тут гадать:



Гражданам подлинии ээтих документов при регистрации прав на квартиру никто не отдает, они подаются на регистрацию в Росреестр застройщиком вместе с проектной документацией. Соотв-но эти документы (точнее их копии) можно получить:
1. В оранах, их выдавших (Администрации, архитектуре) - но долго.
2. У застройщика, если адекватен и еще не сгинул в небытие
3. Запросить копии в Росреестре (придется оплатить пошлину).
Выбирайте!

Послать нафиг таких специалистов и топать в ВТБ (не реклама) -там сплошная демократия и всем верят на слово (почти)

[zloyvirus]

Согласие на продажу дома от бывшего мужа, нужно ли?

Когда-то давно ( 10 назад) сестра покупала дом, в это время она была в браке и муж давал согласие на покупку, НО в договоре (да и в других документах, кроме согласия письменного) он никак не фигурирует.

5 лет назад они развелись (все как положено по закону), претензий на недвижимость у бывшего нет и не было (его денег там не было совсем).

Сейчас сестра хочет продавать этот дом. Нужно ли согласие бывшего на продажу этого дома?

ЗЫ Где он находится (бывший) и чем занимается мы не знаем (вроде уголовка ему светила и небо в клеточку).

Спасибо! И если можно ответ продублируйте в личку.

[ДеFFачка]

zloyvirus, нет.
Срок исковой давности по делам о разделе совместнонажитого имущества-три года.

[jon_d]

Сообщение от ДеFFачка

А зана....зачем их вообще просят? Уристы в этом банке дипломы тоже в ипотеку брали?

Думаю для того же, для чего Росреестр с каждой сделкой по юрлицам берет один и тот же пакет документов юрлица в одно и тоже дело - для наполнения архива

Хотя теоретически - проверить законноть возведения дома

[ДеFFачка]

jon_d, банк не Росреестр. Кстати, Росреестр не ребует от собственника квартиры таких документов. А проверять законность- это вообще прокуратура должна делать. Если право собственности зарегистрировано, то оно законно, пока иное не доказано в суде. Справку из суда не нужно? И из прокуратуры о том, что дело не возбуждалось. И из ФАС (пусть будет)

[sshsecurity]

zloyvirus,
провести сделку можете.. но есть небольшая вероятность, что потом он придет и будет с вами судиться... т.к. 3 года-то прошло.. .но вот с какого момента считать - это вопрос...

[jon_d]

Сообщение от ДеFFачка

jon_d, банк не Росреестр. Кстати, Росреестр не ребует от собственника квартиры таких документов. А проверять законность- это вообще прокуратура должна делать. Если право собственности зарегистрировано, то оно законно, пока иное не доказано в суде. Справку из суда не нужно? И из прокуратуры о том, что дело не возбуждалось. И из ФАС (пусть будет)

Так в Росреестр их застройщик приносит. Но, вобщем-то, я бы, покупая квартиру, предпочел бы ознакомиться со всеми документами, что являются основаниями приобретения права собственности. Все вариации прописывать долго, но чем полнее информация - тем спокойнее Банк, думаю, собирает для той же цели, ведь квартира будет предметом залога, а в случае последующего оспаривания сделок и прав они могут этот предмет потерять и остаться с требованиями о возврате необеспеченного кредита, а это им совсем не нужно...

[ДеFFачка]

jon_d, они требуют документы, которых просто нет у собственника квартиры. И их ему никто не даст. Разве что выписку о правоустанавливающих, но она тоже ничего не даст, она (выписка) не отражает текст документа, а только реквизиты.

А стоительную экспертизу им не надо? Вдруг дом построен с нарушениями. Вот ужасть то.

[zed]

Здравствуйте!купил комнату в коммунальной квартире, жду получения "зеленки". Подскажите, пожалуйста, какие дальнейшие мои действия по оформлению после ее получения. Спасибо.

[ДеFFачка]

zed, фсе. Это конец.

[zed]

ДеFFачка, слышал про поход в какую-то контору на пл. Ленина на оформление договора тех обслуживания или как-то так он называется. может кто в курсе?

[ДеFFачка]

Договор на техобслуживание заключаете с вашей УК. Со Свидетельством идете в бухгалтерию и паспортисткам. Они вам лицевой счет поменяют и пропишут, там же и спросите где договор на техобслуживание взять.

[you_are]

Что-то я немного запутался, ситуация такая:

Покупатель Иванов и продавец Петров заключили авансовое соглашение, по которому Иванов обязан купить у Петрова, а Петров продать Иванову квартиру. Иванов дал Петрову аванс. Потом Иванов решил, что квартира будет оформлена на Сидорова. Петрову все равно, он в курсе и согласен, что квартира будет оформлена на Сидорова.
Такой вопрос: не будет ли Петров требовать от Сидорова доплатить эту сумму (в размере аванса) на сделке?
С одной стороны, Иванов у Петрова квартиру не купил. Значит, аванс Иванову не возвращается.
С другой стороны, и Петров Иванову квартиру не продал. Значит, должен вернуть Иванову аванс.

Подскажите пожалуйста

[sshsecurity]

you_are,
Думаю им надо встретиться и внести дополнение в соглашение.. либо порвать его и возвратить деньги...

[you_are]

sshsecurity, вот так нормально будет?

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к Соглашению об авансе от ххх 2012 г.

г. _________________ «___»_____________ 2012 г.

Настоящим стороны: Иванов, далее именуемый как Продавец и Петров, далее именуемый как Покупатель, пришли к соглашению о нижеследующем:
1. Отчуждаемый Объект недвижимости оформляется на имя Сидорова ххх г.р. паспорт ххх, выдан ххх, дата выдачи ххх года, код подразделения ххх, зарегистрированного по адресу: ххх.
2. Все остальные условия Соглашения об авансе остаются без изменений.

Продавец:

__________________________________________________ ____________
Ф.И.О. полностью, подпись

Покупатель:

__________________________________________________ ____________
Ф.И.О. полностью, подпись

[sshsecurity]

you_are,
чем закончилось? =)


Вопрос такой:
Продажа комнаты в коммуналке. Соответственно нужны отказы от преимущественного права покупки. В других комнатах (всего 3) собственниками являются: родитель и несовершеннолетний до 14; а в другой - родитель и несовершеннолетний от 14 до 18...
Уведомления несовершеннолетним отсылались через нотариуса... и соответственно когда почта приходила, на уведомлениях подписывался кто-то из родителей.

РосРеестр Курской области выдает следующий перл: уведомление для ребенка старше 14 должны были подписывать оба родителя!!! Документы принимать не будем.
Обжаловать отказ, если таковой будет? Ваше мнение...

[Artem_ru]

Сообщение от sshsecurity

Обжаловать отказ, если таковой будет? Ваше мнение...

sshsecurity, сам как считаешь?

[sshsecurity]

Я то думаю, что само собой...
Просто вдруг кто сталкивался с курянами.. может у них свои порядки и проще сделать как требуют, дабы головняка избежать...