Покупка недвижимости в Воронеже

[Тициана]

Лаодика, так там до 30 лет можно, у нас кто брал все в течение 2 лет получили сертификат ( точнее не в течение,а через 2 года))))) так что вполне могут успеть)))

[ния399]

Добрый всем день!
По семейным обстоятельствам, требуется переезд в Воронеж из Красноярска, изучая этот вопрос уже пол-года, поняла , что вторичку издалека страшнова-то, покупать, а новостройки сложно рассматривать не зная города.
Ситуация следущая сейчас есть возможность и требуется купить 2-3 ком. до 3 000 000руб. Через 2 года хотелось бы поблизости еще 2-х и 1-ком.
Смотрю Пер.Здоровья 90и(Новострой) и ул.Загородная 7а-2 очередь(Акцент), что с точки зрения месных предпочтительнее?
Да , ч/з 2 года внучке в школу идти.

[DrVEB]

Сообщение от ния399

Добрый всем день!
По семейным обстоятельствам, требуется переезд в Воронеж из Красноярска, изучая этот вопрос уже пол-года, поняла , что вторичку издалека страшнова-то, покупать, а новостройки сложно рассматривать не зная города.
Ситуация следущая сейчас есть возможность и требуется купить 2-3 ком. до 3 000 000руб. Через 2 года хотелось бы поблизости еще 2-х и 1-ком.
Смотрю Пер.Здоровья 90и(Новострой) и ул.Загородная 7а-2 очередь(Акцент), что с точки зрения месных предпочтительнее?
Да , ч/з 2 года внучке в школу идти.

Рекомендовал бы определиться с надежными застройщиками, и уже у них выбрать то что есть, чтобы не попасть.

[[deleted user]

Сообщение от ния399

Добрый всем день!
По семейным обстоятельствам, требуется переезд в Воронеж из Красноярска, изучая этот вопрос уже пол-года, поняла , что вторичку издалека страшнова-то, покупать, а новостройки сложно рассматривать не зная города.
Ситуация следущая сейчас есть возможность и требуется купить 2-3 ком. до 3 000 000руб. Через 2 года хотелось бы поблизости еще 2-х и 1-ком.
Смотрю Пер.Здоровья 90и(Новострой) и ул.Загородная 7а-2 очередь(Акцент), что с точки зрения месных предпочтительнее?
Да , ч/з 2 года внучке в школу идти.

Я бы рекомендовала "Дельфин"- рядом школа, поликлиника и дет и взрослая. Недалеко магазин,остановка , к тому же , все домики рядом, купите и детям.
НО! это новостройка в черно. Т.е. мало, что до сдачи ждать, так еще и отделывать надо.

Удачи!!!

[July33]

ния399, еще важно определиться, когда Вам нужна ГОТОВАЯ квартира. В большинстве случаев новостройки раскупаются на этапе строительства. Если не критично по срокам, и готовы год-два подождать, то можно взять у застройщика или подрядчика (чуть дешевле). Если нужна уже готовая, то скорее всего это будет от физ.лица и дороже.

[ния399]

Всем спасибо, кто откликнулся!
Возможность подождать есть 1-2 года, но требуется хоть какая-то чистовая отделка, т.к не готовы переезжать без вещей (хотя все советуют), снимать и делать ремонт -в черновом варианте - в незнакомом городе - сложно, на мой взгляд .
Приличная вторичка конечно будет стоить и других денег и самое главное (ВРЕМЯ иногороднего покупателя) .
Имела глупость - несколько раз обращалась по электронке, и на сайты и обьявления агенств и якобы самих продавцов- ноль , ни ответа ни привета. Хотя готова была рассмотреть варианты немедленного приезда и покупки за наличку. Теперь дую на молоко. Торопиться перестала. Решила куплю новостройку, а потом на месте , можно и вторичку посмотреть.

[Iozhin]

ния399, обратите внимание на ДСК.
Строят быстро, во всех районах города, 100% отделка.
Продажи начинают за полгода до сдачи.
В сданных домах можно 2-3-х комнатную взять.
При переезде и так много забот, чтоб заниматься стройкой.
На долгую и счастливую жизнь, у них я побрезговал бы брать.
А на 2-3 года обжиться вполне норм.
Хотя люди живут и не жужжат.

[Ташаша]

ЖК Олимпийский от застройщика ВДК (Хамин, строил Сити-Град в Воронеже). ЖК Пять звезд, конечно, еще лучше от того же застройщика. Но там дороже, не уложитесь в заявленную вами сумму.
Нормальные наземные парковки будут только у ВДК. Если вас этот вопрос интересует.

[igorpopov]

Сообщение от ния399

Добрый всем день!
По семейным обстоятельствам, требуется переезд в Воронеж из Красноярска, изучая этот вопрос уже пол-года, поняла , что вторичку издалека страшнова-то, покупать, а новостройки сложно рассматривать не зная города.
Ситуация следущая сейчас есть возможность и требуется купить 2-3 ком. до 3 000 000руб. Через 2 года хотелось бы поблизости еще 2-х и 1-ком.
Смотрю Пер.Здоровья 90и(Новострой) и ул.Загородная 7а-2 очередь(Акцент), что с точки зрения месных предпочтительнее?
Да , ч/з 2 года внучке в школу идти.

Вы правильно отметили--города Вы не знаете. Переулок Здоровья--это район между двумя большими больницами с примесью промзоны. Вроде бы по карте рядом Московский проспект и ул. Шишкова, но фактически общественного транспорта нет , идти до дома минут 15-20, дорога узкая, вечером вообще стремно. ДК Машиностроителей--тоже вроде бы вообще в центре, но на самом деле--это рядом с железной дорогой, кругом гаражи ир промзона, ни одного сетевого супермаркета, сады и школы--1-2 остановки, старые квартиры в этом районе можно продать со скидкой до 10% от рынка, в противном случае продажа может затянуться на годы. Так что берите карту Воронежа, разбивайте на районы, изучайте. Квартиру купить--это не сапоги на два сезона. Вам жить. Выработайте для себя систему изучения города. В каждом районе свои плюсы и минусы, но есть районы намного предпочтительнее других. Вы просто увидели относительно дешевые цены на первичном рынке и запали на них, но с районом в данном конкретном случае Вы не угадали.

[igorpopov]

Сообщение от ния399

Всем спасибо, кто откликнулся!
Возможность подождать есть 1-2 года, но требуется хоть какая-то чистовая отделка, т.к не готовы переезжать без вещей (хотя все советуют), снимать и делать ремонт -в черновом варианте - в незнакомом городе - сложно, на мой взгляд .
Приличная вторичка конечно будет стоить и других денег и самое главное (ВРЕМЯ иногороднего покупателя) .
Имела глупость - несколько раз обращалась по электронке, и на сайты и обьявления агенств и якобы самих продавцов- ноль , ни ответа ни привета. Хотя готова была рассмотреть варианты немедленного приезда и покупки за наличку. Теперь дую на молоко. Торопиться перестала. Решила куплю новостройку, а потом на месте , можно и вторичку посмотреть.

В Воронеже со 100% отделкой найти новую квартиру от застройщика очень сложно, так как реально строит с отделкой только ДСК, но их дома в большинстве панельные, хотя и с утеплителем, но реально зто устаревший проект, качество отделки часто вызывает желание сразу все переделывать, а переделывать все-таки труднее, чем, просто делать ремонт. Ну и две главные задачи, которык Вам надо решить 1. Чем привлекательней район для проживания, тем более дорогие там квартиры и тем меньше их предложение. Здесь надо искать компромисс. 2. Чем дольше ждать до окончания строительства конкретного дома, тем больше выбор квартир в этом доме по более привлекательным ценам и рассрочкам. Этот компрмисс тоже Вам искать.

[ПавелПетрович]

Сообщение от igorpopov

В Воронеже со 100% отделкой найти новую квартиру от застройщика очень сложно, так как реально строит с отделкой только ДСК

ещё КИТ, СТЭЛ, Хамин... Так-же у некоторых застройщиков, сдающих дома в черновой, можно заказать отделку.

[igorpopov]

Сообщение от ПавелПетрович

ещё КИТ, СТЭЛ, Хамин... Так-же у некоторых застройщиков, сдающих дома в черновой, можно заказать отделку.

Хамин реально слабо пока проявился как жилищный строитель, поэтому, что у него за отделка.., у Стэл домов маловато,хотя отделка нормальная по сравнению с другими, КИТ--согласен, хотя объемы все же невелики, форма оплаты порой вызывает вопросы, а ДСК в среднем занимает процентов 70 от всего строящегося рынка жилья.

[ПавелПетрович]

Сообщение от igorpopov

КИТ--согласен, хотя объемы все же невелики, форма оплаты порой вызывает вопросы

а мутные схемы покупки квартиры у ДСК вопросов не вызывают?)))

Сообщение от igorpopov

ДСК в среднем занимает процентов 70 от всего строящегося рынка жилья.

давно уже 70% не занимает...

[ПавелПетрович]

Сообщение от igorpopov

Хамин реально слабо пока проявился как жилищный строитель, поэтому, что у него за отделка..

Евгений Николаевич очень тщательно подходит ко всем новым проектам, которые запускает. Во всём сам лично разбирается. Открою небольшой секрет: перед началом строительства Олимпийского и 5-ти Звёзд- он не одну строительную площадку других застройщиков посетил, да и сейчас посещает... Во всех вопросах сам разбирается, включая материалы отделки. Причём даже там, где есть реальная возможность сэкономить- не экономит. Очень не любит, когда о других строительных компаниях нелестно отзываются, говорит: "Вы сначала постройте такое количество жилья, проживите 30-40 лет на строительном рынке недвижимости, как они, а потом уже и критикуйте". В данный момент в вопросах связанных с будущей УК, опять-же, сам лично разбирается... Вот такой он человек- Хамин, вот такой бизнесмен.

ps: мне недавно рассказали, как он приехал незадолго до открытия Океанариума в Град, выбрал несколько террариумов, которые ему показались ненадлежащего качества и сказал их заменить на более качественные и дорогие
Так что всё там хорошо с его домами будет, я считаю, за качество можно не переживать!

Ух, какую рекламу ему сделал! Причём совершенно бесплатно!(хреновый из меня бизнесмен, в отличии от него)

[Chipa]

ПавелПетрович, Хамин бы еще цены не ломил и совсем замечательно бы было)

[July33]

Вы так все расписали, что несведущий человек и правда может поверить, что в Воронеже, есть застройщики, которые не экономят на качестве. Достаточно почитать ветку про ЖК Олимпийский и картина открывается совершенно другая.
И по отделке, там тоже есть примеры с конкретными ссылками. Линолеум по 167 рублей за метр, обои до 100 рублей за рулон.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Chipa

ПавелПетрович, Хамин бы еще цены не ломил и совсем замечательно бы было)

Андрей, в соотношении цена/качество/сроки сдачи/инфраструктура района/строительный материал- аналогов в Воронеже ему нет. Я так считал, ещё когда только в Олимпийский вкладывался, и сейчас так считаю. 5-ть Звёзд- совсем другая история, другая стоимость строительного участка...

[Chipa]

July33, ага. Качественная отделка от застройщика - это миф

[Chipa]

ПавелПетрович, может быть. Но на мой скромный взгляд - дороговато... 1800000 за 35 метров на котловане...

[ПавелПетрович]

Сообщение от July33

Вы так все расписали, что несведущий человек и правда может поверить, что в Воронеже, есть застройщики, которые не экономят на качестве.

есть, не много, но есть. Новому кварталу в Отрадном, к примеру,- тоже симпатизирую, но место, лично мне, не подходит.

Сообщение от July33

Достаточно почитать ветку про ЖК Олимпийский и картина открывается совершенно другая.

каждый день читаю. Более того- иногда, даже, что-то там пишу
Но я уже привык к нападкам людей, всегда чем-то недовольных, внимания на эту критику не обращаю, списываю это на наш менталитет... Они просто забыли, по какому ценнику себе там квартиры приобретали. Покупали жильё эконом-класса, а в итоге получить хотят- бизнес-класс

[ПавелПетрович]

Сообщение от Chipa

на мой скромный взгляд - дороговато... 1800000 за 35 метров на котловане...

ну почему на котловане? Это цена однушки в первой очереди, сдача- первый квартал следующего года. Дома стоят, проводятся внутренние работы. Давно Вы там мимо не проезжали, Андрей!)))

[Chipa]

ПавелПетрович, а-а-а, беру свои слова обратно. Перепутал с очередностью)

[ния399]

М-да , ситуация такая же как в Красноярске, строят много и по всем районам, но здесь все же больше с чистовой отделкой. очень жалею, что не состоялась ознакомительная поездка в июле, человек предполагает, а..................
Буду смотреть дальше.
igorpopov, Спасибо за обстоятельный ответ, действительно по карте виделось другое.
А качеством строительства пугаться не стоит, оно по всей России одинаково, знаю людей , расплевавшихся с красивыми и большими новостройками и вернувшихся в дома 20-30 летние!

[Chipa]

ния399, Я бы вам посоветовал обратить внимание на компанию Инстеп. Кондиционеры во всем комнатах, спутниковая тарелка на всех подъездах, тонированное остекление до пола и многое другое. А главное - цена. Это не реклама. Просто я сам в шоке, что такое возможно и по такой цене)

[Борщёв А. Н.]

ния399, интересно, чем тебя привлек воронеж?

Одна из самых крупных в стране атомная станция, в черте города действующий военный аэродром, со всеми вытекающими последствиями, в самой ближайшей перспективе разработка никелевых месторождений, в городе сплошная грязь и мусор, общественный транспорт в ужасном состоянии, нормальной работы нет, абсолютное большинство производственных предприятий давно разворовано и закрыто, процветает только сфера торговли.

Если уж захотелось переехать в центральную часть России, то обрати внимание на нашего соседа Белгород. В отличии от Воронежа, это ухоженный, красивый и чистый город.

[igorpopov]

ния 399, пока не выбрались в Воронеж, набирайте в поисковике "Панорама Воронежа", там все просто и смотрите--почти как едете в такси по городу с очень медленной скоростью. Улицы можно "проехать" в основном магистральные, но на перекрестках камеру можно поворачивать и частично увидеть и прилегающие улицы. Съемки начались 3-4 года назад, так что кое-что , конечно изменилось, но в общем--все-таки хоть какое-то впечатление.

[ния399]

Сообщение от Борщёв А. Н.

ния399, интересно, чем тебя привлек воронеж?

Одна из самых крупных в стране атомная станция, в черте города действующий военный аэродром, со всеми вытекающими последствиями, в самой ближайшей перспективе разработка никелевых месторождений, в городе сплошная грязь и мусор, общественный транспорт в ужасном состоянии, нормальной работы нет, абсолютное большинство производственных предприятий давно разворовано и закрыто, процветает только сфера торговли.

Если уж захотелось переехать в центральную часть России, то обрати внимание на нашего соседа Белгород. В отличии от Воронежа, это ухоженный, красивый и чистый город.

Вы знаете так говорят про каждый город, Красноярск - ужасающая экология, заводы - аллюминевый и др, несмотря на все протесты- строится ферромарганцевый, Красноярск-26(г.Железногрск) - аналог вашего Нововоронежа, только там самый первый, самый старый прямоточный реактор в Енисей, закрыли , не так давно, под давлением американцев, и при их деньгах построили Сосновоборскую ТЭЦ, куча ядерных хранилищ и еще строят, как вам........ Зарплата как в Воронеже.
цены на продукты поверьте - дороже чем в Москве, а климатические условия- третье море запустили нынче, сырость, мгла и серость, солнце не видим месяцами, здесь просто делают колонию, выехать в отпуск в Сочи,летом цены круче, чем знакомые каждый год из Израиля и Норвегии прилетают.
У меня дети как бы сказать, очень неплохие врачи- как специалисты.
Воронеж- город- миллионник , развивается, кто хочет работать, найдет.
Москва- мою дочь - не впечатлила , грязно и суетно. А все остальное от лукавого, живем в этой стране.
Просто по состоянию здоровья - настоятельно требуется переезд.
Хотя в последнее время Красноярск очень преобразился. Расстроился - красотища.
Советы - принимаются и дальше. Буду очень благодарна, за разяснения.
Смотрю - Олимпийский- ваше мнение?

[whisper]

ния399, у нас хороший город, развивающийся миллионник. Кто им недоволен, пусть валит в Белгород или куда то там еще, а не обсирает его тут. Олимпийский неплохой вариант, но планировки не очень. Я бы посоветовал Инстеп на 45 стрелковой дивизии. Но только в том случае, если есть свой автомобиль

[Ташаша]

Сообщение от ния399

Смотрю - Олимпийский- ваше мнение?

Соотношение цены и качества оптимальное. Если вас не пугают пробки. Вообще, северный район - пробки в центр. Точнее, одна большая пробка. Не едешь, а стоишь. Минимум час ехать домой с работы, если работа в центре будет.

[OLDimbas]

Сообщение от Ташаша

Соотношение цены и качества оптимальное. Если вас не пугают пробки. Вообще, северный район - пробки в центр. Точнее, одна большая пробка. Не едешь, а стоишь. Минимум час ехать домой с работы, если работа в центре будет.

Олимпийский будет в состоянии стройки года три точно и судя по последним сообщениям понемногу становится менее привлекательным хотя лучше в Воронеже сложно найти
Можно посмотреть не центральные районы
Левый берег Жемчужина к примеру от Аксиома