Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[Starkova]

Доброго времени суток! Помогите пожалуйста советом. Есть приватизированная 1/2 дома. Под домом соответственно земля. Платили налог на землю. Последние два года извещение на уплату налога не приходило. Землей пользовались на основании Свидетельства на право бессрочного пользования. Теперь вызывают в отдел по земле (там где землей ведают, не помню как точно называется) и говорят, что дескать собственники дома пользуются землей не законно, т.к. Свидетельство, то есть, но нет там где-то каких-то записей и приказов. Свидетельство же оформлялось вместе с приватизацией 1/2 дома (дом на 2-х хозяев), и имеет все подписи и печати, и как сказал сам начальник этого отдела по земле - Свидетельство оформлено правильное и в подлинности он не сомневается. В Администрации сельского поселения разводят руками и говорят, что у них никаких документов именно на этот участок нету, т.е. на выделение его собственникам дома в бессрочное пользование и склоняют собственников инвалида с серьезным заболеванием и жену его проводить сначала оформление этого участка (в тонкостях не понимаю) и потом уже приватизацию. Вопрос: есть ли перспектива в суде на основании имеющегося свидетельства на право бессрочного пользования данным земельным участком признать его действительным и обязать Администрацию поселения, ну или не знаю точно кого (не юрист я совсем) внести для этого необходимые записи, приказы или что там необходимо? P.S. Интересен именно этот вариант, чтоб заставить этих "жаб", которые с третьего раза не могут правильно справку выписать (справка не по теме, а к "накипевшему") заставить исправлять свое разгильдяйство и недочеты (лица те же, хоть и прошло 15 лет уже, ну или их дети) и заставить их прекратить унижать людей, когда те приходят по- хорошему разбираться.

[sshsecurity]

Кассандра,
До суда от них надо бумагу получить официальную... потом уже посмотрим.. а так это слова одни.

[Sierra_]

Кассандра, как-то сумбурно и непонятно. Определённо могу сказать три вещи. 1. Перспектива в суде есть, если реально был факт оплаты с Вашей стороны земельного налога на протяжении нескольких лет до того периода, когда Вам перестали выставлять счета.
2. Ничего суд просить восстановить не надо. Достаточно попросить признать Ваше право.
3. Я бы на Вашем месте пошёл не в суд, а нормально, без лишних обид на "этих жаб", попробовал с ними поговорить. Если Ваш участок значится как ранее учтённый (в кадастровой выписке в графе "особые отметки" есть запись "границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством"), то делать уточнение границ придётся рано или поздно. Росреестр с такой записью переход права всё равно никогда не зарегистрирует. Кто знает как жизнь сложится - вдруг Вам срочно понадобятся деньги и Вы захотите продать участок? Или (не дай Бог) умрёт правообладатель? Нет, в наследство-то Вы вступите, но для регистрации всё равно придётся делать уточнение. Да и право бессрочного пользования - это не право собственности. Иными словами, как я понимаю, Вас сейчас понуждают делать то, что рано или поздно сделать всё равно придётся. Вы подумайте - может лучше всё-таки сейчас...

[Starkova]

Sierra_, спасибо за ответ, только тут еще одно но, обещают выписать штраф за незаконное пользование зем.участком, штраф то вообщем-то не большой, но в данной ситуации за что штраф, за то что кто-то в свое время не надлежащим образом исполнял свои должностные обязанности, а теперь инвалиду штраф и нервы трепят. Вообщем-то все и начали с того, что пошли к "жабам" и попытались поговорить по-хорошему, за что получили насмешки и угрозу, что они в суд подадут, что земля бесправно занята. Напишите пожалуйста в личку возможна ли более обстоятельная платная консультация и расценки.

[Sierra_]

Кассандра, ответил в личку

[-aquarius-]

Доброго, всем, времени суток.
Не так давно здесь обсуждался вопрос рисков при покупке квартиры, связанных с указанием в договоре купли-продажи суммы меньшей, чем отдается продавцу.
Как я поняла, на оставшуюся разницу составляется расписка. Подскажите пожалуйста, нет ли формы такой расписки? Должна ли она заверяться нотариально? Сколько экземпляров лучше составить?
Стоимость квартиры 1,5 млн.руб. Продавец хочет указать сумму в 1 млн. "Зеленке" меньше трех лет, и квартира приобреталась им за эту же сумму (1млн). Т.е. налог в этом случае он не платит. Имущественный вычет для меня, как для покупателя, 2 млн. Т.е. я теряю порядка 65 тыс. руб. (с 500 тыс.руб), как я понимаю.
От лица продавца действует риэлтор. Квартира приобретается в ипотеку. Документы по ней еще должен проверять банк. Насколько они скурпулезно все проверяют... Не хотелось бы потом остаться без квартиры, без денег, да еще и с долгом в банке..

[sshsecurity]

-aquarius-,
Если вы продаете в ипотеку, то у вас будут правильно оформленные расписки... Некоторые банки также составляют Доп соглашение к Договору купли-продажи... Так что не волнуйтесь....

Подскажите пожалуйста, нет ли формы такой расписки? Должна ли она заверяться нотариально? Сколько экземпляров лучше составить?

Формы нет... я ФИО адрес паспорт получил от ФИО адрес паспорт СУММА за ******** согласно договора**** подпись дата...

Заверяться нигде не должна... Экземпляр один... Ну, то есть две расписки, если один продавец..

Стоимость квартиры 1,5 млн.руб. Продавец хочет указать сумму в 1 млн. "Зеленке" меньше трех лет, и квартира приобреталась им за эту же сумму (1млн). Т.е. налог в этом случае он не платит. Имущественный вычет для меня, как для покупателя, 2 млн. Т.е. я теряю порядка 65 тыс. руб. (с 500 тыс.руб), как я понимаю.

Да.. поэтому если возможно просите сбавить сумму хотя бы в половину.. пусть риэлтору комиссию режут...

От лица продавца действует риэлтор. Квартира приобретается в ипотеку. Документы по ней еще должен проверять банк. Насколько они скурпулезно все проверяют... Не хотелось бы потом остаться без квартиры, без денег, да еще и с долгом в банке..

Степень скурпулезности зависит от банка, их юриста, кредитного эксперта, риэлтора и т.д... И от вас в том числе.

[-aquarius-]

sshsecurity, Спасибо большое за ответ.
Не пояснила, что я покупатель, пытаюсь сама во всем этом разобраться. А риэлтор нанят продавцом квартиры.
Поэтому

Сообщение от sshsecurity

Да.. поэтому если возможно просите сбавить сумму хотя бы в половину.. пусть риэлтору комиссию режут...

вот на это я повлиять не могу

Сообщение от sshsecurity

Некоторые банки также составляют Доп соглашение к Договору купли-продажи...

т.е. банк можно (нужно?) поставить в известность о такой операции

[sshsecurity]

-aquarius-,
конечно... не все банки занижают сумму... ВТБ в основном на это идет...

[-aquarius-]

sshsecurity, Огромнейшее Вам спасибо))

[sshsecurity]

-aquarius-,
не за что... пишите если что...

[bedmoroz]

здравствуйте. У меня есть пару вопросов. 1. можно ли каким то образом обналичить деньги, которые выделяют по программе молодая семья?(может кто то сталкивался) 2. В каком банке оптимально брать ипотеку? 3. по программе молодая семья мне нужно купить в воронежской области квартиру не менее 54метров, на сумму не менее 1000000р. можно ли купить дешевле, а указать сумму 1000000? и как в таком случае составить договор с продавцом квартиры, что бы потом он не стал требовать с меня именно 1000000?

[ПавелПетрович]

Сообщение от bedmoroz

мне нужно купить в воронежской области квартиру не менее 54метров, на сумму не менее 1000000р. можно ли купить дешевле, а указать сумму 1000000?

Шутить изволите? Таких цен давно уже нет!)))

[Sierra_]

В старой пятиэтажке в Тепличном. Знакомый купил больше трёх лет назад за 400 000 руб. Сейчас, может и стОит тысяч 800 000...

[sshsecurity]

Купил бы парочку по 800.....

[-aquarius-]

Сообщение от bedmoroz

1. можно ли каким то образом обналичить деньги, которые выделяют по программе молодая семья?

Знакомый рассказывал, что покупал таким образом квартиру у своего родственника (правда здесь нужны связи т.к. могут не дать деньги на сделки, между родственниками). Родственник после получения денег в банке передал их моему знакомому. И через какое-то время они опять переоформили квартиру назад. Но там ооочень много моментов. Может юристы Вам подскажут что-то

[bedmoroz]

Павел Петрович. Воронежская область это не только Воронеж))) квартиру планирую купить в г. Бутурлиновка, где 3х комнатная квартира с ремонтом и гаражом стоит 700т.р.

[Екатеринка]

up..................

[Amtel7]

Екатеринка, подскажите где в НК напрямую сказано , что налог при продаже не платится в случае владения недвижимости более 3-х лет...
ст. 220 ч1. п.1 НК РФ изучил

[sshsecurity]

Amtel7,
Ст. 217 п. 17.1

...доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

[Бусяша]

Екатеринка, Добрый день!!!
Вопрос следующий:
живем с молодым человеком в гражданском браке, собираемся покупать квартиру в ипотеку. часть средств дают наши родители в равных долях. оставшиеся деньги молодой человек берет в банке на свое имя. буду ли Я иметь какие-либо права на квартиру, если она будет куплена до брака?

[sshsecurity]

Бусяша,
Если он купит на своё имя - то считайте, что нет. Так как доказать в дальнейшем что-то будет очень проблематично. Что мешает расписаться?

Как вариант - составьте предварительный договор купли-продажи доли этой квартиры Вам. Но все это очень скользко и не правильно)

[Artem_ru]

Сообщение от Бусяша

Екатеринка, Добрый день!!!
Вопрос следующий:
живем с молодым человеком в гражданском браке, собираемся покупать квартиру в ипотеку. часть средств дают наши родители в равных долях. оставшиеся деньги молодой человек берет в банке на свое имя. буду ли Я иметь какие-либо права на квартиру, если она будет куплена до брака?

можете сразу приобрести в долевую собственность, определив также доли в платежах по кредиту.

[Бусяша]

Сообщение от Artem_ru

можете сразу приобрести в долевую собственность, определив также доли в платежах по кредиту.

проблема вся в том, что я сейчас не работаю и кредит мне не дадут... нельзя ли никак у нотариуса заверить, что мои средства тоже есть в этой квартире???

[Artem_ru]

Сообщение от Бусяша

проблема вся в том, что я сейчас не работаю и кредит мне не дадут... нельзя ли никак у нотариуса заверить, что мои средства тоже есть в этой квартире???

Даже если докажите, что есть Ваши средства в этой квартире, то это будет основанием для их возврата, но не для претензий на право собственности. Поэтому самый надежный вариант брать кредит в качестве второго созаемщика с оформлением квартиры в долевую собственность, тем более, как я понимаю, часть денег уже дают родители, т.е. с Вашей стороны будет первоначальный взнос. В кредитном договоре предусмотреть солидарную ответственность созаемщиков, т.е. банку юридически должно быть все равно, что в договоре появиться дополнительный неработающий созаемщик.

[sshsecurity]

Бусяша,
пусть он вам расписку долговую даст на сумму вложений ваших родителей или на стоимость половины квартиры + нотариальное обязательство продать/подарить вам 1/2 долю в квартире после погашения ипотеки....

Если не погасит ипотеку - хоть денег будет должен.
Это наверное единственное, что вас может как-то обезопасить..

[Artem_ru]

Сообщение от sshsecurity

Бусяша,
+ нотариальное обязательство продать/подарить вам 1/2 долю в квартире после погашения ипотеки....

Если не погасит ипотеку - хоть денег будет должен.

тут не знаешь что через 2 года будет с рублем и инфляцией, поэтому должник с радостью вернет все деньги лет через сорок когда погасит ипотеку К тому времени ему достаточно будет получить зарплату за месяц, и вернет сразу всю сумму)

[SUH1]

Сообщение от Бусяша

Екатеринка, Добрый день!!!
Вопрос следующий:
живем с молодым человеком в гражданском браке, собираемся покупать квартиру в ипотеку. часть средств дают наши родители в равных долях. оставшиеся деньги молодой человек берет в банке на свое имя. буду ли Я иметь какие-либо права на квартиру, если она будет куплена до брака?

ох, какая тема знакомая... только сегодня консультировались по этому вопросу... нам посооветовали заключить брачный договор..., который вступит в юридическую силу после регистрации брака.

[ДеFFачка]

Регистрируйте брак вовремя. Понятия "гражданский брак" придумало толерантрое общество, чтобы не произностить вслух оскорбительное сожительство. В случае сожительства никаких имущественных гарантий нет.

[sshsecurity]

SUH1,
а если ипотеку оформите, а жениться не захочет? Вот и все.. отстойный вам совет дали...


Artem_ru,
можно про индексацию указать))) Понятно, что это все бред, но если других вариантов нет - то хоть что-то...


ДеFFачка,
чОткий ответ... где ава?