Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[ДеFFачка]

Сообщение от sshsecurity

ДеFFачка,
чОткий ответ... где ава?

Нет авы. Траур у меня. Завтра одному хорошему человеку 40 дней, а другому 9 дней. Вот такие печальные даты. Даже писать тут не охота, но иногда мозг отвлечь надо.

[sshsecurity]

ДеFFачка,
Крепись!!! C'est la vie

[Amtel7]

Сообщение от sshsecurity

Amtel7,
Ст. 217 п. 17.1

sshsecurity, спасибо! а то все ссылаются на ст. 220 ч.1...))))

[Dina_ug]

Подскажите, пожалуйста! Дом на 2 хозяев, один из хозяев продает свою долю второму. Но проблема в том, что у него не оформлены документы на дом, есть только документы по вступлению в наследство, зеленки нет. Как оформить сделку? Сколько времени на это уйдет и, хоть примерно, сколько средств? Слышала, что можно подать документы на "зеленку" вместе с договором купли-продажи и зеленку оформить сразу на нового собственника, и какие справки еще нужны?

[ДеFFачка]

Dina_ug, право собственности у наследника возникает с момента выдачи свидетельства о наследстве. "Зеленку" получать не оябязательно, продать можно и так, оплатив регистрацию права одновременно со сделкой (1000 руб). Если у наследодателя не было "зеленки" (как я ненавижу это слово), то нужет еще кадастровый паспорт здания. (БТИ)
Цена вопроса:
1. кадастровый паспорт здания около 1000 рублей (+/-)
2. госпошлина 1500+1000 (точный расчет нужно делать исходя из доли).

[Dina_ug]

Уважаемые юристы, возможно, потребуется ваша помощь в составлении договора дарения части дома, т.к. там очень запутано все оформлено в долях. Кадастровый паспорт на дом есть. Пишите в личку, кто может помочь, и укажите, пожалуйста, цену вопроса (только договор)

[Екатеринка]

Dina_ug, что именно у Вас запутано с долями?

[ДеFFачка]

Dina_ug, дарим часть дома или долю? Это совсем разные объекты.

[YUreal]

Екатеринка, сколько будет стоить сопровождение сделки? Купля-продажа квартиры, требуется: проверить документы на наличие всех нужных бумажек, напечатать договор, выступить посредником при передаче денег, подвести за ручку к нужному окошку в ФРС. Сумма сделки - 2500т.р.

[Екатеринка]

YUreal, ответила в лс.

[YUreal]

Сообщение от Екатеринка

YUreal, ответила в лс.

Завидная невеста! С такими-то расценками

[Екатеринка]

Сообщение от YUreal

Завидная невеста! С такими-то расценками

С такими-то расценками мне и муж ни к чему :-)

[Talion56]

YUreal, Базар большой, ищите дешевле.

[YUreal]

Talion56, нашёл - в четыре (!) раза дешевле и не в одной конторе....наверное, там все замужние

[Talion56]

YUreal,
Не хочется повторять банальности, но для Вас напомню про бесплатный (читай дешевый) сыр.

[romanscheg]

YUreal,
Talion56, как повезет. Дорого не значит качественно, как и дешево не значит, что плохо.

[Finlandija82]

YUreal

Talion56, нашёл - в четыре (!) раза дешевле и не в одной конторе....наверное, там все замужние

Провести покупку-продажу недвижимости стоит, примерно, 7-8 тыс. руб.
Риелторы эту услугу позиционируют как сопровождение.
Расценки актуальны на начало августа 2012г.
Сам обращался в Городскую службу недвижимости.

[YUreal]

Сообщение от Talion56

YUreal,
Не хочется повторять банальности, но для Вас напомню про бесплатный (читай дешевый) сыр.

А а/м вы тоже у офдилера обслуживаете? Ведь ой как не дешево...что, по вашей логике, означает первоклассное качество, гарантии и ответственность

Ещё раз поясняю, что требовалось от сопровождающего сделку:
1.Написать на бумажке, какие документы нужны. Нужны: паспорт, зеленка, согласие супруга, справка об отсутствии задолженности, справка что никто не прописан, выписка из ЕГРП. Сколько стоит этот "секретный" список? Уже нисколько, после того как я его озвучил
2.Открыть Word, вставить в "рыбу" ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные, объект сделки и сумму. Распечатать. Машинистки у нотариусов за это берут 200руб. ...а у юристов диплом, они высококвалифицированно Сtrl+V нажимают....стоит, соответственно, в 100 раз дороже
3.Взять у покупателя деньги, забрать у продавца подписанный договор, отдать покупателю договор, а продавцу деньги.
Всё.

[Екатеринка]

Сообщение от YUreal

А а/м вы тоже у офдилера обслуживаете? Ведь ой как не дешево...что, по вашей логике, означает первоклассное качество, гарантии и ответственность

Ещё раз поясняю, что требовалось от сопровождающего сделку:
1.Написать на бумажке, какие документы нужны. Нужны: паспорт, зеленка, согласие супруга, справка об отсутствии задолженности, справка что никто не прописан, выписка из ЕГРП. Сколько стоит этот "секретный" список? Уже нисколько, после того как я его озвучил
2.Открыть Word, вставить в "рыбу" ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные, объект сделки и сумму. Распечатать. Машинистки у нотариусов за это берут 200руб. ...а у юристов диплом, они высококвалифицированно Сtrl+V нажимают....стоит, соответственно, в 100 раз дороже
3.Взять у покупателя деньги, забрать у продавца подписанный договор, отдать покупателю договор, а продавцу деньги.
Всё.

Если всё так просто, зачем же Вам привлекать юристов, риэлторов? У юристов эти услуги дороже, у риэлторов - дешевле. Рынок услуг большой, а у Вас есть право выбора И Вы забыли указать пункт - освободить Вас от предварительной записи на сделку, подвинуть сделку на удобное Вам время, освободить Вас от очередей при подачи документов на регистрацию самой сделки и подвести Вас уже непосредственно к окошечку подачи документов.

[sshsecurity]

Тогда уж про грамотные расписки не забудьте... + объяснение сторонам - кому какой вычет положен, почему будет/не будет налога, почему 1 млн в договоре (при необходимости выбери нужное))))

Но реально, если сделка физик-физик квартира да без ипотеки - то более 10к это стоить не должно...

[Talion56]

Сообщение от YUreal

А а/м вы тоже у офдилера обслуживаете?

Свой Крузак обслуживаю только у оф.диллера.

[YUreal]

Сообщение от Екатеринка

Если всё так просто, зачем же Вам привлекать юристов, риэлторов?

Для обретения покупателем душевного спокойствия - человек в возрасте, первый раз продает, волнуется, столько криминальных историй в СМИ и ничем не обоснованная уверенность, что риэлторы - честнейшие люди, которые несут персональную ответственность за сделку
Офтоп:

Сообщение от Talion56

Свой Крузак обслуживаю только у оф.диллера

Гы. Вполне может быть, что я к нему тоже руку приложил Высокая стоимость обслуживания не является показателем качества, а обусловлена большими накладными расходами на содержание центра и жадностью владельца, и гарантий от косяков не дает. Но, в отличие от юристов, центр дает гарантии на выполненную работу - все косяки (в т.ч. и крупные - запоротая АКПП, например) исправляются бесплатно и без всякой волокиты. Вот что-что, а этого у центра не отнять. Причем, именно воронежского - в других регионах будут сопротивляться до последнего....наверное, поэтому и едут к нам со всей средней России и из столицы. Это что касается работы. По з/ч - до 3х раз дороже, чем, например, в Экзисте. Ставка, опять же, делается на гарантии....но простейший пример: можно купить АКБ в центре за 7т.р. и в случае выхода его из строя поменять на новый. А можно купить на авторынке точно такой же за 3т.р. В случае выхода из строя вы, как юрист, возможно сможете сдать его обратно продавцу....а простой обыватель махнет рукой и купит новый. И так по каждой группе з/ч - начиная от лампочек и заканчивая агрегатами. Т.е., получается, центр, беря на себя гарантийные обязательства, закладывает в стоимость каждой детали двойную цену - а ля страховка, которую оплачивает покупатель

[Talion56]

Ну, кому как, а лично для меня моё личное спокойствие, уверенность и внутренний комфорт от этого спокойствия, представляют определенную ценность, которую я готов компенсировать деньгами.

[YUreal]

Сообщение от Talion56

лично для меня моё личное спокойствие, уверенность и внутренний комфорт от этого спокойствия, представляют определенную ценность, которую я готов компенсировать деньгами.

Кто бы сомневался?

п.с. вот уж действительно "в России две беды - тся и -ться"! судитЬся - позор на мою седую голову

[sshsecurity]

YUreal,
вот это и плохо... когда же стереотипы сломаются и все поломятся в суд???

[Екатеринка]

Извините, но вам не кажется, что дискуссия немного не соответствует тематике предмета созданной мною темы? Предлагаю продолжить общение по вышеуказанной проблематике вне моей темы.

[vrnyuz]

Помогите разобраться !!!! Нужно оформить зеленку на кооперативную квартиру, но есть не большая перепланировка, нужно ее узаконивать? Зеленка не для продажи, для участия в программе молодая семья. С чего вообще нужно начинать???

[sshsecurity]

А сейчас квартира в чьей собственности? На каком основании проживаете? Какая перепланировка?

Скорее всего - вы выплатили все взносы и вам необходимо лишь оформить "зеленку".
Для этого надо минимум - получить справку о том, что все взносы выплачены, заплатить пошлину и получить кадастровый паспорт. Вот с последним и будет проблема, т.к. если инженер приедет и увидит что сделана перепланировка - то будет отметка в паспорте и право вы не зарегистрируете, пока не узаконите ее. Возможно ли сделать обратную перепланировку на время?

[vrnyuz]

Квартира на дедушку (31квм), прописаны 2 дед и внук. Комнату 18 квм поделили и поставили перегородку из двп разобрать не сложно просто придется делать полностью ремонт в комнате. А без БТИ не как? Спасибо.

[Artem_ru]

Сообщение от vrnyuz

Квартира на дедушку (31квм), прописаны 2 дед и внук. Комнату 18 квм поделили и поставили перегородку из двп разобрать не сложно просто придется делать полностью ремонт в комнате. А без БТИ не как? Спасибо.

Попробуйте получить в БТИ кадастровый паспорт без проведения технической инвентаризации на основании старого технического паспорта.