Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[Diego]

Сообщение от MELKA_ya

Жесть...
А у застройщиков бывает вторичка?

У нас все бывает. Вторичка от застройщика, вот:
http://eltaro-vrn.ru/cheluskincev101/specpredlozhenie/

11.10.2011 г.
Застройщик Жилого Комплекса ООО "Воронеж-строй" выставил на продажу 18 квартир в Доме- Флагмане Жилого Комплекса "Челюскинцев, 101" по цене 38-43 000 руб./кв.м ( готовые квартиры с " зелуркой"). Дом сдан летом 2010 г. В настоящее время заселен.

Diego, мы вроде цены на недвижимость тут обсуждаем, а не транспортную ситуацию в городе....

Просто за ценами в Северном я чуть меньше слежу, в отличие от центра, ленинского, юго-западного районов.
Хотя, надо отдать должное - застраивается и будет застраиваться северный активно, то есть предложение там большое должно быть. А как следствие - ситуация с ценами более-менее приемлемая по идее должна быть.

[Vitasic]

Сообщение от Diego

Да и мне лично больше нравятся Ленинский и Юго-Западный районы, поэтому больше на них обращаю внимание, просматривая базы объявлений.

Помнится раньше Диего присматривался с странам дальнего зарубежья

[RUR]

Возможно что все споры по поводу цен урегулируются официальной статистикой. Вероятно что рынок таки станет прозрачным)

Роcреестр будет публиковать информацию обо всех зарегистрированных им сделках с недвижимостью и средней цене во всех регионах России




Такие сведения помогут анализировать уплату будущего единого налога на недвижимость с рыночной стоимости, отмечает представитель ФНС.

Система, созданная Росреестром, — первый проект такого рода в России, отмечает вице-президент Российского общества оценщиков Евгений Нейман. Она позволит заметно улучшить качество оценки недвижимости и экспертизы ее результатов, надеется он: рынок становится более прозрачным.
Росреестр сделает данные о сделках с недвижимостью публичными


Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/...#ixzz1dfRCET5V

[Натухель]

Так в Росреестр чсто попадают сделки заниженные по стоимости по налоговым соображениям

[Натухель]

Сообщение от Archy

а может забанить его навечно?

позволь я отрублю ему голову (с) Золотая антилопа

[RUR]

Сообщение от Натухель

Так в Росреестр чсто попадают сделки заниженные по стоимости по налоговым соображениям

Если налог будет браться от рыночной стоимости, то желающих связываться с налоговой найдётся немного. Конечно чуток урвать захотят, тут главное не переусердствовать.

Но безусловным основанием для доначисления налогов информация этого сервиса не будет, это лишь повод обратить внимание на определенные сделки, подчеркивает представитель ФНС: налоговики проверят, соответствовала ли цена конкретной сделки средней, и если, к примеру, средняя цена в конкретном московском квартале составляет около 1 млн руб. (не облагается налогом. — «Ведомости»), то речь идет о занижении доходов, сделки можно пересматривать. Через суд налоговики м
огут в течение трех лет с момента сделки добиться пересмотра ее цены и доначислить налоги.

Сообщение от Натухель

Золотая антилопа

Отличный мультик)

[Натухель]

Сообщение от RUR

Если налог будет браться от рыночной стоимости, то желающих связываться с налоговой найдётся немного.

не поняла...я о налоге на продажу того что было менее 3 лет в собственности

[RUR]

Сообщение от Натухель

не поняла...я о налоге на продажу того что было менее 3 лет в собственности

Патрикса в этом деле спец. Тут выше по ветке разъясняла, хотя конечно всё равно будет видна средняя цена по району, кварталу и т.п.

[Натухель]

Сообщение от RUR

Патрикса в этом деле спец. Тут выше по ветке разъясняла, хотя конечно всё равно будет видна средняя цена по району, кварталу и т.п.

у нас какой-то разговор слепого с глухим )))
я к тому, что по идее цены по воронежу будут стремится к 1 млн ру за квартиру, тк все стараются указать миллион
ну разве что ипотечники нет? тогда да, будем знать правду или почти правду

[Натухель]

Патрикса, вот, с первого взгляда человек понял

[RUR]

Сообщение от Натухель

я к тому, что по идее цены по воронежу будут стремится к 1 млн ру за квартиру, тк все стараются указать миллион ну разве что ипотечники нет

Гипотетически представьте себе что две равноценные квартиры в одном доме на одном этаже проданы -одна за 1млн а другая за 2млн. Вот поэтому и процитировал статью

это лишь повод обратить внимание на определенные сделки, подчеркивает представитель ФНС: налоговики проверят, соответствовала ли цена конкретной сделки средней, и если, к примеру, средняя цена в конкретном московском квартале составляет около 1 млн руб. (не облагается налогом. — «Ведомости»), то речь идет о занижении доходов, сделки можно пересматривать. Через суд налоговики м
огут в течение трех лет с момента сделки добиться пересмотра ее цены и доначислить налоги.

[RUR]

Сообщение от Патрикса

RUR, как я уже говорила, если зеленке меньше 3-ех лет, такую кв-ру можно толкать по себестоимости... а т.к. цен в 1 млн. уже даавно нет, то значит наша себест-ть будет уже выше 1 млн..... опять же, чтобы не вызвать подозрения налоговиков, к себестоимости можно плюсонуть относительно небольшую сумму, например, в 50-100 т.р. и заплатить 13% только с нее.... в результате будут "и овцы целы и волки сыты"...

Логично. Тогда это будет рыночной ценой? А как быть

ну разве что ипотечники нет

?

[RUR]

Сообщение от Патрикса

если продавцу квартиры попадается покупатель, которому нужна реальная ст-ть кв-ры по док-ам, в таком случае, продавец просто увеличивает цену квартиры на сумму налога (налом на руки), который ему придется заплатить с этой сделки.... либо, особо добрые продавцы, делят это бремя с покупателем пополам...

Да, в том случае если покупатель согласится платить на руки налом . Это как приходя в магазин например "Метро", вам предложат НДС оплатить отдельно на руки кассиру))) В остальном же новость считаю положительной, мы движемся к рынку. Или нет?
Всё таки считаю что информации будет больше и по реальным ценам продаж и по количеству и качеству. Даже графики сами сможем чертить)))

[Vitasic]

Сообщение от Патрикса

если же вам, RUR и Диего, нынешние цены кажутся нереальными и что "пишут одни (высокие), а продают совсем по другим (низким)" можете провести несложный эксперимент: выберите какую-нибудь квартиру с нереальной, по-вашему, ценой и попробуйте "купить" ее (договориться с продавцом) по цене, которая Вам кажется реальной для данной квартиры...
а потом расскажите нам, что у вас из этого вышло... ))

Имхо, указаннын форумцы теоретики и вступать в переговоры им лениво ))) ща напишут, что все продаваны наслушались сказок от заинтересованных лиц и готовы высокую цену держать годами, а в доказательство существования низких ценников снова накидают ссылок )))

[Diego]

Сообщение от Vitasic

ща напишут, что все продаваны наслушались сказок от заинтересованных лиц и готовы высокую цену держать годами, а в доказательство существования низких ценников снова накидают ссылок )))

Не надо недооценивать покупателя. Думаю те кому надо уже выучили почти наизусть где какие квартиры и дома из подходящих им, и в ценах ориентируются рыночных.

Уже все знают, что камелот и другие базы смотреть надо самому, и отлавливать варианты по нормальной цене, отсеивая большинство неликвида и неадеквата.

Ликвид - то что уходит в течение нескольких недель,ну максимум 2-3 месяца. А все остальное - неликвид, неадекват. Квартиры ликвидные и интересные для покупки в камелоте и других базах встречаются, и реально уходят, даже в наше время когда большинство квартир зависают. Из последних примеров ликвидных вариантов - 3-ка 60м2 на 4 этаже многоэтажки на пересечении среднемосковской и никитинской. В пригодном для жизни состоянии, требовала косметического ремонта. Ушла за месяц где-то за 2.5 млн. Вот такое имеет смысл брать. Нормальная цена, ушла быстро.

А вот пример неликвида.
http://www.vrx.ru/data/428_36084.htm

62м2 15 этаж, ремонт, ул. Колесниченко

Хозяин продает эту квартиру порядка 3х лет !!!, по моим наблюдениям. А все потому что 3.2 млн, сколько он хочет - это тысяч на 500 выше рыночной цены. А может и на 700. В этом же доме за 2.5 млн летом ушла квартира за несколько месяцев такого же метража примерно, тоже на последних этажах. Но без отделки.

Это я к тому что следить за ситуацией ценами и спросом/предложением в приглянувшихся домах, районах очень выгодно и нужно и продавцу, и покупателю.

Напомню, что цена рыночная - это так по которой удалось сделку совершить. Если же кому-то не удалось по этой цене купить, или наоборот кому-то не удалось по этой цене продать - то цена не рыночная, не соответствющая текущей ситуации на рынке. Вот и все, усложнять не надо.

[RUR]

Сообщение от Патрикса

ну, может и не согласиться, конечно... тогда налог можно и к официальной цене кв-ры прибавить... только тогда ему (покупателю) это обойдется еще дороже (у меня бы, по крайней мере, обошлось)))...

Считать что продавец всегда диктует цены неосмотрительно.

Сообщение от Diego

Если же кому-то не удалось по этой цене купить, или наоборот кому-то не удалось по этой цене продать - то цена не рыночная, не соответствющая текущей ситуации на рынке. Вот и все, усложнять не надо.

О чём и бла бла которую страницу) Только это сложно понять некоторым практикам)

Вот ссылочка на репортаж, который только что прошёл по вестям.

800 тыс кв/м а вместе сним и снижение цен строители воронежцам обещают.

http://voronezh.rfn.ru/video.html?id=62903&type=r

[Diego]

Сообщение от RUR

Вот ссылочка на репортаж, который только что прошёл по вестям.

В репортаже набор риелторских штампов: ипотека растет, цены росли, растут, и будут расти. Жилья на всех не хватит, скоро все хорошее раскупят, спеши купить а то подорожает и не успеешь. Обязательно будет только расти. В общем типичная жвачка для людей с сознанием 3-классника.

Нас этим не проведешь, мы ж тут умные. Нам цифры подавай, графики, доказательства, факты.

А какие факты.
1. Мало верится в то что правительство решило исправиться и лоббировать дешевое жилье. Раз до этого не строили массово - с чего сейчас начнут. Зачем. Вряд ли. В альтруизм наших чиновников я не верю. Должен быть интерес какой-то. Я пока не вижу интереса, если честно.

2. Площадь между схи и московским проспектом не покроет потребностей всех нуждающихся, это типа капля в море по идее. Да и не назвали почем будут продавать. Так что вряд ли именно эта массовая застройка сильное влияние на весь воронеж окажет. Хотя, наверняка окажет серьезное влияние на северный район и кусок центрального в районе схи. Вот там будет реально дешеветь, раз предложение вырастет. И тут журналисты правы. Северный подсядет по ценам. Да и если честно мне кажется и сейчас цены там перегреты, ибо транспортная проблема у северного огромная. Понастроили и строят тучи домов многоэтажных, а дороги и транспорт не расширяют. Отсюда вечная проблема с пробками, которая только будет усугубляться в северном, как мне кажется. Поэтому перспективность северного на масштабах 10-15 и более лет не очень, как мне кажется.

3. А насчет роста цены - не будет, по большому счету. Ибо доходы воронежцев не будут расти как в 2000е росли, нету предпосылок.

Сейчас главный вопрос - как в Европе будет ситуация развиваться. Отсюда надо плясать. А на агитки типичные риелторские меньше внимания обращать внимания, ибо бесполезный шум и отвлекающий фактор это, которым можно пренебречь.

А если вообще думать десятилетиями, то подумать - чем россия будет выживать, если промышленности у нас нету. Вектор развития, оглашенный де факто - в основном за счет продажи природных ресурсов - нефть, газ. Достаточно историю посмотреть, что случается рано или поздно с банановыми республиками. И что с уровнем жизни, в частности с цегамт га жилье в банановых республиках случается когда ресурс кончается или цены на него падают. Это я для тех, кто думает квартир понакупить в воронеже в расчете на безбедную жизнь в пенсионном возрасте.

[element]

Диего, но вы то для себя какие меры приняли? Я имею ввиду с точки зрения покупки квартиры: если пойдет спад придеться вам покупать готовы? Или будете ждать? Какого уровня? Там ведь и до закрытия банков недалеко, запрета на обмен валюты (только фиксированный курс от государства) и золота..... И это не только у нас произойти может.... История говорит л том, что такое бывало и в "развитых" странах.....а уж в банановой то....

[RUR]

самим же строителям снижать цены на кв.м. не впилось ни разу...

Вот их конечно государству поддержать бы, компенсировать затраты на снижение цен.)
Давайте уж определимся как нибудь с этим
делом, двадцать с лихом лет прошло. Если рынок значит цены плавают, плановая эк. -значит фиксированы.

В репортаже набор риелторских штампов: ипотека растет, цены росли, растут, и будут расти. Жилья на всех не хватит, скоро все хорошее раскупят, спеши купить а то подорожает и не успеешь. Обязательно будет только расти. В общем типичная жвачка для людей с сознанием 3-классника.

Ну дык у нас теперь в основном правду показывают))). Там ещё (если не ошибаюсь) двоих персонажей из ролика удалили, а так же фразу "в пустующих домах начали раскупать квартиры"))) видать явный перебор обнаружился))) .

А насчет роста цены - не будет, по большому счету. Ибо доходы воронежцев не будут расти как в 2000е росли, нету предпосылок.

Значит смысл в ипотеке отпадает, поскольку принцип её на мой взгляд пирамидальный.

И что с уровнем жизни, в частности с ценами на жилье в банановых республиках случается когда ресурс кончается или цены на него падают.

Только строить у них и строить у нас, две большие разницы -климатс не тот.

Сейчас главный вопрос - как в Европе будет ситуация развиваться. Отсюда надо плясать.

Да вот это самое главное, мы без них теперь ни на что не способны...

[Diego]

Самая свежая иллюстрация "роста" цен.
Как я и люблю, подтвержденная реальными фактами, а не лапшой и дезинформацией рекламной.

Квартира на Ворошилова 47. В конце весны ценник был 2.55, сам узнавал у хозяина, который напрямую продавал. Потом за дело взялись риелторы из Траста. Цена "выросла" до 2.43 млн. И к осени цена в очередной раз "выросла" до 2.39 млн, и только в ноябре удалось по этой цене продать.

Хороший рост, я вам скажу. За полгода выросло на минус 6 процентов (2.55 -> 2.39). И то, мне кажется скорее всего скидочку дали покупателю от ценника объявленного, как принято.

http://bvf.ru/forum/showpost.php?p=1...postcount=1866

Кстати,а свою Ворошилова,47(которую вы так внимательно отслеживали) я всё-же продал на прошлой недели...)))

Смысл пропаганды в прессе от застройщиков с риелторами мне понятен - дезинформация покупателей, чтобы воспользовавшись их ошибочным представлением о ценах и спросе с предложением продать квартиру дороже чем она на самом деле стоит на рынке, либо просто продать побыстрее.

Покупателям очень советую снимать лапшу, которой уйма, это в ваших интересах. Примеры того как это можно сделать - можно в моих сообщениях иногда увидеть.

[RUR]

Diego, за сколько денег один кв.м ушёл?

[Diego]

Сообщение от RUR

Diego, за сколько денег один кв.м ушёл?

http://voronezh.irr.ru/advert/79742632/

Продам 3-комн. квартиру, общая площадь: 63 кв.м. , жилая площадь: 39 кв.м., этаж: 7/10, адрес: Ворошилова ул., 47. 2 390 000

2390 / 63 ~ 38 Причем это за полгода ушло, или дольше даже. То есть выставлять такую цену имеет смысл если готов полгода или дольше искать покупателя.

Плюс, на руки продавец получил боюсь что в районе 2.2 млн...., но тут могу ошибаться. Щас наверно меня Павел Петрович поправит :-)

[RUR]

Мда некисло за 38, где-то видел этот дом.
Оно?



А вот такое предложение в камелоте по 30

квартира. Московский проспект
Цена - 3,2 млн руб
Площадь - 96 м***178;.
Продажа
Северный район
Дата - 2010-09-02

з-х комнатная квартира, новостройка ,дом сдан, черновая отделка, этаж 6/6, площадь 96,4 кв.м, кухня 17 кв.м, 3 лоджии.

Но если уж брать в районе 40тыс то лучше взять такое



И не мёрзнуть, как тут пишут на форуме. Никому не переплачивать за обслугу , лифты и т.п.

[Diego]

Сообщение от RUR

Мда некисло за 38, где-то видел этот дом.
Оно?

Это новый дом на картинке. А номер 47 рядом, 20-30 лет ему где-то, уже старенький.
Ценность квартир в доме 47 сильно упала, так как прямо напротив рядом строятся новые многоэтажки Воронеж-Домом. До этого из дома 47 вид был на частный сектор и малоэтажки. А сейчас на окна соседнего дома. Думаю из-за этого рыночная стоимость части квартир в доме 47 сильно упала, так как солнца меньше стало, вид из окна стал на окна соседнего дома вместо панорамного. Ну и шума больше стало на момент стройки.

С учетом всех факторов - это очень выгодно удалось продать за 2.39 млн квартирку. Ибо при всех прочих лучше в строящемся доме напротив взять такой же площади 2-комнатную квартиру, за такие же деньги, только без отделки.

А вот такое предложение в камелоте по 30

Дата объявления - 2010 год. Скорее всего неактуально. Из дешевого - тут недавно м. Комаров на левом берегу в уже построенном доме квартиру 90 или 95м2 продавал по 27тыс.руб за м2 что ли.

[RUR]

Сообщение от Патрикса

а что за место, кстати?

тут

104 делим на две получаем по 2лимона хатку) такое возможно.

[mmkomarov]

Сообщение от Diego

Из дешевого - тут недавно м. Комаров на левом берегу в уже построенном доме квартиру 90 или 95м2 продавал по 27тыс.руб за м2 что ли.

Примерно так и продаю. 96 метров за 2 550 000. Именно тот вариант, что крайне завышена площадь. Несоответствие района и квартиры. Ну досталось мне это счастье в нагрузку.

[RUR]

Сообщение от Патрикса

блин! да это ж поселок - 1 мая! да еще и свободной планировки (т.е. стены сам достраивай), да еще и без отделки! и за 40 тыр. 1 кв.м.???!!!! не смешите мои тапочки!!! ) мне такое и за 25 не понадобилось бы!

А что там не так в 1мая?

[RUR]

Сообщение от Патрикса

деревня это, а не город, вот - что!

И хорошо) единствено что надо посмотреть это направление посадки)))
А так вообщем считаю что такие варианты это супер!!!

[RUR]

Сообщение от Патрикса

RUR, Комаров в Отрадном торгует что-то в р-не 25 т.р., кажется.... вот столько и должны стоить домики в деревне, но ни как не 40...

В коттеджах на 5 квартир да возможно, а в муравейниках по 20 край)

[RUR]

Сообщение от Патрикса

ну, не наю... как говорит один мой знакомый по-повиду жизни в пригороде: "не земляной я!" вот и я наверное тоже - не земляная просто.... )))

Не земляная, хм. А кто заставляет копаться в земле? Пусть будет русское поле, знаете как в песне поле