КИТ. Расскажите...

[KARINA_M]

У того дома что напротив еще не готов полностью последний подъезд. И изначально мне говорили, что сдача будет одновременно обоих домов, по факту получается не так. По поводу дороги я тоже слышала, но где точно она будет не знаю. Предположительно через центр сада, т.е. как раз с торца второго дома (большого) А вообще когда у них по плану сдача всего комплекса?

[Sablezubyi Kot]

Не, два сразу дома точно не будет сдаваться. Девочка-менеджер мне говорила, что второй дом где-то через полгодика будет продаваться.

План дороги в соседней теме про недвигу недавно товарищ показывал. Там как бы и не сильно страшно, но хз что в итоге будет.

Еще я не сильно понимаю, что там с парковкой. То ли будет подземная, то ли нет.

Мутный пока что для меня комплекс с идеальным (для меня) месторасположением.

[foxer666]

День добрый.
Планируем купить квартиру Б.Победы, 46Б
При первом посещении, обратили внимание на вздутые и оторванные обои в гостиной, под ними трещины. Начали общаться с застройщиком, нас уверяют, что осадочные трещины и что к моменту сделки все исправят. Договорился на посещение во время исправления и вот что увидел:
















На фото трещины расшиты уже под ремонт, по факту смотрелось не так страшно.
Трещины на кирпичной кладке не большие, а вот на межквартирной стене из газоблока - смотрятся ужасно. Причем, уже видны следы от старой армировочной сетки. Походу, уже лечили эту стену. На последнем фото на предпоследнем этаже как будто замазана стена снаружи, но высоко и не понятно.
Пара вопросов:
- кто покупал квартиру с таким состоянием стен?
- какова вероятность, что после ремонта опять пойдут трещины?

Заранее благодарен за ответы.

[July33]

Они Вам ее за 50% стоимости отдают? Ради чего такие риски?

[foxer666]

Сообщение от July33

Они Вам ее за 50% стоимости отдают? Ради чего такие риски?

Ну не за 50, но не дорого. А в чем риски? Они хором поют, что это по гостам усадка и все такое.

[serkvil]

Риск в непредсказуемости процесса.... может усадка закончилась и все будет нормально а может и не поможет. 50 на 50

[foxer666]

Сообщение от serkvil

Риск в непредсказуемости процесса.... может усадка закончилась и все будет нормально а может и не поможет. 50 на 50

Технически, я мог прийти после уже сделанного ремонта и не узнать об этих трещинах вообще. Так может быть с любой квартирой, потому риск 50/50 применим к покупке любого жилья. Я не прав?

[_G.O.D._]

Сообщение от foxer666

Ну не за 50, но не дорого. А в чем риски? Они хором поют, что это по гостам усадка и все такое.

первый раз вижу такую усадку. так сколько процентов скидывают? 20-30? так потом больше уйдет переделывать их переделки. а там люди живут уже?

[_G.O.D._]

Сообщение от foxer666

Так может быть с любой квартирой, потому риск 50/50 применим к покупке любого жилья. Я не прав?

усадка везде есть, в кирпиче можно и не знать что она там есть, так как она более равномерно идет, на сколько-то мм и монолит усаживается, но такое...

[jin_bogdan]

Покупали новую квартиру у КИТа. такого ужаса не было. Живем уже 10 лет-ничего не усаживалось, не трескалось.

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

на сколько-то мм и монолит усаживается, но такое...

В монолите усадка видна по стыкам колонн с газиком. Стена из газика как бы сползает вниз, обои идут елочкой по углам, между потолочным плинтусом и потолком так же микротрещины появляются.
Но чтобы хаотичные борозды по всей стене - впервые вижу. Они там что, стены совсем из мусора выложили?

[foxer666]

Сообщение от _G.O.D._

а там люди живут уже?

Живут но не много. 3 года стоит дом. Полупустой.

Сообщение от abshch

обои идут елочкой по углам, между потолочным плинтусом и потолком так же микротрещины появляются.

все это было, пока обои не оторвали.

Сообщение от abshch

Они там что, стены совсем из мусора выложили?

Только одна стена из газосиликатных блоков такая. Остальные только в стыках с колоннами.

[July33]

Сообщение от foxer666

Технически, я мог прийти после уже сделанного ремонта и не узнать об этих трещинах вообще. Так может быть с любой квартирой, потому риск 50/50 применим к покупке любого жилья. Я не прав?

Да, так может любой попасть. Но здесь мы говорим о том, чтобы с открытыми глазами это покупать. Я считаю, что это большой риск, тем более они ее уже пытались ремонтировать и у них ничего не вышло.

[Denic_01]

едвали это усадка, скорее плита играет вот и трескается

[July33]

А вообще эта стена внутренняя или внешняя? Несущая или нет?

[Iozhin]

Сообщение от foxer666

Ну не за 50, но не дорого.

Рамы менять, радиаторы менять.
Тепло с такой подводкой отопления под вопросом.

Сообщение от foxer666

Я не прав?

Ты себя успокаиваешь?
Ненужна она тебе.

[foxer666]

Сообщение от July33

А вообще эта стена внутренняя или внешняя? Несущая или нет?

Межквартирная, не несущая, там на колоннах все.

Сообщение от Iozhin

Тепло с такой подводкой отопления под вопросом.

Речь про подводку по полу? А чем плоха, я наоборот стараюсь такую найти. Просветите.

Сообщение от Iozhin

Ты себя успокаиваешь?

Видимо да. Вариантов на рынке не очень много, а расшириться уже нужно в связи с пополнением.

Подскажите по Невского, 36а. Есть вариант там, внешне трещин не видно Интересует слышимость, чугунные сливные трубы, железные стояки отопления и полотенце-сушитель со стояком диаметром с ногу. Есть жильцы этого дома или статья какая, когда сдали, из чего строили?
Спасибо.

[July33]

Сообщение от foxer666

Межквартирная, не несущая, там на колоннах все

А соседи уже живут?
Вот интересно, если стена просто самонесущая и на нее ничего не опирается, то что с ней такое происxодит, что она аж по диагонали трескается? И еще не понятно, они же сразу видели эту проблему, почему не переложили конкретно эту стену? Я так понимаю, что это каркас и там как в монолите можно разобрать просто ненесущую стену и переложить ее заново в любой момент?

[foxer666]

Сообщение от July33

А соседи уже живут?
Вот интересно, если стена просто самонесущая и на нее ничего не опирается, то что с ней такое происxодит, что она аж по диагонали трескается? И еще не понятно, они же сразу видели эту проблему, почему не переложили конкретно эту стену? Я так понимаю, что это каркас и там как в монолите можно разобрать просто ненесущую стену и переложить ее заново в любой момент?

Вроде живут, но как-то ходить по соседям не купив квартиру не отважился. Видимо не сильно хотелось. Технически я думаю ничего не мешает переложить стену, единственное, что там стык в углу трех стен. Как бы после разбора стены проблем еще больше не появилось.

[_G.O.D._]

foxer666, кроилово ведет к попадалову) когда надо будет расшириться еще раз, могут быть трудности с продажей этой. это не то место, где стоит связываться с таким за скидку, был бы это какой дом в центре, там бы и такое купили. по мне так лучше новый нормальный ботад, чем такое. а вообще бюджет какой?) по 45к за метр там нет проблем вроде взять хоть в веге, хоть в короне.

[foxer666]

Сообщение от _G.O.D._

foxer666, кроилово ведет к попадалову) когда надо будет расшириться еще раз, могут быть трудности с продажей этой. это не то место, где стоит связываться с таким за скидку, был бы это какой дом в центре, там бы и такое купили. по мне так лучше новый нормальный ботад, чем такое. а вообще бюджет какой?) по 45к за метр там нет проблем вроде взять хоть в веге, хоть в короне.

Бюджет до 5млн. Нужен ТЦ в пешей доступности и парк нормальный. Так же лучше крайний этаж. Вега планировки не очень, Корону в принципе не смотрю, грустно там все. А что такое ботад? Если речь про Ботаничку, то нет, против Шишкова в принципе.

[_G.O.D._]

foxer666, не понял, проблема купить 3ку за 5 лямов в северном?)) что пришлось смотреть поломанные стены?) можно купить с ремонтом никто не жил.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1153703875
норм планировка)
тот же кит кирпичный по бульвару победы дома
такое
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._865362996
то же мне проблема)
36а вроде норм
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1077110503
или нужно только без ремонта чтобы под себя?
з.ы.ботад = ботанический сад, там за 5 лямов трешка олл инклюзив с отличными ремонтом)

[foxer666]

Сообщение от _G.O.D._

foxer666, не понял, проблема купить 3ку за 5 лямов в северном?)) что пришлось смотреть поломанные стены?) можно купить с ремонтом никто не жил.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1153703875
норм планировка)
тот же кит кирпичный по бульвару победы дома
такое
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._865362996
то же мне проблема)
36а вроде норм
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1077110503
или нужно только без ремонта чтобы под себя?
з.ы.ботад = ботанический сад, там за 5 лямов трешка олл инклюзив с отличными ремонтом)

Спасибо за ответы.
Насчет Веги думаем, двор не нравится и УК ужасная. Объявление кстати уже истекло.
Владимира Невского ул, 35а - не очень староват дом для 5млн.?
По 36а выше писал комменты что смущает.
Ремонт под себя, все будет под бульдозер выноситься, из трешки двушка с гостиной-кухней.

[July33]

Сообщение от foxer666

Спасибо за ответы.
Насчет Веги думаем, двор не нравится и УК ужасная. Объявление кстати уже истекло.

Ремонт под себя, все будет под бульдозер выноситься, из трешки двушка с гостиной-кухней.

В Веге дома панельно-кирпичные. Тонкая панель обложенная кирпичом. Так что комнату с куxней объединить не получиться. Нельзя сносить панельные стены.

[foxer666]

Сообщение от July33

В Веге дома панельно-кирпичные. Тонкая панель обложенная кирпичом. Так что комнату с куxней объединить не получиться. Нельзя сносить панельные стены.

Ну тогда Вега в принципе не вариант. Я думал у них монолит-кирпич и межкомнатные стены кирпич, ну нет - так нет

[_G.O.D._]

July33, панельно-кирпичные? мне казалось что там монолит... тогда да, это мимо)

[_G.O.D._]

Сообщение от foxer666

Ремонт под себя, все будет под бульдозер выноситься, из трешки двушка с гостиной-кухней.

тогда проще купить новую в авангарде, там есть такие планировки евротрешек или 230 футов, короче любой монолит) хотя в чем смысл такой замуты...)

[July33]

С сайта Эльтаро: "Проектом Жилого Комплекса «Вега» предусмотрено строительство всего
7 корпусов: 17-ти этажных жилых домов, серии И-1723.

Техническое решение — панельный каркас, внешние стены — пенобетонные блоки с утеплителем и облицовкой кирпичом."

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

евротрешек

В 5-ти адах Столицах тоже есть евро
http://5stolic.vrndk.ru/visual/kvartiry/
Вроде и неплохо теперь кажется. С точки зрения экономии денег - рационально.

[foxer666]

Сообщение от abshch

В 5-ти адах Столицах тоже есть евро
http://5stolic.vrndk.ru/visual/kvartiry/
Вроде и неплохо теперь кажется. С точки зрения экономии денег - рационально.

В 5 столицах смущает наличие квартир в районе 1 млн. Все переселенцы и прочий контингент будет там. Район неплохой, дом тоже, че бы не жить и бухать там оставшуюся жизнь, рядом с пентхаузами. Хороший чувствую дом будет. Разношерстный такой.