Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[Димитри]

Патрикса, жесть!

[sasa2006]

Сообщение от Патрикса

даже не знаю, кто там покупает теперь по такой цене....

мне кажется народ перед выборами психует немного

[RUR]

Сообщение от Патрикса

господа хорошие, давайте уже о насущном, а не о ценах на жилье в Малайзии! может стоит в разделе "Недвижимость в Воронеже" завести ветку "курилка"?!

Поболтать о том о сём всегда полезно, тем более если сообщения информативны и основаны на фактах

Сведения о деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

С 1 декабря 2011 года у жителей области появилась возможность сдать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и получить сведения из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в территориальных отделах федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Воронежской области. http://www.to36.rosreestr.ru/news/3020805/

[element]

как учит нас не первый уже год, наверно, Диего говорить о том сколько стоит Ваша квартира можно только ее продав. Тем более с претензией на прибыль за 4 мес в почти 100%.....

удивительно....в очередной раз очередной россиянин спрашивает у незнакомых ему россиян, да и еще не видя их, "куда деть 1,6 млн"... И главное-верит, типа "три страницы прочитал и ничего не понял"...мозг подключать не пробовали? Если вы прочитали три страницы и не поняли, то что вы ждете от тех кто эти три страницы написал? Прочитайте первые три страницы (первая ветка от 2006 года) и потом еще по три через каждые 25 страниц-удивитесь, гарантирую!

[element]

это я вам комплимент сделал в итоге конечно скорее вы уже выиграли (относительно позиции Диего и покупателей Эльтаро).... Уж пол лимона точно можно засчитать

[АН-32]

Сообщение от Патрикса

летом КИТ ее по 31 т.р. за 1 кв.м. продавал, а сейчас по 50! разница: (50-31) х 103 кв.м. = 1,957 млн.

а продадите ли Вы ее за 103Х50= 5150000?

[element]

а я считаю, что не более 3,5 млн...да и то после рассасывания траблов ....вас как тянет: что СК, что этот кит....

[Димитри]

Патрикса, какая комуналка в месяц?

[элемент 51]

Сообщение от element

удивительно....в очередной раз очередной россиянин спрашивает у незнакомых ему россиян, да и еще не видя их, "куда деть 1,6 млн"... И главное-верит, типа "три страницы прочитал и ничего не понял"...мозг подключать не пробовали?

Извините конечно, но вот это "мозг подключать не пробовали?" вы пожалуйста знакомым говорите.
И уж поверьте, что данный форум не единственное место, где я спрашивал и Патрикса не единственный человек с которым я общался и что-либо мне посоветовавший. Чем больше людей выскажут свое мнение, тем проще придти к какому-либо выводу, опираясь на доводы каждой из сторон, в моем случае на доводы людей советовавших мне.

[Натухель]

элемент 51, мне кажется, мы многого не знаем о Вашей ситуации. Мне лично было бы стремно сейчас хранить деньги в рублях. А уж если бы кв нужна была срочно, и работа была бы надежной (и спец хороший, востребованный) - то брала бы. Я так понимаю, что в Северном у Линии Вам по сути не принципиально купить.
В общем если б у меня был лям на руках и работа в Северном, плюс вторая кв на случай вылета с работы и полной невозможности гасить кредит, я бы рискнула и купила сейчас, так, чтоб на работу было удобно ездить (на 9 января или нет - это Вам виднее). Кстати все эти новые районы начинают ощутимо дорожать с развитием там инфраструктуры, так что весны ждать тоже может быть чревато.

[romashamoy]

Здравствуйте!
Может это не подходящая тема,но в другую не нашла для своего вопроса.
У нас такая ситуация: решили с мужем преобритать свое жилье(трешку на вторичке).Где лучше брать кредит, т.е. в каком банке?!У нас есть возможность внести сразу 60% от стоимости квартиры. В сбербанке или вот тебе 24? Какие у них ньюансы, в чем может быть косяк? Может кто-то уже висит на ихних "тарифах" и может поделиться инфой? Спасибо!

[valt1406]

Сообщение от Патрикса

а сейчас по 50! разница: (50-31) х 103 кв.м. = 1,957 млн.

эт надо быть полным идиётом чтоб ее по такой цене купить. за эти деньги охренительный дом постороить можно.

[element]

элемент 51, обижать вас не хотел. извините.
Делайте как знаете.....но для примера прокомментирую только один из советов: расчитывать на вторую квартиру как запасной вариант для продажи в случае потери работы крайне рискованно. Чтобы продать квартиру надо несколько месяцев и речь о потери работы на еще больший срок, т.е. О безработицы. И кто у вас и за какие деньги купит вашу вторую квартиру в такой ситуации? Скорее банк ее сам "изымет"....

[Натухель]

element, Это только неадекват продается месяцами, по нормальной цене квартиры уходят быстро

[sasa2006]

Сообщение от element

только один из советов: расчитывать на вторую квартиру как запасной вариант для продажи в случае потери работы крайне рискованно. Чтобы продать квартиру надо несколько месяцев и речь о потери работы на еще больший срок, т.е. О безработицы.

а вы не представляете вариант сдачи квартиры как страховка от безработицы
более того финансовые гуру рекомендуют держать в ликвидности (нал + банковские вклады) примерно полугодовую зарплату

[sns]

Натухель, Неадекват вообще не продаётся, а быстро уходят сегодня квартиры только с дисконтом

[sns]

]Сообщение от Патрикса Посмотреть сообщение
а сейчас по 50! разница: (50-31) х 103 кв.м. = 1,957 млн[/QUOTE]
Странный вы человек, Патрикса. 5лямов за свою квартирку - это нормально, а вот 4.5 от Эльтаро за почти такую же - это неадекват.

[element]

либо безработица (кризис, зп упали) и квартиру продать нельзя (ну только в 2 раза дешевле может) и сдать нельзя (ну только если в размере коммуналки) либо безработичы и кризса нет и тогда страховка не нужна, работу найдете в течении месяца. Есть еще вариант-сейчас вам повезло и зп 100 тыр, вдруг другую искать ( в врн средний пусть 30-40 тыр)...ну вот чтобы годами потом не влачить жалкое существование-продаете квартиру....

[элемент 51]

element, ничего, просто форум на то и форум, что люди приходят сюда за советом.
По поводуквартиры разговаривал с 2мя риелторами, оба ответили что смогут продать ту квартиру меньше чем за месяц, но цена будет на ~3% ниже рыночной. Но я повторюсь, что продажа той квартиры - это крайний вариант, этого очень не хотелось бы делать и рассматривать его буду, если буду точно знать, что к весне (началу лета) квартиры в Воронеже сильно поднимутся в цене, но этого никто к сожалению не знает.
Так же большая часть людей, с которыми я общался, утверждает, что до президентских выборов сильного роста не будет.

[Натухель]

элемент 51, продажа второй квартиры это именно крайний вариант, согласна.

[element]

еще раз: крайний вариант по какой причине? Если цены поднимуться в воронеже, то они поднимуться и везде обычно в воронеже медленнее остальных), будет рост рынка и вашу запасную хату купят без дисконта...т.е. Сидя с хатой запазухой не надо бояться роста цен (хотя если хата в вор.области, то ззапаздание будет). Так что крайний вариант это когда вы работу потеряли и не на месяц, а на полгода-год (или зп понизили в 2 раза). Если нет кризиса, то и работу найти можно...уж за месяц думаю точно....таким образом, вывод-надеятся на продажу запасной хаты в кризис- не разумно.

А вот продать ее сейчас и купить в ипотеку более качественную квартиру и выплачивать меньше % ежемесячно-это реальный вариант.

[j-0rist]

В данном случае многое зависит от того, какой пакет документов затребует тот или иной банк и имеется ли возможность их предоставить. Необходимо учесть и выплату платежей, а именно: какую сумму ежемесячно сможете погашать. В зависимости от этого рассчитываете срок. Если нужна подробная консультация или помощь, пишите в личку.

[mmkomarov]

Сообщение от Патрикса

как говорится - почувствуйте разницу!

Ага. и платить проценты по ипотеке, коммуналку за две квартиры, пока во второй ремонт не доделаешь... Это я так, поворчать.

[Грефонофикс]

Сообщение от элемент 51

Так же большая часть людей, с которыми я общался, утверждает, что до президентских выборов сильного роста не будет.

Ешкин кот!!!!Да сколько ж им еще рости???Уже не в полгода-год подорожание а месяцами!Одурели в конец!

[sns]

Сообщение от Патрикса

лично я считаю, что рыночная цена этой квартиры на сегодня - 4,2 - 4,3 млн.

И это по твоему нормально? Ты же сама в соседней ветке Комарова стыдила за заоблачные цены.

[element]

то ли не понял, то ли меня....
в моем "совете" супер квартира в супер месте купленная за= 1 млн (есть на руках)+600тыр по ипотеке (8 тыр выплат в месяц и собирается расплатиться за год)+проданная квартира.
Когда жить то, господа? Зачем две плохих квартиры с дувумя коммуналками с двумя ремонтами и заплеванными подъездами в тьму-таракани когда жить всего надо в одной? Ну пусть хоть на одну комнату больше будет.....

[element]

1. косяк будет по-любому. Вы даже в договоре можете его не найти (он будет в законах РФ).
2. тут как в супермаркетах-есть Ашан и т.п., там дешевле и с левотой связываться не будут, а есть возле дома магазин. Вот Сбер, ВТБ24 - это Ашаны и Меги на рынке ипотеки. В 98% случаев надо ориентироваться на данные банки. В более мелких банках надо внимательно со специалистом (своим) читать договора и условия.
3. Чем больше ваш первоначальный взнос тем лучше для вас, а банк получит меньше денег. И банки пекуться о размере взноса по простой причине-вероятности что вы сможете платить.
4. Если дом не кредитует ни Сбер ни ВТБ24- нужен ли вам этот дом с такими рисками? в лучшем случае застройщик так в себе уверен, что не хочет возиться с ипотекой-но таких случаев очень мало.
5. Сначала сами все посчитайте: зайдите на сайты банков, вбейте их параметры в ипотечный калькулятор (например есть на этом сайте: irn.ru), а потом уже идите в банк-не все специалисты в банке компетентны. В Сбере есть ипотечные центры-идите туда

[element]

но я уточнил и ни на кого не обижался...


Кстати, если закон "О залоге" утвердят в текущем виде (проект уже утвержден), то ипотеке у нас будет туго....и цены на хаты это придержит....
Но а тем кто взял уже можно будет просто положить ключи на стол в банке и помахщать ручкой-больше ничего не должен.

[Грефонофикс]

Сообщение от element

Кстати, если закон "О залоге" утвердят в текущем виде (проект уже утвержден), то ипотеке у нас будет туго....и цены на хаты это придержит....
Но а тем кто взял уже можно будет просто положить ключи на стол в банке и помахщать ручкой-больше ничего не должен.

Поделитесь инфой,что за закон такой?

[Vadag]

Сообщение от Diego

Я человек сомневающийся, и любящий перепроверять - то есть на слово не всегда верю. Просил, и по-моему неоднократно, инфолайн - дайте полностью списки квартир на основе которых вы считаете свой индекс. А они фига с два предоставим такие данные. Насколько я помню их слова - мы должны быть довольны даже тем что есть в общем доступе, а остальное либо за деньги, либо вообще не покажут. А что по мне - не верю я. Когда данные не разглашают полностью, на основе которых делается расчет - то есть возможность смухлевать. В том плане что висяков дофига в выборке держать. И причем висяков примеры приводил. Не особо сильно выше средней цены, не продаются годами, но цену повышают у квартиры в базе.

Вот вы и привели отличный способ проверки, близки ли расчеты инфолайна к реальной ситуации на рынке - посмотреть, за сколько улетит средняя квартира. А она продалась по цене, которую инфолайн заявляет как среднюю в данный момент на рынке.

Сообщение от Патрикса

с другой стороны... если у тебя к весне будет своих + 600 тыр. ты сможешь вернуть их банку (если займешь у него сейчас), а если возвращаешь всего лишь через 4-5 месяцев переплата по процентам будет минимальной - это точно!

Есть и обратная сторона медали:
- С наличными открывается ряд квартир, владельцы которых по какой-либо причине не хотят связываться с ипотекой. А таких есть достаточно.
- С живыми деньгами можно и нужно требовать скидок
Так что бабушка надвое сказала, что дешевле выйдет - щас с ипотекой или через 4 месяца с живыми деньгами.

Сообщение от элемент 51

Но я повторюсь, что продажа той квартиры - это крайний вариант, этого очень не хотелось бы делать и рассматривать его буду, если буду точно знать, что к весне (началу лета) квартиры в Воронеже сильно поднимутся в цене, но этого никто к сожалению не знает.
Так же большая часть людей, с которыми я общался, утверждает, что до президентских выборов сильного роста не будет.

элемент 51, для себя каждый решает сам, как прогнозировать. Я пока искал квартиру и тоже пытался найти истину в т.ч. и в этой ветке, для себя отметил следующую закономерность - тенденции воронежского рынка недвижимости в большинстве случаев идентичны московским, но формируются с отставанием от них в квартал (+/- полмесяца).
СУГУБО ИМХО.