Челюскинцев 101/3 - Воронеж-Строй

[PanyKapusta]

Nikitos1979, это я за Вами следую. И я не панику навожу. Реального успешного опыта при формировании ТСЖ в Воронеже нет. Почитайте ту ветку, ссылку на которую я давала. Совершенно разные люди делятся опытом.

[Nikitos1979]

PanyKapusta, Я лично знаю один довольно успешный пример )) и думаю,нашем городе он далеко не единственный. А недовольные всегда были,есть и будут.

[zadolbali]

Nikitos1979,

Сообщение от Nikitos1979

PanyKapusta, Я лично знаю один довольно успешный пример )) и думаю,нашем городе он далеко не единственный. А недовольные всегда были,есть и будут.

соглашусь..недовольных УК в разы больше чем недовольных своим ТСЖ а то что экономия средств это реальность..Если найдется грамотный управленец то будет с кого спросить и кому ответить,,Нормальных сантехников надо будет нанять а не алконавтов и прописать кто за что отвечает..

[Imker]

Сообщение от zadolbali

придете принимать квартиру по Акту и вместе с этим подпишите договор с той УК которую приведет застройщик

Так-так-так, а можно поподробнее, что будет если я откажусь договор подписывать?

Сообщение от Deced

Вот уже как минимум два человека.

я то же за, но из других интересов, полностью согласен что

Сообщение от zadolbali

проблема найти человека кто б в этом разбирался и взял бы на себя управление и беготню по инстанциям..

да и подписывать его на этот головняк совестно, поэтому нужно минимум 5 человек в члены правления, да и то, реально управлять домом им будет сложно именно из-за административных барьеров. Основной плюс у ТСЖ в том что нет вот этого головняка с общим собранием собственников по смене управляющей компании, просто решением членов правления.

Сообщение от zadolbali

и выяснялось что квартплата оказывается может быть в 2-3 раза меньше чем в союзе с УК

УК УК рознь, есть УК которые вывозят ТБО за 1,5 руб, а есть за 4,5. И выбирать УК должны мы а не ВС, ТСЖ заключить договор с УК или расторгнуть проще.

Сообщение от novosel

с ТСЖ для для такого количества собственников ничего хорошо не светит,концов не найдешь, с кого и что спросить, бардак будет

А в УК найдете с кого спросить? Знаменитая Коммунальная палата, уже второй раз перекрасилась, и с кого спрашивать?

[Imker]

Сообщение от PanyKapusta

Сервис (т.е. УК) - на то и сервис, чтобы ОБЛЕГЧИТЬ жизнь современному человеку.

Не смешите, будет то же самое только в три раза дороже

[757 NF]

Сообщение от Imker

Так-так-так, а можно поподробнее, что будет если я откажусь договор подписывать?

Ничего. Там достаточно определенного процента собственников (более 50 что ли, но не точно), и будет считаться, что договор с УК заключён.
Когда принимал квартиру во 2м доме не стал подписывать договор. Причин не было, просто мне не понравилось, что это выглядит как развод. Т.е. подпиши договор, тогда дадим ключи.
По сути, за два года претензий к УК нет. И гораздо лучше, когда новый дом принимает опытная УК, которая всегда рядом.
Есть одна проблема – охрана. Но и здесь, лучше хоть такая, чем никакой. Потому что в новом доме самостоятельно организовать охрану – задача почти нереальная (жильцов мало, все заняты и т.д.).

[Imker]

Сообщение от 757 NF

Ничего.

Да, перспектива не радужная)))

Сообщение от 757 NF

Там достаточно определенного процента собственников (более 50 что ли, но не точно), и будет считаться, что договор с УК заключён.

Это лапша на уши от УК, дом в управление передается не путем подписания договора с УК, точнее застройщик подписывает с УК договор, но в последствии должно быть общее собрание собственников, результаты которого оформляются протоколом.

Сообщение от 757 NF

Т.е. подпиши договор, тогда дадим ключи.

Вот, а говорите что ничего))) ну и что, ключи отдали или нет?

Сообщение от 757 NF

По сути, за два года претензий к УК нет.

Какой тариф по 1 строке? (содержание и ремонт, тех. обслуживание лифта, тех. освидетельствование лифта, вывоз ТБО).

Сообщение от 757 NF

И гораздо лучше, когда новый дом принимает опытная УК, которая всегда рядом.

Да кто ж спорит то, весь вопрос в цене.

[sergiush]

mmkomarov, подскажите пжл., когда будет указана инфо. по по этапам строительства?

[757 NF]

Сообщение от sergiush

mmkomarov, подскажите пжл., когда будет указана инфо. по по этапам строительства?

Присоединяюсь. Времени всё меньше. Активность близка к нулевой.

[СТаша]

Я, например, против ТСЖ, живу во 2 доме, к УК Надежный дом, кроме вопросов охраны нет никаких претензий.
Квартиру жду в 3 очереди, совершенно не против УК Надежный дом.
Слабо верю, что инициативная группа сможет управлять 3 домами.

[Nikitos1979]

СТаша, Инициативная группа и не должна ничем управлять.Почитайте хотя бы определения,пару статей про ТСЖ,а то пишете опусы на форуме,а такие же незнающие верят и раздувают потом беспредметный диалог.

[СТаша]

Nikitos1979, не надо считать себя умнее других... я прекрасно знаю, что такое ТСЖ, как бы его не называла в сообщении, написала сознательно своё сообщение, чтобы не думали, что все в восторге от идеи о ТСЖ

[757 NF]

Найдется очень мало людей, которые восторгаются при мысли о ТСЖ.
Тем более, когда эту идею продвигает инициативная группа дома номер 1. Соседи, вы сначала хоть что-нибудь сделайте у себя. Уберите снег для начала.
Потом можете организовать ТСЖ в своём доме. Потом, когда все увидят, какое это благо, к вам выстроится очередь из домов, желающих вступить в ваши ряды.

[Nikitos1979]

757 NF, Никто эту идею не продвигает.Один из форумцев Deced поднял эту тему,вот и обсуждение началось. Что ж вам во всем 1-й дом виноват-то??
СТаша,плохо знаете,если для Вас как минимум 50%собственников это "инициативная группа" )))

[Imker]

Сообщение от СТаша

написала сознательно своё сообщение, чтобы не думали, что все в восторге от идеи о ТСЖ

Ну тогда не надо выдумывать что

Сообщение от СТаша

Слабо верю, что инициативная группа сможет управлять 3 домами.

а пишите честно, я не в восторге от ТСЖ потому что...никому не скажу.

[zadolbali]

Сообщение от СТаша

Я, например, против ТСЖ, живу во 2 доме, к УК Надежный дом, кроме вопросов охраны нет никаких претензий.

и по оплате вопросов нет? у вас на ветке вопрос поднимался..выяснили в чем дело?

[757 NF]

Сообщение от zadolbali

и по оплате вопросов нет? у вас на ветке вопрос поднимался..выяснили в чем дело?

Никаких вопрос по оплате нет. Стоимость коммунальных с учетом качества оказываемых услуг абсолютно адекватна.

[СТаша]

zadolbali, нет вопросов по оплате, адекватная оплата. Мы раньше жили в доме, где УК "Стройтехника" управляла, вот там была масса вопросов по оплате - оплата заоблачная, а дел никаких.

[Imker]

Сообщение от 757 NF

Стоимость коммунальных

Стоимость коммунальных услуг устанавливается Управлением по тарифам ВО и от УК не зависит

Сообщение от 757 NF

абсолютно адекватна.

Сообщение от СТаша

нет вопросов по оплате, адекватная оплата

Вы можете сказать сколько? Или это тайна?

[Roman_B]

3-я очередь, скажите что там по поводу сдачи вашего дома? есть какая инфа, может примерные сроки?

[sergiush]

Roman_B, ждет ответ Михаила.
На собрании говорили про май.

[757 NF]

Сообщение от Imker

Стоимость коммунальных услуг устанавливается Управлением по тарифам ВО и от УК не зависит



Вы можете сказать сколько? Или это тайна?

Я про все услуги, перечисленные в платежке. А не только за 1 кВт эл (условно).

Насколько я помню, 18 руб с м2.

[Nikitos1979]

Сообщение от Imker

Стоимость коммунальных услуг устанавливается Управлением по тарифам ВО и от УК не зависит



Вы можете сказать сколько? Или это тайна?

Стоимость услуг по строке "на содержание и ремонт жилья" всецело зависит от решения общего собрания собственников,но никак не от Управления по тарифам и желания УК (которая в принципе просто может предложить и обосновать определенную сумму,но утверждается она только протоколом ОСС)

[Imker]

Сообщение от 757 NF

Насколько я помню, 18 руб с м2.

Ок, теперь давайте считать. Площадь дома, примерно 29500, для ровного счета. Лифт-3,39 руб.
По случаю я могу посмотреть в договор с лифтовиками, по другому дому, из которого вижу что обслуживание грузового лифта Отис на 17 остановок стоит 6200 в месяц, пассажирского 5900. Стоимость обслуживания 6 грузовых лифтов 37200 руб. в мес. пассажирских 35400. Это 17 остановок, у вас 18. Тогда 6200 делим на 17 получаем 364 руб стоимость одной остановки. Ладно, накинем по 500 руб на лифт еще 6000+ идут. Итого 78600 тысяч в месяц. Что выставляет вам УК, 3,39 *29500=100005. Просто на разнице между актом выполненных работ и выставленным населению УК имеет 21400 в месяц из ничего! И не говорите мне про тех. освидетельствование лифтов, я и в этот договор могу посмотреть)))
Дальше больше, у меня мама живет, в Северном, дом в УК, стоимость вывоза ТБО 1,56 рубля!!! контейнерная в надлежащем виде, т.е. захламления нет. Что имеете вы, 2,61, т.е. еще почти 30000 тыс. к УК прилипли. Т.е. на ровном месте полтинник.

Сообщение от 757 NF

Стоимость оказываемых услуг абсолютно адекватна

Сообщение от СТаша

нет вопросов по оплате, адекватная оплата

Вы наверное в этой УК работаете?

[Imker]

Сообщение от Nikitos1979

Стоимость услуг по строке "на содержание и ремонт жилья" всецело зависит от решения общего собрания собственников,но никак не от Управления по тарифам

Вы откройте жилищный кодекс и почитайте что такое коммунальные услуги а что такое жилищные

[757 NF]

Imker, и?

Вы сделаете лучше?

Еще раз повторюсь. Есть услуга. Она стоит денег. УК выполняет свою работу. Называет сумму, которую она берет за эту работу.
Меня полностью устраивает соотношение.
У нас в доме есть еще три УК на выбор, который оказывают услуги в таком же объеме, такого же качества за меньшие деньги? И я могу выбрать любую из них? Нет.
Рядом есть УК, которые содержат двор и дом (сходного размера) в таком же или лучшем состоянии за меньшие деньги? Нет.
И в чем смысл этого трёпа?

Вот 200р за охраны – это много. Оказываемая услуга не соответствует стоимости. Субъективно.

[Imker]

А вот это вообще взрыв моска https://www.reformagkh.ru/myhouse/finance/7677316 Получается что ваш дом еще и убыточный!!!Расходы больше чем доходы и должников НЕТУ! Я даже и затрудняюсь как то что сказать, по идее сейчас УК должна ходить по Воронежу и всем предлагать этот убыточный дом)))

[Imker]

Сообщение от 757 NF

Вы сделаете лучше?

Я этого не говорил, НО не надо говорить что этого не сделает никто

Сообщение от 757 NF

Есть услуга. Она стоит денег.

Все верно

Сообщение от 757 NF

УК выполняет свою работу. Называет сумму, которую она берет за эту работу.

Не верно. УК заключает договор с лифтовиками которые делают эту работу и выставляют счет, ук завышает этот счет при выставлении к оплате населением и разницу кладет себе в карман. Т.е. УК в этом случае паразит, который ничего не делая получает деньги.

Сообщение от 757 NF

Меня полностью устраивает соотношение.

А меня нет, я не хочу жить с паразитами и вам не советую

Сообщение от 757 NF

И в чем смысл этого трёпа?

Я не знаю в чем смысл вашего трепа, а смысл моих сообщений в том чтобы создать на доме механизм позволяющий распознавать паразитов в максимально короткие сроки и избавляться от них без проблем.

Сообщение от 757 NF

И я могу выбрать любую из них? Нет.
Рядом есть УК, которые содержат двор и дом (сходного размера) в таком же или лучшем состоянии за меньшие деньги? Нет.

Субъективно

[Nikitos1979]

Imker, я писала про конкретную строку "содержание и ремонт",а то что она не относится к коммунальным это и так понятно.

[Imker]

Сообщение от Nikitos1979

а то что она не относится к коммунальным это и так понятно

Кому, вам? охотно верю. Только вот какова заслуга УК в качестве коммунальных услуг если дому 1 год.