ЖК "Пять звезд" - ГК Хамина

[Handle]

Текст как из рекламы.

[Handle]

Лучшие стены безусловно полнотелые кирпичные с хорошей наружной теплоизоляцией. Но если учитывать экономику то приходиться идти на компромисс и вы правы - газосиликат D600 выходит оптимальный материал.

Очень эффектный фасад на фото.

[Handle]

Да к сожалению многоквартирные кирпичные дома уходят в прошлое. Но причина этого в экономике. По таким параметрам как теплоинерционность и звукоизоляция кирпичным домам нет равных, теплоизоляцию можно обеспечить качественным утеплителем. А если еще отметить достаточно хорошую паропроницаемость, то получаем идеальные стены.

Кстати вы зря так говорите о классике строительства. Посмотрите как строят свои коттеджи люди которым не надо экономить.

[alex23945]

По моему мнению идеальная стена - однородная. Все современные технологии направлены на уменьшение себестоимости строительства при сохранении норм и требований.
Кстати, встречал междуэтажные перекрытия выходящие на улицу без дополнительного утепления в монолитных домах. Правильно ли это?

[Piranhas]

Сообщение от voronezh6

Handle, к счастью что они уходят в прошлое, туда им и дорога.
всему свое время.
их век прошел, как прошел век пещер, изб и прочего. Наступил век высоких (в прямом и переносном смысле) технологий, и я очень рад этому.
Я очень надеюсь что мое поколение и наши дети вообще забудут что такое кирпичное домостроение.

Грош цена высоким технологиям, которые занижают качество строительства. Пока монолитное строительство в сочетании с газосиликатом ничем не лучше говеных панелей дск - в первую очередь из-за слышимости. Не говоря уж про крепость стен. В принципе высокий этаж с красивым видом, красивая внешняя отделка башни, большие застекленные балнконы - плюс, но как то в итоге наплевать, когда слышно пердеж соседа сверху.

[viser]

Сообщение от Handle

... Посмотрите как строят свои коттеджи люди которым не надо экономить.

Многие из коттеджей тот же газосиликат обложенный кирпичом.

Сообщение от Piranhas

Пока монолитное строительство в сочетании с газосиликатом ничем не лучше говеных панелей дск - в первую очередь из-за слышимости. ... но как то в итоге наплевать, когда слышно пердеж соседа сверху.

На мой взгляд не специалиста, в домах разных конструкций принципиально разнятся лишь внешние стены: перекрытия во всех типах домов железобетонные, внутренние перегородки и в кирпиче и в монолите делаются из одних и тех же материалов.

[Handle]

В кирпичных домах некоторые внутренние стены частично несущие - на них перекрытия лежат поэтому кстати там недоступна свободная планировка. А в монолитах там вообще не стены по сути а простенки не имеющие связи с каркасом, а значит вообще щели могут быть. Вот представьте - у вас спальня, я у соседа за такой стеной сральник. Ну кстати в 5* такого нет здесь хорошие планировки, а вот скажем в СГ там все квартиры с такой планировкой.

[Grandfather]

Сообщение удалено из соображений безопасности и неспособности администрации форума обеспечить выполнение закона «О защите персональных данных».

[FireFly86]

Но с позиции пользователя планировки отдельных квартир, на мой взгляд, крайне неудачны.

Grandfather, планировки 5звезд с Вашей точки зрения неудачны. Инстеп строит эконом жилье, тут на пару уровней жилье лучше\престижней\дороже. И нацелено на другую клиентуру. Лишним ("максимального вытягивания застройщиком продаваемой площади") с вашей точки зрения "квадратам" отлично находится применения.

[asmserg]

FireFly86, раз они такие удачные приведите пример!!, что делать с длинным коридором, может сделать из всей квартиры студию на 78 метров))) планировки в данном комплексе не самые удачные, могли бы пофантазировать получше. Что касается лучше\престижней\дороже:
1. дороже согласен;
2. престижнее посмотрим со временем, когда хотя бы один построят, но так на вскидку за цену трешки здесь (дома еще нет) можно купить трешку в коттедже, где не 180 квартир;
3. уровень жилья лучше, тут да, Ворошилова 1а лучше, нежели 45 стр. дивизия, но тут как говорится не надо сравнивать собаку с апельсином. Кстати, в том же Инстеп будет вентфасад, а здесь штукатурка, которая имеет все шансы через 5-7 лет начать "сыпаться", пример в Воронеже достаточно и все это будут ремонтировать за наш счет.

По данному комплексу можно спорить очень долго, т.к. все-таки это первые дома такого рода, тем более в центре, есть много вопросов, есть и плюсы и минусы. Думаю нужно дождаться сдачи первой очереди, заселения, и уже потом делать выводы. Лично мне нравится 25 этаж и прежде всего высотой потолков (3,6) и будущим видом , правда и цена приличная! Кстати, квартиры в первом доме на 25 этаже висят на сайте.

[SV]

Grandfather, я уж не знаю че там у вас не влазит по планировкам.... Отличные просторные комнаты. И коридоры не мелкие что тоже радует

[Grandfather]

Сообщение удалено из соображений безопасности и неспособности администрации форума обеспечить выполнение закона «О защите персональных данных».

[клад]

человек желает в центре и в нормальном доме купить квартиру, и при этом хочет всё заполонить щитами от мэйко. как при коммуняках - клеёнку на стены поклей. реальный неадекват.

[клад]

устройство плинтусов из плиток керамических - дядя, зачем тебе 5 звезд ? улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен - что это ? дальше можно и не читать. полнейший неадекват. если всё это выкинуть в теме про дск шилово - то может кому то и будет интересно. 5 звезд то здесь причем ?

[Grandfather]

Сообщение удалено из соображений безопасности и неспособности администрации форума обеспечить выполнение закона «О защите персональных данных».

[Grandfather]

Сообщение удалено из соображений безопасности и неспособности администрации форума обеспечить выполнение закона «О защите персональных данных».

[клад]

вопрос то, для чего на квартирах в центр.части города делать разминку с УЛУЧШЕННОЙ окраской масляной краской ?

[nikbios]

клад, наверное, имелось ввиду, что минимальная отделка 1-комн. кв. будет стоить 150 тыс. рублей. Это сказано тому, кто заявлял, что нельзя отделать за 135т.руб квартиру. Хотя могу и ошибаться в суждениях... Никто и не говорит, что будет делать ремонт в 5* согласно этому прайсу

[клад]

тип в погребе нашел какие то коммунистические сметы. даже если мин.отделка, то в наше время не клеют клеёнку на кухне, а остаток от этой клеёнки не кидают на круглый стол, не окрашивают УЛУЧШЕНО масляной краской ванную, не делают в коридоре плинтус из плитки. ЧТО ЭТО ? ДЛЯ ЧЕГО ? и отделка в 135 - это что ? просто дохлый ремонт под сдачу студентам, или для себя + мебель, технику ? у этого типа всё возможно

[valt1406]

Сообщение от asmserg

а что касается цен, то если посмотреть объемы строительства, то можно одуреть - строят целыми кварталами по 15 домов, в одной из веток выкладывали расчет про количество квадратов, которые будут введены в 2014-2015 так вот он более чем в 2 раза превышает рынок 2012 года. И честно говоря, причин для такого роста покупательской способности я лично не вижу, тем более с учетом роста цен в среднем на 10-15 процентов в год. А теперь добавим суда инвесторов с уже имеющимися квартирами и внимание вопрос, куда все это будет реализовываться? Ведь уже сейчас есть дома заселенные на 50%, которым 2-3-4 года и более.

все верно. добавлю только что многие инвесторы заходившие в жилье в 07-09 годах уже выходят из него. и желания вкладываться в него снова не рассматривают.
более интересным представляются вложения в коммерку.

[Handle]

Почему же не рассматривают? Спрос сейчас хороший, рынок на росте на пару лет пузыря еще хватит. Если поискать на фундаменте и если скидку дадут то можно рассчитывать я думаю на не менее 15% годовых. Если не жалко поделитесь вашими соображениями по коммерке.

[valt1406]

Сообщение от Handle

Почему же не рассматривают? Спрос сейчас хороший, рынок на росте на пару лет пузыря еще хватит. Если поискать на фундаменте и если скидку дадут то можно рассчитывать я думаю на не менее 15% годовых. Если не жалко поделитесь вашими соображениями по коммерке.

платежеспособный спрос очень слабенький. жилья очень много не распроданного и строится очень много. у меня висят на продажу квартиры от инвесторов в доме готовом на 99% (8 квратир) по 39 т.р. монолитно-кирпичный. уже 3 месяца - несколько звонков и все. на подходе еще 20-30 квартир. хотя я квартирами не занимаюсь в основном коммеркой, это только для знакомых))) стастика по продажам в нашей конторе подтверждается - спрос слабый.

касательно 5 звезд несмотря на критику лично мне нравится этот комплекс. хамин на мой взгляд строит красивые объекты и мп,и град, и жилье надеюсь тоже будет классное.
но цена космос. думаю будут серьезные проблемы с реализацией.

по коммерке есть интересные предложения в центре например - москва выходит из воронежа, скидывает очень интересные объекты.

[Dimma888]

Сообщение от asmserg

По данному комплексу можно спорить очень долго, т.к. все-таки это первые дома такого рода, тем более в центре, есть много вопросов, есть и плюсы и минусы.

Также интересует, отопление будет собственное? Или от Механического завода или всё же городское отопление?

Сообщение от Grandfather

В дополнение к сказанному выкладываю смету расходов, которую мне в декабре 2012 г. составила строительная компания, когда я рассматривал «пятихатки» как место нового «жизнеобитания».

Смета составлена в программном комплексе Гранд сначала в базовых ценах 2001 года. Затем она пересчитывается в текущие цены 2012 года с помощью соответствующих коэффициентов по «Дорожкину».

Хорошо, что пояснил, что смета составлена в Гранде. Гранду доверяю, особенно, если ещё проверена в центре ценно-образования (Моисеева, 11а), а то ИП могут на некоторые услуги в несколько раз завышать. Вдобавок Гранд нравится тем, что там практически всё включено, например расходные материалы.
Моё мнение, некоторая часть населения будет покупать здесь квартиры, для того, чтоб сдавать квартиры по часовой оплате и заодно окупится очень быстро.

Сообщение от valt1406

командировочные это посуточная аренда квартир. почасовая это только для проституток. по моему это очевидно.

Не обязательно,
может просто молодёжь хочет отметить День рождения не у себя дома. Я знаю таких людей.

[valt1406]

Сообщение от Dimma888

Моё мнение, некоторая часть населения будет покупать здесь квартиры, для того, чтоб сдавать квартиры по часовой оплате и заодно окупится очень быстро.

это проституткам что ли? зашибись "элитный" комплекс. надеюсь такого ужаса там не допустят жильцы.

[Handle]

Для целей почасовой сдачи невыгодно покупать квартиры выгодней арендовать на длительный срок. И почему если почасовая оплата то сразу проститутка - может кому-то нравится жить в командировке в квартире, а не в номере.

[valt1406]

Сообщение от Handle

И почему если почасовая оплата то сразу проститутка - может кому-то нравится жить в командировке в квартире, а не в номере.

командировочные это посуточная аренда квартир. почасовая это только для проституток. по моему это очевидно.

[Grandfather]

У кого есть свежая информация, как идут продажи?

[Самлет]

Место вроде нормуль, но недострои корявые рядом картину портят однозначно, к примеру дома отмечены красным "сто лет" строятся, и даже если кто то, когда то заселятся вид у них страшно мутный, мрачный какой то пипец.
Что то типа церкви что ли, тоже строят никак не достроят. Парк недалеко для детишек по большому счету заброшен, зловоние стоит т.к. сортир полон дерьма, думаю тоже несколько лет уже воняет!!! Всем все по х..н.
Вообще то я обалдел, как то, побродил по закоулкам, такие места, в захолустье, грязь и бардак, обычного нормального порядка нет. Тут когда то с ребенком в "Спартак" поехали на такси, таксист повез закоулками, вроде как бы центр но шандец, какие то бараки убитые, частные сарайчики, здания полуразрушенные ни дорог толком, ни асфальта, вылетаем на пригорочек там пару домов многоэтажненьких, а за ними япона мать площадь Ленина. Вот так центр думаю, мдя такой контраст, если честно дикость какая то.

[valt1406]

Сообщение от voronezh6

для отмечания праздника, или так с подругой порезвиться, если места нет.

ды зашибись у кого то соседство будет. по сути те же проститутки))) каждый день праздник в таких квартирах. убил бы таких соседей.
еще раз - командировочные это на сутки. зачем командировочным на часы снимать?

[valt1406]

Сообщение от voronezh6

Ты сам может проститутка?

базар фильтруем...