Покупка недвижимости в Воронеже №2

[_G.O.D._]

Сообщение от DrVEB

а квартира в не старом доме это все таки понадежнее.

согласен, квартиру хоть не украдут. хотя... времена такие что и дом украсть могут)

[_G.O.D._]

Власти продали «Воронежскую горэлектросеть» московской компании
Подробнее: http://www.moe-online.ru/news/view/361860.html

я чет не пойму зачем покупать убыточную контору, явно не для того чтобы благотворительностью заниматься) скоро при свечах в интернетах сидеть будем)

[Silovik]

Сообщение от Vvrn

Silovik, а там большая разница между физлицом и юрлицом (банком) ?

вот это не совсем верно, на сколько я знаю:

Сообщение от Azir

Разница пятикратная почти. У физика 0,3 %, у юрика 1,4 %, хотя и разнится для разной недвиги.

вроде бы изъятые залоги учитывались как активы на трёх(?) видах спец-счетов, и ставка была более 2% (кажется 2,2%). если кто в ЦБ работает, поправит.

В дополнение к этой теме по налогам, подписана и другая - долгосрочные инвестиционные проекты плачут... зачёт убытков прошлых лет снижен до 50%. Бюджету нужны бабки. Короче налоговая реформа идёт полным ходом, пока просто начали с корп. сектора, чтобы шума не поднимать.

[Azir]

2,2 - это налог на имущество юриков, но для имущества, по которому база определяется как кадастровая стоимость ставка ниже - 1,4 %. В Москве. В прошлом году было больше, в этом снизили.
По регионам черт ногу сломит, где как.
Но это больше история про коммерческую недвигу, там платежи по налогу конские.

[Как-тоТак]

Я вам здесь кой-че для информации припасла:

.Воронежские строители переживают тяжелые времена. Объем жилищного строительства в этом году упал более чем в два раза по сравнению с прошлым годом. В Воронежстате подвели промежуточные итоги. В январе-марте строители ввели в эксплуатацию 129 156 кв. метров жилья, или 1 тысячу 821 квартиру. Этот показатель за год снизился на 51,3%.

Не намного лучше ситуация со строительством частных домов. В первом квартале этого года было введено в эксплуатацию 444 дома, что на 42,7% меньше, чем год назад.

Снижение темпов строительства из-за уменьшения спроса на покупку квартир фиксировал в середине прошлого года мэр Александр Гусев. Во время своего выступления в городской Думе господин Гусев отметил, что в первом полугодии 2016 года было выдано 18 разрешений на строительство жилья. В 2015 году за аналогичный период эта цифра была в два раза больше.

Надежда на переселение тоже не правдалась:

. Программа расселения жителей из аварийных домов впервые дала сбой. Три года назад выбраться из полуразрушенных двухэтажек сумели 2 тысячи 782 человека, в 2015 — 1 тысяча 860. В 2016 году из областного бюджета не было выделено 386 млн. рублей, что поставило под сомнение реализацию программы. В этом году — ситуация еще хуже. Финансирования нет никакого.

Ну и вишенка на торте:

После того, как руководители департаментов представили свои оптимистические отчеты, депутаты принялись спрашивать: а, что, мол, областная власть делает, чтобы поддержать высокие объемы ввода жилья? Будут ли какие-нибудь преференции или помощь в подготовке кадров?

Насчет высоких темпов сразу ответил глава строительного департамента Олег Гречишников: за первые два месяца этого года в показателях по вводу жилья в области случился провал – минус 65% к тому же уровню 2016 года. По кварталу темп падения немного спал, но все равно составил 51%.

Депутаты-застройщики посетовали на снижение покупательской способности населения. Гречишников на это заметил:

- Покупательскую способность людей мы не исправим. Здесь все зависит от вас. Вы же сами ставите планы своей прибыли.

Видя, что депутаты ответами не удовлетворены, слово взял вице-премьер областного правительства Виталий Шабалатов, который с января этого года является куратором строительного сектора.

- Вы хотите услышать, какие антикризисные меры мы можем предложить. Недавно я был на совещании в Минстрой. Ехал в Москву и думал: какие они нам антикризисные меры предложат? А приехал и услышал совсем другое: мол, все у нас хорошо.

Дальше он перешел к вещам гораздо более существенным:

- Я понимаю, что ваша задача – максимальное извлечение прибыли. Но вы должны изменить подход к вашим застройкам.

В малом зале Парламентского центра напряжение сгустилось еще больше.

- Жилье, которое вы строите, - сказал чиновник, - на 40% - из панелей. Рынок им уже насыщен. Нужно жилье другого качества.

И привел сведения:

- По моим подсчетам, может быть они неточные, вы же свои точные данные не даете, минимум 300 тыс. кв. метров введенного в строй жилья остается нереализованным. Это 30% от того, что было построено.

Член комитета по строительной политике Евгений Хамин, наконец, напомнил:

- Виталий Алексеевич, мы здесь депутаты, а не застройщики.

Но Шабалатов довел свою мысль до конца:

- Надо ли нам дальше такими объемами строить жилье – вот вопрос, над которым следует задуматься.

Учитывая, что на заседании не было Цыбаня, да и ОБД не законсервруешь,какие прогнозы?

[_G.O.D._]

Сообщение от Как-тоТак

какие прогнозы?

денег нет но вы держитесь!)

[tidolgort]

Сообщение от Как-тоТак

Учитывая, что на заседании не было Цыбаня, да и ОБД не законсервруешь,какие прогнозы?

Строить будут. Смотреть надо по году, а не помесячно, там другая картинка может нарисоваться. Спрос никуда не ушел, проблема только в аппетитах застройщиков. Желание сохранить маржу вынуждает строить их скворечники, которые покупателям не нужны.
Ставка ЦБ не падает, кредиты дорогие, брать долевку на мертвом рынке нет смысла, дисконт слабый, плюс риски с застройщиками выросли.
Когда банки их возьмут за горло, деваться им не куда будет, банкротство или распродажи.

[vedser]

Сбер поможет:
​Сбербанк запустил программу ипотеки под 8,4% для строящегося жилья

Ставка в размере 8,4% предлагается для покупки жилья более чем у 160 застройщиков, среди них — ГК «Выбор Воронеж»..........

http://www.banki.ru/news/lenta/?id=9695606

[Azir]

Ну, вот попросили жилья другого "качества", Выбор с поддержкой Сбера его и построит.

[Как-тоТак]

Сообщение от tidolgort

Строить будут. Смотреть надо по году, а не помесячно, там другая картинка может нарисоваться. Спрос никуда не ушел, проблема только в аппетитах застройщиков. Желание сохранить маржу вынуждает строить их скворечники, которые покупателям не нужны.
Ставка ЦБ не падает, кредиты дорогие, брать долевку на мертвом рынке нет смысла, дисконт слабый, плюс риски с застройщиками выросли.
Когда банки их возьмут за горло, деваться им не куда будет, банкротство или распродажи.

С того же заседания

Дальше он перешел к вещам гораздо более существенным:

- Я понимаю, что ваша задача – максимальное извлечение прибыли. Но вы должны изменить подход к вашим застройкам.

В малом зале Парламентского центра напряжение сгустилось еще больше.

- Жилье, которое вы строите, - сказал чиновник, - на 40% - из панелей. Рынок им уже насыщен. Нужно жилье другого качества.

И привел сведения:

- По моим подсчетам, может быть они неточные, вы же свои точные данные не даете, минимум 300 тыс. кв. метров введенного в строй жилья остается нереализованным. Это 30% от того, что было построено.

- Надо ли нам дальше такими объемами строить жилье – вот вопрос, над которым следует задуматься.

Для крупных воронежских застройщиков (60% введенного жилья в регионе приходится на долю всего десяти компаний) вопрос, заданный Шабалатовым, не подразумевает отрицательного ответа. Они привыкли мыслить сотнями тысяч квадратных метров, привыкли к тому, что областная власть на самом высоком уровне хвалится успехами воронежских строителей, как бы разделяя эту заслугу поровну. Для них неприемлемо сдавать меньше жилья, потому что это означает не только отказ от привычной прибыли, но и в некотором роде утрату смысла жизни.

А Виталий Шабалатов был неумолим:

- Посмотрите, что мы сдаем? Закатанные в асфальт дворы. А уже XX век в разгаре, надо уходить от привычных схем, строить по-другому. Это ведь тоже вопрос привлечения покупателей.

Тут он сказал, что надо отказаться от точечной застройки как таковой. Застройка должна формироваться кварталами:

- А вас мы, безусловно, поддержим, пойдем навстречу в части плотности квартальной застройки.

Этот маленький пряник тут же утратил вкус, после реплики Шабалатова о том, что правительство области в ближайшее время проанализирует рынок стройматериалов. Цель анализа: выяснить, насколько у воронежских строителей пользуются популярностью материалы, произведенные на воронежской земле. Негоже, дал он понять, покупать стройматериалы у иногородних производителей, ведь налоги нужны и воронежской казне.

После этого набора чрезвычайных антикризисных мер, некоторые члены думского комитета вдруг изменили тон своих рассуждений. Прозвучало, например, предложение: создать областной фонд, в который застройщики на добровольной, разумеется, основе перечисляли бы по 2% от каждой сделки для социальных нужд региональной власти.

Т. Е одним строить плотные кварталы, а другим по 2% на соцобъекты в этих кварталах.

[_G.O.D._]

vedser, Предложение действует до 31 мая 2017 года.
ну 8.4 в наших условиях норм, 5-6 процентов это предел мне кажется.

http://www.banki.ru/products/hypothec/credit/8729515/
ставка выше на 1 п. п. при отказе от личного страхования, интересно во сколько это обходится?

Скидка 2% от застройщиков
действует только при сроке
кредита до 7 лет

опять похоже обманули)

[mivs]

Как известно , в России очень мало место. Поэтому нужно строить минимум 25 этажные дома с максимальным уплотнением. Никаких дворов и детских площадок быть не должно, только парковки. Тогда будет доступно всем категориям.

[Azir]

Причем места не хватает по большей части двум нашим застройщикам, у которых что ни комплекс, то дикая плотность застройки и парковочный ад во дворе. Остальные как-то умудряются строить парковки или выдерживать разумную плотность застройки.

[_G.O.D._]

Azir, ну почему 2, некоторые умудряются тоже впихнуть как на вл. невского 29. а например челюсти-гродненская, да короче всем не хватает.

[Azir]

Сообщение от _G.O.D._

Azir, ну почему 2, некоторые умудряются тоже впихнуть как на вл. невского 29. а например челюсти-гродненская, да короче всем не хватает.

В обоих этих комплексах есть паркинги. На Невского в принципе дом не большой - 167 квартир. Я ведь писал, "умудряются строить парковки или выдерживать разумную плотность застройки".

[Silovik]

Сообщение от vedser

Сбер поможет:
Сбербанк запустил программу ипотеки под 8,4% для строящегося жилья

http://www.banki.ru/news/lenta/?id=9695606

Вся соль, как обычно, в деталях. Тут два нюанса - во-первых сбер пошёл на это после некоторого убытка кое-где с неудобоваримым количеством нулей.
Во-вторых, и это главное - весь праздник за счёт дотации застройщиками (1.5%), и только на четверть за счёт клиентов сбера, держащих там деньги "за так" (0.5%). По факту сбер вообще ничего не потратит - под интервенцию Наибуленой он учёл снижение ставки на заседании 30го числа. Первые реальные выдачи раньше и не состоятся.

А теперь пересчитываем дотацию от застройщиков в срок ипотеки, и получаем сумму, которую потом нужно вычесть из цены недвиги. Т.е. это скрытая скидка. И по факту подвинулись всё-таки только застройщики. Видимо давит навес предложения уже нестерпимо, но номигально цены двигать не хотят по-прежнему.

[_G.O.D._]

Сообщение от Azir

В обоих этих комплексах есть паркинги. На Невского в принципе дом не большой - 167 квартир. Я ведь писал, "умудряются строить парковки или выдерживать разумную плотность застройки".

ну вот если бы при покупке квартиры было обязательство покупать/арендовать паркинг, то аргумент, а само его наличие в нашей действительности не аргумент. в итоге машины будут стоять по соседним дворам.

[Silovik]

Сообщение от Azir

2,2 - это налог на имущество юриков, но для имущества, по которому база определяется как кадастровая стоимость ставка ниже - 1,4 %. В Москве. В прошлом году было больше, в этом снизили.
По регионам черт ногу сломит, где как.
Но это больше история про коммерческую недвигу, там платежи по налогу конские.

Не буду спорить, но на сколько я знаю, для банков, это дело на балансе по совсем другим (банковским) правилам учитывалось, на спецсчетах.

[Azir]

Сообщение от _G.O.D._

ну вот если бы при покупке квартиры было обязательство покупать/арендовать паркинг, то аргумент, а само его наличие в нашей действительности не аргумент. в итоге машины будут стоять по соседним дворам.

В общем, да. Но паркинг в любом случае часть авто "съедает", а его отсутствие - это стопроцентная гарантия душиловки во дворе. Опять-таки, если есть паркинг, можно смело делать "двор без машин".

[_G.O.D._]

Silovik,
https://ipoteka.domclick.ru/fs/publi...r_mortgage.pdf
да там и список объектов по программе настолько убог, бот. ад., что не что под 8,4%, даже под 0 не надо.

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/doma_d...sot._688565926
чтоб я так жил) виды шикарные...
https://www.avito.ru/voronezh/doma_d...sot._905874507
не хотят похоже жить в тени современника)

[Silovik]

Сообщение от _G.O.D._

денег нет но вы держитесь!)

не только денег, тут Орешкин опять правду-матку замалчиваемую толкнул:
"...У нашего рынка труда есть одна особенность. Если посмотреть на демографию, то сегодня количество 17-летних людей в нашей стране достигло минимального уровня с 20-х годов прошлого века. Это означает, что в ближайшие пять — семь лет, когда новое поколение будет выходить на рынок труда, оно будет минимальным..."

На этом фоне он предлагает 30-40 летним активнее повышать квалификацию, а последним, стоит, видимо, привыкнуть к термину "работать посмертно".

Ну и для роста экономики на 3% этим ребятам надо, оказывается, 5.8% ВВП инвестиций. Как думаете, за чей счёт? Кудрин спешит к маю доложить. По утечкам там такое веселье... интересно понять, какова будет роль строительного сектора во всём этом, ибо уповают они (опа!) на медицину и образование как точки роста

А тем временем мы вошли в тройку стран по военным расходам, а Венесуэла (наш будущий прототип) на дне валютных запасов даже без войн - жила на резервах последние несколько лет, типа нас в будуще-настоящем.

[_G.O.D._]

https://www.abireg.ru/n_60215.html
– А прописаться на ваших 16 квадратах в общежитии могут все члены семьи из трех человек, к примеру?
– Не знаю, но, кажется, это не запрещено. Хотя, может, и есть какие-то нормативы.
и это директор конторы... еще один благодетель)

[Silovik]

Сообщение от _G.O.D._

https://www.avito.ru/voronezh/doma_d...sot._688565926
чтоб я так жил) виды шикарные...
https://www.avito.ru/voronezh/doma_d...sot._905874507
не хотят похоже жить в тени современника)

Та бросьте, всё это не серьёзно, в коттедже "по современным технологиям" за 100+ лямов ожидаешь хотя бы медь, а не ПП и простенький щиток, куда влезет максимум правильная автоматика под двушку. За эти деньги можно на побережье Флориды в аналогичную площадь переместитья, может даже по инвест-визе уложится c ухищрениями.
Первый вообще нокоментс (локация вообще законна, или без правильного хозяина под снос?)

[_G.O.D._]

Silovik, ну я только про виды, природа шикарная. а по цене, так там похоже половина это земля. хотя тоже первая мысль была, насколько это все законно,

[Sablezubyi Kot]

Господа, кто что может рассказать про жилье по улице Шукшина в Северном?
Продают дешево, но что за этим кроется...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Sablezubyi Kot

Продают дешево, но что за этим кроется...

Место там на большого любителя. Съездейте посмотрите, поймете почему дешево.

[Sablezubyi Kot]

ПавелПетрович, Да я живу рядом в Подгорном. И в среднем меня место устраивает.
Плюс и машину есть где припарковать и нет такой пробки с выездом как на Шишкова, лес рядом.
Единственно трасса рядом, не знаю будет ли это проблемой...
Думаю вдруг там еще какие-то мутки с качеством постройки...

[Vvrn]

Сообщение от Sablezubyi Kot

Плюс и машину есть где припарковать

? Я как то там прошелся по Миронова Шукшина не сказал бы что там с парковкой айс, правда народ в лесу себе паркинги понаделал.

[Schumi]

Сообщение от Как-тоТак

Учитывая, что на заседании не было Цыбаня, да и ОБД не законсервруешь,какие прогнозы?

Цыбаню надо вылезать за пределы области, это было ясно с момента запуска его свечного заводика. В "Грин-парке" ставят по этажу за неделю.
Он пытается.

Сообщение от vedser

​Сбербанк запустил программу ипотеки под 8,4% для строящегося жилья.

Ага, максимальный срок - семь или восемь лет, не помню. С средней зарплатой по Воронежу 25к тысяч 800 дадут.