ДСК (важная информация 1 пост)

[Vasilisa P.]

Bas_vor, а по какой цене покупали? И в каком районе? Получается, что летом ситуация с ценами была совсем другая.

[Bas_vor]

Купил почти там же, на Морозова, без отделки по 29. Да, мне кажется цены немного подтянулись, но я не знаю статистики в целом.

[PиаR]

полностью устраивает

[Vasilisa P.]

Нет, конечно, совсем не хочется панель. Все-таки, наверно, даже лучше долевка, полгодика-год можно подождать.

[Bas_vor]

А вторичка полностью исключена? За те же 35 вполне можно поискать варианты.

[natalilja05]

ДСК строит два вида жилья, более или менее сносное монолит-кирпич но ОООЧЧЕНЕЬ дорого и панель - ну просто дорого. Еслисравнивать цены то у того-же Выбора цены адекватнее и честнее. Вопрос в другом что Вы хотите? Я жил в новом ДСКовском доме на Артамонова 3 года - впечатления противоречивые. Да планировка дерьмовая, слышимость хреновая, в спальне слышно как соседи веселяться , да и сверху танцы-шманцы. От лифта проблем нет, через 2 года потекли трубы горячей воды во всем подъезде по стоякам, ТСЖ подала в суд на ДСК и только после выигранного дела они по гарантии всему стояку заменили. Панели которые на торцевой стороне через 4 года покрылись трещинами - сейчас они замазаны шпатлевкой(неприятный вид синие панели а по ним полосы по 1,5-2 метра из шпатлевки).
Из плюсов тока одно- ты точно знаешь что дом будет построен и быстро.
Честно говоря если есть деньги то лучше переплатить и купить в долевке квартиру у Выбора и т.д. К примеру сейчас достраивают дом на Ворошилова 43, там двушка от 1900000. По ценам разговор отдельный, большинство компаний продают долевку дешевле, а в ДСК долевки нет, там тока готовые/почти готовые дома по фиксированно завышенной цене. Пример у нас на Машмете двушка2,6,7 ээтажи 31300/ метр если налом и сейчас. Т.е. 1700000 54 метровая двушка.

[Vasilisa P.]

natalilja05, я согласна, конечно, лучше кирпич, но тут только долевка, придется ждать. Хочется ведь всего и сразу)))))

Bas_vor, на вторичку цены вообще какие-то заоблачные, практически такие же, как и на новое. Конечно, можно поторговаться, но 150-200 тыс никто не скинет. Опять же можно столкнуться с плохим отоплением, старыми трубами и т.д. Да и контингент в новостройках все-таки другой, в основном молодые семьи.

А так вообще я рассматриваю любые варианты, но склоняюсь все-таки к первичке.

[Грейс]

вся квартира накрывается единой монолитной плитой?

mark_l, конечно, нет. Планировки в панелях таковы, что швы перекрытий попадают на стены. Там вообще весь дом как пазл собирается, и плиты перекрытий делают точно под размер стандартных комнат.

Кстати, кирпич можно взять в уже сданной или почти сданной новостройке, но не у застройщика уже, а через перекупщиков (переуступка прав требования.) Мы так и покупали в доме от Выбора.

[natalilja05]

Сообщение от Vasilisa P.

natalilja05, я согласна, конечно, лучше кирпич, но тут только долевка, придется ждать. Хочется ведь всего и сразу)))))

А так вообще я рассматриваю любые варианты, но склоняюсь все-таки к первичке.

Скажу так, я согласен с Вами в плане желаний всего и сразу, ну а потом подключается жадность и зависть - которые говорят лучше потерпеть но иметь более лучшую вещь. В сове время профукали квартиру на Тимирязева от Выбора - теперь сижу и локти кусаю.
А в ДСКешную панель родители не захотели въезжать - вот и прикупили себе сталинку у авиазавода и мучаемся уже полгода ни как начать ремонт не можем -денег нет и квартиру уже разкурочили по полной, ни света, ни газа ни воды. Так же и с квартирой на пер. Здоровья - были по 1700 двушки, так теперь по 2100 продают
Так что мой совет возьмите долевку у реальной конторы, тот же Выбор (на ворошилова) или у КИТа сделайте небольшой ремонтик и будьте счастливы. Не лезьте вы в эти панельки, это крайний вариант,поверьте неудачному опыту.

[Vasilisa P.]

natalilja05, вот-вот, мы тоже с Тимирязева пролетели, полгода назад не было предпосылок к расширению жилплощади, а теперь, когда собрались и начали мониторить, Тимирязева уже сдали. Второго дома там, как я поняла, все-таки не будет, хотя вроде предполагался. Ну что ж, спасибо за дельный совет, я все больше склоняюсь отказаться от мысли о панели.

[Bas_vor]

Vasilisa P., ничего особо страшного в этих панелях нет, просто по цене вы ничего не выиграете. А насчет Тимирязева почему пролетели, там еще две секции достраиваются. Позвоните в Выбор там вам точно скажут что у них есть (если не напутают :0) )

[Vasilisa P.]

Bas_vor, уже нет ничего подходящего, к сожалению. А как жаль, не представляете, я бы туда с удовольствием.

[guom]

Действительно на Тимирязева не весь дом сдали,только первые 2 секции.А ещё 2 нет.

[mark_l]

Сообщение от Сильвана

mark_l, конечно, нет. Планировки в панелях таковы, что швы перекрытий попадают на стены. Там вообще весь дом как пазл собирается, и плиты перекрытий делают точно под размер стандартных комнат.

Ну значит не всегда попадают на стены...

[red80]

На злобу сказочникам.
1.Наружные стеновые панели идут трехслойные с добавлением утеплителя.Поэтому, зайдя зимой в любую панельку последних 4-5 лет при адекватном отоплении, Вы заметите открытую форточку -реально жарко.
2.Сам живу в кирпичном доме и с уверенностью могу сказать,что слышимость заполненной жильцами панельки равна слышимости в кирпичном доме(где стены то не кирпичные,а - газосиликат,а несущие в целом такая же панелька).
3.Отделка.У меня в ДСКовской панельке она прожила 5 лет без каких либо затрат(к слову в нынешнем КИТовском доме прослужила 1 год).Обои средние,достаточно плотные,линолеум идет полукоммерческий,пластиковые плинтуса,окна ПВХ,железные двери.Кто не знает,что такое херовая отделка-прошу в гости в КИТ.
4.Самое интересное-цена.Все разговоры по 29тыс за квадрат обычно прекращаются после упоминания о том,что данное жилье в долевке и с черновой отделкой, которая по-минимуму обойдется в 30% цены жилья.Тоже проверено.29 000+ 10 000= 39 000.И это в доме с газосиликатными стенами,лишь обложенным кирпичом.Не так уж и мало.За 39тыс можно поискать хорошую панельку в Северном районе.
5.Планировка.Можно выбрать широкоформатную панельку,где трешка будет в районе 100м2,а можно взять трешку 66м2.Тут у кого какие финансовые возможности.

[Bas_vor]

Что-то крутая у вас отделка, мне довольно неплохая обходится в 2 раза дешевле

[red80]

Возьмите и ради интереса посчитайте,во сколько обойдется отделка среднего уровня,начиная от установки санфаянса,и заканчивая поклейкой обоев.Хорошая отделка под ключ составляет 50% стоимости строительно монтажных работ.Поэтому,если отдаете 1200 за квартиру,то 350 уйдет на отделку(из них 50% материалы,50% работа мастеров_при условии,конечно.что у вас нет уймы времени и таланта к отделочным работам и вы все сможете сделать своими руками)
И минимум 2 года придется терпеть пока большинство соседей закончит ремонт

[mark_l]

Сообщение от red80

1.Наружные стеновые панели идут трехслойные с добавлением утеплителя.Поэтому, зайдя зимой в любую панельку последних 4-5 лет при адекватном отоплении, Вы заметите открытую форточку -реально жарко.

С этим согласен - в квартирах тепло.

Сообщение от red80

2.Сам живу в кирпичном доме и с уверенностью могу сказать,что слышимость заполненной жильцами панельки равна слышимости в кирпичном доме(где стены то не кирпичные,а - газосиликат,а несущие в целом такая же панелька).

В кирпичном доме слышимость ниже однозначно, тут и спорить нечего.

Сообщение от red80

3.Отделка.У меня в ДСКовской панельке она прожила 5 лет без каких либо затрат(к слову в нынешнем КИТовском доме прослужила 1 год).Обои средние,достаточно плотные,линолеум идет полукоммерческий,пластиковые плинтуса,окна ПВХ,железные двери.Кто не знает,что такое херовая отделка-прошу в гости в КИТ.

Не знаю за КИТовскую отделку ничего. Но ДСК - обои самые дешевые, наверное на газетной бумаге нарисованые, линолеум некудышный, плинтус вроде деревянный, окна уж точно деревяные, и двери входные не железные. Может вам какой-то другой ДСК строил?

Сообщение от red80

4.Самое интересное-цена.Все разговоры по 29тыс за квадрат обычно прекращаются после упоминания о том,что данное жилье в долевке и с черновой отделкой, которая по-минимуму обойдется в 30% цены жилья.Тоже проверено.29 000+ 10 000= 39 000.И это в доме с газосиликатными стенами,лишь обложенным кирпичом.Не так уж и мало.За 39тыс можно поискать хорошую панельку в Северном районе.

Говорю за себя. Я покупал меньше чем за 29 в сданном доме. За 30 тыщ метр я получу + ремонт аля ДСК. +10000 к стоимости метра - это или хороший ремонт с мебелью, или шикарный ремонт без мебели. Нахрена мне упала панелька с убогим ремонтом в северном, когда я живу в 10-15 минутах ходьбы от площади Ленина за меньшие деньги (ну или в -9000 с метра разница с таким же убогим ремонтом)?

Сообщение от red80

5.Планировка.Можно выбрать широкоформатную панельку,где трешка будет в районе 100м2,а можно взять трешку 66м2.Тут у кого какие финансовые возможности.

За их 66 можно взять 80 в другом месте.

[Bas_vor]

red80, я ее сейчас делаю, и имею на руках точную калькуляцию по шпаклевке стен, укладке ламината, монтаже потолка и т.д. Так что если хотите можете со мной поспорить :0))

[red80]

Сообщение от mark_l

Не знаю за КИТовскую отделку ничего. Но ДСК - обои самые дешевые, наверное на газетной бумаге нарисованые, линолеум некудышный, плинтус вроде деревянный, окна уж точно деревяные, и двери входные не железные. Может вам какой-то другой ДСК строил?

Уже больше года в дома ставят только пластиковую столярку.Плинтус идет пластиковый.Двери ставят железные.Линолеум,еще раз повторюсь,полукоммерческий.Да,обои простые.Но у меня на прошлой квартире 5 лет смело отбегали.
И строит наш воронежский ДСК

[red80]

Сообщение от Bas_vor

red80, я ее сейчас делаю, и имею на руках точную калькуляцию по шпаклевке стен, укладке ламината, монтаже потолка и т.д. Так что если хотите можете со мной поспорить :0))

Спорить не буду,но с удовольстием обсужу.
Знаю точно,что делали ремонт в Стройфингруппе на Заставе однушку.Обошелся средний ремонт "под себя" в 300 000.Но делали все рабочие.
если есть калькуляция-киньте в личку

[mark_l]

Сообщение от red80

Уже больше года в дома ставят только пластиковую столярку.Плинтус идет пластиковый.Двери ставят железные.Линолеум,еще раз повторюсь,полукоммерческий.Да,обои простые.Но у меня на прошлой квартире 5 лет смело отбегали.
И строит наш воронежский ДСК

Вы что-то темните. То 5 лет все ходит, то только год назад стали пластик ставить. Может сейчас и начали, но в кватрирах 2008 года постройки все именно так, как я написал. А обоям 5 лет отбегать - не проблема, по ним не ходят, но убоги они были еще в момент, когда с завода выехали.

[red80]

Жил в дсковской квартире с 2004 по 2009-й.Там действительно была деревянная столярка,птинтус и проч.Но с 2009 года идет именно пластик.В этом можно убедиться,позвонив ЛЮБОМУ риэлтору,продающему квартиры дск.
с 2009 живы в китовском доме.Так вот,не смотря на то,что по обоям не ходят,они у меня отвалились меньше,чем через год эксплуатации.
Я говорю про то,что человек,зайдя в жилье эконом-класса(панельки) может смело,не делая ремонта,прожить 5 лет.В это время отделка жилья(уже не эконом класса) держится год-два.

[Bas_vor]

Могу потвердить. На Ломоносова плинтусы пластиковые. А вот окна деревянные и без стеклопакетов :0))

[mark_l]

Сообщение от red80

В это время отделка жилья(уже не эконом класса) держится год-два.

Да его не нужно просто с отделкой покупать - все равно деньги на ветер.

[Bas_vor]

А я бы купил с отделкой, такой это геморрой договариваться с бригадой, завозить стройматериалы, лифт естественно не работает свет то есть то нету, ездить все это контролировать, только две недели прошло, а уже надоело.

[mark_l]

Сообщение от Bas_vor

А я бы купил с отделкой, такой это геморрой договариваться с бригадой, завозить стройматериалы, лифт естественно не работает свет то есть то нету, ездить все это контролировать, только две недели прошло, а уже надоело.

По-моему те, кто делает отделку от строителей делать её не умеет в принципе.

[Vasilisa P.]

Побывали у знакомого в только что приобретенной квартире дск (район, который перед Придонским). Очень даже понравилось, отделка хорошая (относительно отделки других застройщиков), очень тепло, слышимости никакой, как ни старалась прислушиваться, хотя соседи со всех сторон. Что еще понравилось - дома стоят довольно далеко друг от друга, много места для парковки и широкий проезд. Самый большой недостаток - маленький балкон. А в остальном вполне приемлемый бюджетный вариант.

[Bas_vor]

Василиса конечно берите, если понравилось. Я бы то же взял если бы летом ДСК не начала бы 40 т. за метр ломить.

[mark_l]

Сообщение от Vasilisa P.

отделка хорошая (относительно отделки других застройщиков),

Я в домах последнего года постройки не был, но что-то очень сомнительно, что она сильно отличается от того, что было два года назад. А там она была весьма и весьма убогая.

Сообщение от Vasilisa P.

слышимости никакой, как ни старалась прислушиваться, хотя соседи со всех сторон.

А они в тот момент были? Не спали? Попросите соседей поставить в музыкальный центр диск, например что-нибудь из метала... ну и на треть громкости хотя-бы. А в туалете смыть? А громко поговорить?